ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[927: 地方出身者]

>>923 匿名さん

写真ありがとうございます！
エアリー写真はなかなか見つからないので、とても参考になります！かっこいいですねぇ！

>>924 匿名さん
たしかにエアリーの立地は特殊で、庭先から戸建までにスペースが十分すぎるほどありますね。

エアリーの販売開始待ち遠しいですね。自分も瞬間蒸発な予想です。

[928: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん
エアリー1階は特に安く狙い目だと思うのでMRでCGを入念に確認しましたが、駐輪場が被る部屋は部屋からは駐輪場しか見えなさそうでしたね。。
でも西角なら、駐輪場も戸建ても被らず1階でも抜けてきそうでした。人気出そうです。

[929: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん
写真みても1階の西は抜けそうですね。2階はもしかして全戸抜けますかね？

[930: エアリー検討中]

>>912 匿名さん
新築検討初心者なのでわからないのですが、
要望書ってどこまで効力あるんでしょう？
販売前に希望だすこと出来るんですかね？
そしてその希望はどこまで効力あるんでしょう…

[931: ご近所さん]

>>930 エアリー検討中さん

資金繰りにも問題なければＭＲの担当者さんと内覧時の打ち合わせで要望とか
一般に販売時に既に契約済み位の扱いにはならないでしょうかね？

引き渡しが今年の９月だったと思うので、実際、蓋を開けてみたら
エアリーが人気で、水面下で殆ど契約済みだったりとか。

とにかく大きなお買い物なので、悔いのないように動いた方が
良いかと思いますよ。

[932: ご近所さん]

あと追伸で

要望が被って、抽選となるような物件にも見受けられないので
要望が被らないようにMRの方も、折衝して下さるのかな？と。

それでも、この階のこの間取りが欲しい！という方は、エントリー重なっても
申し込むかもですが、そういう雰囲気の方はあまりいらっしゃらないような
感じの物件に見受けられました。

[933: エアリー検討中]

>>931 ご近所さん
初心者に教えて頂きありがとうございます。
エアリーの2階狙いなので、来週末にでも予約して要望書のこと聞いてきたいと思います！

[934: 匿名さん]

>>933 エアリー検討中さん
MR行った際、エアリーもすでにいくつか要望書は出てるとおっしゃってましたよ。エアリーの2階いいですね！

[935: 通りがかりさん]

エアリーは全く日が当たらないような気がしますが、どうなんだろう？それに冬は寒いし、結露に悩まされそう。

[936: 評判気になるさん]

エアリー2階は狙い目だと思います。立地そのものの高さに比べたら2階でも5階でもほぼ誤差ですし、音に関しては低い方が有利です。物件の中ではRVも高い方になるのではないかと。

[937: 評判気になるさん]

2階は地平線に新幹線高架が少しかかるかもしれませんね。
一階は駐輪場ビューか。景観より空間ですな。

[938: 匿名さん]

結露は24時間換気もあるし、新しいマンションではそこまで気にすることないのでは？結露するときは南向きでもしますしね。気にする人はエコカラットでも。
日当たりは好みによるので一概に南が良いとは言えないです。自分は今まさに北東向き＆眺望開けたマンションに住んでますが、日中の直射日光は入りませんが明るさはあります。夏は涼しいし部屋も自分も焼けなくて良いなくらいに思ってます。

[939: 通りがかりさん]

>>938 匿名さん
北東向きの部屋に住んでいますが、冬はとにかく寒い。安いから買ったけど、後悔しました。

[940: ご近所さん]

現地行ってきました

[941: 匿名さん]

>>940 ご近所さん
神社側ですね。良いですね！

[942: ご近所さん]

>>939 通りがかりさん

エアリーの間取りは判らないけど、お風呂はリビングインタイプのが
暖房効率は良さそうに思います。ヒートショックの危険性も薄れそうな。
浴室暖房もありますが、外廊下仕様なので廊下に出た途端「寒っ…」ってなりそう。
田の字型の間取りで玄関、廊下、廊下に隣接した２部屋を暖めるのは
光熱費もそれなりにかかりそうな気がします。間に合うなら床暖房はＯＰで
付けても良いくらいかと。

同じ長谷工のガークロもですが、外廊下物件でお風呂がリビングインが多いのは
多分、冬場の寒さが堪えるのでは…？と推察します。

[943: マンション検討中さん]

ここって線路に近いから全て二重窓ですよね?
そうすると断熱は同じ北向きに比べればそこそこいいような？

また、過去レスにもありましたが、南側の部屋は比較的中庭があるので4、5階はマシな方かと

[944: エアリー検討中]

東角なら駐車場で視界も開けるし、朝は明るくて良さそうですね。しかも皆さんおっしゃるように4、5階なら南も中庭効果で明るそうです。

[945: マンション検討中さん]

公式の物件概要が更新されました。
先着順が15戸になったので、元々の先着順16戸＋5期4戸＝20戸なので、この期間で5戸売れたということですかね。
そろそろ、飛鳥山公園はアジサイがきれいな時期になってきますね。

[946: eマンションさん]

>>943 マンション検討中さん

エアリーの4.5階以外はT4サッシではなかったと思います。

[947: 匿名さん]

>>946 eマンションさん

図面集見るとわかりますが、他の棟も4-5階は一部二重サッシになっていますね。

[948: 検討板ユーザーさん]

>>947 匿名さん

エアリーの3階以下は二重サッシではないと言うこと。大丈夫かな？

[949: マンション検討中さん]

>>948 検討板ユーザーさん
ということは、エアリーの1?3階は電車の音けっこうするのかな。低層のほうが響かないということもありそうだけど。

[950: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん
響かないから二重サッシではないのだと思いますよ。現地で測定した結果に基づいて設置の有無を判断しているという話でした。

[951: 匿名さん]

エアリー1-3階は二重サッシではないものの複層ガラスになっているようです。
これは防音にはあまり関係ないのかな。断熱目的ですかね。

[952: マンション検討中さん]

この週末でMRいってきました。エアリーの案内開始したみたいですね。

[953: 検討板ユーザーさん]

>>950 匿名さん

そうとは言い切れないと思います。
サッシの防音が不十分なケースは結構あります。
ここは特に貨物が通っていますから。

[954: マンション検討中さん]

現地行くとわかりますが、間に戸建てが数列あるせいか想像しているより静かです。地上付近が二重窓じゃないのは私なら納得ですがね。

[955: 匿名さん]

二重窓じゃない部屋もT3は入れてるみたいですしね。

[956: マンション検討中さん]

こちらは生協全員加入でしたよね。

[957: マンション比較中さん]

>>956 マンション検討中さん
公式に下記の記述があります

「ASUKAYAMA RESIDENCE」では、パルシステム全戸加入による食配サービスの導入を予定。お得に産地直送野菜などが購入できるうえ、各住戸玄関前まで配達。

[958: マンション検討中さん]

>>957 マンション比較中さん

お得にってどういうことなんですかね。割引とかあるのだろうか。

[959: 通りがかりさん]

先着順13戸に減ってますね。

[960: 評判気になるさん]

>>958 マンション検討中さん
最初にモデルルーム見に行った時に入会特典がどーのこーの言われて「うちもうパルシステム使ってるんですが…」と言ったらじゃあ関係ないですね的なこと言われた気がする。パルは今はもう入会金とかないし（やめると戻ってくる出資金はあるが）なんかお得なことあるならこれから見に行く人は聞いてもらいたいなぁ。
生協の生命保険とかも既に使ってるので退会したくないし、何の旨みもない可能性の方が高いんだが…

[961: マンション比較中さん]

エアリーのQタイプ、良さそうですね。
洗面所やキッチンにゆとりが感じられます。
69㎡で、うまく出来た間取りだなって思いました。

[962: 検討板ユーザーさん]

>>961 マンション比較中さん
たしかにエアリーの中ではめずらしくシュークロもありますし、なんといっても2階でも東向きの日当たりは存分に享受できますし、Qタイプいいですね

[963: マンション検討中さん]

Qタイプいいですね。2階はゴミ置き場の真上、コンクリート手摺ですけど、気にしなくていいレベルなのか悩ましいです。

[964: 匿名さん]

Qの良さがバレてしまいましたね。倍率上がるかな。。

[965: 961]

全部が全部じゃないけど、先に販売された間取り
その収納スペースのちょっとでもいいから、水回り関係に回してくれないかなぁ…
って思える不満が解消されるそんな間取りですよね。

生協加入とかまとめ買いを想定した物件を売るのなら、
もう少し冷蔵庫のスペース等ゴミ捨て場も含めて、キッチン関係はゆとりを
持った設計にしてもらえると嬉しいのですが。

欲を言えば廊下の収納は二つもいらないから、台所のパントリ―にして
あてがって欲しい位です。

[966: 匿名さん]

公式サイトにエアリーコート特集のページが作られてますね。
本格的に販売開始か。

[967: エアリー検討中]

>>963 マンション検討中さん
わかります。最新の設備ではあるだろうけど、いろいろとどの程度なのかなぁと悩ましいですよね。
これだけ広い敷地あったら別でゴミ置き場だけ作って欲しかったくらいです。

[968: マンション検討中さん]

Qタイプ、確かに良いですよね。
ゴミ置き場の上っていうのがにおいとか少し気になるかなぁと思っていたのですが、、、こういうしっかりした造りのマンションなら気にしなくて良いレベルですかね、、、？

[969: 検討中]

こちらの物件はベランダやテラスに水栓はないんですかね？

[970: 匿名さん]

>>967 エアリー検討中さん

近隣のプラウド王子本町みたいに各棟、繋がってるわけでもないから
ゴミ置き場を別棟にして、ゴミ置き場の部分をQタイプで分譲も良かったかもですね。

[971: マンション検討中さん]

>>969 検討中さん
専用庭付きの住戸にはありますよ

[972: 評判気になるさん]

>>971 マンション検討中さん

一階のあれは確か管理用の水栓で、居住者は使えなかったはず。

[973: マンション検討中さん]

まぁ平置きの駐車場を減らして機械式にすれば可能でしょうが、プランブックを見る限りもう敷地はそれくらいしかいじりようがなさそうです

[974: 匿名さん]

>>972 評判気になるさん

専用庭のですよね？使えるはずです。

[975: マンコミュファンさん]

>>972 評判気になるさん
>>974 匿名さん

たしかに専用庭の図面に書いてありますね。
使える使えないをMRで確認した方いらっしゃいますかね？

[976: マンション検討中さん]

散水栓を使えなかったら芝生すぐ枯れちゃいますよ（笑）

[977: 評判気になる]

>>976 マンション検討中さん

エアリーの専用庭の芝生ってどうなんだろ。日陰だけど。

[978: 評判気になるさん]

>>975 マンコミュファンさん
重要事項説明書ひっくり返しました。MB内の水栓は不可というのを勘違いしていたようです。
専用庭については、「当該植栽の水遣り等については当該住戸の居住者にて行っていただきます。」と。まぁそうですよね笑　失礼いたしましたー

[979: 評判気になるさん]

こちらの1階の散水栓、埋め込み式ですか？立体式ですか？ご存知の方いらしたら教えて頂きたいです。

[980: 評判気になるさん]

すみません。。↑の979コメの者です。
調べましたら散水栓がそもそも埋め込み式という意味でしたね。立体式なら立体栓。
無知な質問失礼致しました。

[981: 評判気になるさん]

https://www.youtube.com/watch?v=11UT2DzkUA8&feature=youtu.be

飛鳥山公園は、今週末あたりから紫陽花が見頃ですね。（上記動画は先週ですが。）

[982: 匿名さん]

>>980 評判気になるさん

立体式ではなくて埋め込みなんですね！勝手に立体だと思ってました^^;
どう考えても立体の方が使いやすいと思うのですが、オプションや後付けで立体にできるのかな。。

[983: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん

専用使用権が認められた共用部分だから少なくとも後付けは難しそう

[984: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん
そうですよね。ちょっと調べたところ工事不要の置き型の立体水栓がありそうなのでその方向で考えます。

[985: 匿名さん]

埋込式なんですねー…それは確かに立体式が良かったです。図面にも散水栓とは書いてあるけど、気づかなかったなぁ。

[986: 匿名さん]

>>981 評判気になるさん
いいお天気の飛鳥山公園は本当に綺麗で素晴らしいですね。癒されました、ありがとうございます

[987: 匿名さん]

>>985 匿名さん

図面だと散水栓の前のスペースに洗い場？か水桶？みたいな四角の図があったので、自分も立体だと思いこんでました。

[988: マンション掲示板さん]

>>987 匿名さん
これを見ると立体にも見えなくもないけど、図面には散水栓とはっきり書いてあるし…どうなんでしょうね？

[989: 匿名さん]

図面集見ると排水パンっぽいものはありますね。なんなんでしょこれ。

[990: 匿名さん]

ホース置き場とか？うーん。

[991: 匿名さん]

>>989 匿名さん

それは埋め込みのフタです。

立体水栓なんてマンション全体の美観を考えたらナシでしょう。
長屋みたくなっちゃいます。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん
外からは見えませんよ？

[993: 通りがかりさん]

のらえもんがブログで取り上げてますね。
販売状況も開示されてます。

[994: 匿名さん]

ブライトの西側が残ってるんですねえ。値下げあるでしょうか。

[995: 匿名さん]

>>823 匿名さん
タワマンの方はサクッと売れちゃいましたね

[996: 匿名さん]

>>994 匿名さん

値下げするまでは残らないんじゃないでしょうか？先着順もじわじわと売れてきてるようですし。

[997: 匿名さん]

エアリー販売第一弾となる6次でどこまで売れるか見ものですね。
のらえもんブログにある通りグロス抑えめなのであっさり売れてしまうのでしょうか。

[998: 匿名さん]

ディアージュの方だけどプラウドがでましたね。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X6006/

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
坪330-40くらいですか。まぁ売れるんでしょうね。

[1000: 匿名さん]

>>998 匿名さん
販売時は坪単価257万円か?　オーナーはウハウハですね

[1001: マンション検討中さん]

北東向きってどうなのかと思ったけど、リビング窓からの人目が気にならないのは良さそうですね。駐輪場も上手いこと内向きなので眺望は無いですが低層階でも落ち着いて過ごせそうです。

[1002: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん

駐輪場はエアリー1階よりも一段下がってるので、1階の部屋からも眺望があるんですね。これは嬉しいです。

[1003: 評判気になるさん]

>>1002 匿名さん
一段下がってましたっけ？　図面のD-D'断面みると同じレベルに見えるんですが

[1004: 名無しさん]

>>1002 匿名さん
下がってないみたいです。
でも、断面図見ると生垣とフェンスの高さのおかげで駐輪場ビューはそれほど気にならなさそうですね。
１階でも駐輪場の上からは抜けてそうですし、低層階も開放感ありそうでよさそうです。

[1005: 通りがかりさん]

エアリーの写真　自転車置き場はまぁまぁ一階部分にはかかりそうですね
自転車置き場の屋根や壁の形状にもよるかと思いますが。

[1006: 名無しさん]

>>1005 通りがかりさん
この角度からの写真は貴重ですね。Qタイプの日当たりはやはり良さそうですね。

[1007: 匿名さん]

>>1005 通りがかりさん

いいですね。自分も現地見にいきたい。

[1008: 匿名さん]

>>1005 通りがかりさん

この、黒い縦のラインは各棟にありますが、画像のバルコニー天井部分を見ると排水パイプのように見えますね。

[1009: 気になるさん]

>>1005 通りがかりさん
わーいいですねー。1階はバルコニーからルーバーフェンスまで6メートルあるから、お写真よりは窮屈な感じしないかもですね。

[1010: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

言われてみるとそんな感じに見えてきますが、
図面上は戸境壁と同じ鉄筋コンクリートであるかのような描き方になっていますね。

[1011: 匿名さん]

近隣だといよいよバウスが出るみたいですね。

[1012: マンション検討中さん]

モヤさま、王子飛鳥山でしたね。

[1013: 匿名さん]

ピザ屋のご子息がのお名前がキングなのは王子だからでしょうかね？
NY在住から王子に住むのは凄いな、って思いました。

[1014: 匿名さん]

ニュース出ていますがかなり心配ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

のらえもんも本に書いていましたが、建ったら調査会社に依頼するのが良いのかもしれませんね。

[1015: 匿名さん]

現地で外観を見ようとしたとき、警備の人？が急いで出入り口を閉めて「野村の方ですか？」と話しかけてきたんですよね。。。

見られたら困ることでもあるのでしょうかねぇ。

[1016: マンション検討中さん]

武蔵小金井のプラウド物件、大変なことになってますね。ここはタワマンじゃ無いですし大丈夫でしょう

[1017: 匿名さん]

>>1015 匿名さん

周りの囲いはもうなく普通に公園から中までまる見えですよ。
ゲートしか閉める=目隠しすることができないのに、何かあると思うのは勘ぐりすぎじゃないですか？

[1018: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
どこの建築現場でもそういうものだと思いますよ^^;
ヘルメットしてない一般人が近付いたり入ったりして怪我されたら困るので。そための警備でしょう。

[1019: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん

問題が見つかった時の対応が純日本企業「ザ・隠蔽」だからみんな不安なんでしょうね。
まぁ、他を買っても戸建てでもぶっちゃけリスクは付き纏うので、>>1014の方の言うように、そこまで気にするのならきちんとした調査会社に依頼するしか方法はないと思います。

[1020: 評判気になるさん]

第1期6次が更新されて、4戸出てきました。
のらえもんさんの価格表と見比べると、ブライトコート4階のI, H2, K1とグリーンコートの2階のFですかね。
先着順が13戸⇒12戸となっているのを見ると、これでブライトコート、グリーンコートは全て売りに出されたということになりそうです。

[1021: 評判気になるさん]

https://www.takenote1101.com/entry/%e9%a3%9b%e9%b3%a5%e5%b1%b1%e3%83%a...
こちらでも紹介されましたね

[1022: 匿名さん]

>>1021 評判気になるさん

いいレビューですね。
魅力も、物足りない点も隠さず述べられていて、とても共感できました。

[1023: 匿名さん]

>>1021 評判気になるさん

本当の富裕層には物足りないという説明のあとに、
今検討している人には関係ないですがと言っているのに笑いました（笑）

[1024: 匿名さん]

第二期の予告が出ましたね。面積的にエアリーですね。
引渡しが12月になっています。

[1025: マンション検討中さん]

北東向きのQタイプは良さそうですが、1Fがゴミ置き場なので、2、3階だったら臭いが…

[1026: 通りがかりさん]

高台低層はカッコいいですね。
純粋に贅沢。
このマンションは王子のお金持ちシンボルになりますね。
ただ、長谷工かぁ…長谷工…
長谷工はハリボテだからなぁ。蓋開けてみないと分からない（そんなこと全てのマンションで言えるけど、長谷工はその、確率高いイメージがあります）