MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[1257: 評判気になるさん]

すみません、憶測で話すのはやめましょう、MJRザガーデン香椎がとうかで情報交換しましょう。お願いします。

[1258: 匿名さん]

ここ都市高も真横だが、救急車の音がキツいな。

[1259: eマンションさん]

引っ越し屋の車、最近多いね。
住み始めた方がもういるのかな。

[1260: マンション検討中さん]

現地とモデルルームの見学に行ってきました。

良かった所
・駐車場全戸平置き
・共用部蔦屋コラボのラウンジはとてもクオリティが高いと思いました
・二重床、二重天井、アウトポール
・換気扇はセンターマントルレンジフード
・天井高は2.5m
・浴室の電気がフラットled
・洗面の三面鏡もLED付き
・キッチンダイニング側に収納付き


悪かった所
・廊下が柵タイプのため現地イオンからみると入居者の出入りが丸見えです。
・駐車場も歩道との境は普通のフェンスで区切られてるだけで丸見え感は強めです。
・ディスポーザー、床暖房無し。
・トイレもタンクレスではありません。

気になる所
・ファミリーマートがマンション内にありましたが、お洒落な外観タイプではなかったです
・共用の施設が多めです、もらった修繕や管理費で済むかは少し不安に感じました

モデルルームはかなりオプションが多く標準の部屋との差異が大きかったです。床暖房など最近のマンション人気設備がないのがネックです。また、イオン側からの見た目がホームページなどでは確認しにくいので現地を見て判断したほうが良いと思いました。
駅距離はありますが、近くにチャリチャリの大きなポートがあり便利です。（走ってみましたが千早駅まで10分はかからず到着しました）またイオン側のバス停は都市高速手前のため利便性は悪くなかったです。

[1261: 匿名さん]

いま引っ越しラッシュで業者やら住人がバタバタしてるのに部屋内にいてもかなり静かです。足音どころか都市高や外の音も全然気にならないです。うちの場合、上の階はまだ引っ越してきてないのかなと思うくらいとても静かですよ。
※もちろん多少の音は聞こえますよ
子供が飛びはねたり走ったりとかすると別かもしれませんが他の方のコメントにあるような別のJRマンションとは比較されなくても個人的には良いのかなと思いますけどね。

[1262: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん

ディスポーザー、床暖房、タンクレストイレは私にとってはどうでもいい設備なんで無くてもマンション購入の評価には影響しませんが、床暖房だけは逆に付いてないマンションを選びます。戸建てでもマンションでも付けなきゃ良かった設備No1だからです。光熱費、メンテ費用、故障した際の修理費用がめちゃめちゃ高いからだそうです。
それなのに使い道としてはただ足元が暖かくなるだけという費用対効果が釣り合わないと思うので私は床暖房はいらないですね。

[1263: 匿名さん]

使用経験がないからかな。床暖は岩盤浴みたいで最高ですよ。ガス代金は数時間使用で数十円です。

[1264: 通りすがりさん]

購入者は、そう思うしかないだろ笑

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん
同感です。
部屋も乾燥しないですし、ハイハイする赤ちゃんも暖かいですし個人的には一番欲しかった設備です。

[1266: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
個人的に別なものにお金かけたいので床暖好きな人はそれで良いかと??

[1267: 匿名さん]

>>1264 通りすがりさん
床暖付けてる人もそう思うしかないだろ笑

[1268: 匿名さん]

>>1265 マンション検討中さん
赤ちゃんにはあまり使うと良くないって聞きましたけど。

[1269: 通りすがりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1270: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
それは、乳児や老人は低温ヤケドになり易いとの注意喚起を言ったのでしょう。
　
乳児の親達が、不適な温度での長時間の使用に気をつけないといけません。
乳児が床に直に若しくは薄いマットの上で寝かされて、そこから自力で逃げられない。

健康な方でも、乾燥環境下のうたた寝などで、お尻・脚部・側面半身をヤケドした症例あり。

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
そうゆうことですね。ありがとうございます。

[1272: マンション検討中さん]

床暖房って、入居者より施工者のメリットでつけるもんだからな。

[1273: 匿名さん]

友人宅に行って床暖房がついてた時、むっちゃ気持ち良くていいな～と思いましたよ。
個人で設置するには工事費含めかなり高額ですが、標準装備で元々ついてるのはメリットと思います。
最近のマンションはハイサッシで底冷えしますしね。

[1274: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん
新築標準装備なら通常のリビングの広さなら床暖房で100万は上乗せされてるでしょうから販売側からしたら都合いいんでしょうね。購入者にタダで床暖房が付いてるかのような錯覚にさせることも出来るし。付けたい人はオプションで付けれるようにしたらいいのに。オプションだと施工が面倒なのかな。どちらにしてもオプションにしたら価格に驚いて誰も付けないでしょうけどね。

[1275: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
私も悪い設備とは思わないですよ。ただ価格とメンテなんか含めて費用対効果を考えると私には合わないと思ってるだけです。個人で設置すると高額と言われてますけど標準装備ならその費用がマンション代に上乗せされてるだけです。別でも書いてますけど標準装備はタダで付いてると錯覚してしまいますよね。個人宅だろうが新築マンションだろうがその高額な費用を支払うのは当然購入者なので。

[1276: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
単品で仕入れるのと全戸分まとめて仕入れるのは設備の単価が変わる。
個人で設置する場合は高額な工事費がかかるが標準装備の場合はついでに取り付けるだけだからかからない。
標準装備の場合床暖房がマンション価格に含まれているのは事実だがかかる費用は個人で設置した場合の3割くらいだよ。
だから標準装備でついてるのは当然メリットだってこと。
事実、最近の新築は床暖房標準装備のマンションが多いけど、価格を比較してこのMJRが安いかというとそうでもないよね。
MJRというブランドがありながらこの標準装備の少なさ、駅遠という立地の割にはそこそこ高いと思うよ。