MJRザ・ガーデン香椎

[東区の人]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より

MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。

[495: 匿名さん]

>>491
福岡の中央区はほぼ全域が埋立地と聞いていますけどね。
ドーム近くの福岡タワーズのように敷地全体で液状化対策したりする例もあるようですよ、
この物件はそこまで対策するのか気になりますね。

あと、Googleマップの衛星写真を見ていて気づいたのですが、調度、この物件の敷地のあたりで都市高速道路の拡張工事が行われているようなんですが、さらに20m以上も高速道路がこの物件に近づく形になるのでしょうか？
https://i.imgur.com/UnfkXio.png

[497: 評判気になるさん]

>>495 匿名さん
液状化に関して2005年の福岡西方沖地震が参考になるのでは？と思い調べましたがこの付近の液状化の報告資料は見当たりませんでした。海の中道、百道、室見川付近の報告はありましたが。西方沖地震のときらこの地域は液状化したのですかね？
福岡県が公表している福岡県地震に関する防災アセスメント調査報告書、福岡市が公表している揺れやすさマップってのも見ましたが、この付近は警固断層に近い中央区や百道よりも液状化、揺れのリスクは小さいのではと思いました。もちろん、埋立地なので、山側よりはリスクはあると考えますが。

福岡高速6号線が拡張されて、今よりMJR側に高速が近づきますが、問題は、高速ができることによる景観とロードノイズかと思います。景観はもともと高速1号線があるので、低層階西側は期待はできませんが、高層階西側なら香椎浜の海が見えるかもしれません。6号線開通後にロードノイズが今より大きくなるかですが、都市高速6号線のパンフレット見ると遮音壁ではなく落下物防止壁（ネットフェンス）を設置と記載されているので、遮音機能を有したものなのかが気になります。ただ、高速よりも下道からのロードノイズのほうが大きいのではないかと考えます。ただ、下道も3号線に比べると夜間は交通量は少ないのと、マンションまで数十mは離れているので、許容できるレベルかと考えます。

[498: 名無しさん]

駐車場選び
いいとこほぼ埋まってる、、

[499: 購入検討中]

>>498 名無しさん
どれくらいうまってました？

[500: マンション検討中さん]

イオンモール香椎浜のバス停は、通勤で平日の朝8時前後の天神行きに乗りたいのですが、人の混み具合はどうですか？多すぎてバスに乗れないことがありますか？雨の日は渋滞しますよね？　以上なことがネックになってて決めきれません。バスの状況をご存知の方は教えてください。

[501: ご近所さん]

500さん

気になるなら、自分の目で見に行けばと思います？あとここは、かなり交通量も多いので騒音も朝、昼、夜間と見に行くべき。大型トラック等もかなり通ります。聞くより自分で体感しましょう。

[502: 名無しさん]

私は実際に近くを歩いてみて、意外に静かだなと感じました。
人それぞれ感じ方は違いますね

[503: マンション検討中さん]

>>502 名無しさん
>>501 ご近所さん
今、国道3号線沿いのマンションに住んでます。しかもベランダ側が国道側。かなり交通量多いですが窓閉めてたらそれほど騒音は気にならないです。それに比べてMJRは1号棟の都市高側の角以外はほとんど交通量の多い道ではなく小学校側に部屋が面してるので生活に支障が出るほど気にならないと思いますよ。

[504: 名無しさん]

>>500
通勤経験者です。
朝は確かにバス停で待つ人は多いですが
来るバスも多いので人の流れは早いです。
また、イオンモール香椎浜で降車する人も結構居ましたので(イオン勤務の方)運が良ければ座れるかもです。
渋滞は雨関係無く、東浜付近と呉服町ランプの降りる所は渋滞します。
私は定刻プラス10分前後で天神到着くらいでした。
ちなみに帰りは発車ギリに乗らなければ、天神からは座れると思います。

[505: マンション検討中さん]

バス停の状況教えていただき　ありがとうございます。
今日8時、月曜雨天　バス停まで行ってみました。
バス待ちの人沢山いませんでした。並んで待ってたりもしていませんでした。バスの中は沢山乗っていましたが積み残しはなかったです。都市高速でも少々混んでいたので天神まで25分かかりました。
バスの便が多いので、人の流れが早いってことですね。
香椎浜は大規模マンションが沢山できるから、イオンバス停もまだまだ人が増えそうですね。バスの便もっと増えるといいなと思います。
今は地下鉄利用で、子供がバスに乗る機会がないので心配していたのですが、大丈夫そうです。

[506: うわさ好き]

聞いた話ですが、こちらのマンションからすぐの電気屋さんの横辺りにマンション計画があるとか、ないとか。学校区を気にする方には関係ない話ですが。

[507: 評判気になるさん]

>>506 うわさ好きさん
あるかないかの噂話を何のために書かれたんですか？

[508: 匿名さん]

>>506 うわさ好きさん
香椎浜ヒット展示場ですよね？
そこのハウスメーカーで家を建てた友人から、香椎浜ヒット展示場はなくなって、2年後にマンションが建つと数ヶ月前に聞きましたよ。
展示場撤退のため、今あるモデルハウスの家具など、過去に契約した人たちに安く売りにだしたりしているようで、担当の方から連絡が来たようです。香椎浜ヒット展示場から買った人、2名に聞いたので確かではと思います。
MJRとは校区は違いますが、向かいに建つような感じですね。

[509: 通りがかりさん]

MJRの向かいは大まかにいうと
1号棟と2号棟はネクサス
3号棟は小学校
4号棟はN銀社宅
ですよ！
ヒット展示場は少し離れてます

[510: うわさ好き]

>>508 匿名さん
はい、私もそう聞いてます。割と知られた内容でしたね。福岡地所が展示場やってたので、建つマンションは福岡地所が開発するかもですね。
真向いではないですが、横断歩道渡ってすぐなので、向かいみたいなもんですよ。MJRの後に完成ですが気になる存在になりそうです。選択肢が増えて買う側にとっては良い事だと思うのですが、そう思わない方には申し訳ないですが、掲示板ですからお許し下さい。

[511: 名無しさん]

選択肢といえば、ヤマダ電機等入っているビックマートビルもマンションになる噂がありますよね
横がパチ屋なのがアレですが。

[512: 評判気になるさん]

食品の買い物はイオンに行くんですか？マルキョウ？

[513: マンション検討中さん]

>>512 評判気になるさん
エスタのゴルフ練習場跡にできるモール？にスーパーが入るそうですよ。そちらも自転車で5分くらいで行けます。カフェも入るそうです。ちょっと楽しみにしています。

[514: マンション検討中さん]

購入した方々、教えてください。オプションでライト類は、つけましたか？ダウンライトいいですが、オプション付けるか迷ってます。

[515: 通りがかりさん]

購入決められた方々にお聞きしたいのですが、住宅ローンはどこにします？