MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[1043: 検討板ユーザーさん]

お向かいの西銀社宅からの住み替え購入の方が結構いらっしゃいますよ

[1044: 匿名さん]

>>1043 検討板ユーザーさん
社宅代わりと考えるなら買いやすいのかな。まあ完売しそうたからいいマンションには間違いないね。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 匿名さん
完売？どこがですか？

[1046: 匿名]

1号棟、2号棟は150戸程度の成約ではないでしょうか。完売とは誇大な宣伝ですね。

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん

聞いてごらん。あまり残ってなかったよ。

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん

完売は嘘でしょ笑
残りが少ないならわかるけど

[1049: 匿名さん]

どなたか教えてください。
住宅ローン控除は1、2号棟を購入した方は13年間（10年＋3年延長）確定ですよね？

[1050: 通りがかりさん]

>>1040 評判気になるさん

福岡は車いるよー
電車バスだけじゃ不便

[1051: 通りがかりさん]

>>1036 匿名さん

全ての福岡市民？？
働く場所は天神博多以外にもありますが、、

[1052: 匿名さん]

>>1051 通りがかりさん
ただの皮肉と思いますよ。駅近じゃないと資産価値なしとディスる人に対してなのかなんなのかはわかりませんが

[1053: ご近所さん]

>>1025 匿名さん
私の経験上、名前を挙げていらっしゃる公立高校であれば、どちらも通学はさほど不便さは感じないかと思いますよ。

[1054: マンション検討中さん]

駅近では無かったら売りづらいのは事実だからな
実際中古は売れてなかったり安い

ここの新築は買いやすい値段だし、イオンがあって住みやすい魅力がある
ずっと住むには個人的には良い場所だと思うけどなぁ

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 マンション検討中さん
小学校、中学校も近くだし子育て世帯も住みやすいと思います！

[1056: マンション検討中さん]

イオンは、もうすぐ20年経ち、契約終了につき移転の噂が出てるよ。

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん
噂じゃなく事実に基づく情報がほしいです…

[1058: マンション検討中さん]

イオンの移転の噂について気になる方は、モントーレのスレを覗いてみて下さいね。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 マンション検討中さん

ガセネタでしょうね。同業他社のネガティブキャンペーンもかなりひどいですね^_^

[1060: 通りがかりさん]

>>1058 マンション検討中さん
ガセですね。アイランドシティには既にそんな大規模な空き土地はありませんね。

[1061: マンション検討中さん]

人工島とは限らないし、契約切れなんだよな

[1062: 匿名さん]

>>1061 マンション検討中さん
契約延長だそう。

[1063: マンション検討中さん]

ここは、近隣に2つショッピングモールがあって、平地で、病院なども多く、校区もいいのに、70平米台3,000万円台で買えるので、春日原や輝国の物件と比べると、かなり条件がいいと思います。今から出てくる物件は、さらに値段が上がるでしょうね。

[1064: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
どこ情報？

[1065: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん
営業妨害でイオン、MJRからプロバイダ特定されるかもしれないから気をつけた方が良いですよ。

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん
あくまで噂と言ってますので、抵触しませんよ。　
匿名板はそんなものです。残念でした。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
なんだ嘘の噂か。残念。

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
今年度はないだろう。残念。

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
妬みからですのでほっときましょう。

[1070: マンション検討中さん]

ってことはやっぱり、転売などせず資産価値を考え無ければ住みやすい良いマンションですね！

[1071: ご近所さん]

道路が近いので、24時間換気できるのかな？
長年使用したら、肺疾患になりそうだ。

[1072: 口コミ知りたいさん]

>>1071 ご近所さん

3号線沿いのマンションに比べたら、全然ましですよ。

[1073: ご近所さん]

>>1072 口コミ知りたいさん
そこと比較云々でないのだが、、

[1074: 坪単価比較中さん]

>>1049 匿名さん
確定ではありませんが、今決定していることが急遽変更になることは考えにくいですね。下方修正の話も盛んになっているので、今後を考えると今以上にはなりにくい話だと思います。国の方針次第ではありますが。

[1075: 匿名さん]

>>1073 ご近所さん
交通騒音も気になりますね　二重窓かな？

[1076: 匿名さん]

福岡で二重窓というマンションはほぼありません。
ペアガラスは多くなりました。

[1077: 名無しさん]

近所に住んでますが、ガーデンズ千早行ってきました。心配していた魚、肉は、新鮮で良かったです。品揃えも多く、安いので、私はイオンより、こちらを利用しそうです。お肉屋さんや、焼き鳥屋さんのお弁当、ハンバーガーなども美味しそうでした。無印も、冷凍のフォー、キッシュなど初めて見たものが多かったですよ。

[1078: 匿名さん]

イオン移転の噂絶えないね
住民はまだ増えるし、継続すれば売り上げは間違いなく増えるのに。。。
20年定期借家の期限切れかな？

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん
残念ながら、モントーレとMJR香椎の掲示板しか噂が出てないです。噂はアンチの方が発端らしいです。

[1080: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん
他のマンションは遠いから関係ないですよ。　
アンチというより、ヒマな方ですよ。しかし、怪我の功名で、調べる良い機会になったのでは？
営業なんて、どこも100％の信用はできません。
明確なことは、イオンは永遠ではありません。

[1081: マンション比較中さん]

>>1080 匿名さん
それはどこに住んでも同じ、イオンだけでない、サニー、レッドキャベツ、ハローデイ、にしてつストア、マルキョウなど、どこも急に店舗締めもありうる。だから、イオンだからどうのこうのという話自体があほくさい。ただ今の生活環境が充実している、買い物できる場所が多い、病院が多いなどはメリットだろう。しかし、大通りに近いと本当にうるさいのは間違えない。廊下側でも確実にストレス

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンション比較中さん
近くに住んでるから分かるけど、そのデメリットも就寝時間は車が少ないからそんなに気にならない。しかも大通りから離れた立地だから気になるレベルではない。

[1083: 匿名さん]

また、3号線よりマシですか、、

[1084: 通りがかりさん]

実際にそうなんだから仕方ない

[1085: 通りがかりさん]

今まで、照り葉ばかり見てたけど、ガーデンズ千早も近くにできてここいいかもね。校区もいいなら資産価値あがるかも。

[1086: マンション比較中さん]

ギャラリーが閉館しているようですが、コロナ感染？

[1087: ご近所さん]

>>1086 マンション比較中さん
そうです。

[1088: 匿名]

>>1087 ご近所さん
しばらく閉鎖でしょうか。

[1089: マンコミュファンさん]

>>1086 マンション比較中さん

もし、コロナ感染なら、不特定多数で来場した人も感染してるでしょうね、、残念ながら。

[1090: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
5/1から再開の可能性があるみたいです。

[1091: 匿名さん]

明日から営業再開との事です！

[1092: 匿名さん]

公式ホームページには、感染者が出て臨時休業になったことは書かずでしたね。

[1093: 匿名さん]

クサイものにはフタをする体質なんでしょうか。

[1094: 匿名さん]

販売代理業社での発症のようです。
代理業社のhpでは発表されていましたよ。

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
本当ですね。販売代理店のHPには書かれていました。

[1096: 口コミ知りたいさん]

HPを見る限り、コロナの感染者がでたのは東区の販売センターでギャラリーのことですよね？営業するのかな、、、

[1097: マンション検討中さん]

大丈夫ですかね

[1098: 匿名さん]

御愁傷様です。

[1099: マンション検討中さん]

また売れたみたい。完売間近かな。

[1100: 名無しさん]

営業かよ笑

[1101: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
ここって立地はそれ程よくないイメージだけど何故か売れてるみたいですね。完売はするんだろね。

[1102: マンション検討中さん]

>>1100 名無しさん
営業でしょうね

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 マンション検討中さん
でも間違えではなさそう

[1104: 名無しさん]

>>1103 マンション検討中さん
貴方もですか、、

[1105: 通りがかりさん]

>>1104 名無しさん
ご愁傷様です。

[1106: マンション検討中さん]

>>1104 名無しさん
私は営業ではなく購入検討者ですm(__)m

[1107: 通りがかりさん]

なんだかんだ言っても結構売れてるみたいですね。

[1108: 名無しさん]

>>1107 通りがかりさん
営業かよ

[1109: 匿名さん]

>> 名無しさん
他社営業？売れてるから悔しいんですか？

[1110: 匿名さん]

そのネタやめよう。飽きた。

[1111: マンション検討中さん]

完売近そう。駅遠の割に売れたね。

[1112: 評判気になるさん]

>>1111 マンション検討中さん
駅遠マンションで、売れる条件が揃ってる。
●マンションの目の前にバス停がある
●駐車場が平置で、利用料金はそこそこ。
●人気の学区内にある。
●大きな公園などが近くにある。

[1113: 口コミ知りたいさん]

>>1112 評判気になるさん
販売代理の方、おつかれさまです。大変ですね、あんま売れていないのかな

[1114: 匿名さん]

>>1113 口コミ知りたいさん
そのくだりは、お腹いっぱいです。メリットを上げたらこのツッコミなので、同業他社も張り付く注目の物件なんですね。

[1115: 通りすがりさん]

>>1113 口コミ知りたいさん
いや売れてる方ですよね。完売までするか分からないけど。

[1116: 購入経験者さん]

>>1114 匿名さん
逆にわざわざコメントされている1114さんは、営業の方でしょうね。普通の人は気にしないですもんwww　いいことしか言わない営業は信用できませんけどね。

[1117: 評判気になるさん]

>>1116 購入経験者さん
売れない条件を考えてみた。
●駅まで16分
●あったらいい設備にオプションが多い。
●目の前が、幹線道路、都市高速

[1118: 匿名さん]

>>1116 購入経験者さん
私は営業ではなく購入者です。購入して入居予定のマンションは、当然気にしていますので。

[1119: 匿名さん]

>>1116 購入経験者さん
今更足引っ張っても遅いよ。

[1120: ご近所さん]

照葉が一番

[1121: 匿名さん]

>>1120 ご近所さん
売れ残る地区では。

[1122: 匿名さん]

駐車場2台分が余裕だけどね、、

[1123: 評判気になるさん]

>>1120 ご近所さん
　照葉は、車通勤者であれば、環境は最高ですね。小中の学区もよさそうですし。子供の高校を電車通勤でと考えると、ちょっと躊躇しますね。
　
>>1122 匿名さん
駐車場2台分あれば、理想ですが、今どき、そういうマンションはないのでは？2台必要な方は戸建てじゃないでしょうか？

[1124: 通りがかりさん]

>>1117 評判気になるさん

オプションはそんなどこも変わらないでしょ
駅は使わない人なら良いんじゃない？
永住目的なら駅沿線より安くていいと思う
イオンもあるしね
売るとかは難しいだろうが


都市高幹線道路前の部屋は排気ガスでバルコニーや洗濯物を干してたら汚れやすいのは事実あとうるさい

[1125: マンション検討中さん]

無料のスタイルセレクトは4号棟の何階まで締め切られていますか？

[1126: 匿名さん]

>>1123 評判気になるさん
あるよ。

[1127: 評判気になるさん]

>>1126 匿名さん
結局、マンションの場合、2台駐車可能といっても希望者多ければ、抽選か先着順になるのではないでしょうか。世帯数に対して200%近く、駐車場確保してるマンションあれば教えてほしいです。
照葉のフォレストプレイスでも130%です。
ここは108%でしたね。

[1128: 匿名さん]

>>1127 評判気になるさん
それ以外ならあるよ。

[1129: eマンションさん]

>>1125 マンション検討中さん

たしか、5/17で8階締切だったと思います

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 eマンションさん

ありがとうございます。
自由に選べるのは4号棟の9階より上だけなんですね！

[1131: マンション掲示板さん]

3号棟もじゃないの？

[1132: マンション検討中さん]

去年の8月販売スタートに購入したものですが
資産価値、物件の値段、設備、駅からの距離、学区、治安等含め全てを満たす物件があれば教えて頂きたいです。購入する気がない方々投稿の時間をここに割くのではなく有意義に使われて頂きたいです。時間の無駄です。もう一度言います。時間の無駄。時間は有限ですよ　笑

[1133: 通りがかりさん]

>>1132 マンション検討中さん
完璧なマンションはないと思います。 ただメリットもデメリットも聞きたいのでご自身が購入されたので擁護する気持ちもわかりますが、そんなに張り付かないで時間は有限なら住民板に行かれたらどうですか？

私はイオンや学校区、金額帯は魅力的だと思います。 反対に高速の排気ガスによる汚れ、駅遠での資産性の無さはデメリットだと思います。 照葉同様永住には最適だと感じました。 他の検討者の方は如何でしょうか？

[1134: 匿名さん]

>>1133 通りがかりさん
決して駅近物件ではないですが、照葉との違いは、駅までまだ歩いて移動できる事だと思います。価格は、設備面や駅遠い物件の割には、安いとは言えないと思います。

[1135: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん
2号14階は先月2回目の打ち合わせを終えて、先日すべての書類契約が終わりました。(3月時点で11階以上は間に合う状況でした)4号であればまだ全然間に合うのではないでしょうか？

[1136: 匿名さん]

西鉄香椎駅や香椎宮前駅から徒歩13分、千早駅から徒歩16分。自転車で5分程度です。私はバス通勤を考えているため目の前がバス停なのは便利です。天神や博多にも高速通過してくれるので確か15分くらいで着きます。イオンも近いし便利です。高速の汚れが気になるかもしれませんが南向きなので洗濯物などは高速道路とは反対側に干すことになるので、そこまで気になるのかな？と思っています。駐車場が平置きなのも魅力だと思っています。街のつくりもスッキリしていますよ。私は気に入って購入しました！

[1138: 購入経験者さん]

>>1133 通りがかりさん
確かに最寄り駅から10分以上離れると売却の際になかなか売れなくて苦労しますよね

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 購入経験者さん

福岡市内では駅を重視するので売却などは苦労しますね。現に中古はこの辺りも照葉も売れていません。

高速の排気ガスもデメリットです。
ただイオンが近いので買い物などはし易く便利だと思います。資産性を考えないなら有りと思っているので検討しています。

[1140: マンション検討中さん]

[No.1137と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1141: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1142: 通りがかりさん]

地盤を気にするなら、福岡市の地下鉄の以北はほとんど埋め立て地。香椎浜も昭和40年代以降の埋め立て地です。ここが沈むような地震が来たら福岡市どころか北部九州は壊滅です。
古地図を見たら分かります。