ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[927: 地方出身者]

>>923 匿名さん

写真ありがとうございます！
エアリー写真はなかなか見つからないので、とても参考になります！かっこいいですねぇ！

>>924 匿名さん
たしかにエアリーの立地は特殊で、庭先から戸建までにスペースが十分すぎるほどありますね。

エアリーの販売開始待ち遠しいですね。自分も瞬間蒸発な予想です。

[928: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん
エアリー1階は特に安く狙い目だと思うのでMRでCGを入念に確認しましたが、駐輪場が被る部屋は部屋からは駐輪場しか見えなさそうでしたね。。
でも西角なら、駐輪場も戸建ても被らず1階でも抜けてきそうでした。人気出そうです。

[929: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん
写真みても1階の西は抜けそうですね。2階はもしかして全戸抜けますかね？

[930: エアリー検討中]

>>912 匿名さん
新築検討初心者なのでわからないのですが、
要望書ってどこまで効力あるんでしょう？
販売前に希望だすこと出来るんですかね？
そしてその希望はどこまで効力あるんでしょう…

[931: ご近所さん]

>>930 エアリー検討中さん

資金繰りにも問題なければＭＲの担当者さんと内覧時の打ち合わせで要望とか
一般に販売時に既に契約済み位の扱いにはならないでしょうかね？

引き渡しが今年の９月だったと思うので、実際、蓋を開けてみたら
エアリーが人気で、水面下で殆ど契約済みだったりとか。

とにかく大きなお買い物なので、悔いのないように動いた方が
良いかと思いますよ。

[932: ご近所さん]

あと追伸で

要望が被って、抽選となるような物件にも見受けられないので
要望が被らないようにMRの方も、折衝して下さるのかな？と。

それでも、この階のこの間取りが欲しい！という方は、エントリー重なっても
申し込むかもですが、そういう雰囲気の方はあまりいらっしゃらないような
感じの物件に見受けられました。

[933: エアリー検討中]

>>931 ご近所さん
初心者に教えて頂きありがとうございます。
エアリーの2階狙いなので、来週末にでも予約して要望書のこと聞いてきたいと思います！

[934: 匿名さん]

>>933 エアリー検討中さん
MR行った際、エアリーもすでにいくつか要望書は出てるとおっしゃってましたよ。エアリーの2階いいですね！

[935: 通りがかりさん]

エアリーは全く日が当たらないような気がしますが、どうなんだろう？それに冬は寒いし、結露に悩まされそう。

[936: 評判気になるさん]

エアリー2階は狙い目だと思います。立地そのものの高さに比べたら2階でも5階でもほぼ誤差ですし、音に関しては低い方が有利です。物件の中ではRVも高い方になるのではないかと。

[937: 評判気になるさん]

2階は地平線に新幹線高架が少しかかるかもしれませんね。
一階は駐輪場ビューか。景観より空間ですな。

[938: 匿名さん]

結露は24時間換気もあるし、新しいマンションではそこまで気にすることないのでは？結露するときは南向きでもしますしね。気にする人はエコカラットでも。
日当たりは好みによるので一概に南が良いとは言えないです。自分は今まさに北東向き＆眺望開けたマンションに住んでますが、日中の直射日光は入りませんが明るさはあります。夏は涼しいし部屋も自分も焼けなくて良いなくらいに思ってます。

[939: 通りがかりさん]

>>938 匿名さん
北東向きの部屋に住んでいますが、冬はとにかく寒い。安いから買ったけど、後悔しました。

[940: ご近所さん]

現地行ってきました

[941: 匿名さん]

>>940 ご近所さん
神社側ですね。良いですね！

[942: ご近所さん]

>>939 通りがかりさん

エアリーの間取りは判らないけど、お風呂はリビングインタイプのが
暖房効率は良さそうに思います。ヒートショックの危険性も薄れそうな。
浴室暖房もありますが、外廊下仕様なので廊下に出た途端「寒っ…」ってなりそう。
田の字型の間取りで玄関、廊下、廊下に隣接した２部屋を暖めるのは
光熱費もそれなりにかかりそうな気がします。間に合うなら床暖房はＯＰで
付けても良いくらいかと。

同じ長谷工のガークロもですが、外廊下物件でお風呂がリビングインが多いのは
多分、冬場の寒さが堪えるのでは…？と推察します。

[943: マンション検討中さん]

ここって線路に近いから全て二重窓ですよね?
そうすると断熱は同じ北向きに比べればそこそこいいような？

また、過去レスにもありましたが、南側の部屋は比較的中庭があるので4、5階はマシな方かと

[944: エアリー検討中]

東角なら駐車場で視界も開けるし、朝は明るくて良さそうですね。しかも皆さんおっしゃるように4、5階なら南も中庭効果で明るそうです。

[945: マンション検討中さん]

公式の物件概要が更新されました。
先着順が15戸になったので、元々の先着順16戸＋5期4戸＝20戸なので、この期間で5戸売れたということですかね。
そろそろ、飛鳥山公園はアジサイがきれいな時期になってきますね。

[946: eマンションさん]

>>943 マンション検討中さん

エアリーの4.5階以外はT4サッシではなかったと思います。

[947: 匿名さん]

>>946 eマンションさん

図面集見るとわかりますが、他の棟も4-5階は一部二重サッシになっていますね。

[948: 検討板ユーザーさん]

>>947 匿名さん

エアリーの3階以下は二重サッシではないと言うこと。大丈夫かな？

[949: マンション検討中さん]

>>948 検討板ユーザーさん
ということは、エアリーの1?3階は電車の音けっこうするのかな。低層のほうが響かないということもありそうだけど。

[950: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん
響かないから二重サッシではないのだと思いますよ。現地で測定した結果に基づいて設置の有無を判断しているという話でした。

[951: 匿名さん]

エアリー1-3階は二重サッシではないものの複層ガラスになっているようです。
これは防音にはあまり関係ないのかな。断熱目的ですかね。

[952: マンション検討中さん]

この週末でMRいってきました。エアリーの案内開始したみたいですね。

[953: 検討板ユーザーさん]

>>950 匿名さん

そうとは言い切れないと思います。
サッシの防音が不十分なケースは結構あります。
ここは特に貨物が通っていますから。

[954: マンション検討中さん]

現地行くとわかりますが、間に戸建てが数列あるせいか想像しているより静かです。地上付近が二重窓じゃないのは私なら納得ですがね。

[955: 匿名さん]

二重窓じゃない部屋もT3は入れてるみたいですしね。

[956: マンション検討中さん]

こちらは生協全員加入でしたよね。

[957: マンション比較中さん]

>>956 マンション検討中さん
公式に下記の記述があります

「ASUKAYAMA RESIDENCE」では、パルシステム全戸加入による食配サービスの導入を予定。お得に産地直送野菜などが購入できるうえ、各住戸玄関前まで配達。

[958: マンション検討中さん]

>>957 マンション比較中さん

お得にってどういうことなんですかね。割引とかあるのだろうか。

[959: 通りがかりさん]

先着順13戸に減ってますね。

[960: 評判気になるさん]

>>958 マンション検討中さん
最初にモデルルーム見に行った時に入会特典がどーのこーの言われて「うちもうパルシステム使ってるんですが…」と言ったらじゃあ関係ないですね的なこと言われた気がする。パルは今はもう入会金とかないし（やめると戻ってくる出資金はあるが）なんかお得なことあるならこれから見に行く人は聞いてもらいたいなぁ。
生協の生命保険とかも既に使ってるので退会したくないし、何の旨みもない可能性の方が高いんだが…

[961: マンション比較中さん]

エアリーのQタイプ、良さそうですね。
洗面所やキッチンにゆとりが感じられます。
69㎡で、うまく出来た間取りだなって思いました。

[962: 検討板ユーザーさん]

>>961 マンション比較中さん
たしかにエアリーの中ではめずらしくシュークロもありますし、なんといっても2階でも東向きの日当たりは存分に享受できますし、Qタイプいいですね

[963: マンション検討中さん]

Qタイプいいですね。2階はゴミ置き場の真上、コンクリート手摺ですけど、気にしなくていいレベルなのか悩ましいです。

[964: 匿名さん]

Qの良さがバレてしまいましたね。倍率上がるかな。。

[965: 961]

全部が全部じゃないけど、先に販売された間取り
その収納スペースのちょっとでもいいから、水回り関係に回してくれないかなぁ…
って思える不満が解消されるそんな間取りですよね。

生協加入とかまとめ買いを想定した物件を売るのなら、
もう少し冷蔵庫のスペース等ゴミ捨て場も含めて、キッチン関係はゆとりを
持った設計にしてもらえると嬉しいのですが。

欲を言えば廊下の収納は二つもいらないから、台所のパントリ―にして
あてがって欲しい位です。

[966: 匿名さん]

公式サイトにエアリーコート特集のページが作られてますね。
本格的に販売開始か。

[967: エアリー検討中]

>>963 マンション検討中さん
わかります。最新の設備ではあるだろうけど、いろいろとどの程度なのかなぁと悩ましいですよね。
これだけ広い敷地あったら別でゴミ置き場だけ作って欲しかったくらいです。

[968: マンション検討中さん]

Qタイプ、確かに良いですよね。
ゴミ置き場の上っていうのがにおいとか少し気になるかなぁと思っていたのですが、、、こういうしっかりした造りのマンションなら気にしなくて良いレベルですかね、、、？

[969: 検討中]

こちらの物件はベランダやテラスに水栓はないんですかね？

[970: 匿名さん]

>>967 エアリー検討中さん

近隣のプラウド王子本町みたいに各棟、繋がってるわけでもないから
ゴミ置き場を別棟にして、ゴミ置き場の部分をQタイプで分譲も良かったかもですね。

[971: マンション検討中さん]

>>969 検討中さん
専用庭付きの住戸にはありますよ

[972: 評判気になるさん]

>>971 マンション検討中さん

一階のあれは確か管理用の水栓で、居住者は使えなかったはず。

[973: マンション検討中さん]

まぁ平置きの駐車場を減らして機械式にすれば可能でしょうが、プランブックを見る限りもう敷地はそれくらいしかいじりようがなさそうです

[974: 匿名さん]

>>972 評判気になるさん

専用庭のですよね？使えるはずです。

[975: マンコミュファンさん]

>>972 評判気になるさん
>>974 匿名さん

たしかに専用庭の図面に書いてありますね。
使える使えないをMRで確認した方いらっしゃいますかね？

[976: マンション検討中さん]

散水栓を使えなかったら芝生すぐ枯れちゃいますよ（笑）