MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

最悪ですね、買って傾いて後悔したくない

[131: マンション検討中さん]

JR九州はコロナが激減さた上に、今回の件で、踏んだり蹴ったりですね。赤字を食い止めるため、廃線が加速しそう。

[132: マンション比較中さん]

事前案内会が来た。今は買う気しないけど暇だから聞くだけ聞いてみるか
完全予約制で根掘り葉掘り聞かれるより一般公開の方がいいのかな

[133: お金持ちでありたい]

事前説明会行ってきました。モデルルームは2つあり、広い4Lと70平米台の3Lが用意されていました。両部屋ともオプションが付いており、元の部屋とのギャップで良く分からない感じでした。一番ビックリしたのが、価格でした。こりゃ、普通のサラリーマンじゃ手が出ませんね。次回説明会のご案内を頂きましたが、私は諦めます。

[134: 匿名さん]

>>133 お金持ちでありたいさん
最多価格帯は4500万ぐらいですか？

[135: マンション検討中さん]

近くのモントーレよりだいぶ高めですね。
場所でしょうか？

[136: お金持ちでありたい]

>>134 匿名さん
全部の価格は分からず、3Fと10F？の価格のみ提示されていました。3Fの一番広い部屋で5300万。同じ階の90平米の部屋が4600万でした。2L、3Lの一番安い部屋で3000万切ってたと思います。

[137: 匿名さん]

>>136 お金持ちでありたいさん

ありがとうございます。
確かに普通のサラリーマンには厳しそうすね....

[138: 匿名さん]

>>136 お金持ちでありたいさん
広い上層階は、6000万超えそうですね。９０平米でも5000万超えますよね。道路、都市交と学校に囲まれているので、上層階が希望ですが、高いですね。

[139: 匿名さん]

5000万超えると中央区タワマンクラスじゃない？
2500万以下はないの？

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
最近の千早照葉辺りの広い部屋は、5000超えてますよ。2500以下はないと思います。

[141: お金持ちでありたい]

>>138 匿名さん
10F？の一番広い部屋で6000万弱だったと記憶してますので、それ以上は6000万超えてくると思います。
6000万って。ここに拘りなければ、色々選択肢増えますね。

[142: マンション検討中さん]

>>141 お金持ちでありたいさん

この高速の真横で駅近でもないのに強気な価格設定ですね。

[143: お金持ちでありたい]

>>142 マンション検討中さん
恐らく香陵地区というブランドで高くしているのかなぁと感じます。せっかく子育てにはとても良い環境なので、その世代が手に入りやすい価格にして頂きたかったです。

[144: マンション検討中さん]

>>141 お金持ちでありたいさん
確かに6000以上なら、他にも選択肢ありますね。

[145: 匿名]

>>143 お金持ちでありたいさん
ここは留学生会館跡地になりますが、入札で高買いになったのが、高い価格設定に繋がっているのだと思いますよ。ブランドで強きの価格設定ではなく、高買いしたものから利益を出す為の価格設定です。

[146: 匿名さん]

地方に住んでるんだけど、博多駅からの交通の便が悪すぎ
天神方面ならバスでなんとかなるが、バスはなぁ

[147: 香椎でこの金額！笑]

駅から遠い、博多、天神まで車でも少し時間かかる、都市高速となりでうるさい。
金額は間違いなく高すぎる笑
駅遠い時点で資産価値かなり下がるのに
買った時点で借金かかえるだけ！

[148: 香椎でこの金額！笑]

駅から遠い、博多駅天神まで車で少し時間かかる。
東区の道路は朝、夕方かなり混む。
都市高速となり。金額高すぎるだろ笑
買った時点で借金背負うだけな気がする

[149: 笑]

4000万以上だして誰が駅遠い香椎マンションにすみたいの？

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 笑さん
それは偏った意見ですよ笑
お金に余裕があって、この校区に関心がある人は普通に買うんじゃないですか？
私とかあなたみたいな庶民には厳しいですが(･_･;

[151: マンション検討中さん]

立地の悪さとコロナ景気とＭＪＲ傾斜騒ぎで価格勝負で来ると思ったら完全に裏をかかれたわ

検討物件から除外

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 マンション検討中さん
そんなんに期待せずとも買える人しか買わないし買えないでしょうね。

[153: マンション検討中さん]

具体的においくらだった？

[154: 匿名さん]

全ての福岡市民は電車で天神博多に通勤してると思っている主観の方でしょうね。

[155: 住民板ユーザーさん1]

>>151 マンション検討中さん

除外と言ってますが、デペ側からすればブランド力を高める為にも排除したい検討者がいますよ。
購入できる人たちとデペ側は離れていってくれて喜んでいます。
貴方が除外してるのではなくされてるんですね。笑

[156: マンション検討中さん]

地場企業のブランド力って…w
傾きマンションの事？

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 マンション検討中さん
ちがう、君たちみたいな嫉みっぽい小者がいないコミュニティの作るブランドって事だよ。
ブランドって意味わかる？笑

[158: お金持ちでありたい]

>>150 検討板ユーザーさん
仰る通りですね。私も同意見です。お金に余裕があり気に入れば買うだけの事。私はそんな余裕がないので買いたくても買えないだけの話。

[159: マンション検討中さん]

>>149 笑さん
4000万以上出して千早駅近周辺のマンション買っても支払い大変だぜ！

[160: マンション検討中さん]

お金に余裕があれば普通GM（グランドメゾン）でしょ。MJRとか九州？しかわからない

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 マンション検討中さん
いやいや、それはすごく偏った意見ですよ。
九州しかわからないからなんなの？誰に対してわからないといけないの？見栄でマンション買うの？
それはブランド志向なだけでしょ笑

[162: 周辺住民さん]

で、いくらなの？安いの？高いの？大体の価格帯は？3LDK探しています
少し前に話題になってた、マンションの傾きの話し合いは解決したのですか？
知っている方がいたら教えて下さい。

[163: 住民板ユーザーさん7]

>>156 マンション検討中さん
たしかに不安ですね。
駅遠なので安ければ検討します！

[164: 匿名さん]

>>162 周辺住民さん
ホームページで確認しなよ

[165: マンコミュファンさん]

>>164 匿名さん

ホームページには記載ないやろ？どこをみてるの？無知なら、ここに書き込みしないで下さい。無知なら

[166: 笑]

>>150 検討板ユーザーさん
じゃあ入ってくんな！カス

[167: 匿名さん]

>>162
安い所で（低層階）坪140-150万くらいじゃないかな
6000万って話を聞くと坪200万以上かな

あくまで予定価格だけど

[168: 名無しさん]

メールでざっくり価格帯来てましたよ。
検討してましたけど、平凡サラリーマンの私は諦めざるえない価格…。

[169: マンション掲示板さん]

>>166 笑さん
一緒にここから消えましょうか、場違いです笑

[170: マンション検討中さん]

安くは無いですね。テラスと同じ位の価格帯でした。作りがチープでガッカリ…

[171: 照葉民]

>>168 名無しさん

高くもなく安くもなく、今の相場の絶妙なラインでの価格帯ですね。

金利が安いからしょうがないと思います。

[172: 匿名さん]

>>165 マンコミュファンさん
自分で調べる能力ないの？
無知どころか無能なら、ここに書き込みしないで下さい。無能なんだから

[173: 匿名さん]

>>166 笑さん
人にカスと言える輩って、まともな教育を受けれなかったのか、少しオツムに難ありかのどちらかな？
何れにせよ人としての程度が低過ぎる事は間違いないですね。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 匿名さん
両方でしょうね。どのみちここは買えない人でしょうから関わる事はないんじゃないでしょうか？笑
ちょっと言いくるめられたら、カスって言い返すとか、小学生かよ。見苦しい。

[175: マンション検討中さん]

>>157 検討板ユーザーさん
あなたみたいな人が居ない事を言うのが分かりました。

[176: マンション比較中さん]

こういう人がいっぱいいそうですね

[177: 匿名さん]

>>175
「あなたみたいな人が居ない事を言うのが分かりました。」とはどういう意味ですか？
日本語になっていませんが。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 匿名さん
175さんはおそらく返答する能力をお持ちでないと思いますので代わってお答えします。国語教師をしております。

おそらくですが、この方は「君みたいな小者がいないコミュニティ」と言われ不快に思ったのか、相手を卑下する目的で「そういうお前の方こそ小者だ」と伝えようとして、「あなたみたいな人がいないコミュニティのことですよね？」と皮肉を言ったのだと思います。
簡単に言うと、バカって言われて、お前がバカって言い返す小学生のようなやりとりということです。
言葉足らずすぎておそらく普通の人には伝わりにくいと思います。私は幸い普段子供を相手にしてますので、このようなやりとりは逆によくわかります笑

[179: 住民板ユーザーさん7]

レベルの低いスレだな！w

[180: マンション比較中さん]

そういう人たちがこの物件を検討しているんですかね、、悲しい

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション比較中さん
いや、この人らは実際は買えない人たちだから大丈夫ですよ、安心してください。

[182: 交通整理をしましょうかね]

荒れるほど注目度の高いマンションかな。販売は8月だし、買いたいと思って検討してる人もいるので有意義な情報求む！

[183: マンション検討中さん]

近くに住んでます。
千早駅まで徒歩で20分はかかりますよ。

[184: 匿名]

>>183 マンション検討中さん
確かに、千早駅より香椎駅のほうが近いと思います。

[185: マンション比較中さん]

駅まで徒歩20分なら七隈線で戸建て4000万でいい所買えない？

[186: マンション検討中さん]

この場所だと価格的にモントーレより安くないと
厳しいでしょうね。

[187: 匿名さん]

バス停は近いですが、天神行きの朝はやっぱり混むのでしょうか‥。

[188: 名無しさん]

>>187 匿名さん
バス停混んでますよ。
南側の部屋はバス停に行くのに少し時間かかりそうですね。

[189: マンション検討中さん]

駅遠すぎ、杭が心配

[190: 呆れ顔]

>>189 マンション検討中さん
いつまで杭言ってるの笑
ネガキャンのネタ切れかな？

駅はたしかに遠いですね。

[191: ご近所さん]

イオンモール香椎浜から千早駅まで何度か歩いたことがありますが、15分でした。

[196: 検討板ユーザーさん]

[No.192～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[197: マンション検討中さん]

駅からの道は屋根がほとんどないから、急に雨降られた時の雨宿りができないのよね

[198: 名無しさん]

>>197 マンション検討中さん

毎日歩いてますが折り畳み傘必須です…

[199: 匿名さん]

>>198 名無しさん

駅まで歩くのは遠いですね。

自転車ないとキツそう。

[200: 検討板ユーザーさん]

ここ買う人は車移動・車通勤でしょう。
だから平置き100%超なんじゃないですか？
MJR千早ブランシエラの掲示板の方で話題になってましたが、向こうは駅近だから逆にタワーパーキングが大半みたいです。
ちゃんと考えられてます。

[201: マンション検討中さん]

車通勤車利用できるなら、照葉のほうが広くて環境いい部屋を選べそう。。
ここのマンションの良さはなんだろう？

[202: 匿名]

>>201 マンション検討中さん
君は、資料やレスを見てもここの良さを悩み
君が、照葉のほうを高く評価しているのなら、
ぜひ、照葉のほうを選びご契約願います。

その第一印象？、第六感的な？
その判断を大事にすると後悔しないと思うので。

[203: 口コミ知りたいさん]

ここのすぐ近くに住んでますが、香椎駅ならそんなに遠くないですよ。
この周辺の人は、通勤するのに歩いて駅まで行ってる人がおおいです。
千早駅から香椎浜営業所行きのバスがでているので、そちらのバス停を降りたら、MJRまでは1.2分くらいで着きますよ！

生活環境では、ここの交通量は半端ないですし、頻繁に、救急車＆消防車＆パトカー（高速も真上にあり、違反者に向けてのパトカーの音）がかなりします。
この地区は、カラスがとても多く、自転車などがかなり被害にあっています；；
また、海がすぐ近くなので、車も自転車も錆びやすく、エアコンの室外機の汚れが酷く、網戸も真っ黒、カーテンレースも薄汚れやすやすく、頻繁にお掃除が必要だと思います。

ただ、子供を育てる環境は、決して悪くはないと思います。東区ですが、照葉、香椎、香椎浜なので、治安もとてもいいです。
世帯年収も高く、塾や習い事もとても多い地域なので、勉強、習い事に熱心な家庭がほとんどたと思っていいと思います。
事実、私の周りでは、そのような家庭ばかりです。
生活環境面では大変な部分もありますが、子育てに重きを置いているご家庭が多いので、私はこの地域が好きです＾＾

参考になれば・・・

ちなみに私もこちらの物件、検討中です★

[204: マンコミュファンさん]

こういう書き込みばかりだといいね。検討者のちゃんとした意見。ありがとうございます。

[205: マンション比較中さん]

なるほど子育て終わってメリット無いから買うのやめました

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション比較中さん

なんでそう言う事をここに書くのですか？
嫌味な人ですね。

[208: 匿名]

[No.207・本レスは、前向きな情報交換を阻害するため削除しました。管理担当]

[209: 匿名]

>>205 マンション比較中さん
買うのやめて、またしばらくはずっと賃貸ですか？

[210: ご近所さん]

このマンションは商業施設も近く高速までもすぐなので、ファミリー世代じゃなくても魅力的だとは思います。ただ、ライフスタイルによっては駅が遠いなどネックな点はありますね。
でも単純にエントランスアプローチの外観とか、マンション自体もかっこいい気がしてよさげですね！
好みはわかれそうですが。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[211: マンション検討中さん]

今時点かっこよさを前面にアピールしてありますよね。
パンフレットも、事前説明会での映像も
かっこいいイメージを印象づけてる感じ(^^;
というか事前説明会でわかったことは
それだけでした…説明会ってそんなもの？色々聞けるのかと期待してたから物足りなかったm(_ _)m

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
なんか情報を小出しにしてる感はありますね、、、

[213: マンション検討中さん]

事前案内会に予約して参加しました。
ほとんどの住居が南東向きなので、
日照を気にするなら南向きかと思いました。
価格の目安が3LDK 74㎡で3500万前後。
近隣の中古物件が割高だし、この地域で
新築狙うなら最後のチャンスかもしれません。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
確かに！あとはブランシエラ、サンパーク香椎か、その辺りでしょうか。新築で選択肢が残ってるの。

[215: マンション検討中さん]

1号棟って大きい道路近くだから2.3.4号棟に比べて排気ガスが影響しそうな気がするけどどうかな
あとコンビニが下にあるのっていいのか悪いのか、、

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
コンビニはまだどこになるか未定のようですが、オーナー次第では近所のポプラのように喫煙場所が設置されると煙の被害を受ける可能性はありますね。あとは営業時間なんかも深夜営業されると治安の面で不安はあります。

[217: マンション検討中]

入居と同時に小学生になる子供がいるので、この校区の香陵小学校の評判など分かる方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
調べるかぎり、周りの小学校に比べて少人数な小学校でそれが子供にとってどうなのかが悩みの一つです。

[218: マンション検討中さん]

MJR420戸もあるし、小学校にもかなりの人数行くだろうから、一時的に人数増えて今とはまた変わるでしょうね。各学年MJRの子の占める割合高くなりそうだし、同じくらいの家庭レベルの子が多くて居心地は悪くないんじゃないかしら。
でも駅前のマンション増えたことで溢れてた千早小学校の子達も第一中学に入るし、このまま香陵小は第一中学に入れるのかな。第一中学がキャパ超えしそう。

[219: マンション検討中]

>>218 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
中学も今の校区のまま第一だといいなと思い考えてますが今後その可能性もやはりありますよね…

[220: マンション検討中さん]

埋め立て地だから、色々チェック、検討
された方が賢明ですよ。

[221: マンション検討中さん]

ハザードマップかかってますしね

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
埋立地ですが、地盤増幅率（揺れやすさ）は低いです。地盤増幅率が高く警固断層にも近い地下鉄空港線沿いよりはマシでは？

>>221 マンション検討中さん
高潮ハザードマップを確認してみたら確かにかかっていました。ですが高潮浸水想定区域は、福岡市の殆どの地域にかかっていて、避けることは難しいと思いますが。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
まあ一番良くて安心なのは
地下鉄箱崎線でしょう！

[224: 匿名さん]

事前案内会のメール便に商談中ってちらほらあるけど全戸価格決定してるの？
価格聞かないで商談しないよね

[225: マンション検討中さん]

それにしても、香椎浜の中では、かなり坪単価高い…！子育てには、この校区は人気だけど、高すぎるし、今、中古広め物件と比較検討してます。

[226: マンション検討中さん]

価格も決まってない状態でローン事前審査急かしてきたり、マンション説明はパンフレット渡して見てねであまりちゃんと説明もなく、
あとは販売の流れの説明で要望書提出を促してきたから、嫌な気分になったなー

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンション検討中さん
もし、それが本当なら、マジあり得ない販売主ですね、販売代理が入っているようなので、売れば終わり程度なんでしょうか。それにしても、価格が高すぎですね

[228: マンション検討中さん]

最近MJRで一般公開即完売した優良物件ってどこ？

[229: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
私も予約して説明会行きましたが、販売店は要望書だしたら価格教える、というふうに見えて気分良いものではなかったです。価格もわからず、間取りだけで部屋希望だせない。何千万もするのに。何かあった時に誠意ある対応して頂ける気がしなくて不安しかなかったです。