MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[1151: マンション検討中さん]

値引きとかできるのですか

[1152: マンション検討中さん]

どうせ売れ残るよ、ここだけ検討するなら、ゆっくりで良いと思いましたが

[1153: 通りがかりさん]

ヤマダ電機跡地に500戸オーバーの大規模マンション建設の案内あり。

[1154: 匿名さん]

3号線沿いは勘弁だな。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 匿名さん
売れ残りも勘弁だけど東区同士仲良くしたら。

[1156: 周辺住民]

>>1154 匿名さん
3号線沿いは確かにうるさいですね。

[1157: マンコミュファンさん]

値引き無理でした！！！

[1158: 匿名さん]

>>1157 マンコミュファンさん
してもらったけど。

[1159: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
本当でも虚偽でも問題ありそうだけど、大丈夫ですか。

[1160: 匿名さん]

それが匿名板ですよ

[1161: マンコミュファンさん]

>>1158 匿名さん
できるんですね。。

[1162: マンション検討中さん]

3号線沿いだけどもちろんマンションは奥まったとこに建てるよ。P側にね。
その方が宮前駅に近いしね

[1165: 匿名]

値引きオーケーのようですね。
ご丁寧に情報有難うございます。

[1173: マンション検討中さん]

値引きできた方はどの程度までいけました？

[1175: 通りがかりさん]

将来売る可能性考えたらMJR
間取りなら照葉
MJRコの字型の間取りじゃなければな～
共用通路に面する部屋がなんだかな～

[1176: 名無しさん]

[1163から本レスまで、情報交換を阻害する内容のため、複数のレスを削除しました。管理担当]

[1177: 匿名さん]

ついに足場の解体が始まって1号棟の方から外壁が見えてきました。入居が楽しみです??

[1178: eマンションさん]

>>1177 匿名さん
楽しみです??

[1179: eマンションさん]

>>1178 eマンションさん
なぜかハテナになっちゃいますね笑

[1180: マンション検討中さん]

モデルルームの見学に行ったのですが、修繕積立金が5年ごとに2500円ずつ上がると言われました。こちらのマンションには1階部分に様々なスペースがあり、植木なども沢山あることでこのような額が設定されているのかなと想定しています。この上がり方ですと、築30年で2万円、築50年で3万円となり、私の感覚では高過ぎるのですが、このクオリティのマンションでは妥当な額なのでしょうか。契約された方はどのように感じていらっしゃいますか？

[1181: マンション検討中さん]

>>1175 通りがかりさん
コの字型の間取りはバルコニー南なら寝室が
北向なんで日当たりが悪いですよね

[1182: 検討板ユーザーさん]

修繕費はそんなものじゃないでしょうか？
タワマンになるともっと上がりますし…

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 検討板ユーザーさん

回答ありがとうございます。再度確認したところ、ずっと上がり続けるわけではないとのことでした。具体的な金額も確認できました。お騒がせしました。

[1187: 匿名さん]

[No.1184～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1188: 評判気になるさん]

最近のMJRは、共用廊下の外側がコンクリート壁ではなく、柵になっているようですが、柵にするメリットってなにかあるのでしょうか？

・メリット
共用廊下側窓からの採光がとれる。展望がいい
不審者がいたら、外からわかるので防犯にいい
修繕費が抑えられる

・デメリット
高層階から下みると怖い
雨が廊下側に降り込みやすい
風が強いとき、小物が柵隙間から下に落ちるかも

個人的には、コンクリート壁のほうがいい気もしますが、他の方がどう考えてるかが気になります。

[1189: 匿名さん]

>>1188 評判気になるさん
安全面からコンクリが安心かな。

[1190: マンション検討中さん]

ここより照葉ザタワーの方がいいかな

[1191: 通りがかりさん]

>>1190 マンション検討中さん
埋立島のタワマンはお断り。

[1192: 通りがかりさん]

>>1191 通りがかりさん
高速横の排気ガスまみれ、微妙に駅まで遠いし
間取りも使いにくい物件にするくらいなら
埋立島でよいかな。
駅近でもないしネームバリュー以外良いとこ無し

[1193: 通りがかりさん]

>>1192 通りがかりさん
こんなとこにまで宣伝しに来ても、埋立地だけは無し。
お帰りください。

[1194: 匿名さん]

>>1193 通りがかりさん

なぜか下大利のMJRのほうでも、懸命に照葉を推す人現れました。よっぽど売れてないのかな。

[1195: 検討板ユーザーさん]

埋立いやでもわざわざここにしなくてもよいのでは
下大利の方が良い感じ

[1196: 通りがかりさん]

>>1193 通りがかりさん
ここ含め千早駅より海側は全て埋立地ですよ。

[1197: 通りがかりさん]

>>1194 匿名さん
売れてたらこんなところまでパトロールしませんよね。
おそらく上司から販売不振で怒られるが問い合わせや見学が少ないため、掲示板で営業してるんでしょう。可哀想ですね。

[1198: 購入経験者さん]

九大の国際学生寮だった時に現地に行ったことが有ります。イオンモールが目の前でとても良い立地だと思いますよ。1LDKが有れば是非、購入したかったです。

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1197 通りがかりさん
残念です。
営業扱いされても営業ではないですよ。
ほんとに良さがわからないだけですが
駅も微妙に遠いし
高速近くだし
良いとこイオンが近いくらい。
ここなら下大利がまだいいかなと

[1200: 評判気になるさん]

>>1199 検討板ユーザーさん
頑張ってくださいね！

[1201: 匿名さん]

>>1199 検討板ユーザーさん
照葉よりもだな。

[1202: 通りがかりさん]

>>1199 検討板ユーザーさん
ああ、下大利の方が売れるやろね。あの辺ファミリーに人気だし。

[1203: 検討板ユーザーさん]

下大利は福岡市じゃないよ

[1204: 名無しさん]

ここのマンションに入るコンビニは何か分かりますか?

[1205: 通りがかりさん]

>>1203 検討板ユーザーさん
福岡市の微妙なエリアよりは大野城の方が売れるよ

[1206: 評判気になるさん]

>>1205 通りがかりさん

香椎のほうが売れるよ。大野城ごちゃごちゃしてるから。香椎のほうが開放感あるかな。

[1207: 評判気になるさん]

>>1204 名無しさん

分かりませんが、ファミマじゃないですか？

[1208: 通りがかりさん]

>>1206 評判気になるさん
香椎は福岡市の人気エリアだからそら香椎の方が売れますよ。紛らわしい言い方してすみません。人気ないエリアとは照葉とか雑餉隈とか板付とかその辺をイメージしてました。

[1209: ご近所さん]

>>1208 通りがかりさん

特定の学校の学生や若者、単身者には人気が高いですね。
子供いなければ他所を卑下していいんじゃないでしょうか。

[1210: 評判気になるさん]

>>1209 ご近所さん
納得です。こちらこそ勘違いしてすみません。
ただ、照葉は駅からの距離気にしない特定の人には人気エリアだと思いますね。街きれいですしね。後ろ2つは街がごちゃごちゃしてて人気ないイメージです。

[1211: 匿名さん]

>>1210 評判気になるさん
納得？自作自演ですか。

[1212: 評判気になるさん]

>>1211 匿名さん

1209 ご近所さんではなく、1208 通りがかりさんに対する返信でした。

[1213: マンコミュファンさん]

香椎、千早の人気は駅付近で
ここではないでしょ
小学高が評判よいくらい。
大野城、照葉を悪く言えるほどではない
どんぐりの背比べ

[1214: 匿名さん]

>>1213 マンコミュファンさん
香椎照葉で同じだよね。

[1215: 通りがかりさん]

>>1213 マンコミュファンさん
あ、駅16分ですか。それなら今回の物件に関しては大野城の方が売れるやろね。
大野城はJR西鉄どちらの駅もいずれも10分以内で、割と開けた場所で悪くない。
どちらも、良いマンションなので応援してます。頑張ってください。

[1216: 匿名さん]

>>1204 名無しさん
JR九州のマンションですし、ファミリーマートですよ。

[1217: 評判気になるさん]

当方、来年、福岡への転勤を予定しています。このマンションの環境について教えていただけませんか？
千早駅の周りが再開発で便利性が高まるとの噂（どんなかんじでしょうか？）を聞いたのですが、実際どのような感じでしょうか？
このイオンモールとつながるような感じでしょうか？

[1218: 評判気になるさん]

>>1217 評判気になるさん

千早駅周りは再開発はほぼ終わってると思います。
イオンモールとつながるというのは聞いたことないです。
お隣の箱崎駅の1kmくらい北側の九大跡地が現在、再開発されています。千早駅と箱崎駅は4kmくらいの距離です。千早駅と箱崎駅の間の九大跡地近くに新駅できる話しもありますね。2025年開業予定のようです。

[1219: 匿名さん]

>>1218 評判気になるさん
駅まで作る再開発は凄いですね。

[1220: 評判気になるさん]

>>1219 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
新駅の話は初めて知りました。とても興味深いです。
再開発の状況や新駅の場所、こちらのマンションなど近々見に行きたいと思います。

[1221: 通りがかりさん]

>>1206 評判気になるさん
香椎浜に以前住んでましたが街全体が古いです。
歩道もボコボコで整備されてません。
あと団地側も暗くてちょっと嫌でした。

[1222: 通りがかりさん]

>>1221 通りがかりさん
確かに香椎浜なら大野城の方が雰囲気良いから住みたいかな。

[1223: マンション検討中さん]

ＨＰ見ましたけど、ディスポーザーついていないんですかね。トイレもタンクレスでないようですし。
何方かご存知の方、教えて下さい。

[1224: eマンションさん]

>>1223 マンション検討中さん

ディスポーザーはついてないですね
タンクレスはオプションで選択することが出来ましたけど、スタイルセレクトの申込みが終わってると思うので選べるのかどうか

[1225: 口コミ知りたいさん]

不動産関係の方に話をいろいろ聞きましたが、福岡はこれから土地価格が下がることはなく、特に開発に力をいま入れているのが姪浜、大橋、新宮、千早、これから箱崎周辺。東区は住民人口が右肩上がりで人気だそうです。中央区や博多区は間取りが狭かったり駐車場が完備されていなかったりなので、東区のファミリータイプマンションであれば売るときに売れやすいとのことでした。聞いた話なので、なんともいえませんが…。
私はお隣の香椎浜校区出身で、現在は博多区に住んでいます。香陵校区は、全体的に街ができて20年くらい経ったところなのでこれから各マンションに修復作業が入るのではないかと思われます。周りに公園も多く、道幅も広くつくられていて私は好きです。貝塚や箱崎でも探しましたが、街が綺麗ではなく雰囲気があまり好きではなかったので断念しました。これから開発されて綺麗になっていくのかなと思います！MJR購入を前向きに検討しているところです。

[1226: 匿名さん]

>>1225 口コミ知りたいさん
福岡市のホームページを見ると、新たな拠点として今力を入れているのは九大学研都市とアイランドシティで、この後箱崎ニュータウンです。
実際にその土地を見ても、まさに開発中ってかんじです。
その他、アイランドシティに施設を誘致した跡地、竹下や浄水で跡地開発が進んでいます。
姪浜、大橋、新宮、千早はもう開発終了してるイメージなんですが、その営業の方は一体何年前の情報をおっしゃってるのでしょうか。姪浜や大橋は特にマンションを建設し終わって新築を建てる土地が無いイメージしか無いです。
マンションが売れるのも駅近がセオリーでしょう。周囲のファミリータイプは、永住目的で購入した人が多いのでまだ市場に出回る数が少ないだけで、リセールが良い地区ではないですよ。
営業の話は売る為の話なので真偽はしっかり自分で確認しないと後悔しますよ。

[1227: eマンションさん]

隣がイオンモールで、買い物がてらスタバやタリーズでお茶したり、夕飯作りたくない時にレストラン街を利用したり、またカルチャースクールで習い事したり、あいたか橋を通って海を一周するウォーキングコースもあり、楽しく暮らせそうですね。また、今、高速道路工事の資材を置いていたスペースも撤去されていて、公園でもできるのでしょうか、雰囲気が良い感じです。なかなか、こういう場所、福岡市内では希少だと思いますね。

[1228: 匿名さん]

>>1226 匿名さん
千早はビックマート跡地、ハローディ建設、エスタ跡地の開発が予定されてますので、まだまだ完成はしてませんよ。

[1229: 検討板ユーザーさん]

エスタ跡地にはユニクロができるみたいですね。
他の店舗も気になります。

[1230: 匿名さん]

>>1229 検討板ユーザーさん
どこからの情報ですか？

[1231: 検討板ユーザーさん]

ガーデン千早で働いている知人から聞きました。
もし違ってたらごめんなさい。

[1232: マンション検討中さん]

駐車場からエレベーター経由、自宅までの距離が遠い
心配なのはこれくらいですが、皆さん気にならないですかねぇ

[1233: 契約者さん7]

そろそろですね。
コンビニはサインボート取り付けてましたのて近々判明すると思います

[1234: eマンションさん]

>>1233 契約者さん7さん
ＪＲ九州なので同じグループのファミリーマートですよ。

[1235: 匿名さん]

>>1233 契約者さん7さん

今日の午前中に前を通りましたが、ファミマでしたよ。取り付けてました。

[1236: 匿名]

おめでとうございます。

[1237: 口コミ知りたいさん]

>>1235 匿名さん
けっこー出来てますね

[1238: 匿名さんさ]

MJRに住んでます、騒音トラブルがひどいです。騒音で悩みたくない方は購入しない事をお勧めします。

[1239: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さんささん
そうなんですか！
他のマンションよりうるさいのですか？
ちなみに、最近建ったMJRにお住まいなんですか？

[1240: 通りがかりさん]

同じMJRといっても結局は施工会社によるとこが大きいからね
騒音に敏感ならマンション自体やめた方がいいですよ

[1241: 匿名さん]

確かに同じMJRでも施行会社しだいらしいですね、足音でなく、ふすまの開け閉めの音も聞こえます、仲介業者に行ったら、規定内ですとの回答だけでした。MJRブランドだし、騒音の事はこのマンションに住むまで、何も気にしてませんでした。早く出て行きたいです、同じでない事を祈願します。いゃな話ししてすみません、入居後の感想などまた教えてください。

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 匿名さん

どこあたりのMJRか気になりますね。

西松建設さんは、MJR新宮中央駅前、MJR六本松、MJR堺筋本町タワー、MJRザ・ガーデン香椎を施工してるようですが。

[1243: 匿名さん]

>>1241 匿名さん

あなたはどこのMJRに住んでいるのですか？

[1244: ザ・ガーデン香椎]

>>1241 匿名さん

それぐらいどこでもありそうですけど、、、
ファミリー向けのマンション(集合住宅)で全く音がしないとか逆にありえるのでしょうか？
差し支えなければどちらのマンションか教えて頂けますか？

こちらは高速もあり、小学校も目の前だし、ファミリー向けマンションでしょうから、ある程度の騒音は覚悟はしているのですが、、、

許容範囲を越えるほどとなると気になります。

[1245: 匿名さん]

すみません、どこのかは、ちょっと簡便頂きたく思います、資産価値が下がる可能性がありますので、無事引越し出来たらお伝えするかも？次は戸建探します。
マンションは懲り懲りです。皆様は騒音がなく暮らせる事をお祈りします。
ではこれで退場します。

[1246: 匿名さん]

1244さん、追伸学生時代からアパート、マンション転勤のお多い仕事で色々なところに住んでます、確かに学生時代ボロアパートは隣や上の音で目が覚めたり隣の電話と自宅の電話と勘違いしたりするアパートに住んでいた事はありましたが、所謂マンションしかも分譲でこの様な騒音を経験したのは初めてです。では本当に失礼します。

[1247: 匿名さん]

多分水浸漏れがあった、東区にあるMJRでは？憶測ですが？

[1248: 通りがかり]

多分荒らしでしょこれ？いろんなマンションスレに来て不安煽ってる

[1249: 買い替え検討中さん]

戸建てに住んでましたが、騒音に関しては戸建ても有りますよ。
最近は特に隣戸が近いから子供の声とかよく聞こえます。
家の中で買われている犬の鳴き声も良く聞こえます。
上下の騒音が無いだけで、周りからの騒音は結構あります。
今はマンションに住んでますが、外の音はほとんど気にならなくなりました。
上下の物音はたまに聞こえます。

[1250: マンション掲示板さん]

それはかなり古い戸建ではないですか？
今の戸建ては防音もしっかりしていて路線沿いでも気にならないぐらいですよ、だだし窓は開けれませんが、騒音が気になるなら、戸建てだと思います。マンションに住むなら騒音は覚悟しないとと思います。