MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[1277: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1278: 匿名さん]

標準仕様に採用されたほうが大量発注で割安で導入できます。それを見送ってとにかく販売価格を下げて売りやすくしたい場合に、標準仕様が下がっていきます。床暖房はまとめて発注すれば20～30万円の販売価格アップで済むはずでしょう。床暖房なくて20万円安いほうが良いという判断なのでしょう。

[1279: 評判気になるさん]

私は、このマンションは安いと思った派です。今時、福岡市内の、そこそこ学区が良い、生活に便利が良い場所で、3、4千万台が主流とは今後ないのでは、と思う程です。照葉も今売り出している積水のマンションはここより高いですし。トイレのタンクと手洗い一体型、床暖房が標準にはない等が価格に反映されて、比較的買いやすい値段になっていますね。3号線のヤマダ電機跡のマンションも高くなるそうですし、待てば待つほどマンションは高くなりそうですね。

[1280: 匿名さん]

>>1279 評判気になるさん
積水に床暖が付いてない？怒られますよ。嘘はダメ。賃貸ならともかく、今時、分譲で付いてないことに驚きです。JRも財政が厳しいのでしょう。

[1281: eマンションさん]

>>1280 匿名さん

積水に床暖付いてない、とか言ってないですが・・

[1282: 匿名さん]

>>1279 評判気になるさん
安いですよね。立地も悪いとはとても思えないし駅もすぐ近くではないですが遠すぎる訳でもないし。駅にただ近いってだけで数百万値段がはね上がる物件より全然安いかと。同じような間取りのマンションで香椎、千早周辺なら駅近くで900万くらい高かったような気がします。中古でもこのMJRと変わらないくらいの価格しますからね。新築でこの価格ならいいでしょ。物不足でこれからどんどん新築マンションの価格は上がるでしょうから標準装備がどうのこうの言って買い渋ってる人が結局買えないなんてことになるかもですね。

[1283: 通りがかりさん]

床暖房いいですよ。壊れるまではね。壊れたら修理代すごいですよ。マンション標準装備の床暖房なんて仕様的にどんなの付いてるんだろう？グレードの良いものが付いてるとは思えないんですが。メンテにうとい奥様なんかは使うだけ使って10年もしないうち壊しちゃうんじゃないかな。そして修理見積り見てびっくりみたいな。メーカーの部品保有期間もだいたい10年くらいかな。なんで壊れた頃は買い替えですかね。修理、買い替え、手が出るのかな。結局、将来床暖房付いてるのに使えない世帯が続出するんだろうな。MJRは床暖房付いてないんでそんな余計な心配いりませんけどね。

[1284: 通りすがりさん]

実態はさておき、ここはMJRスレですので、その様なご意見で宜しいでしょう笑

[1287: 地元民さん]

>>1283 通りがかりさん
床暖房、壊れる前提でつけませんでした。
やっぱり壊れてからが色々大変と聞きますしね。
周りもそういう意見多いです。

[1288: 地元民さん]

>>1279 評判気になるさん
ヤマダ跡地マンション情報教えていただきたいです

[1289: 匿名さん]

>>1287 地元民さん
ここは付いてないから仕方ないですね。
TSUTAYAとかの方が不要と感じる。

[1290: 通りがかりさん]

>>1287 さん
それ正解だと私も思います。事前にかなり調べましたがデメリットのほうが多い気がします。ある建設会社がHPで付けないほうがいいと書いてるほどですから。マンションで床暖房が水漏れなんかしたら洒落になんないですよね。20年もしたらあちこちで水漏れ故障とかおきるんだろうなぁなんて思うと余計な設備だと思います。

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 通りがかりさん
ソースはどこですか？

[1293: 匿名さん]

[NO.1285～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1294: マンコミュファンさん]

足音しなくてよかったですね、JRも手抜きやめたかな？

[1295: 匿名さん]

専有部の設備の内、修理に時間とコストがかかる上に、原状回復の難易度が高いのが、床暖でしょう。

大抵は、仕上げ材(床板)を広範囲に剥離し、床下のパイプを交換した後に、新しい床材を貼り直す。
が、なかなか綺麗に仕上がらない そうです。

[1296: マンション検討中さん]

床暖を否定するのに必死すぎて、何か気の毒です。
この物件には、ないので諦めるしかありません。

[1297: 匿名さん]

>>1290 通りがかりさん
洗濯機も食洗機も配管のある設備ですよ。水漏れしたら洒落にならないですよ。汚水を流すし、使用頻度も高いから配管の劣化も早いんじゃないですか？
床暖房の水漏れ故障リスクばかり煽ってるのはなんか違和感。

[1298: マンション掲示板さん]

>>1297 匿名さん
誰も水漏れ故障だけを煽られてないと思いますが。
床暖の配管と汚水を流す配管とは径も素材もそこにかかる圧も全く違いますが床暖に比べてどのくらい汚水配管の劣化が早いんですか？使用頻度が少ないから配管に水が溜まったままになるのでメンテしないと床暖は故障したり配管の劣化が早まるとメーカーに聞きましたがいかがですか？

[1299: マンション掲示板さん]

>>1296 マンション検討中さん
床暖房推しの方も必死すぎて気の毒ですけどね。
まぁここには付いてないので別物件検討されるしかないですけどね。

[1300: 匿名さん]

>>1298 氏他が仰る様に床暖と他の設備とは全く異質の物。

床暖は床下に敷設される言わば密閉状態の設備。
なので、その上を多くの居住者が歩いたり座ったり
テーブルセット等が置かれてしまって負荷がかかる。
チューブ・配管の劣化も容易には目視確認出来ない。

又、床暖は樹脂or金属管内の封入水を循環させる設備。
ほぼデフォ設備である食洗機や、持込みの洗濯機とは機構も設置状況も使用環境も根本的に異なる。
並列で比べるのは、あまりにも無理がある。

[1301: 匿名さん]

>>1299 マンション掲示板さん
ないのだから仕方ないよね

[1302: 通りがかりさん]

床暖房が必要な方はどうぞ標準装備のマンションをご検討下さいね。

[1303: マンション検討中さん]

東棟は小学校校庭の砂が飛んでくるね。

[1304: 匿名さん]

2号棟購入者ですが、別に気になりませんよ？

[1305: 職人さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1306: 地元民さん]

住民板荒れてますね。本当の住民かわかりませんが。
まぁこちらの物件にしなくて良かったかな。

[1307: マンション検討中さん]

ここの掲示板は住民が書いてるかは全然わからないから参考にならないわ

[1308: マンション検討中さん]

まぁどこもこんな感じでしょ笑　戸数が多くなれば色んな人が居るものです。全員が素晴らしい人間性のマンションなんて地球上どこ探してもないですよ～

[1309: 匿名さん]

そうでしょうねー。
今実際に居住してるのは、100ぐらい？そのうちマックスで200ですか？来年420戸全て入居したら賑やかになるでしょうね。

[1310: eマンションさん]

>>1309 匿名さん
戸数の大きなマンションは関東じゃ結構ありますしね！顔の見えないネット掲示板では好き勝手言えても実際に顔合わせたらそんな度胸ないだろうし笑

[1311: 匿名さん]

>>1310 eマンションさん
関東？？　どちらから投稿ですか？

[1312: eマンションさん]

>>1311 さん

出身が横浜で、4年前まで住んでたので！

[1313: 匿名さん]

>>1312 eマンションさん
冗談は顔だけにして下さい。知らんけど。

[1314: 通りすがりさん]

>>1313 匿名さん
頼むからこのマンションには住まないでね。住民がかわいそう。

[1315: 匿名さん]

>>1314 通りすがりさん
貴方のことですね。

[1316: 購入経験者さん]

平置き駐車場が多くてとても良いマンションだと思うけどね！！

[1317: eマンションさん]

平置きは紫外線のダメージが気になるね
海も近いし

[1318: マンション掲示板さん]

ああ言えばこう言う

[1319: 匿名さん]

>>1317 eマンションさん
目に見えて紫外線のダメージが溜まるまで車使い続けるって何年乗るつもりかな？15年とか？

[1320: 匿名]

>>1319 匿名さん
35年です。

[1321: 匿名さん]

うっせーわ

[1322: 気になる]

現在検討中です。
キッチンにパントリーがついている部屋がありますがパントリーの広さや雰囲気はどんなか分かる

[1323: 匿名さん]

>>1237 口コミ知りたいさん
この写真の2階3階のベランダの真ん中の柱やコンクリート壁に囲まれてるのは、日当たりはどうですか？暗い感じしますか？？

[1324: 名無しさん]

購入者ですが、2.3階は売れてほとんど残ってないですよ

[1325: 匿名さん]

>>1324 名無しさん
そうなんですか。まだ少しだけ残っていて日当たりについて気になったもので、、

[1326: マンション検討中さん]

成約380戸超えで残り1割ですね、なかなか良いペースではないでしょうか