MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[941: 通りがかりさん]

販売開始去年夏くらいじゃなかった?

[942: 通りがかりさん]

>>936 検討板ユーザーさん

販売開始1年もたってないですよ

[943: 評判気になるさん]

942さん
良い物件、売れる物件は1年未満で大体わかりますよ

[944: 通りがかりさん]

>>943 評判気になるさん
MJRザ・ガーデン下大利とそっくりだけど、あっちは売れてるけどこっちはあまり評判よくないね。設備仕様がオプションつけないと薄い所や立地がJRから駅遠なところもそっくりだけど。

[945: 名無しさん]

>>944 通りがかりさん
大野城あたりはJRより西鉄に駅近が人気。西鉄からは徒歩6分だから売れる。

[946: 通りがかりさん]

>>944 通りがかりさん

どっちも見学行きましたが、
下大利は駅遠いのに線路と踏切近くて気になりました。
西鉄下大利が綺麗になるから、新しい街に期待できるかな？学区はよさそう。
でもやっぱり下大利に住むことがしっくりこなくて、あちらはやめました。ごちゃごちゃしてるし。

西鉄沿いにマンション探してる人は多いだろうから売れ行きは違うでしょうねー

[947: マンション検討中さん]

こちらは駅まで少し遠いですが、香陵校区は小ぎれいな住宅街という雰囲気で子育てに良さそうですね。すぐ目の前が小学校だから通学路の心配も不要というのもメリットかと。

最寄駅は、3号棟や4号棟なら香椎宮前のほうが千早より少し近いと思います（結局は同じ路線ですが）。もっとも私は天神までバス利用の予定ですが。
他方で、駅から遠い分リセールはあまり期待できないですね。香椎浜や照葉は供給過多になりつつある印象があります。歩道橋を渡れば信号無しでイオンに行けますし、基本的には年老いてもずっと住み潰す予定の人向けの物件だと思います。

[948: 周辺住民さん]

>>947 マンション検討中さん
年配に歩道橋はキツイかと。階段はほぼ年を取ると危ない。

[949: マンション検討中さん]

>>948 周辺住民さん

現地で確認しましたが、一般的な歩道橋ではなく、道幅の広くて歩きやすそうな通路でしたよ。
イオン側は忘れましたがマンション側は段差のないスロープも併設されてました。
この辺が気になる人は現地かストリートビューで確認するといいかもです。

まあ上下の勾配が年配にきついのは同意です。1号棟側は普通の横断歩道（交差点）もありますが、交通量の多い道路を渡るので、年を取ってからを考えると個人的にはちょっと微妙に思いました。

[950: マンション比較中さん]

>>948 周辺住民さん
幹線道路沿いだから騒音も実際に住んだらストレスになるでしょうね。夜間もけっこうトラックなどバンバン走っている場所ですし。年配にもなんだかんだ幹線道路の距離は長いですね。すぐツマづいたりしやすいお年頃ですからね。特にメリットがある物件とは私は感じませんでしたね。やはり照葉一番だ

[951: 匿名さん]

>>950 マンション比較中さん
照葉はみんな売れ残りで困ってます。どうするんだろうか。

[952: 坪単価比較中さん]

ここも売れ残る予想。ここをもし購入を検討しているなら値引き額を期待だな。

[953: 匿名さん]

照葉はないな。人それぞれですが賃貸も借り手がないから東区千早で調べたら照葉ばかり出てくるし家賃も比較的安いですよね。理由は不便！。ってことは万が一マンションを売るとなると価値も下がるでしょうね。それに比べてこのMJRは価値下がりにくいかな。ファミリー層はまず学校近くを希望しますし駅にも歩けない距離ではないから。あくまでも人それぞれですけど。

[954: 通りがかりさん]

>>953 匿名さん
近くにスーパー供給量の照葉があるから勘違いしやすいけど、香椎浜も駅遠埋め立て地だから売ること考えて買わない方が良いよ。賃貸で出回ってる物件が少ないのはみんな永住目的で買ってるからで、リセールが良いからではない。MJRは千早駅近に3件もあり、同じMJRで見ても明らかにここは資産価値は低い。
売るなら学校から近いではなく駅近がセオリー。

[955: ご近所さん]

ここはないな。立地が難。MJRだから価値が下がりにくいという発想は単なる思い込み。良い物件は売れる、営業力もありますが。

[956: 坪単価比較中さん]

>>955 ご近所さん
MJRが価値が下がらないだとか・・笑えます。ここでわざわざMJRにするメリットはないですね。資産価値がある、人気物件なら、売り出し時点で、もう予約殺到して完売してます。ですが、半分もみたない状況

[957: マンション検討中さん]

成約済は、自分が見た時点だと1・2号棟で半分程度、3・4号棟はまだ合計20戸行かないぐらいでした（←入居時期が1年も違うためでしょうね）。HPには130戸超えとあるので、その後何件か成約があったんだと思います。

下大利のスレで、販売開始して半年ちょっとで3分の1成約済という書き込みを見ましたが、ここも同じ程度の比率なので、特別苦戦しているということはないのではないでしょうか。そのへんはどこと比較するかの話になりますが。

[958: マンション検討中さん]

このマンションの資産価値がないとか、売れないって言ってる人たちってなんでわざわざこの提示板に来てるんだろ？って購入者と検討してる皆さん思いません？私だけかな？

[959: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん
資産価値ないって教えなきゃ。それだけ。

[960: ご近所さん]

検討板は、様々な意見を聴くべきであり、良いことしか見えないのは関係者なり。