公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定
所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩16分（約1,240m）
西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。
[スレ作成日時]2020-01-12 11:05:22
MJRザ・ガーデン香椎
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-01-25 16:52:52
投稿する
削除依頼
検討中の方いらっしゃいませんか？
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|---|---|---|
| No.2 |
検討はしていますが価格不明です。
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| No.3 |
下大利を検討している人が流れてくる、というのはあるのだろうか
場所が違いすぎる？ |
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| No.4 |
小学校と、都市高速に挟まれていますが、騒音等はどうでしょうかね。
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| No.5 |
水捌けが悪そうな土地ですね
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| No.6 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.7 |
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| No.8 |
これ以上千早や香椎にマンションいらない。学校がパンクします。
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| No.9 |
価格が気になります。4LDKはいくらくらいからですかねー？
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| No.10 |
>>8 マンコミュファンさん
パンクより、現状維持→過疎化を希望しますか？ 新規物件が出来る、世帯数が増え人口が増える、 だからこそ街が 地域が 発展するのではないか？ と。 もっと学校が増えて少人数制の学級編成になれば、 教師の負担も減り、個々の生徒に目が行き届きます。 |
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| No.11 |
貝塚線の箱崎線直通計画はまだ凍結されてるんですかね？ここまでマンション増えてきたならやっても良さそうなのに。
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
香陵小学校は評判はどうでしょう？以前モントーレ香椎浜を見に行った際は城浜小学校と聞き、あまり評判が良くないのでやめました。
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| No.15 |
>>14 マンション検討中さん
香陵小学校の校区は勉強熱心な方が多いかと思います。N銀行の社宅、分譲マンションの方が多い学区になります。世帯年収の高い方が多いですし、住宅エリアですので、治安はとてもいいです。（この学区に唯一あるコンビニは24時間ではありませんので、夜中にウロウロする人はいません） そのポプラの道を挟んで向かいは大規模な国家公務員宿舎エリアとURエリア（家賃高い）になります。（こちらは千早校区ですが中学校では一緒になります、こちらの学区も勉強熱心な方が多いですし、世帯年収の高い方が多いです） 香陵小学校校区の中にヤマハ、公文、英会話教室などもありますし、イオンの中にも教室があるので、習い事には困らないかと思います。 |
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| No.16 |
十数年前は1中校区の評判も悪かったのに、時代は変わっていくものだね。
確かに今は子どもも育てやすそうで十分選択肢に入るなぁ。 |
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| No.17 |
こことブランシエラ で迷ってます。
それとも千早駅周辺の中古を狙うか、 なかなか決められません。 皆さんはどうですか？ 学区はどちらも良いと思います。 |
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| No.18 |
>>17 マンション検討中さん
学区は確かにあまりかわらない、どちらも割と良い。街の利便性もさほどかわらない(イオンが近い分ややこちらがよい？)。 ポイントは駅からの距離と価格ですよね。駅近をとるか、少しでも価格が抑えられているのをとるか。当たり前ですが駅近の方が当然高いですから。 |
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| No.19 |
MJR検討中です。
周辺にもいつくか新しいマンションが建ちますが、幼稚園などの受け入れ人数は大丈夫なんでしょうか、、、 小中学校もひとクラスの人数がかなり多くなる感じでしょうか、、 |
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| No.20 |
近所の保育園は最近建て替えてたみたいだけど、定員はそんなに多くなさそうかな？
（外から見る分には結構狭そう） |
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| No.21 |
>>20 匿名さん
参考になります！ありがとうございます。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
サンパーク香椎駅前グラッセと迷ってます。
こちらのMJRに決めた方の決め手の意見を伺いたいです！ |
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| No.25 |
一番広い間取りの価格が気になります！やはり5000万は超えるでしょうか？
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| No.26 |
4980くらいでは？5000超えるときつい！
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| No.27 |
バルコニー、、、かなり狭かった。あんなもんなんですかね。
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| No.28 |
物件間違えました。サンパークでした。
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| No.29 |
MJR下大利では類似の間取りは5000超えてました。香椎浜のほうが高いと言われたので超えるんじゃないかしら…
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
親からあそこは大通りに近いし煩いと言われました。実際はどうですか？
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| No.33 |
>>32 評判気になるさん
都市高速も下道も交通量多いしトラックも結構走るよ。アイランド線(福岡都市高速6号線)が開通したら多少はそっちに流れて交通量減るかもしれないけど雁ノ巣方面から都心に出る車も集まる場所だし。あとイオンモールも車が集まる要因の一つ。 |
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| No.34 |
コロナが続いたりまた同じようなことがあった場合、共用部は封鎖になるのかな
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| No.35 |
マンション住人以外の出入りできる共用施設は少し危ない気もするのですがどうでしょうか。組合で変更できたりできないのかな。
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| No.36 |
共用部は閉鎖になると思います。
車は3号線よりマシかな。部屋の位置次第、回数なども関係しますがかなり差は出るはず。 共用部の件は後から組合で色々変更できると思います。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
販売開始直前に延期…
何かのお告げかと思ってしまう。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
某パンケーキ屋ってどこですか？
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
新築時は大丈夫でしょうけど、数年経つと廊下側とかすぐに黒くなります。バルコニーは向きが違うから大丈夫そう？。むしろ注意は音。この構造だと音が反響し廊下側のがうるさそうやし、学校が近いと1時間ごとにチャイムもストレスになりそう。
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| No.50 |
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| No.51 |
ですよね、、この場所で汚れないという人のが怪しいです。いつもイオンまで行くのですが、交通量も多いから音もけっこうしんどいかと、、、
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
どこのマンションですか？MJR？
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| No.56 |
傾斜ニュース（他のマンションは問題ないけど対応が問題）と学校騒音で買う気が50％半減した
けど口コミで検索しても、そんな苦情見当たらなかった。体感的には感じない傾斜なのかな 傾いた家を買わされた方はとんでもないが |
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| No.57 |
小学生近くに住んでますが、音は聞こえないし気にならないよ。昼間だけでしょ。
共働きなら逆に小学生近くの方が子供が安心だよね。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
舞松原5丁目の駅やらサニーの近くの団地みたいなマンションね‥
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| No.60 |
MJRってやばいの？いっぱいあるみたいだけど、、
いうても九州オンリーの地場とみてよいの？ |
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| No.61 |
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| No.62 |
ネガキャンおつです！
他の掲示板にもいましたね。 |
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| No.63 |
傾くのも嫌だしその後の対応も非を認めて直すとかしないと不信感しかないですよね。
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| No.64 |
記事読みました。
25年前から不具合あって、訴訟したのは最近？20年以上経過したことで住人は不利…なぜ25年経過してるのかな? 住人はほとんど老人だから他の住人は訴訟に非協力的って…25年経過したから老人が多くなっただけで、25年前から不具合だらけなら住人みんな憤っておかしくないはずなのに？同じマンションの人達の協力が得にくいっておかしくないかな? 一戸の区分所有者でも訴訟起こすべきとか長い間孤軍奮闘しているとか書かれているので、そもそも一人が言っていることなのかな? 謎が多い記事でした 記事書いてる人も全部同じだし？ それにしてもマンション住みだして、不具合あったら泣き寝入りって当たり前なのかしら だったら購入するのこわくて一生賃貸が安全なるわ(T-T)借金かかえてマイホームでトラブルは嫌だわー |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
↑検索したら出てきました…
本当ですね。 県民新聞の記事がわかりやすかったです http://www.fk-shinbun.co.jp/?p=24375 カビ生えたり水滴垂れてくるとか嫌だな… 玄関扉を取り替えたりとかもしてたんですね しかも手抜き工事まで判明してる… JRのマンションだったらそんなことないって思ってたんですがそうでもないんですね 対応も嫌ですし(..) 参考になりました、ありがとうございます。 |
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| No.68 |
JRがだめなら、どこの販売業者なら安心なんでしょうか？西鉄？積水ハウス?
建設業者が手抜きした場合に守ってくれる販売業者ってあるのかな |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
MJRは問題多そうですね、アフターも県民新聞の記事を見る限り対応もひどいのかな。
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| No.72 |
>>71 マンション比較中さん
対応が良かったらこんなにも新聞に載らないし、裁判にならないとおもいますね。 MJR千早ブランシエラとかも知らないで契約してる人多そう MJRザガーデニシティ香椎も注目してただけに残念です。 新聞のこの問題の今後の対応は要注目ですね |
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| No.73 |
71 マンション比較中さん 少し前に大手の横浜マンションの杭問題の例も考慮すると、同じように売りたくても売れないとかにも繋がりますよね。MJRの問題マンションを調べてみては？それに対応良くない、他人事にする会社だったら,将来的にも不安です。今後の対応もたぶん会社の上層部が変わらないと変わらない。
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| No.74 |
施工業者に問題があったみたいですね。
若松建設、いまないみたいですが。 筆頭の施工業者販売業者は若松建設だったと書かれてます。 MJR香椎浜は施工業者西松建設とあるんですが西松建設はどうなんでしょう？MJR香椎浜、お値段高そいみたいだし変な施工業者とは組まないかな、と素人だから考えてしまいますが… |
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| No.75 |
施工業者だけの問題ではないと思いますが
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| No.76 |
>>74 マンション検討中さん
施工業者が悪かっただけでは通じない話ですね そんなことあってはならないですし、防ぐ為に検査や体制を整えるのが売る側の責任です。記事読みましたが入居者に問題ないと文書まで出して結局傾いてますからね 私は前向きにこのマンションを検討していたので今後の対応をしっかりみます |
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| No.77 |
売主の対応問題と、経営方針の問題だと思います。繰り返し同じことが起きててもおかしくない話じゃないっすか？もちろん、施工主もですけど、それを管理しないといけないでしょうし
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| No.78 |
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| No.79 |
https://www.data-max.co.jp/article/35414
調査結果がでた後に説明会する予定がコロナで延期ともあるので対応はされてるんじゃ？ |
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| No.80 |
このマンションにも問題おこるのかな
傾斜問題は丘の上の立地に原因があるようですがこのマンションは丘ではありませんね |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
上の記事から抜粋しますね
調査結果の要点としては、 （1）マンションの傾斜が建設時から始まっていた （2）構造スリットが施工されていなかった （3）調査箇所の杭が支持層に到達していなかった 書面では 杭が支持層に到達していないので、マンション施工中に傾斜は始まっており、施工業者は 傾斜を認識していたから、建具を垂直となるよう調整していると報告。 これ自体が問題ですよね。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
ベルヴィ香椎のあの辺り一帯は、マンションができる前は沼というか湿地帯というか。
そもそも地盤が良くない(と素人から見て思う場所に)無理やり建てたイメージです。地元民ですが当時驚きました。新駅(舞松原)作る為に開発した感じですね。 その点、ここは前何十年と病院だったし埋立地でもないし建設会社の規模としても建設の技術的にも問題ないのでは？と個人的には思います。時代も違うし今と昔はコンプライアンスの重みも違う気がします。JR的に同じ轍を踏むかな？もちろん心配する気持ちも分かりますし、どうしても引っかかる方は選択肢から外すでしょう。 ちなみに場所は丘の上ではなく丘の下ですよ。 JR関係者ではありません。 |
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| No.86 |
>>85 マンション検討中さん
知人がいますが当時から地元民の間では話題になるくらい傾いているんじゃないかとなっていましたよ。 その結果当時問題ないと言われたが結局傾いていたという結果です。当時の技術はとか関係なくマイホームを買って傾いているとか有ってはならない事です。 今後の対応次第ではこのマンションも何か有ったとき充分な対応を受けれない可能性は有るのは事実。 |
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| No.87 |
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| No.92 |
コロナの影響でただでさえ厳しかった鉄道事業がこれまで以上に厳しいようですが、稼ぎ頭の商業施設もマンション事業も先行き不透明な状態になり・・・戸建事業は不正融資問題、前社長の裏金問題と前途多難ですね・・・
弱者のお客様を粗末に扱うと、きっと大きなしっぺ返しが来ますよ。 ブランドを前面に出して売ることばかり考えても、そのブランドに傷がついたら元に戻すことは容易ではありませんから。 今さえ良ければ、自分たちさえ良ければなんて考え方では福岡のリーディーングカンパニーの名が廃ります。 香椎は7社会の内、代表的な2社が売主として関わっているんですから、後に後悔しないよう早めに対処して頂きたいと切に願います。 |
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| No.97 |
[No.88から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.98 |
ありがとうございます！私も真剣に東区エリアで検討しており、ＭＪＲザガーデンシティ香椎、ＭＪＲ千早ブランシエラ共に検討しておりました。
このような情報は地元でもないですし知らなかったのでとても有難いです。ＪＲ九州の対応を見て進めるか検討から外すかを考えます。有意義な情報交換だと思います。 |
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| No.99 |
MJRはJRの名前借りた地場ですよ。九州のみ。
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| No.100 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.102 |
[No.101と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.103 |
いつか忘れましたが、テレビニュースでも見ましたよ。その時、販売会社の事は言わなかったので3流かなと思ってました。ここだったとは…
皆さんしっかり検討されてますので1つだけの情報を鵜呑みされる様な事は無いでしょう。 情報ありがとうございました。 |
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| No.104 |
なんか、けっこう消されてますね、営業の方が削除依頼されたのかな？
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| No.105 |
販売に影響あるためですかね～
傾きの問題は西日本新聞で記事になってましたね。 デベは今まで20年以上も相手にしてなかったのに事が大きくなってきて焦った？？？ 今後の対応に注目したいです。 |
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| No.106 |
今日のYahoo!ニュースでトップに出ていましたよ。杭未到達認める 住人に謝罪の意向、だそうです。
住民のコメントでは、JR九州はほとんど住民に対応していない、とあるので真摯な対応を行っていたわけではなさそうです。MJRのブランド力を信じて購入したいところですが、今後の対応次第かなと思いますね…。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200501-00000055-mai-soci |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
マスコミのおかげでようやく対応するようですが
特別棟理事の人くらいの意思の強い人が居なかったらこの件はもみ消されてたかもね 「施工当初から傾きを認識しながら工事をした痕跡もある」 「傾きは地震の影響などと主張し、構造上の問題はないとして施工の不備は否定」 「平成10年に「主要構造部には問題がない」という旨の確約書を住民側に提出した」 どこの業者も同じなのかな？真摯に対応してきた会社を知りたい 今後の対応を見てからマンション購入は検討しようと思う 建て直し+賠償+建て直し中の住居費用なら納得できる |
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| No.110 |
もう公になったから、売主さんもある程度の対応はやるのでは？ただ、これは地震や経年劣化のものだと！とか言って直さない部分、揉める部分もあるかも、、、。
この問題物件の長期修繕計画はどうなっていくかも少し知りたいですね。しかし、住民全員もしくは一部の住民の方が20年も根気強く、メディアも使ってJR等に対して訴え続け、頑張った結果ですね。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
JR九州、、、
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| No.113 |
MJR信頼してたのに‥‥
寂しい。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
同意見です。致命的な対応でしたね。2年先の完成も気になります…設備面なども2年先だと旧式の可能性もあるし、相場価格も下がる可能性がありそうで様子見でいきます。
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| No.116 |
まさにアフターも安心・安全のMJRですな＄\＄\＄\＄\＄
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>118 マンション検討中さん
謝罪しましたね。今後どういう対応がされるのか注目ですね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
謝罪は当然でしょう。今後、全面改修工事か代替物件(MJR他)の斡旋、そして損害賠償・補償を想定。このまま放置したらJRの不動産事業に深刻で致命的なな影響を及ぼします。鉄道輸送事業が停滞する中で、これまで以上に対応を誤ったら企業の社会的信用を失います。ダイヤ改正・大幅減便等で地元民の反発が強まる中で、追い打ちをかけるように本件もマス媒体で大々的に報じられた為に、渋々対応した印象を与えた点が残念。もっと早く対応すべきでしたね。長期化したから、補償も高くつくことになった。ホントに残念な企業。
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| No.124 |
>>123 匿名さん
一棟のみでしょうかね。マンション名が出ているので、他の棟もリセールの時等、影響が出そうですね。 |
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| No.125 |
だから、おすすめできない物件ってことが、わかりました。やっと謝罪とか、、、ないわー
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| No.126 |
東区に買う人の気がしれない。
なんのメリットもない。 なんかいいところある？ 思いつかない。 |
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| No.127 |
>>126
あちこち同じ文章の投稿を繰り返す行為はやめましょう。 |
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| No.128 |
ホームレスの僻みはスルーでいきましょう。
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| No.129 |
せっかく手に入れたシャトーが斜塔とは、、、
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| No.130 |
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| No.131 |
JR九州はコロナが激減さた上に、今回の件で、踏んだり蹴ったりですね。赤字を食い止めるため、廃線が加速しそう。
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| No.132 |
事前案内会が来た。今は買う気しないけど暇だから聞くだけ聞いてみるか
完全予約制で根掘り葉掘り聞かれるより一般公開の方がいいのかな |
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| No.133 |
事前説明会行ってきました。モデルルームは2つあり、広い4Lと70平米台の3Lが用意されていました。両部屋ともオプションが付いており、元の部屋とのギャップで良く分からない感じでした。一番ビックリしたのが、価格でした。こりゃ、普通のサラリーマンじゃ手が出ませんね。次回説明会のご案内を頂きましたが、私は諦めます。
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| No.134 |
>>133 お金持ちでありたいさん
最多価格帯は4500万ぐらいですか？ |
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| No.135 |
近くのモントーレよりだいぶ高めですね。
場所でしょうか？ |
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| No.136 |
>>134 匿名さん
全部の価格は分からず、3Fと10F？の価格のみ提示されていました。3Fの一番広い部屋で5300万。同じ階の90平米の部屋が4600万でした。2L、3Lの一番安い部屋で3000万切ってたと思います。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>136 お金持ちでありたいさん
広い上層階は、6000万超えそうですね。９０平米でも5000万超えますよね。道路、都市交と学校に囲まれているので、上層階が希望ですが、高いですね。 |
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| No.139 |
5000万超えると中央区タワマンクラスじゃない？
2500万以下はないの？ |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>143 お金持ちでありたいさん
ここは留学生会館跡地になりますが、入札で高買いになったのが、高い価格設定に繋がっているのだと思いますよ。ブランドで強きの価格設定ではなく、高買いしたものから利益を出す為の価格設定です。 |
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| No.146 |
地方に住んでるんだけど、博多駅からの交通の便が悪すぎ
天神方面ならバスでなんとかなるが、バスはなぁ |
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| No.147 |
駅から遠い、博多、天神まで車でも少し時間かかる、都市高速となりでうるさい。
金額は間違いなく高すぎる笑 駅遠い時点で資産価値かなり下がるのに 買った時点で借金かかえるだけ！ |
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| No.148 |
駅から遠い、博多駅天神まで車で少し時間かかる。
東区の道路は朝、夕方かなり混む。 都市高速となり。金額高すぎるだろ笑 買った時点で借金背負うだけな気がする |
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| No.149 |
4000万以上だして誰が駅遠い香椎マンションにすみたいの？
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| No.150 |
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| No.151 |
立地の悪さとコロナ景気とＭＪＲ傾斜騒ぎで価格勝負で来ると思ったら完全に裏をかかれたわ
検討物件から除外 |
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| No.152 |
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| No.153 |
具体的においくらだった？
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| No.154 |
全ての福岡市民は電車で天神博多に通勤してると思っている主観の方でしょうね。
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| No.155 |
>>151 マンション検討中さん
除外と言ってますが、デペ側からすればブランド力を高める為にも排除したい検討者がいますよ。 購入できる人たちとデペ側は離れていってくれて喜んでいます。 貴方が除外してるのではなくされてるんですね。笑 |
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| No.156 |
地場企業のブランド力って…w
傾きマンションの事？ |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
お金に余裕があれば普通GM（グランドメゾン）でしょ。MJRとか九州？しかわからない
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
いやいや、それはすごく偏った意見ですよ。 九州しかわからないからなんなの？誰に対してわからないといけないの？見栄でマンション買うの？ それはブランド志向なだけでしょ笑 |
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| No.162 |
で、いくらなの？安いの？高いの？大体の価格帯は？3LDK探しています
少し前に話題になってた、マンションの傾きの話し合いは解決したのですか？ 知っている方がいたら教えて下さい。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
メールでざっくり価格帯来てましたよ。
検討してましたけど、平凡サラリーマンの私は諦めざるえない価格…。 
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| No.169 |
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| No.170 |
安くは無いですね。テラスと同じ位の価格帯でした。作りがチープでガッカリ…
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
こういう人がいっぱいいそうですね
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
175さんはおそらく返答する能力をお持ちでないと思いますので代わってお答えします。国語教師をしております。 おそらくですが、この方は「君みたいな小者がいないコミュニティ」と言われ不快に思ったのか、相手を卑下する目的で「そういうお前の方こそ小者だ」と伝えようとして、「あなたみたいな人がいないコミュニティのことですよね？」と皮肉を言ったのだと思います。 簡単に言うと、バカって言われて、お前がバカって言い返す小学生のようなやりとりということです。 言葉足らずすぎておそらく普通の人には伝わりにくいと思います。私は幸い普段子供を相手にしてますので、このようなやりとりは逆によくわかります笑 |
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| No.179 |
レベルの低いスレだな！w
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| No.180 |
そういう人たちがこの物件を検討しているんですかね、、悲しい
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| No.181 |
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| No.182 |
荒れるほど注目度の高いマンションかな。販売は8月だし、買いたいと思って検討してる人もいるので有意義な情報求む！
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| No.183 |
近くに住んでます。
千早駅まで徒歩で20分はかかりますよ。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
駅まで徒歩20分なら七隈線で戸建て4000万でいい所買えない？
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| No.186 |
この場所だと価格的にモントーレより安くないと
厳しいでしょうね。 |
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| No.187 |
バス停は近いですが、天神行きの朝はやっぱり混むのでしょうか‥。
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| No.188 |
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| No.189 |
駅遠すぎ、杭が心配
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| No.190 |
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| No.191 |
イオンモール香椎浜から千早駅まで何度か歩いたことがありますが、15分でした。
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| No.196 |
[No.192～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.197 |
駅からの道は屋根がほとんどないから、急に雨降られた時の雨宿りができないのよね
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
ここ買う人は車移動・車通勤でしょう。
だから平置き100%超なんじゃないですか？ MJR千早ブランシエラの掲示板の方で話題になってましたが、向こうは駅近だから逆にタワーパーキングが大半みたいです。 ちゃんと考えられてます。 |
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