MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[1123: 評判気になるさん]

>>1120 ご近所さん
　照葉は、車通勤者であれば、環境は最高ですね。小中の学区もよさそうですし。子供の高校を電車通勤でと考えると、ちょっと躊躇しますね。
　
>>1122 匿名さん
駐車場2台分あれば、理想ですが、今どき、そういうマンションはないのでは？2台必要な方は戸建てじゃないでしょうか？

[1124: 通りがかりさん]

>>1117 評判気になるさん

オプションはそんなどこも変わらないでしょ
駅は使わない人なら良いんじゃない？
永住目的なら駅沿線より安くていいと思う
イオンもあるしね
売るとかは難しいだろうが


都市高幹線道路前の部屋は排気ガスでバルコニーや洗濯物を干してたら汚れやすいのは事実あとうるさい

[1125: マンション検討中さん]

無料のスタイルセレクトは4号棟の何階まで締め切られていますか？

[1126: 匿名さん]

>>1123 評判気になるさん
あるよ。

[1127: 評判気になるさん]

>>1126 匿名さん
結局、マンションの場合、2台駐車可能といっても希望者多ければ、抽選か先着順になるのではないでしょうか。世帯数に対して200%近く、駐車場確保してるマンションあれば教えてほしいです。
照葉のフォレストプレイスでも130%です。
ここは108%でしたね。

[1128: 匿名さん]

>>1127 評判気になるさん
それ以外ならあるよ。

[1129: eマンションさん]

>>1125 マンション検討中さん

たしか、5/17で8階締切だったと思います

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 eマンションさん

ありがとうございます。
自由に選べるのは4号棟の9階より上だけなんですね！

[1131: マンション掲示板さん]

3号棟もじゃないの？

[1132: マンション検討中さん]

去年の8月販売スタートに購入したものですが
資産価値、物件の値段、設備、駅からの距離、学区、治安等含め全てを満たす物件があれば教えて頂きたいです。購入する気がない方々投稿の時間をここに割くのではなく有意義に使われて頂きたいです。時間の無駄です。もう一度言います。時間の無駄。時間は有限ですよ　笑

[1133: 通りがかりさん]

>>1132 マンション検討中さん
完璧なマンションはないと思います。 ただメリットもデメリットも聞きたいのでご自身が購入されたので擁護する気持ちもわかりますが、そんなに張り付かないで時間は有限なら住民板に行かれたらどうですか？

私はイオンや学校区、金額帯は魅力的だと思います。 反対に高速の排気ガスによる汚れ、駅遠での資産性の無さはデメリットだと思います。 照葉同様永住には最適だと感じました。 他の検討者の方は如何でしょうか？

[1134: 匿名さん]

>>1133 通りがかりさん
決して駅近物件ではないですが、照葉との違いは、駅までまだ歩いて移動できる事だと思います。価格は、設備面や駅遠い物件の割には、安いとは言えないと思います。

[1135: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん
2号14階は先月2回目の打ち合わせを終えて、先日すべての書類契約が終わりました。(3月時点で11階以上は間に合う状況でした)4号であればまだ全然間に合うのではないでしょうか？

[1136: 匿名さん]

西鉄香椎駅や香椎宮前駅から徒歩13分、千早駅から徒歩16分。自転車で5分程度です。私はバス通勤を考えているため目の前がバス停なのは便利です。天神や博多にも高速通過してくれるので確か15分くらいで着きます。イオンも近いし便利です。高速の汚れが気になるかもしれませんが南向きなので洗濯物などは高速道路とは反対側に干すことになるので、そこまで気になるのかな？と思っています。駐車場が平置きなのも魅力だと思っています。街のつくりもスッキリしていますよ。私は気に入って購入しました！

[1138: 購入経験者さん]

>>1133 通りがかりさん
確かに最寄り駅から10分以上離れると売却の際になかなか売れなくて苦労しますよね

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 購入経験者さん

福岡市内では駅を重視するので売却などは苦労しますね。現に中古はこの辺りも照葉も売れていません。

高速の排気ガスもデメリットです。
ただイオンが近いので買い物などはし易く便利だと思います。資産性を考えないなら有りと思っているので検討しています。

[1140: マンション検討中さん]

[No.1137と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1141: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1142: 通りがかりさん]

地盤を気にするなら、福岡市の地下鉄の以北はほとんど埋め立て地。香椎浜も昭和40年代以降の埋め立て地です。ここが沈むような地震が来たら福岡市どころか北部九州は壊滅です。
古地図を見たら分かります。

[1143: 匿名さん]

最近投稿ないですね

[1144: 匿名さん]

元々、それほど人気ないから。
MJR千早やMJRザ千早とは違うかな。

[1145: マンション検討中さん]

手付金の減額交渉された方いらっしゃいますか？

[1146: 通りがかりさん]

>>1145 マンション検討中さん
そもそも手付金って減額できるの？返ってくるし別にいいんじゃない？

[1147: eマンションさん]

>>1145 マンション検討中さん

部屋の金額の5％以上じゃないと保証ができないって言われたので、5%の金額までは下げてもらいましたよ
それ以下は無理でしょうね

[1148: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん

たしかにね

MJR千早ブランシエラは結構な期間残ってるしね

[1149: マンション検討中さん]

>>1147 eマンションさん
以前に穴吹マンの手付金が20%で驚いた。
第一マンは3%で良心的でした。

[1150: マンコミュファンさん]

みなさんはどのくらい値引きできました？

[1151: マンション検討中さん]

値引きとかできるのですか

[1152: マンション検討中さん]

どうせ売れ残るよ、ここだけ検討するなら、ゆっくりで良いと思いましたが

[1153: 通りがかりさん]

ヤマダ電機跡地に500戸オーバーの大規模マンション建設の案内あり。

[1154: 匿名さん]

3号線沿いは勘弁だな。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 匿名さん
売れ残りも勘弁だけど東区同士仲良くしたら。

[1156: 周辺住民]

>>1154 匿名さん
3号線沿いは確かにうるさいですね。

[1157: マンコミュファンさん]

値引き無理でした！！！

[1158: 匿名さん]

>>1157 マンコミュファンさん
してもらったけど。

[1159: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
本当でも虚偽でも問題ありそうだけど、大丈夫ですか。

[1160: 匿名さん]

それが匿名板ですよ

[1161: マンコミュファンさん]

>>1158 匿名さん
できるんですね。。

[1162: マンション検討中さん]

3号線沿いだけどもちろんマンションは奥まったとこに建てるよ。P側にね。
その方が宮前駅に近いしね

[1165: 匿名]

値引きオーケーのようですね。
ご丁寧に情報有難うございます。

[1173: マンション検討中さん]

値引きできた方はどの程度までいけました？

[1175: 通りがかりさん]

将来売る可能性考えたらMJR
間取りなら照葉
MJRコの字型の間取りじゃなければな～
共用通路に面する部屋がなんだかな～

[1176: 名無しさん]

[1163から本レスまで、情報交換を阻害する内容のため、複数のレスを削除しました。管理担当]

[1177: 匿名さん]

ついに足場の解体が始まって1号棟の方から外壁が見えてきました。入居が楽しみです??

[1178: eマンションさん]

>>1177 匿名さん
楽しみです??

[1179: eマンションさん]

>>1178 eマンションさん
なぜかハテナになっちゃいますね笑

[1180: マンション検討中さん]

モデルルームの見学に行ったのですが、修繕積立金が5年ごとに2500円ずつ上がると言われました。こちらのマンションには1階部分に様々なスペースがあり、植木なども沢山あることでこのような額が設定されているのかなと想定しています。この上がり方ですと、築30年で2万円、築50年で3万円となり、私の感覚では高過ぎるのですが、このクオリティのマンションでは妥当な額なのでしょうか。契約された方はどのように感じていらっしゃいますか？

[1181: マンション検討中さん]

>>1175 通りがかりさん
コの字型の間取りはバルコニー南なら寝室が
北向なんで日当たりが悪いですよね

[1182: 検討板ユーザーさん]

修繕費はそんなものじゃないでしょうか？
タワマンになるともっと上がりますし…

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 検討板ユーザーさん

回答ありがとうございます。再度確認したところ、ずっと上がり続けるわけではないとのことでした。具体的な金額も確認できました。お騒がせしました。

[1187: 匿名さん]

[No.1184～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1188: 評判気になるさん]

最近のMJRは、共用廊下の外側がコンクリート壁ではなく、柵になっているようですが、柵にするメリットってなにかあるのでしょうか？

・メリット
共用廊下側窓からの採光がとれる。展望がいい
不審者がいたら、外からわかるので防犯にいい
修繕費が抑えられる

・デメリット
高層階から下みると怖い
雨が廊下側に降り込みやすい
風が強いとき、小物が柵隙間から下に落ちるかも

個人的には、コンクリート壁のほうがいい気もしますが、他の方がどう考えてるかが気になります。

[1189: 匿名さん]

>>1188 評判気になるさん
安全面からコンクリが安心かな。

[1190: マンション検討中さん]

ここより照葉ザタワーの方がいいかな

[1191: 通りがかりさん]

>>1190 マンション検討中さん
埋立島のタワマンはお断り。

[1192: 通りがかりさん]

>>1191 通りがかりさん
高速横の排気ガスまみれ、微妙に駅まで遠いし
間取りも使いにくい物件にするくらいなら
埋立島でよいかな。
駅近でもないしネームバリュー以外良いとこ無し

[1193: 通りがかりさん]

>>1192 通りがかりさん
こんなとこにまで宣伝しに来ても、埋立地だけは無し。
お帰りください。

[1194: 匿名さん]

>>1193 通りがかりさん

なぜか下大利のMJRのほうでも、懸命に照葉を推す人現れました。よっぽど売れてないのかな。

[1195: 検討板ユーザーさん]

埋立いやでもわざわざここにしなくてもよいのでは
下大利の方が良い感じ

[1196: 通りがかりさん]

>>1193 通りがかりさん
ここ含め千早駅より海側は全て埋立地ですよ。

[1197: 通りがかりさん]

>>1194 匿名さん
売れてたらこんなところまでパトロールしませんよね。
おそらく上司から販売不振で怒られるが問い合わせや見学が少ないため、掲示板で営業してるんでしょう。可哀想ですね。

[1198: 購入経験者さん]

九大の国際学生寮だった時に現地に行ったことが有ります。イオンモールが目の前でとても良い立地だと思いますよ。1LDKが有れば是非、購入したかったです。

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1197 通りがかりさん
残念です。
営業扱いされても営業ではないですよ。
ほんとに良さがわからないだけですが
駅も微妙に遠いし
高速近くだし
良いとこイオンが近いくらい。
ここなら下大利がまだいいかなと

[1200: 評判気になるさん]

>>1199 検討板ユーザーさん
頑張ってくださいね！

[1201: 匿名さん]

>>1199 検討板ユーザーさん
照葉よりもだな。

[1202: 通りがかりさん]

>>1199 検討板ユーザーさん
ああ、下大利の方が売れるやろね。あの辺ファミリーに人気だし。

[1203: 検討板ユーザーさん]

下大利は福岡市じゃないよ

[1204: 名無しさん]

ここのマンションに入るコンビニは何か分かりますか?

[1205: 通りがかりさん]

>>1203 検討板ユーザーさん
福岡市の微妙なエリアよりは大野城の方が売れるよ

[1206: 評判気になるさん]

>>1205 通りがかりさん

香椎のほうが売れるよ。大野城ごちゃごちゃしてるから。香椎のほうが開放感あるかな。

[1207: 評判気になるさん]

>>1204 名無しさん

分かりませんが、ファミマじゃないですか？

[1208: 通りがかりさん]

>>1206 評判気になるさん
香椎は福岡市の人気エリアだからそら香椎の方が売れますよ。紛らわしい言い方してすみません。人気ないエリアとは照葉とか雑餉隈とか板付とかその辺をイメージしてました。

[1209: ご近所さん]

>>1208 通りがかりさん

特定の学校の学生や若者、単身者には人気が高いですね。
子供いなければ他所を卑下していいんじゃないでしょうか。

[1210: 評判気になるさん]

>>1209 ご近所さん
納得です。こちらこそ勘違いしてすみません。
ただ、照葉は駅からの距離気にしない特定の人には人気エリアだと思いますね。街きれいですしね。後ろ2つは街がごちゃごちゃしてて人気ないイメージです。

[1211: 匿名さん]

>>1210 評判気になるさん
納得？自作自演ですか。

[1212: 評判気になるさん]

>>1211 匿名さん

1209 ご近所さんではなく、1208 通りがかりさんに対する返信でした。

[1213: マンコミュファンさん]

香椎、千早の人気は駅付近で
ここではないでしょ
小学高が評判よいくらい。
大野城、照葉を悪く言えるほどではない
どんぐりの背比べ

[1214: 匿名さん]

>>1213 マンコミュファンさん
香椎照葉で同じだよね。

[1215: 通りがかりさん]

>>1213 マンコミュファンさん
あ、駅16分ですか。それなら今回の物件に関しては大野城の方が売れるやろね。
大野城はJR西鉄どちらの駅もいずれも10分以内で、割と開けた場所で悪くない。
どちらも、良いマンションなので応援してます。頑張ってください。

[1216: 匿名さん]

>>1204 名無しさん
JR九州のマンションですし、ファミリーマートですよ。

[1217: 評判気になるさん]

当方、来年、福岡への転勤を予定しています。このマンションの環境について教えていただけませんか？
千早駅の周りが再開発で便利性が高まるとの噂（どんなかんじでしょうか？）を聞いたのですが、実際どのような感じでしょうか？
このイオンモールとつながるような感じでしょうか？

[1218: 評判気になるさん]

>>1217 評判気になるさん

千早駅周りは再開発はほぼ終わってると思います。
イオンモールとつながるというのは聞いたことないです。
お隣の箱崎駅の1kmくらい北側の九大跡地が現在、再開発されています。千早駅と箱崎駅は4kmくらいの距離です。千早駅と箱崎駅の間の九大跡地近くに新駅できる話しもありますね。2025年開業予定のようです。

[1219: 匿名さん]

>>1218 評判気になるさん
駅まで作る再開発は凄いですね。

[1220: 評判気になるさん]

>>1219 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
新駅の話は初めて知りました。とても興味深いです。
再開発の状況や新駅の場所、こちらのマンションなど近々見に行きたいと思います。

[1221: 通りがかりさん]

>>1206 評判気になるさん
香椎浜に以前住んでましたが街全体が古いです。
歩道もボコボコで整備されてません。
あと団地側も暗くてちょっと嫌でした。

[1222: 通りがかりさん]

>>1221 通りがかりさん
確かに香椎浜なら大野城の方が雰囲気良いから住みたいかな。