ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[967: エアリー検討中]

>>963 マンション検討中さん
わかります。最新の設備ではあるだろうけど、いろいろとどの程度なのかなぁと悩ましいですよね。
これだけ広い敷地あったら別でゴミ置き場だけ作って欲しかったくらいです。

[968: マンション検討中さん]

Qタイプ、確かに良いですよね。
ゴミ置き場の上っていうのがにおいとか少し気になるかなぁと思っていたのですが、、、こういうしっかりした造りのマンションなら気にしなくて良いレベルですかね、、、？

[969: 検討中]

こちらの物件はベランダやテラスに水栓はないんですかね？

[970: 匿名さん]

>>967 エアリー検討中さん

近隣のプラウド王子本町みたいに各棟、繋がってるわけでもないから
ゴミ置き場を別棟にして、ゴミ置き場の部分をQタイプで分譲も良かったかもですね。

[971: マンション検討中さん]

>>969 検討中さん
専用庭付きの住戸にはありますよ

[972: 評判気になるさん]

>>971 マンション検討中さん

一階のあれは確か管理用の水栓で、居住者は使えなかったはず。

[973: マンション検討中さん]

まぁ平置きの駐車場を減らして機械式にすれば可能でしょうが、プランブックを見る限りもう敷地はそれくらいしかいじりようがなさそうです

[974: 匿名さん]

>>972 評判気になるさん

専用庭のですよね？使えるはずです。

[975: マンコミュファンさん]

>>972 評判気になるさん
>>974 匿名さん

たしかに専用庭の図面に書いてありますね。
使える使えないをMRで確認した方いらっしゃいますかね？

[976: マンション検討中さん]

散水栓を使えなかったら芝生すぐ枯れちゃいますよ（笑）

[977: 評判気になる]

>>976 マンション検討中さん

エアリーの専用庭の芝生ってどうなんだろ。日陰だけど。

[978: 評判気になるさん]

>>975 マンコミュファンさん
重要事項説明書ひっくり返しました。MB内の水栓は不可というのを勘違いしていたようです。
専用庭については、「当該植栽の水遣り等については当該住戸の居住者にて行っていただきます。」と。まぁそうですよね笑　失礼いたしましたー

[979: 評判気になるさん]

こちらの1階の散水栓、埋め込み式ですか？立体式ですか？ご存知の方いらしたら教えて頂きたいです。

[980: 評判気になるさん]

すみません。。↑の979コメの者です。
調べましたら散水栓がそもそも埋め込み式という意味でしたね。立体式なら立体栓。
無知な質問失礼致しました。

[981: 評判気になるさん]

https://www.youtube.com/watch?v=11UT2DzkUA8&feature=youtu.be

飛鳥山公園は、今週末あたりから紫陽花が見頃ですね。（上記動画は先週ですが。）

[982: 匿名さん]

>>980 評判気になるさん

立体式ではなくて埋め込みなんですね！勝手に立体だと思ってました^^;
どう考えても立体の方が使いやすいと思うのですが、オプションや後付けで立体にできるのかな。。

[983: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん

専用使用権が認められた共用部分だから少なくとも後付けは難しそう

[984: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん
そうですよね。ちょっと調べたところ工事不要の置き型の立体水栓がありそうなのでその方向で考えます。

[985: 匿名さん]

埋込式なんですねー…それは確かに立体式が良かったです。図面にも散水栓とは書いてあるけど、気づかなかったなぁ。

[986: 匿名さん]

>>981 評判気になるさん
いいお天気の飛鳥山公園は本当に綺麗で素晴らしいですね。癒されました、ありがとうございます

[987: 匿名さん]

>>985 匿名さん

図面だと散水栓の前のスペースに洗い場？か水桶？みたいな四角の図があったので、自分も立体だと思いこんでました。

[988: マンション掲示板さん]

>>987 匿名さん
これを見ると立体にも見えなくもないけど、図面には散水栓とはっきり書いてあるし…どうなんでしょうね？

[989: 匿名さん]

図面集見ると排水パンっぽいものはありますね。なんなんでしょこれ。

[990: 匿名さん]

ホース置き場とか？うーん。

[991: 匿名さん]

>>989 匿名さん

それは埋め込みのフタです。

立体水栓なんてマンション全体の美観を考えたらナシでしょう。
長屋みたくなっちゃいます。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん
外からは見えませんよ？

[993: 通りがかりさん]

のらえもんがブログで取り上げてますね。
販売状況も開示されてます。

[994: 匿名さん]

ブライトの西側が残ってるんですねえ。値下げあるでしょうか。

[995: 匿名さん]

>>823 匿名さん
タワマンの方はサクッと売れちゃいましたね

[996: 匿名さん]

>>994 匿名さん

値下げするまでは残らないんじゃないでしょうか？先着順もじわじわと売れてきてるようですし。

[997: 匿名さん]

エアリー販売第一弾となる6次でどこまで売れるか見ものですね。
のらえもんブログにある通りグロス抑えめなのであっさり売れてしまうのでしょうか。

[998: 匿名さん]

ディアージュの方だけどプラウドがでましたね。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X6006/

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
坪330-40くらいですか。まぁ売れるんでしょうね。

[1000: 匿名さん]

>>998 匿名さん
販売時は坪単価257万円か?　オーナーはウハウハですね

[1001: マンション検討中さん]

北東向きってどうなのかと思ったけど、リビング窓からの人目が気にならないのは良さそうですね。駐輪場も上手いこと内向きなので眺望は無いですが低層階でも落ち着いて過ごせそうです。

[1002: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん

駐輪場はエアリー1階よりも一段下がってるので、1階の部屋からも眺望があるんですね。これは嬉しいです。

[1003: 評判気になるさん]

>>1002 匿名さん
一段下がってましたっけ？　図面のD-D'断面みると同じレベルに見えるんですが

[1004: 名無しさん]

>>1002 匿名さん
下がってないみたいです。
でも、断面図見ると生垣とフェンスの高さのおかげで駐輪場ビューはそれほど気にならなさそうですね。
１階でも駐輪場の上からは抜けてそうですし、低層階も開放感ありそうでよさそうです。

[1005: 通りがかりさん]

エアリーの写真　自転車置き場はまぁまぁ一階部分にはかかりそうですね
自転車置き場の屋根や壁の形状にもよるかと思いますが。

[1006: 名無しさん]

>>1005 通りがかりさん
この角度からの写真は貴重ですね。Qタイプの日当たりはやはり良さそうですね。

[1007: 匿名さん]

>>1005 通りがかりさん

いいですね。自分も現地見にいきたい。

[1008: 匿名さん]

>>1005 通りがかりさん

この、黒い縦のラインは各棟にありますが、画像のバルコニー天井部分を見ると排水パイプのように見えますね。

[1009: 気になるさん]

>>1005 通りがかりさん
わーいいですねー。1階はバルコニーからルーバーフェンスまで6メートルあるから、お写真よりは窮屈な感じしないかもですね。

[1010: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

言われてみるとそんな感じに見えてきますが、
図面上は戸境壁と同じ鉄筋コンクリートであるかのような描き方になっていますね。

[1011: 匿名さん]

近隣だといよいよバウスが出るみたいですね。

[1012: マンション検討中さん]

モヤさま、王子飛鳥山でしたね。

[1013: 匿名さん]

ピザ屋のご子息がのお名前がキングなのは王子だからでしょうかね？
NY在住から王子に住むのは凄いな、って思いました。

[1014: 匿名さん]

ニュース出ていますがかなり心配ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

のらえもんも本に書いていましたが、建ったら調査会社に依頼するのが良いのかもしれませんね。

[1015: 匿名さん]

現地で外観を見ようとしたとき、警備の人？が急いで出入り口を閉めて「野村の方ですか？」と話しかけてきたんですよね。。。

見られたら困ることでもあるのでしょうかねぇ。

[1016: マンション検討中さん]

武蔵小金井のプラウド物件、大変なことになってますね。ここはタワマンじゃ無いですし大丈夫でしょう