ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[866: 評判気になるさん]

>>865 マンション検討中さん
西ヶ原アクセス良好な端っこが売れ残ってて意外でした

[867: 評判気になるさん]

>>865 マンション検討中さん

公園そばだから、庭なくても飛鳥山で事足りているのかも。
別の物件ですが１階庭付きを購入した友人、知人の感想は
上から物が落ちてくる草刈りが面倒くさい、とかでした。
あと空き巣も気になるといえば気になるし。

[868: 匿名さん]

通用口あるのは実際住んでみると地味に便利ですよね。探すと意外とない気がします。

[869: 匿名さん]

一里塚クリニックから奥まった位置ですかね？
今度、歩いてみます!!

[870: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん

「地階」は地下の意味ですよ。
このマンションに地階住戸は存在しません。

[871: 評判気になるさん]

>>870 匿名さん
そうなんだ！勘違いしていました苦笑

[872: 匿名さん]

通用口ってホントに便利なのかな…。よそ行きの靴は庭にはおけないし。

[873: 匿名さん]

便利なのは特にペットを飼っている人でしょうね。
毎日のお散歩でエントランスまで抱えていく手間が省けるのは大きいと思いますよ。

[874: 匿名さん]

子どもがいるので通用口があるブライトの1階に魅力を感じます。水栓があるので泥を落として部屋へ入れますし、三輪車とかもざっと洗ってそのまま庭やテラスに置いとけますし。

[875: 匿名さん]

>>871 評判気になるさん

ドンマイです！
文脈で大体、仰りたいことは分かります。

[876: マンション比較中さん]

MR見学した知人の感想は、ウォークインスルークローゼットが良かったようです。
洗面所と繋がっていて便利そうですよね。

[877: 匿名さん]

ウオークスルーしようとすると通路分のスペース確保しなくてはいけないので収納スペースが減りますが、それで問題なければ開放的＆導線面で便利ですよね。

[878: マンション検討中さん]

MRみたいなウォークスルーになっている部屋ってそんなに多くないですけどね。

[879: マンション比較中さん]

個人的にはFタイプの間取りが好みですね。
折角の南側が小窓なのは、勿体ない気もするのですが
ゴミも隠せる靴入れ、収納豊富なリネン庫、
冷蔵庫スペースも他の間取りよりゆとりがあり
収納面でのバランスが良さを感じました。
洋室の形も綺麗で、家具の配置もしやすそうですしね。

[880: 匿名さん]

>>879 マンション比較中さん
あらためて見てみましたが、F良いですね。
90平米4LDKのPよりも収納含め空間を贅沢に使っている感じがします。
これが先着順で売れ残っているのはやはり価格ですかね。

[881: 匿名さん]

この界隈だと、8000万だすなら戸建ても検討しようかな？って思うので
結構、リセールも含めて悩ましい地域なのかもしれませんね。

[882: マンション検討中さん]

>>881 匿名さん

ここの過去レスで議論してましたね

[883: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん

法人名義で購入でも良さそうですね

[884: 通りがかりさん]

>>881 匿名さん
飛鳥山公園が見える部屋は、本当に唯一無二だなと感じました。六義園ブランズ的な。それ以外は、正直ただ不便なだけと感じます。飛鳥山公園頼みというか…周辺利便性が悪すぎませんか。

[885: 名無しさん]

先着順残り16戸になってますね

[886: 匿名さん]

じりじりと売れているという感じですね。
販売期間が長くなれば販売コストも嵩んできますが、
それでも値下げして早く売るよりこの値段でゆっくり売り切る方が儲かるという事なんでしょうね。

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
野村って値下げするんですか？それともこれが長谷工主体だからってことですかね？

[888: 匿名さん]

>>884 通りがかりさん

低層だからか公園ビューのお部屋の魅力、ちょっと自分には判らなかったです。
公園、庭園が売りなら景観的にはもう少し高層階の方が魅力を感じたような…。

あとお買い物では、JR駅中、駅チカ、デパ地下の雰囲気に慣れた方で
西ヶ原界隈だけで買い物となると色々、不便に思うかもしれませんね。

[889: 周辺住民さん]

公園側の深い緑もいいですが、個人的には神社前の鮮やかな緑もいいと思います。日照も得られますし。といっても地縁のない方にとってプレミアムを感じるのは公園前なんでしょうね。
このあたりを知っている者からすると立地自体が素晴らしいですから、買える住戸があれば買いだと思いますよ。

[890: 地方出身者]

検討中で過去スレ見てきましたが、こちらの物件は地歴についてはいかがでしょうか？永住を考えているので、地歴が気になります。

[891: 名無しさん]

>>890 地方出身者さん
元は日本製紙の社宅ですが、その直前はなんだったんでしょう？
ものすごく昔（律令時代）は江戸の地の中心の一角だったようですが。。。
http://sweetbasil2007.livedoor.blog/archives/1988099.html
http://sweetbasil2007.livedoor.blog/archives/1988093.html

[892: マンション検討中さん]

>>890 地方出身者さん
どのくらい昔を気になされてます？
江戸時代の古地図見ると西ヶ原村の畑だったみたいですが

[893: ご近所さん]

安政6年: http://www.kitaku.info/net/map/01edo/kitaku-ansei06.htm
明治11年: http://www.kitaku.info/net/map/02meiji/kitaku-meiji%2011.htm
明治25年: http://www.kitaku.info/net/map/02meiji/kitaku-meiji%2025.htm
昭和7年: http://www.kitaku.info/net/map/04showa/s07/takinogawaku-showa07.htm
昭和20年: http://www.kitaku.info/net/map/04showa/s20/showa20-takinogawa.htm
昭和20年には住宅地っぽいですが、それ以前はこれらの地図だと具体的なことは分かりませんね。

[894: ご近所さん]

昭和7年: https://tanken.com/35/35-12.jpg

[895: ご近所さん]

昭和11-17年: http://maps.gsi.go.jp/#18/35.748461/139.741454/&ls=ort_riku10&disp...
昭和20-25年: http://maps.gsi.go.jp/#18/35.748461/139.741454/&ls=ort_USA10&disp=...
王子製紙か十条製紙の社宅かな？

[896: マンション検討中さん]

>>893 ご近所さん
私はこれを参考にしました

https://www.edomap.jp/?utm_source=edmap&utm_medium=app

[897: 名無しさん]

王子製紙の役員向けの戸建てが並んでいた頃ですね。
北側も木に囲まれていたんですか。より飛鳥山の一部って感じがしますね。

[898: マンション検討中さん]

ここまでのをまとめると、
海辺の漁村（縄文時代）→古代の江戸の中心（律令時代くらい）→西ヶ原村の畑や森（江戸時代）→王子製紙の役員宅（渋谷栄一が隣に邸宅を構えて、王子製紙とかが栄えてきた明治か大正あたりから戦前？）→日本製紙の社宅（戦後）→このマンション
って感じでしょうか？

[899: ご近所さん]

http://www.isekiwalker.com/iseki/17507/
この遺跡は敷地内ですかね。
このマンション作る前にも調査してたようですが、MRで聞いたら何か出たか教えてくれるのですかね。

[900: 名無しさん]

地歴という観点では文句無しですね。
今は利便性を求める人が多くて低地が人気な時代ですが、永住目線なら地歴は重要だと思います。

[901: 地方出身者]

>>891ー900
皆様ありがとうございます。
ひとつひとつURLを拝見し、こういう調べ方があるのかと大変勉強になりました。ありがとうございます。

家族が心穏やかに自然の近くで暮らせる環境であることと、やはり都心へのアクセスという点が最重要でしたので、こちらの物件はやはりかなり理想に近いと思いました。

[902: 評判気になるさん]

今日のアド街は飛鳥山ですよ！

[903: 評判気になるさん]

>>901 地方出身者さん
この人の回顧録なんかも面白いですよー　戦後に社宅住んでた人の話

http://yamasemiweb.blogspot.com/2014/02/japanese-baby-boomers-own-stor...

[904: 周辺住民さん]

今日のアド街に七社神社も出てましたね。ここのマンションもチラッと映っていました（笑）
個人的には飛鳥山と同じくらい七社神社も好きなので、ここに住む方にはぜひお参りしてほしい場所です。特に早朝の参拝を習慣にすると気持ちがいいですよ。

[905: 匿名さん]

>>904 周辺住民さん

我が家は先祖代々カソリックですのでお断りします。

[906: エアリー検討者]

>>904 周辺住民さん

七社神社はお祭りの際しか行ったことないので、ぜひ平日の早朝お参りしてみたいです！
初詣とかも混んでるのでしょうか？

[907: 匿名さん]

>>906 エアリー検討者さん

年末年始、王子神社は混んでましたよ！
七社神社は判らないけど、近隣にお住まいになるのなら
時間の許す時にサクッとお参りでもよろしいのかと思いました。

[908: 評判気になるさん]

お祭りの時とかマンションから車の出入りできなくなるとか言ってたもんなぁ。
うちの子はお犬様とお宮参りが七社神社だったので、今も神棚にもお札祀ってます。
気持ちいい神社ですよね。住んだら毎週おまいりしたいなぁ。

[909: マンション検討中さん]

第1期5次が出ましたね。
4戸のみで、面積見る感じ、まだエアリーコートは販売対象ではなさそうです。

[910: 匿名さん]

エアリーは方角や電車の騒音とかの関係で竣工後の販売でも良さそうな気がします。
個人的にMRで一番疲れるのは、オプション盛り盛りで、本来の部屋がもう判らない…
という経験をしました。実際のお部屋を見て、買うのも一つの案だと思いますよ。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
こちらのMRはオプションもそんなに入っていなかったので、入居後のギャップは少ないと思いました。
是非とも竣工後に見て決めたいところですが、希望している部屋は売れてしまいそうで迷います。いつ販売されるんだろ。

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん

そういう状況でしたら、販売を待つより要望を先に
MRの担当者さんに伝えてみてはいかかでしょうか？

竣工後、多少の値引きも期待して買う物件かと思いましたが
欲しい物件なら、積極的に動いた方が良さそうです。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん
野村不動産って値引きするのでしょうか？

[914: マンション検討中さん]

エアリーを待っている人は結構いるのでは？抜け感のある2階以上は出たらすぐ売れそうな気がします。

[915: 地方出身者]

エアリーって2階でも抜け感ありますかね？
あとゴミ置き場の近くの臭いや虫もどうなのかなと気になってます。

[916: マンション検討中さん]

>>915 地方出身者さん
まぁ扉一枚なのは気になりますが脱臭装置と換気設備があるのでそこまで気にしなくていいのでは。
それと、虫はこの立地で買うからにはゴミ置き場とか関係なくある程度覚悟は必要かと思いますよ。

[917: 匿名さん]

ディスポーザーがあるから生ゴミがあまり捨てられてないと思うんですが、それでも匂いってきついものなんですかね？

[918: 匿名さん]

>>915 地方出身者さん
2階は前の戸建ての高さによって抜ける部屋とそうでない部屋がありそうですね。ゴミはディスポーザーあるし、最近のマンション設備であればそこまで気にすることもないように思います。

[919: 匿名さん]

>>913 匿名さん

野村は判らないけど、新築未入居が引き渡し後、一年近く続いたら
販売担当者の方も、敗戦処理みたいな感じだし、現金購入など購買力のある客には
それなりに動いてくれるかも。値引きの話はしないよう一筆書くとは思いますが。

施工が同じ長谷工で、エアリーはガーデンクロスと㎡数が被るせいか、
様子見なんでしょうかね？
要望あれば、売りに出してくれてもよさそうなのに、って思います。

[920: 通りがかりさん]

>>804 マンション検討中さん
駒込ペアシティですが、地下にボイラーと冷温水発生器があって、古いオフィスビルや病院のようにファンコイル式の冷暖房があります。冬暖かく夏涼しくてすごく快適です。電気のエアコンより、暖気も冷気も柔らかい。お湯もセントラルで、給水も水と温水が別系統で配管されているので、管が2本あることになりお風呂の湯がすぐ溜まります。クラシックな雰囲気があります。竹中の施工でつくりは重厚です。

[921: 地方出身者]

1階だと戸建丸見えですかね？
現地見に行ってもあんまりよくわからないんですよね。。

[922: 地方出身者]

>>921 地方出身者さん
あ、すみません！エアリーの1階のことです！

[923: 匿名さん]

目の前の歩道橋から撮った写真をシェアしますね！
(梅雨の曇天なの加工で晴れにしてます笑)
下からマンションを見上げてる形なので、実際にはもうちょっと開けそうな気がします。普通のマンション1階に比べると目の前の戸建てが低いことは間違いないですが、1階は1階なので期待はしないほうが良いかもです。確か南側や公園側の1階よりも庭が広いので、そこにメリットを感じる人は良いのではないでしょうか。窓を開けた時の電車の音も、1階の方が響かないかもですね。上層階の方が二重サッシだったと思うので。
ちなみにこの歩道橋からは新幹線とスカイツリーが綺麗に見えました。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん
マンションと戸建ての間には庭→駐輪場→よう壁分のスペースもありますね。歩道橋側から見たイメージよりも1階でも開放感はあるのかも。

[925: 評判気になるさん]

公園側も南側も2LDKタイプは瞬間蒸発だったらしいので、同じくグロス7000万円切るかちょっと越える程度の北側住戸ならすぐ売れるんじゃないですかねー。

[927: 地方出身者]

>>923 匿名さん

写真ありがとうございます！
エアリー写真はなかなか見つからないので、とても参考になります！かっこいいですねぇ！

>>924 匿名さん
たしかにエアリーの立地は特殊で、庭先から戸建までにスペースが十分すぎるほどありますね。

エアリーの販売開始待ち遠しいですね。自分も瞬間蒸発な予想です。

[928: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん
エアリー1階は特に安く狙い目だと思うのでMRでCGを入念に確認しましたが、駐輪場が被る部屋は部屋からは駐輪場しか見えなさそうでしたね。。
でも西角なら、駐輪場も戸建ても被らず1階でも抜けてきそうでした。人気出そうです。

[929: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん
写真みても1階の西は抜けそうですね。2階はもしかして全戸抜けますかね？

[930: エアリー検討中]

>>912 匿名さん
新築検討初心者なのでわからないのですが、
要望書ってどこまで効力あるんでしょう？
販売前に希望だすこと出来るんですかね？
そしてその希望はどこまで効力あるんでしょう…

[931: ご近所さん]

>>930 エアリー検討中さん

資金繰りにも問題なければＭＲの担当者さんと内覧時の打ち合わせで要望とか
一般に販売時に既に契約済み位の扱いにはならないでしょうかね？

引き渡しが今年の９月だったと思うので、実際、蓋を開けてみたら
エアリーが人気で、水面下で殆ど契約済みだったりとか。

とにかく大きなお買い物なので、悔いのないように動いた方が
良いかと思いますよ。

[932: ご近所さん]

あと追伸で

要望が被って、抽選となるような物件にも見受けられないので
要望が被らないようにMRの方も、折衝して下さるのかな？と。

それでも、この階のこの間取りが欲しい！という方は、エントリー重なっても
申し込むかもですが、そういう雰囲気の方はあまりいらっしゃらないような
感じの物件に見受けられました。

[933: エアリー検討中]

>>931 ご近所さん
初心者に教えて頂きありがとうございます。
エアリーの2階狙いなので、来週末にでも予約して要望書のこと聞いてきたいと思います！

[934: 匿名さん]

>>933 エアリー検討中さん
MR行った際、エアリーもすでにいくつか要望書は出てるとおっしゃってましたよ。エアリーの2階いいですね！

[935: 通りがかりさん]

エアリーは全く日が当たらないような気がしますが、どうなんだろう？それに冬は寒いし、結露に悩まされそう。

[936: 評判気になるさん]

エアリー2階は狙い目だと思います。立地そのものの高さに比べたら2階でも5階でもほぼ誤差ですし、音に関しては低い方が有利です。物件の中ではRVも高い方になるのではないかと。

[937: 評判気になるさん]

2階は地平線に新幹線高架が少しかかるかもしれませんね。
一階は駐輪場ビューか。景観より空間ですな。

[938: 匿名さん]

結露は24時間換気もあるし、新しいマンションではそこまで気にすることないのでは？結露するときは南向きでもしますしね。気にする人はエコカラットでも。
日当たりは好みによるので一概に南が良いとは言えないです。自分は今まさに北東向き＆眺望開けたマンションに住んでますが、日中の直射日光は入りませんが明るさはあります。夏は涼しいし部屋も自分も焼けなくて良いなくらいに思ってます。

[939: 通りがかりさん]

>>938 匿名さん
北東向きの部屋に住んでいますが、冬はとにかく寒い。安いから買ったけど、後悔しました。

[940: ご近所さん]

現地行ってきました

[941: 匿名さん]

>>940 ご近所さん
神社側ですね。良いですね！

[942: ご近所さん]

>>939 通りがかりさん

エアリーの間取りは判らないけど、お風呂はリビングインタイプのが
暖房効率は良さそうに思います。ヒートショックの危険性も薄れそうな。
浴室暖房もありますが、外廊下仕様なので廊下に出た途端「寒っ…」ってなりそう。
田の字型の間取りで玄関、廊下、廊下に隣接した２部屋を暖めるのは
光熱費もそれなりにかかりそうな気がします。間に合うなら床暖房はＯＰで
付けても良いくらいかと。

同じ長谷工のガークロもですが、外廊下物件でお風呂がリビングインが多いのは
多分、冬場の寒さが堪えるのでは…？と推察します。

[943: マンション検討中さん]

ここって線路に近いから全て二重窓ですよね?
そうすると断熱は同じ北向きに比べればそこそこいいような？

また、過去レスにもありましたが、南側の部屋は比較的中庭があるので4、5階はマシな方かと

[944: エアリー検討中]

東角なら駐車場で視界も開けるし、朝は明るくて良さそうですね。しかも皆さんおっしゃるように4、5階なら南も中庭効果で明るそうです。

[945: マンション検討中さん]

公式の物件概要が更新されました。
先着順が15戸になったので、元々の先着順16戸＋5期4戸＝20戸なので、この期間で5戸売れたということですかね。
そろそろ、飛鳥山公園はアジサイがきれいな時期になってきますね。

[946: eマンションさん]

>>943 マンション検討中さん

エアリーの4.5階以外はT4サッシではなかったと思います。

[947: 匿名さん]

>>946 eマンションさん

図面集見るとわかりますが、他の棟も4-5階は一部二重サッシになっていますね。

[948: 検討板ユーザーさん]

>>947 匿名さん

エアリーの3階以下は二重サッシではないと言うこと。大丈夫かな？

[949: マンション検討中さん]

>>948 検討板ユーザーさん
ということは、エアリーの1?3階は電車の音けっこうするのかな。低層のほうが響かないということもありそうだけど。

[950: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん
響かないから二重サッシではないのだと思いますよ。現地で測定した結果に基づいて設置の有無を判断しているという話でした。

[951: 匿名さん]

エアリー1-3階は二重サッシではないものの複層ガラスになっているようです。
これは防音にはあまり関係ないのかな。断熱目的ですかね。

[952: マンション検討中さん]

この週末でMRいってきました。エアリーの案内開始したみたいですね。

[953: 検討板ユーザーさん]

>>950 匿名さん

そうとは言い切れないと思います。
サッシの防音が不十分なケースは結構あります。
ここは特に貨物が通っていますから。

[954: マンション検討中さん]

現地行くとわかりますが、間に戸建てが数列あるせいか想像しているより静かです。地上付近が二重窓じゃないのは私なら納得ですがね。

[955: 匿名さん]

二重窓じゃない部屋もT3は入れてるみたいですしね。

[956: マンション検討中さん]

こちらは生協全員加入でしたよね。

[957: マンション比較中さん]

>>956 マンション検討中さん
公式に下記の記述があります

「ASUKAYAMA RESIDENCE」では、パルシステム全戸加入による食配サービスの導入を予定。お得に産地直送野菜などが購入できるうえ、各住戸玄関前まで配達。

[958: マンション検討中さん]

>>957 マンション比較中さん

お得にってどういうことなんですかね。割引とかあるのだろうか。

[959: 通りがかりさん]

先着順13戸に減ってますね。

[960: 評判気になるさん]

>>958 マンション検討中さん
最初にモデルルーム見に行った時に入会特典がどーのこーの言われて「うちもうパルシステム使ってるんですが…」と言ったらじゃあ関係ないですね的なこと言われた気がする。パルは今はもう入会金とかないし（やめると戻ってくる出資金はあるが）なんかお得なことあるならこれから見に行く人は聞いてもらいたいなぁ。
生協の生命保険とかも既に使ってるので退会したくないし、何の旨みもない可能性の方が高いんだが…

[961: マンション比較中さん]

エアリーのQタイプ、良さそうですね。
洗面所やキッチンにゆとりが感じられます。
69㎡で、うまく出来た間取りだなって思いました。

[962: 検討板ユーザーさん]

>>961 マンション比較中さん
たしかにエアリーの中ではめずらしくシュークロもありますし、なんといっても2階でも東向きの日当たりは存分に享受できますし、Qタイプいいですね

[963: マンション検討中さん]

Qタイプいいですね。2階はゴミ置き場の真上、コンクリート手摺ですけど、気にしなくていいレベルなのか悩ましいです。

[964: 匿名さん]

Qの良さがバレてしまいましたね。倍率上がるかな。。

[965: 961]

全部が全部じゃないけど、先に販売された間取り
その収納スペースのちょっとでもいいから、水回り関係に回してくれないかなぁ…
って思える不満が解消されるそんな間取りですよね。

生協加入とかまとめ買いを想定した物件を売るのなら、
もう少し冷蔵庫のスペース等ゴミ捨て場も含めて、キッチン関係はゆとりを
持った設計にしてもらえると嬉しいのですが。

欲を言えば廊下の収納は二つもいらないから、台所のパントリ―にして
あてがって欲しい位です。