MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[1003: マンション検討中さん]

コンビニはファミリーマートですよ。JRはファミリーマート経営を事業としても行っています。
私は購入者ですが、コンビニやTSUTAYAなどは、無いよりある方がいいと思います。どうせ住むならサービスが整っているところがいいと思います。

[1004: マンション掲示板さん]

あくまでも私見ですが、こちらを購入した流れです。よろしければご参考に。

私の現状
・20年香椎在住　今のマンションが古いので住替え
・香椎、千早、香椎浜、照葉で新築マンションを探す
・JR通勤
・子供が3歳と1歳で、校区が優先事項

①2年前にモントーレをたまたま見に行く。値段の安さと毎日ゴミ出しなどのサービス、イオンの近さなどに感銘を受けるが、校区を知って名残惜しく却下。
子供がいない、私立であればここは良かった。

②たまたま近くにある照葉のアーバンパレスを発見し、照葉に住む友達に校区良さを聞き、値段はそこまで高くなかったのでかなり心傾いたが、JR香椎駅までかなり遠くなり、嫁が海からすぐなのが気になると言われ断念。
親を一度連れて行ったが、スタッフの対応がかなり悪かったような気がするので、それも合わせて断念。

③この物件が出来るのをネットで発見。小学校目の前で校区も良く中学校も近く、JRまでは歩いて行けない距離でもないので期待しながら説明会を待つ。
予約して説明会に行き価格を知って思いのほか高いなと思い悩んだが、校区が悪くないし、ここを諦めると今後買える物件が探している地域に無いことを考えると、環境を買うということで決意。

生活する拠点を買うので、TSUTAYAやコンビニなどはあってもなくても購入には関係しないが、便利なものはあるに越したことはない。月の管理費なども高く無いので不満はない。

結局どこも一長一短で批判するようなことは一切無く、自分の目的に合うかどうか、支払えるか、それだけなので、あとはここでどうしたら充実した生活を送れるかを入居まで楽しみに妄想しようと思ってます。

[1005: eマンションさん]

校区重視なんですね。たしかに香陵小学校は評判いいですよね。
心配なのは、中学校は現在は香椎第一中校区ですが、千早近辺の人口増加と城浜団地の少子化の影響で城香中校区に組み入れられないかということです（香椎浜→城香、千早→香椎第一のような括りで）。
まぁ今から考えても仕方ないし、いざとなれば中学から私立という手段もありますが。
うちは女の子ですが、東区近辺は女子の通いやすい私立中学が少ないのも気掛かりです。

[1006: 匿名さん]

>>1005 eマンションさん
博多女子とかは？

[1007: 匿名さん]

管理費は間違いなく将来上がる。
新築時はどこも安く設定してる。
10年後、15年後、大規模修繕で更に上がるだろうね。千早駅のプレミストとか、悲鳴もの。
JRもとにかく新築完売を目指すだろうし、
イケイケドンドン！

香陵、評判いいのは人数が少ないからだね。
城香はたしかに昔は荒れてたけど、今アラフォーの人達が小中学生の時だった話。
時代は変わってるよ。
博多高校だってあんなにギャル、ヤンキーいたのに今はみんな大人しいし、多々良中も然り。いつまでも昔のイメージだと時代遅れだよ。

[1008: マンション検討中さん]

>>935 マンション検討中さん
東区は保育園ここ数年でかなり増えました！
今年の春もまた増えてますよね？企業型とか。
はっきりいって希望の園全滅って保育の必要数が低い家庭の方では？私の周りはみんな第一または第二希望には入ってますよ。10年前ならまだしも今は激戦区とは思えないです。
幼稚園もプレから通えば問題なし。幼稚園こそ今後淘汰されて経営苦しくなるところもあるだろうね。どこも生き残りの為の工夫が必要。

[1009: eマンションさん]

>>1006 匿名さん
そうですね、通いやすいのは博多女子ぐらいですね。
近場の私立が中学校を新設してくれないかなと妄想してます。

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 eマンションさん
宗像中学狙ってます。
公立の中高がもっと増えて欲しい。
香住とかだとチャリで通えていいよね。

[1011: 通りがかりさん]

>>1010 マンション検討中さん

天神までバス一本で行けるから、天神バス乗り換えで筑女あたりも行きやすくない？宗像は公立だから受験が普通の中学入試と違うんじゃなかったかな

[1012: 匿名さん]

中高一貫は概して良くないよ。まして公立。エスカレートで高校くるのがアホばかり。東京の開成麻布は別格で宗像レベルなら、まだ高校から新宮の方がマシ。経験談より。

[1013: 通りがかりさん]

>1007
プレミストはタワマンだからだよ
タワマンの修繕工事費は一般マンションの数倍はかかる
だから自分は将来を考えてモントーレは辞めた

ある程度はデベから貰う修繕積立金の予定表(＋α)で皆納得済みだよ

[1014: マンション検討中さん]

先日こちらのモデルルームに行ってきました。
CM効果なのかブースはいっぱいでしたね(^◇^;)
1棟の成約数は3分の1ぐらいで、
2棟は3分の2ぐらいは決まってる感じです。
色々なところを見学しましたがそろそろ決断せねばと思いました。

[1015: マンション掲示板さん]

ここ騒音気になる。国道と都市高のすぐ横だから排気ガスのため洗濯物は乾燥機かな。

[1016: 選択してください]

福岡の人ってどこの地域でも高校受験経験してない人に人権ないみたいな言い方するよね。

すっごく時代遅れ。
今時新設校が中弛み対策しないと思ってるの？

[1017: ご近所さん]

>>1016 選択してくださいさん

比較データで説明願います

[1018: 匿名さん]

私立高校無償化により、Bラン以下の公立中高一貫のレベルは下がるよ。

[1019: 通りがかりさん]

>>1016 選択してくださいさん

人権ないみたいな言い方ありました？
福岡の人って、偏見？

[1020: 匿名さん]

リビング側が幹線道路はそこまで気にならないですが、寝室側に幹線道路があるときついですよ。

[1021: 選択してください]

無償化されるのは高校だけ？

[1022: 匿名さん]

>>1021 選択してくださいさん
自分で調べたら？　違う板でした方が良さそうだよ。

[1023: 選択してください]

違うみたいだね。中学ですごくお金かかるね。

[1024: マンション掲示板さん]

>>1023 選択してくださいさん
他の板でやってくれ

[1025: 匿名さん]

ここから高校へ通学する場合の手段と所要時間を教えていただけませんか？駅までやや遠いのはわかるけど、土地勘がなくてバスの路線やだいたいの所要時間を知りたいです。
福岡高校、香住ヶ丘高校、中央区付近の私立高校などなど、通うのは不便でしょうか？

[1026: 名無しさん]

>>1025 匿名さん
その前に、成績は？　博高なら自転車10分です。

[1027: 匿名さん]

>>1026 名無しさん
子供は高校受験まであと2.3年なんですが、今のところ比較的評判の良い公立中の成績上位にいます。
ただ、今は福岡市外に住んでまして、この成績が福岡でも通用するのかはわからないです。

[1028: 通りがかりさん]

>>1025 匿名さん
香住丘・香椎なら自転車で余裕かと
大濠や西南学院なら天神までバスで出て地下鉄か、千早（香椎宮前）駅まで歩いて西鉄貝塚線→地下鉄

いずれもそんなに無理なく通えると思います

[1029: 匿名さん]

>>1028 通りがかりさん
ありがとうございました。
とても参考になりました(^ ^)
子供の通学が1番気がかりでしたので、安心しました。

[1030: マンション検討中さん]

最近の売行きはどうなんだろう？公式HPは、170戸越えになってたけど。。。

[1031: 検討板ユーザーさん]

最近は、マンションギャラリーは人が多いですか？コロナもまた心配なので、訪問時期に迷ってます。

[1032: eマンションさん]

>>1030 マンション検討中さん

1.2号棟はほぼ4戸残ってたくらいでほぼ成約済になってたよ
3.4号棟はまだ1割程度成約済になってたかなぁって感じ

[1033: 検討板ユーザーさん]

>>1032 eマンションさん
1.2ごうとうがほぼ完売っつ凄いですね！1年後入居なのに。

[1034: 匿名さん]

>>1033 検討板ユーザーさん
同じ駅遠の照葉はあまり売れ行き良くないがここの魅力はなんだろう。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん
確かに魅力はなんだろう！？売れてるからこそ、魅力がありそうですね。

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん

確かに全ての福岡市民は電車で天神か博多にしか通勤してないはずだから何故でしょうね？

[1037: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
確かに安いが安いなら照葉も同じ。資産価値も高くなさそうだし魅力を知りたい。

[1038: eマンションさん]

>>1037 匿名さん
個人的な考えですが…
モントーレ程ではないにしろイオンモールが近く、
バス停も目の前、終の棲家で購入や検討してる人が
多いんじゃないでしょうかね。
あくまでも個人的な見解です。

[1039: 匿名さん]

>>1038 eマンションさん
モントーレも確かに売れてる。イオン強いなあ。
個人的にはMJRなら千早の方か駅近てよさげ。

[1040: 評判気になるさん]

間取りは妥協するとして福岡は都会だから車も要らないし最低5千万ぐらいあれば資産価値優先で中心部でギリギリマンション買えそうですから本当に不思議ですね。
資産価値が気にならないのでしょうかね？

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 評判気になるさん

永住する人には良いのでは？イオンが有りますし。
モントーレの中古もこの辺りは売れてないですし資産ではなく住みやすさではないでしょうか？

MJRは千早駅近だったら既に完売しているでしょうね。原因は病院跡地と中々利用者は少ない香椎宮前だからでしょう。

[1042: 匿名さん]

>>1040 評判気になるさん
5000万ぐらいと言える感覚が羨ましいです。資産価値だけて考えると天神博多付近の物件がいいですが、手の届く方は少ないです。この物件は手頃な価格帯で購入できる良いマンションと思いますよ。

[1043: 検討板ユーザーさん]

お向かいの西銀社宅からの住み替え購入の方が結構いらっしゃいますよ

[1044: 匿名さん]

>>1043 検討板ユーザーさん
社宅代わりと考えるなら買いやすいのかな。まあ完売しそうたからいいマンションには間違いないね。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 匿名さん
完売？どこがですか？

[1046: 匿名]

1号棟、2号棟は150戸程度の成約ではないでしょうか。完売とは誇大な宣伝ですね。

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん

聞いてごらん。あまり残ってなかったよ。

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん

完売は嘘でしょ笑
残りが少ないならわかるけど

[1049: 匿名さん]

どなたか教えてください。
住宅ローン控除は1、2号棟を購入した方は13年間（10年＋3年延長）確定ですよね？

[1050: 通りがかりさん]

>>1040 評判気になるさん

福岡は車いるよー
電車バスだけじゃ不便

[1051: 通りがかりさん]

>>1036 匿名さん

全ての福岡市民？？
働く場所は天神博多以外にもありますが、、

[1052: 匿名さん]

>>1051 通りがかりさん
ただの皮肉と思いますよ。駅近じゃないと資産価値なしとディスる人に対してなのかなんなのかはわかりませんが

[1053: ご近所さん]

>>1025 匿名さん
私の経験上、名前を挙げていらっしゃる公立高校であれば、どちらも通学はさほど不便さは感じないかと思いますよ。

[1054: マンション検討中さん]

駅近では無かったら売りづらいのは事実だからな
実際中古は売れてなかったり安い

ここの新築は買いやすい値段だし、イオンがあって住みやすい魅力がある
ずっと住むには個人的には良い場所だと思うけどなぁ

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 マンション検討中さん
小学校、中学校も近くだし子育て世帯も住みやすいと思います！

[1056: マンション検討中さん]

イオンは、もうすぐ20年経ち、契約終了につき移転の噂が出てるよ。

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん
噂じゃなく事実に基づく情報がほしいです…

[1058: マンション検討中さん]

イオンの移転の噂について気になる方は、モントーレのスレを覗いてみて下さいね。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 マンション検討中さん

ガセネタでしょうね。同業他社のネガティブキャンペーンもかなりひどいですね^_^

[1060: 通りがかりさん]

>>1058 マンション検討中さん
ガセですね。アイランドシティには既にそんな大規模な空き土地はありませんね。

[1061: マンション検討中さん]

人工島とは限らないし、契約切れなんだよな

[1062: 匿名さん]

>>1061 マンション検討中さん
契約延長だそう。

[1063: マンション検討中さん]

ここは、近隣に2つショッピングモールがあって、平地で、病院なども多く、校区もいいのに、70平米台3,000万円台で買えるので、春日原や輝国の物件と比べると、かなり条件がいいと思います。今から出てくる物件は、さらに値段が上がるでしょうね。

[1064: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
どこ情報？

[1065: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん
営業妨害でイオン、MJRからプロバイダ特定されるかもしれないから気をつけた方が良いですよ。

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん
あくまで噂と言ってますので、抵触しませんよ。　
匿名板はそんなものです。残念でした。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
なんだ嘘の噂か。残念。

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
今年度はないだろう。残念。

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
妬みからですのでほっときましょう。

[1070: マンション検討中さん]

ってことはやっぱり、転売などせず資産価値を考え無ければ住みやすい良いマンションですね！

[1071: ご近所さん]

道路が近いので、24時間換気できるのかな？
長年使用したら、肺疾患になりそうだ。

[1072: 口コミ知りたいさん]

>>1071 ご近所さん

3号線沿いのマンションに比べたら、全然ましですよ。

[1073: ご近所さん]

>>1072 口コミ知りたいさん
そこと比較云々でないのだが、、

[1074: 坪単価比較中さん]

>>1049 匿名さん
確定ではありませんが、今決定していることが急遽変更になることは考えにくいですね。下方修正の話も盛んになっているので、今後を考えると今以上にはなりにくい話だと思います。国の方針次第ではありますが。

[1075: 匿名さん]

>>1073 ご近所さん
交通騒音も気になりますね　二重窓かな？

[1076: 匿名さん]

福岡で二重窓というマンションはほぼありません。
ペアガラスは多くなりました。

[1077: 名無しさん]

近所に住んでますが、ガーデンズ千早行ってきました。心配していた魚、肉は、新鮮で良かったです。品揃えも多く、安いので、私はイオンより、こちらを利用しそうです。お肉屋さんや、焼き鳥屋さんのお弁当、ハンバーガーなども美味しそうでした。無印も、冷凍のフォー、キッシュなど初めて見たものが多かったですよ。

[1078: 匿名さん]

イオン移転の噂絶えないね
住民はまだ増えるし、継続すれば売り上げは間違いなく増えるのに。。。
20年定期借家の期限切れかな？

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん
残念ながら、モントーレとMJR香椎の掲示板しか噂が出てないです。噂はアンチの方が発端らしいです。

[1080: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん
他のマンションは遠いから関係ないですよ。　
アンチというより、ヒマな方ですよ。しかし、怪我の功名で、調べる良い機会になったのでは？
営業なんて、どこも100％の信用はできません。
明確なことは、イオンは永遠ではありません。

[1081: マンション比較中さん]

>>1080 匿名さん
それはどこに住んでも同じ、イオンだけでない、サニー、レッドキャベツ、ハローデイ、にしてつストア、マルキョウなど、どこも急に店舗締めもありうる。だから、イオンだからどうのこうのという話自体があほくさい。ただ今の生活環境が充実している、買い物できる場所が多い、病院が多いなどはメリットだろう。しかし、大通りに近いと本当にうるさいのは間違えない。廊下側でも確実にストレス

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンション比較中さん
近くに住んでるから分かるけど、そのデメリットも就寝時間は車が少ないからそんなに気にならない。しかも大通りから離れた立地だから気になるレベルではない。

[1083: 匿名さん]

また、3号線よりマシですか、、

[1084: 通りがかりさん]

実際にそうなんだから仕方ない

[1085: 通りがかりさん]

今まで、照り葉ばかり見てたけど、ガーデンズ千早も近くにできてここいいかもね。校区もいいなら資産価値あがるかも。

[1086: マンション比較中さん]

ギャラリーが閉館しているようですが、コロナ感染？

[1087: ご近所さん]

>>1086 マンション比較中さん
そうです。

[1088: 匿名]

>>1087 ご近所さん
しばらく閉鎖でしょうか。

[1089: マンコミュファンさん]

>>1086 マンション比較中さん

もし、コロナ感染なら、不特定多数で来場した人も感染してるでしょうね、、残念ながら。

[1090: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
5/1から再開の可能性があるみたいです。

[1091: 匿名さん]

明日から営業再開との事です！

[1092: 匿名さん]

公式ホームページには、感染者が出て臨時休業になったことは書かずでしたね。

[1093: 匿名さん]

クサイものにはフタをする体質なんでしょうか。

[1094: 匿名さん]

販売代理業社での発症のようです。
代理業社のhpでは発表されていましたよ。

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
本当ですね。販売代理店のHPには書かれていました。

[1096: 口コミ知りたいさん]

HPを見る限り、コロナの感染者がでたのは東区の販売センターでギャラリーのことですよね？営業するのかな、、、

[1097: マンション検討中さん]

大丈夫ですかね

[1098: 匿名さん]

御愁傷様です。

[1099: マンション検討中さん]

また売れたみたい。完売間近かな。

[1100: 名無しさん]

営業かよ笑

[1101: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
ここって立地はそれ程よくないイメージだけど何故か売れてるみたいですね。完売はするんだろね。

[1102: マンション検討中さん]

>>1100 名無しさん
営業でしょうね