ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[987: 匿名さん]

>>985 匿名さん

図面だと散水栓の前のスペースに洗い場？か水桶？みたいな四角の図があったので、自分も立体だと思いこんでました。

[988: マンション掲示板さん]

>>987 匿名さん
これを見ると立体にも見えなくもないけど、図面には散水栓とはっきり書いてあるし…どうなんでしょうね？

[989: 匿名さん]

図面集見ると排水パンっぽいものはありますね。なんなんでしょこれ。

[990: 匿名さん]

ホース置き場とか？うーん。

[991: 匿名さん]

>>989 匿名さん

それは埋め込みのフタです。

立体水栓なんてマンション全体の美観を考えたらナシでしょう。
長屋みたくなっちゃいます。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん
外からは見えませんよ？

[993: 通りがかりさん]

のらえもんがブログで取り上げてますね。
販売状況も開示されてます。

[994: 匿名さん]

ブライトの西側が残ってるんですねえ。値下げあるでしょうか。

[995: 匿名さん]

>>823 匿名さん
タワマンの方はサクッと売れちゃいましたね

[996: 匿名さん]

>>994 匿名さん

値下げするまでは残らないんじゃないでしょうか？先着順もじわじわと売れてきてるようですし。

[997: 匿名さん]

エアリー販売第一弾となる6次でどこまで売れるか見ものですね。
のらえもんブログにある通りグロス抑えめなのであっさり売れてしまうのでしょうか。

[998: 匿名さん]

ディアージュの方だけどプラウドがでましたね。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X6006/

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
坪330-40くらいですか。まぁ売れるんでしょうね。

[1000: 匿名さん]

>>998 匿名さん
販売時は坪単価257万円か?　オーナーはウハウハですね

[1001: マンション検討中さん]

北東向きってどうなのかと思ったけど、リビング窓からの人目が気にならないのは良さそうですね。駐輪場も上手いこと内向きなので眺望は無いですが低層階でも落ち着いて過ごせそうです。

[1002: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん

駐輪場はエアリー1階よりも一段下がってるので、1階の部屋からも眺望があるんですね。これは嬉しいです。

[1003: 評判気になるさん]

>>1002 匿名さん
一段下がってましたっけ？　図面のD-D'断面みると同じレベルに見えるんですが

[1004: 名無しさん]

>>1002 匿名さん
下がってないみたいです。
でも、断面図見ると生垣とフェンスの高さのおかげで駐輪場ビューはそれほど気にならなさそうですね。
１階でも駐輪場の上からは抜けてそうですし、低層階も開放感ありそうでよさそうです。

[1005: 通りがかりさん]

エアリーの写真　自転車置き場はまぁまぁ一階部分にはかかりそうですね
自転車置き場の屋根や壁の形状にもよるかと思いますが。

[1006: 名無しさん]

>>1005 通りがかりさん
この角度からの写真は貴重ですね。Qタイプの日当たりはやはり良さそうですね。

[1007: 匿名さん]

>>1005 通りがかりさん

いいですね。自分も現地見にいきたい。

[1008: 匿名さん]

>>1005 通りがかりさん

この、黒い縦のラインは各棟にありますが、画像のバルコニー天井部分を見ると排水パイプのように見えますね。

[1009: 気になるさん]

>>1005 通りがかりさん
わーいいですねー。1階はバルコニーからルーバーフェンスまで6メートルあるから、お写真よりは窮屈な感じしないかもですね。

[1010: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

言われてみるとそんな感じに見えてきますが、
図面上は戸境壁と同じ鉄筋コンクリートであるかのような描き方になっていますね。

[1011: 匿名さん]

近隣だといよいよバウスが出るみたいですね。

[1012: マンション検討中さん]

モヤさま、王子飛鳥山でしたね。

[1013: 匿名さん]

ピザ屋のご子息がのお名前がキングなのは王子だからでしょうかね？
NY在住から王子に住むのは凄いな、って思いました。

[1014: 匿名さん]

ニュース出ていますがかなり心配ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

のらえもんも本に書いていましたが、建ったら調査会社に依頼するのが良いのかもしれませんね。

[1015: 匿名さん]

現地で外観を見ようとしたとき、警備の人？が急いで出入り口を閉めて「野村の方ですか？」と話しかけてきたんですよね。。。

見られたら困ることでもあるのでしょうかねぇ。

[1016: マンション検討中さん]

武蔵小金井のプラウド物件、大変なことになってますね。ここはタワマンじゃ無いですし大丈夫でしょう

[1017: 匿名さん]

>>1015 匿名さん

周りの囲いはもうなく普通に公園から中までまる見えですよ。
ゲートしか閉める=目隠しすることができないのに、何かあると思うのは勘ぐりすぎじゃないですか？

[1018: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
どこの建築現場でもそういうものだと思いますよ^^;
ヘルメットしてない一般人が近付いたり入ったりして怪我されたら困るので。そための警備でしょう。

[1019: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん

問題が見つかった時の対応が純日本企業「ザ・隠蔽」だからみんな不安なんでしょうね。
まぁ、他を買っても戸建てでもぶっちゃけリスクは付き纏うので、>>1014の方の言うように、そこまで気にするのならきちんとした調査会社に依頼するしか方法はないと思います。

[1020: 評判気になるさん]

第1期6次が更新されて、4戸出てきました。
のらえもんさんの価格表と見比べると、ブライトコート4階のI, H2, K1とグリーンコートの2階のFですかね。
先着順が13戸⇒12戸となっているのを見ると、これでブライトコート、グリーンコートは全て売りに出されたということになりそうです。

[1021: 評判気になるさん]

https://www.takenote1101.com/entry/%e9%a3%9b%e9%b3%a5%e5%b1%b1%e3%83%a...
こちらでも紹介されましたね

[1022: 匿名さん]

>>1021 評判気になるさん

いいレビューですね。
魅力も、物足りない点も隠さず述べられていて、とても共感できました。

[1023: 匿名さん]

>>1021 評判気になるさん

本当の富裕層には物足りないという説明のあとに、
今検討している人には関係ないですがと言っているのに笑いました（笑）

[1024: 匿名さん]

第二期の予告が出ましたね。面積的にエアリーですね。
引渡しが12月になっています。

[1025: マンション検討中さん]

北東向きのQタイプは良さそうですが、1Fがゴミ置き場なので、2、3階だったら臭いが…

[1026: 通りがかりさん]

高台低層はカッコいいですね。
純粋に贅沢。
このマンションは王子のお金持ちシンボルになりますね。
ただ、長谷工かぁ…長谷工…
長谷工はハリボテだからなぁ。蓋開けてみないと分からない（そんなこと全てのマンションで言えるけど、長谷工はその、確率高いイメージがあります）

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 通りがかりさん

ハリボテって壁薄いってことですか?

[1028: マンション検討中さん]

>>1026 通りがかりさん
わかります。マンマニさんも書かれてますが、間違いなく王子駅で1番のハイグレードマンションですし立地も一番良いわけですから、富裕層が欲しいと思うものを作って欲しかった。王子といえば飛鳥山レジデンスがかっこいいよね?！となるような。今は中途半端で「飛鳥山公園の横にマンションあるよね」くらいの印象なんですよね。外装もかっこいいけどもっとデザインに凝って欲しかったです…みんなが憧れるマンションになれたのに。

[1029: 匿名さん]

>>1028 マンション検討中さん

そりゃそうだけど、それやって坪単価100万円アップとかだったら事業として成り立たなくない？
いくら立地が良いと言っても、好きな場所に好きな物件を買える富裕層がわざわざこのエリアを選ぶとは思えない。
自分はこのエリアに住む必要性があったので買ったけど、エリアの縛りも予算の縛りも無かったらここは候補にすら入らなかったと思う。

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
多分外観に力入れる＋最上階のプレミア住戸をめちゃくちゃ豪華にする、とかでよかったのでは。田の字型の利便性重視部屋だとサラリーマンしか買わないでしょ

[1031: 匿名さん]

>>1030 匿名さん

まあそれくらいならそうかもね。
特にプレミアム価格帯は10戸くらいはあっても十分売り切れた気がする。

[1032: 評判気になるさん]

リセールのことも考えてのコメントなんでしょうが、富裕層向けの外見にして坪単価これ以上あがったら手が出せなかったから、個人的には今のままでいいっす苦笑　高台の低層でそれなりに歴史と文化の積み重ねがあるここに住みたかったので、富裕層にターゲット絞ってくれなくてありがとうって感じですわ。

この立地には価値があるし、それを魅力に感じない人はそれはそれで…という感じがします。
子育て世代の自分が感じる魅力はすまいよみさんが余す所なく書いてくれてスッキリ。
あの記事を読んでピンとこない人はわざわざこのいまいち不便な物件を買うこともないでしょうし、ある程度似た価値観同士でコミュニティ作れると思うと今から楽しみですね。

ガークロのスレ見てたらエアリーとガークロで悩んでる人ぽちぽちいますね。
契約会で見渡した限り、子育て世代の方より比較的上めの方が多かった印象なので、エアリーの方に子育て世代の方がもっと入居してくれたらいいなーなんて思ってます。

[1033: 評判気になるさん]

それはそうと、木をふんだんに使うフォレストヴィラの方も建築進んでるみたいですが、ウッドショックのあおりを受けないか心配ですね。連投失礼しました。

[1034: 評判気になるさん]

>>1033 評判気になるさん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000271.000025694.html
ウッドショックが言われ始める前に国産材シフト。これが功を奏しているとよいですね。
国産材も値上がりしているものの、その前に調達交渉して確保しているかな。きっと

[1035: 匿名さん]

>>1032 評判気になるさん
書いてることには概ね同意ですが、苦笑みたいな文体が無理してる感あってちょっと辛いなって思いました。すでに高齢化が始まってる稀有な新築マンションというのは面白いですね。

[1036: 匿名さん]

>>1032 評判気になるさん

契約会は自分の回は半分以上30代夫婦みたいな感じで赤ちゃん連れてきてた人もチラホラいましたけどね。

[1037: 匿名さん]

ファミリー層には小学校が遠いのがネックだね。
私立なら別だけど。

[1038: 評判気になるさん]

>>1035 匿名さん
酸っぱい葡萄みたいな文章でお恥ずかしい限りなのですが、レジェンドになるような手の届かない物件を出されてもうちみたいなローパワーの「パワーカップル」には手が届かないし、「本気の富裕層」が本当にこの微妙に不便な場所を選ぶのか疑問だし、まぁこの時代だし仕方ないのかなぁと思うんですよね。そりゃこの価格でもっといい外見や間取りなら大歓迎ですが、そういう時代に物件探ししてる宿命かなと。

>>1036 匿名さん
そうなんですね！契約会の時間帯にもよるのかもしれませんね。
どんな人が住むのかなぁ　今からワクワクします。

[1039: 匿名さん]

>>1038 評判気になるさん
自分が気に入って納得できてるのが一番！

[1040: マンション検討中さん]

自分は高くて手が出ませんでしたが、飛鳥山公園の隣に住めるというのは何者にも代え難いプレミアムだと思います。そういう層に確実に刺さって売れているのかと。普通に考えたらめっちゃ不便なんで、この立地に価値を感じなければ買わないと思います

[1041: 評判気になるさん]

>>1037 匿名さん
地方出身民からすると、そんなに遠い感じしないのですが、東京23区内の人的にはどのくらいが「遠くない」通学時間なんでしょう？
https://todo-ran.com/t/kiji/19579
こちらを見ると、東京都（多摩とかも含むので微妙ですが）の平均よりは少なそうに見えます。

[1042: 匿名さん]

>>1041 評判気になるさん
大人の足で10分切らないと遠いですね。
子供の足で、ましてや低学年だと時間もかかります。
ここから滝野川小学校だと歩道橋も渡るのでしんどい子にはしんどいと思いますよ。

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 匿名さん
田舎と違って交通量もあるので、かかる時間もですがみんな道のりを気にしているかなと思います。大通りを渡るとかだと懸念しますね。

[1044: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん
ひたすら本郷通り沿いを通らないと小学校に行けませんからね。
お子さんが小さい内は送迎してあげた方が良いと思います。

[1045: 評判気になるさん]

>>1043 マンション検討中さん
10分だと、瀧野川小学校は校区が偏っているので、西ヶ原駅より向こうの子どもたちはみな大変って感じですね。。。
このマンションは幸い本郷通りは渡らずに済むので、まだ良い方って感じでしょうか。

[1046: eマンションさん]

滝野川小学校って登校班あるんでしょうか？
もしあるなら、マンションの子どもたちと登校出来たら親としては安心です。子どもたちの交流もできていい気がします。

[1047: 匿名さん]

小学校の頃毎日20-30分歩いて通っててほんとに遠かったなあと思ってGoogleマップで調べたら1キロしかなくて驚いた。
子供は歩くの遅いし寄り道するしで時間かかるよね。

[1048: 周辺住民さん]

>>1046 eマンションさん
瀧野川小学校に登校班はないです。
なんとなく、近い子どもたち同士で固まって通学しているようですが、一人で歩いている子も見かけます。

[1049: eマンションさん]

>>1048 周辺住民さん
情報ありがとうございます。登校班はなくてもマンション内のお友達と一緒に登校できたらいいなあ。

[1050: 匿名さん]

>>1049 eマンションさん

同じく購入者です。一緒に登校できたら心強いですね。よろしくお願いします^^

[1051: 評判気になるさん]

これは…購入者スレが立つ予感…！

[1052: マンション検討中さん]

購入者では無いですが、このスレ、ほかのマンションと比べて穏やかで落ち着いてて不毛な議論にならないですよね。やっぱりそれなりの方々が購入されてるんだなということが伺えます。単に年齢層が高くてここ見てない人が多いってのもありそうですが。

[1053: マンション検討中さん]

近隣に住んでいますが小学校入学を機にと思って検討しており、滝野川小学校の遠さがやはり最後の気がかりとなっておりました。本郷通り一本とはいえ交通量も多くしばらくは送迎かとも思っております。。何人か小学生の子がいらっしゃる方の書き込みを見て安心しました！宜しくお願いします。

[1054: 周辺住民さん]

同じ地区（七社神社の鳥居から本郷通りに出てくる）滝野川小学校に通っている子どもたちもちらほら見かけます。このマンションが出来たら、賑やかになりますね。

[1055: 匿名さん]

>>1051 評判気になるさん

もう立ってるような？
どなたも書き込まないだけなのかも。

[1056: 評判気になるさん]

>>1052 マンション検討中さん
たしかにあんまり殺伐としませんよねここ。悪く言えば過疎ってる気もしますが。
ほんと、購入者の何割くらいが見てるんでしょうね笑

[1057: 名無しさん]

>>1056 評判気になるさん
ガーデンクロスが300戸で約2000投稿で、ここは約120戸で約1000投稿なので、それほど過疎ってるわけでもないのでは？
戸数に比例するとは限らないとはいえ。

[1058: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん

こちらのルートは低学年でも比較的安全ですよ。

マンションから学校へ向かうと最初に滝野川警察署、次が印刷局。これらの入口には常に警備の方々が立っています。
その隣が総合病院。一般患者の出入りがあるので唯一要注意なポイント。
次は滝野川公園、地震の科学館。その横の消防署にも人の目があります。
平塚神社の横に上中里駅からの道路。ここも一応注意ポイントでしょうか。
あとは歩道橋を渡って小学校です。

都内の幹線道路沿いとしては比較的安全な経路で、私が知っているここ数十年は子どもの事故は聞いたことがありません。

[1059: ご近所さん]

通学路に、七社神社 (経路によっては旧渋沢庭園)、西ヶ原一里塚、滝野川公園 (豊島郡郡衙)、平塚神社、旧古河庭園、元滝野川区役所 っていいですね。いろんな時代を感じられます。小学校自体歴史がありますし。
と、いっても低学年の子供には関係ないでしょうけど。

[1060: マンション検討中さん]

>>1058 匿名さん
ありがとうございます。比較的安心とのことで良かったです。確かに病院の駐車場のところは危ないように見えますが、よく言い聞かせて逆に体力が付くかもしれないと考えます！教えていただきありがとうございます。

[1061: eマンションさん]

>>1060 マンション検討中さん
ポジティブに考えれば、わたしも滝野川小学校までの距離は体力作りになるかなと思っていました。6年間その距離を歩くことが子どもにとってプラスになりますように。

[1062: 購入経験者さん]

うちも小学生の子どもがいるので、同じ世代の子どもたちがいるようで楽しみです。
小学校に通学するにあたって、小学校に近いサブエントランス・七社神社側から出入りすることをOKにするか、メインエントランス・飛鳥山公園側からの出入りを徹底するか、あたりは議論になりそうですね。

[1063: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1064: マンション検討中さん]

ブライトコート60平米の部屋はまだ残っていますか。
教えていただきたいです。

[1065: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん
2ldkは戸数が少ないので瞬間蒸発でした。。。

[1066: 購入経験者さん]

>>1064 マンション検討中さん
完売したと思います

[1067: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん

のらえもんさんの記事に分譲済の部屋とこれからの部屋＆価格が分かる画像がありましたよ。また状況が動いてるかもしれませんが。
https://wangantower.com/?p=19145

[1068: マンション検討中さん]

もともとこのマンションの建設地の近くに住んでいてこの学区で育った者ですが、毎日小学校まで歩くのは確かに低学年の頃は時間がかかりましたが、警察署や病院等、地域の安心できる施設が通学路にあったので問題無く６年間通学できましたよ！このマンションでは子育て世帯の方々も多そうですね！

[1069: マンション検討中さん]

1064です。
回答いただきありがとうございます。
2LDKやっぱり完売しちゃいましたね。。
エアリーコートも手が届ける価格ですが、Qタイプ以外日当たりが悪そうです…
Qが結構人気みたいで、抽選になるかもしれませんね。

[1070: 匿名さん]

私も気づいた時には2LDKの住戸が完売していたんですよね。もう少しDINKS向けの住戸を増やして欲しかった。。。

[1071: 匿名さん]

スレ遡ると日差しについても沢山情報ありますが、日光が入らなくても眺望が開けてるので採光はとれますよ。モデルルームで建築途中の部屋の中から窓を見た写真を見せてもらいましたが、自分は明るさは十分だと思いました。気になるのであればモデルルームで写真を見せてもらうと納得できると思います。

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん

MRではそんな資料も用意しているんですか。
客の心配に対応するために色々工夫してるんですね
（謎の上から目線）

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

他のMRでも見せてもらったことあるので一般的かと！気になったことはダメ元でも聞いてみるのが一番ですね。

[1074: 匿名]

一応北東向きなので、朝の日当たりは少しくらいありますかね？

[1075: 評判気になるさん]

エアリー2階のボード貼り付け終了時の写真。
自然光かわからないし、撮影時の露出とかよくわかりませんが、言うほど暗くないかなーと思わせる写真ですね。

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 評判気になるさん
写真アップありがとうございます！
エアリーは北東向きなので、朝の日当たりは良いですが、午後はどうだろうちょっと心配していますが、この写真はどの時間帯に撮られたものかお分かりでしょうか

[1077: マンション検討中さん]

エアリーコートは、日当たりより、騒音問題が心配していますけど、、MRに行った際に営業から何か説明がありましたか

[1078: 評判気になるさん]

>>1076 マンション検討中さん
時間帯もわかりませんね。まぁこの感じだと午前かなと思いますが。
流石に午後は電気なしでは無理じゃないですかね。ただ遊ぶとかテレビ見る分には困らないかもしれませんが。

[1079: 検討板ユーザーさん]

>>1075 評判気になるさん
一般的に高台北向きの部屋は明るいですよ。
ただ陽が当たらないから寒い。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 検討板ユーザーさん

良くも悪くも電車がうるさいから窓開けないので寒くないかも笑

[1081: 匿名さん]

ファミリー層が陽が当たらない部屋を好むかどうかだよねぇ。

[1082: 名無しさん]

日当たりと採光は個人の好みに寄りますね。
高台の北東向きの採光という点で私は気になりません。あとは電車の音がどの程度かですね。

[1083: 匿名さん]

スマート収納って何に使うんでしょう。

[1084: 評判気になるさん]

>>1083 匿名さん
電話　スマートスピーカー　スマホ充電器など　
コンセントがあるので、電源が必要なものを置くスペースと理解していました。

[1085: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

自分ならパントリー代わりに使いたいです。
奥行きもないのを逆に利用して棚の下部はこまめに出し入れする
常備の清涼飲料水の保存スペースにでも充てるかな。
個人的には外廊下のトランクルームに食品をストックも抵抗があるので。

[1086: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

本とか書類入れを考えてました。