ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[826: マンション検討中さん]

>>823 匿名さん
この値段ではおそらく売れませんね。

[827: 匿名さん]

どう考えても売れるでしょう。最上階なのに割高無し、さらにここよりも安い。

[828: マンション検討中さん]

>>827 匿名さん

最上階にしても割高では？売主ですか？
西ヶ原と堀船、低層とタワマン　比較対象なのかな。

[829: ご近所さん]

きっと売主ですね。ここよりも安いって、ここは新築ですし高台ですし。
5月になったらエアリー販売きますかね？楽しみです。

[830: 匿名さん]

売主と思うのは自由ですが、書いてあることは客観的に受け止めたほうがいいですよ。
堀船でなく西ヶ原、低地でなく高台、しかしそれを上回る好立地です。時代的に利便性高い方が買い手着くと思いますね。
あと、みなさん大好きな飛鳥山公園へのルートも実は飛鳥山タワーからの方が短いのでは？

[831: マンション検討中さん]

>>823 匿名さん
7000万円台にならないかな、そしたらありかも。でもまあそもそも飛鳥山レジデンス欲しい層とあんまりニーズかぶらない気はしますね。利便性が高いのはタワーでしょうけど、飛鳥山レジデンス買う人って落ち着いて暮らしたい人がメインだと思うので、タワー最上階！いいな！ってならなさそう。

[832: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
新築時6600万円の部屋ですよ。低地で線路沿い。
8千万円だすなら、他のタワマン買うのでは？

[833: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
新築時の価格って意味ありますかね？今8千万で売れるなら、ここの8千万の部屋と同じ8千万の価値があるということですよ。
逆に、数年後にここの8千万の物件が6千万になっても「ここは元は8千万の部屋ですから」と主張しても誰も8千万では買ってくれません。

[834: 匿名さん]

同じ王子エリアのメジャー物件なんだから、
高く売れてくれる方が当物件の資産価値にもプラスでしょうに。
皆で応援しましょうよ笑

[835: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
6600万で買えたのか…いいなあ

[836: マンション検討中さん]

エアリーがそろそろ販売開始ですかね？
どれくらい人気あるのでしょうね？楽しみです

[837: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん
売れれば8千万円の価値があるんだろうけど、売れないのでは？と言っているのです。
何でそんなに必死なの？

[838: 匿名さん]

新築時の価格は意味ないですね。

[839: マンション検討中さん]

>>838 匿名さん
いずれにしてもタワマンとしては、かなりスペックが低いと思います。
頑張って高値で売ってください！

[840: 評判気になるさん]

またまた仕事で立ち寄ったので1ヶ月ぶりに写真撮ってきたよ！足場外れて外観見えてきた。地階の庭は意外と狭いな。つまらぬものですがどーぞ。

[841: 評判気になるさん]

奥の方はまだ足場が取れてないすね。
出入りのところで写真撮ったら警備員さんに怒られた。ゴメンナサイ…

[842: 評判気になるさん]

共用棟は最後に建てるのかな?　申し込む時エアリー住んだら気持ちいいだろうなと思ったけど、いかんせん間取りが狭すぎて別のところにしました。リビングは北側の眺望になるけど、立ってるところですでに高さあるから、新幹線高架の向こう見渡せれば気持ちいいだろうなー♪ と。まぁ、地階はチャリ置き場の眺めになるけど苦笑　常識的には南向きがいいのはわかるけど、崖の上でこれだけ開けていれば、北側といってもそれなりに明るい気がしますわ。

[843: 匿名さん]

>>841 評判気になるさん
ありがとうございます。
正直期待してたよりいい感じかも笑

[844: マンション検討中さん]

>>841 評判気になるさん
こういうのって撮影すると怒られるものなんですか？
見られてまずいものでもあるのかと思ってしまうのですが。

[845: マンション検討中さん]

西側の電線気になりますが、窓に映る緑が綺麗ですね。逆に南側は電線が無い？（だいぶ前に南側の2階には電線がかかるので値下げと投稿あったような・・・）

[846: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん

南側の問題は向かいの戸建ですね。電線はないはず。

[847: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
敷地を贅沢に使った低層、やっぱかっこいいですね。

[848: 評判気になるさん]

>>844 マンション検討中さん
おそらく工事車両の出入り口だから、危険だから立ち止まらないでということだったかと思います。ちょうど資材を吊るしてあげてるところでしたから、気を張っていたのでしょう。

[849: 評判気になるさん]

>>845 マンション検討中さん
それ書いたの私ですね。グリーンコート（西側）の話でしたから写真側の2階ですね。
見た感じそこまで気にならないかなと思いました。

[850: 評判気になるさん]

あ、当時間違えて南側と書いてましたね。失礼しました。西側のことでした。

[851: ご近所さん]

>>834 匿名さん

専任もらってないのに、専任並みの扱いだから
担当さんも気合入っているのかも。

飛鳥山レジデンスの北区のメジャー物件として
更なる飛翔をお祈り申し上げます。

[852: マンション検討中さん]

七社神社側からブライトコートを撮影したものになります。
皆様のご参加になれば。

[853: 評判気になるさん]

>>852 マンション検討中さん
おー！東側の足場もスッキリしてきましたね！

[854: 口コミ知りたいさん]

>>852 マンション検討中さん

晴天で抜け感もあり素敵な写真ですね！
買える方、羨ましいです!!

[855: 匿名さん]

第五次の案内でましたね。
先着販売が18戸に増えたので四次は3戸売れ残ったということでしょうか。

[856: 評判気になるさん]

南側の地階が３つも残ってるのかぁ

[857: 口コミ知りたいさん]

文京のパークコートもちらほら出てるから、比較したくなりますね。

[858: マンション検討中さん]

>>857 口コミ知りたいさん
全く条件の違う物件だと思うのですが、どの住戸どうしの比較ですか？

[859: 口コミ知りたいさん]

>>858 マンション検討中さん

普通に価格ですかね？
スーモで検索すると、近い価格の物件も出てますし
㎡数も間取り見ると５㎡位は然程、変わらないような印象…。

パークコートは最終期だけ、上限が１．６億だったので申し込んで
落選してしまったのですが、ここもプレミアム住戸はそれに近い金額でしたし
落選後、本郷通り沿いの物件を東京価格を思って決めた者からすると
こちらを検討されるレベルの方達でしたら、本郷通り外れの物件よりか
もっといいとこ買えそうな気がしてならないのです。

正直、最上階だけ90㎡～で1億2～3万位でプレミアム感出してくれた方が
普通に購入を検討したかな？って思える位の物件です。

[860: 匿名さん]

>>859 口コミ知りたいさん
この物件の90平米の部屋も丁度それくらいの値段だったと思いますよ。

[861: 口コミ知りたいさん]

>>860 匿名さん

でしたよね？

ただ各棟の最上階だけ、戸数少なくして値段上げて
４階以下の物件価格を抑えてくれても良かったかな？って思いました。

[862: マンション検討中さん]

>>861 口コミ知りたいさん

たかだか五階建ての129戸じゃあ、10戸もプレミアム売れないと踏んだのでは?

[863: 評判気になるさん]

>>861 口コミ知りたいさん
わかりますわかります。最上階作り込んだらおもしろいのになぁと。
まぁそれで最上階が売れ残ったら目も当てられませんが…
あの外見で最上階だけモリモリにしても売れないと踏んだかもしれませんよ。

[864: 匿名さん]

90m2越えのPとQの4戸は一期一次で即完売だったみたいですし、
結果的にはプレミアム価格帯が10戸くらいあっても問題なく売れたのかも。

[865: マンション検討中さん]

>>856 評判気になるさん
意外にも七社神社側が残ってるんですね。
地階にしては高いということなんでしょうかね。

[866: 評判気になるさん]

>>865 マンション検討中さん
西ヶ原アクセス良好な端っこが売れ残ってて意外でした

[867: 評判気になるさん]

>>865 マンション検討中さん

公園そばだから、庭なくても飛鳥山で事足りているのかも。
別の物件ですが１階庭付きを購入した友人、知人の感想は
上から物が落ちてくる草刈りが面倒くさい、とかでした。
あと空き巣も気になるといえば気になるし。

[868: 匿名さん]

通用口あるのは実際住んでみると地味に便利ですよね。探すと意外とない気がします。

[869: 匿名さん]

一里塚クリニックから奥まった位置ですかね？
今度、歩いてみます!!

[870: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん

「地階」は地下の意味ですよ。
このマンションに地階住戸は存在しません。

[871: 評判気になるさん]

>>870 匿名さん
そうなんだ！勘違いしていました苦笑

[872: 匿名さん]

通用口ってホントに便利なのかな…。よそ行きの靴は庭にはおけないし。

[873: 匿名さん]

便利なのは特にペットを飼っている人でしょうね。
毎日のお散歩でエントランスまで抱えていく手間が省けるのは大きいと思いますよ。

[874: 匿名さん]

子どもがいるので通用口があるブライトの1階に魅力を感じます。水栓があるので泥を落として部屋へ入れますし、三輪車とかもざっと洗ってそのまま庭やテラスに置いとけますし。

[875: 匿名さん]

>>871 評判気になるさん

ドンマイです！
文脈で大体、仰りたいことは分かります。

[876: マンション比較中さん]

MR見学した知人の感想は、ウォークインスルークローゼットが良かったようです。
洗面所と繋がっていて便利そうですよね。

[877: 匿名さん]

ウオークスルーしようとすると通路分のスペース確保しなくてはいけないので収納スペースが減りますが、それで問題なければ開放的＆導線面で便利ですよね。

[878: マンション検討中さん]

MRみたいなウォークスルーになっている部屋ってそんなに多くないですけどね。

[879: マンション比較中さん]

個人的にはFタイプの間取りが好みですね。
折角の南側が小窓なのは、勿体ない気もするのですが
ゴミも隠せる靴入れ、収納豊富なリネン庫、
冷蔵庫スペースも他の間取りよりゆとりがあり
収納面でのバランスが良さを感じました。
洋室の形も綺麗で、家具の配置もしやすそうですしね。

[880: 匿名さん]

>>879 マンション比較中さん
あらためて見てみましたが、F良いですね。
90平米4LDKのPよりも収納含め空間を贅沢に使っている感じがします。
これが先着順で売れ残っているのはやはり価格ですかね。

[881: 匿名さん]

この界隈だと、8000万だすなら戸建ても検討しようかな？って思うので
結構、リセールも含めて悩ましい地域なのかもしれませんね。

[882: マンション検討中さん]

>>881 匿名さん

ここの過去レスで議論してましたね

[883: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん

法人名義で購入でも良さそうですね

[884: 通りがかりさん]

>>881 匿名さん
飛鳥山公園が見える部屋は、本当に唯一無二だなと感じました。六義園ブランズ的な。それ以外は、正直ただ不便なだけと感じます。飛鳥山公園頼みというか…周辺利便性が悪すぎませんか。

[885: 名無しさん]

先着順残り16戸になってますね

[886: 匿名さん]

じりじりと売れているという感じですね。
販売期間が長くなれば販売コストも嵩んできますが、
それでも値下げして早く売るよりこの値段でゆっくり売り切る方が儲かるという事なんでしょうね。

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
野村って値下げするんですか？それともこれが長谷工主体だからってことですかね？

[888: 匿名さん]

>>884 通りがかりさん

低層だからか公園ビューのお部屋の魅力、ちょっと自分には判らなかったです。
公園、庭園が売りなら景観的にはもう少し高層階の方が魅力を感じたような…。

あとお買い物では、JR駅中、駅チカ、デパ地下の雰囲気に慣れた方で
西ヶ原界隈だけで買い物となると色々、不便に思うかもしれませんね。

[889: 周辺住民さん]

公園側の深い緑もいいですが、個人的には神社前の鮮やかな緑もいいと思います。日照も得られますし。といっても地縁のない方にとってプレミアムを感じるのは公園前なんでしょうね。
このあたりを知っている者からすると立地自体が素晴らしいですから、買える住戸があれば買いだと思いますよ。

[890: 地方出身者]

検討中で過去スレ見てきましたが、こちらの物件は地歴についてはいかがでしょうか？永住を考えているので、地歴が気になります。

[891: 名無しさん]

>>890 地方出身者さん
元は日本製紙の社宅ですが、その直前はなんだったんでしょう？
ものすごく昔（律令時代）は江戸の地の中心の一角だったようですが。。。
http://sweetbasil2007.livedoor.blog/archives/1988099.html
http://sweetbasil2007.livedoor.blog/archives/1988093.html

[892: マンション検討中さん]

>>890 地方出身者さん
どのくらい昔を気になされてます？
江戸時代の古地図見ると西ヶ原村の畑だったみたいですが

[893: ご近所さん]

安政6年: http://www.kitaku.info/net/map/01edo/kitaku-ansei06.htm
明治11年: http://www.kitaku.info/net/map/02meiji/kitaku-meiji%2011.htm
明治25年: http://www.kitaku.info/net/map/02meiji/kitaku-meiji%2025.htm
昭和7年: http://www.kitaku.info/net/map/04showa/s07/takinogawaku-showa07.htm
昭和20年: http://www.kitaku.info/net/map/04showa/s20/showa20-takinogawa.htm
昭和20年には住宅地っぽいですが、それ以前はこれらの地図だと具体的なことは分かりませんね。

[894: ご近所さん]

昭和7年: https://tanken.com/35/35-12.jpg

[895: ご近所さん]

昭和11-17年: http://maps.gsi.go.jp/#18/35.748461/139.741454/&ls=ort_riku10&disp...
昭和20-25年: http://maps.gsi.go.jp/#18/35.748461/139.741454/&ls=ort_USA10&disp=...
王子製紙か十条製紙の社宅かな？

[896: マンション検討中さん]

>>893 ご近所さん
私はこれを参考にしました

https://www.edomap.jp/?utm_source=edmap&utm_medium=app

[897: 名無しさん]

王子製紙の役員向けの戸建てが並んでいた頃ですね。
北側も木に囲まれていたんですか。より飛鳥山の一部って感じがしますね。

[898: マンション検討中さん]

ここまでのをまとめると、
海辺の漁村（縄文時代）→古代の江戸の中心（律令時代くらい）→西ヶ原村の畑や森（江戸時代）→王子製紙の役員宅（渋谷栄一が隣に邸宅を構えて、王子製紙とかが栄えてきた明治か大正あたりから戦前？）→日本製紙の社宅（戦後）→このマンション
って感じでしょうか？

[899: ご近所さん]

http://www.isekiwalker.com/iseki/17507/
この遺跡は敷地内ですかね。
このマンション作る前にも調査してたようですが、MRで聞いたら何か出たか教えてくれるのですかね。

[900: 名無しさん]

地歴という観点では文句無しですね。
今は利便性を求める人が多くて低地が人気な時代ですが、永住目線なら地歴は重要だと思います。

[901: 地方出身者]

>>891ー900
皆様ありがとうございます。
ひとつひとつURLを拝見し、こういう調べ方があるのかと大変勉強になりました。ありがとうございます。

家族が心穏やかに自然の近くで暮らせる環境であることと、やはり都心へのアクセスという点が最重要でしたので、こちらの物件はやはりかなり理想に近いと思いました。

[902: 評判気になるさん]

今日のアド街は飛鳥山ですよ！

[903: 評判気になるさん]

>>901 地方出身者さん
この人の回顧録なんかも面白いですよー　戦後に社宅住んでた人の話

http://yamasemiweb.blogspot.com/2014/02/japanese-baby-boomers-own-stor...

[904: 周辺住民さん]

今日のアド街に七社神社も出てましたね。ここのマンションもチラッと映っていました（笑）
個人的には飛鳥山と同じくらい七社神社も好きなので、ここに住む方にはぜひお参りしてほしい場所です。特に早朝の参拝を習慣にすると気持ちがいいですよ。

[905: 匿名さん]

>>904 周辺住民さん

我が家は先祖代々カソリックですのでお断りします。

[906: エアリー検討者]

>>904 周辺住民さん

七社神社はお祭りの際しか行ったことないので、ぜひ平日の早朝お参りしてみたいです！
初詣とかも混んでるのでしょうか？

[907: 匿名さん]

>>906 エアリー検討者さん

年末年始、王子神社は混んでましたよ！
七社神社は判らないけど、近隣にお住まいになるのなら
時間の許す時にサクッとお参りでもよろしいのかと思いました。

[908: 評判気になるさん]

お祭りの時とかマンションから車の出入りできなくなるとか言ってたもんなぁ。
うちの子はお犬様とお宮参りが七社神社だったので、今も神棚にもお札祀ってます。
気持ちいい神社ですよね。住んだら毎週おまいりしたいなぁ。

[909: マンション検討中さん]

第1期5次が出ましたね。
4戸のみで、面積見る感じ、まだエアリーコートは販売対象ではなさそうです。

[910: 匿名さん]

エアリーは方角や電車の騒音とかの関係で竣工後の販売でも良さそうな気がします。
個人的にMRで一番疲れるのは、オプション盛り盛りで、本来の部屋がもう判らない…
という経験をしました。実際のお部屋を見て、買うのも一つの案だと思いますよ。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
こちらのMRはオプションもそんなに入っていなかったので、入居後のギャップは少ないと思いました。
是非とも竣工後に見て決めたいところですが、希望している部屋は売れてしまいそうで迷います。いつ販売されるんだろ。

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん

そういう状況でしたら、販売を待つより要望を先に
MRの担当者さんに伝えてみてはいかかでしょうか？

竣工後、多少の値引きも期待して買う物件かと思いましたが
欲しい物件なら、積極的に動いた方が良さそうです。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん
野村不動産って値引きするのでしょうか？

[914: マンション検討中さん]

エアリーを待っている人は結構いるのでは？抜け感のある2階以上は出たらすぐ売れそうな気がします。

[915: 地方出身者]

エアリーって2階でも抜け感ありますかね？
あとゴミ置き場の近くの臭いや虫もどうなのかなと気になってます。

[916: マンション検討中さん]

>>915 地方出身者さん
まぁ扉一枚なのは気になりますが脱臭装置と換気設備があるのでそこまで気にしなくていいのでは。
それと、虫はこの立地で買うからにはゴミ置き場とか関係なくある程度覚悟は必要かと思いますよ。

[917: 匿名さん]

ディスポーザーがあるから生ゴミがあまり捨てられてないと思うんですが、それでも匂いってきついものなんですかね？

[918: 匿名さん]

>>915 地方出身者さん
2階は前の戸建ての高さによって抜ける部屋とそうでない部屋がありそうですね。ゴミはディスポーザーあるし、最近のマンション設備であればそこまで気にすることもないように思います。

[919: 匿名さん]

>>913 匿名さん

野村は判らないけど、新築未入居が引き渡し後、一年近く続いたら
販売担当者の方も、敗戦処理みたいな感じだし、現金購入など購買力のある客には
それなりに動いてくれるかも。値引きの話はしないよう一筆書くとは思いますが。

施工が同じ長谷工で、エアリーはガーデンクロスと㎡数が被るせいか、
様子見なんでしょうかね？
要望あれば、売りに出してくれてもよさそうなのに、って思います。

[920: 通りがかりさん]

>>804 マンション検討中さん
駒込ペアシティですが、地下にボイラーと冷温水発生器があって、古いオフィスビルや病院のようにファンコイル式の冷暖房があります。冬暖かく夏涼しくてすごく快適です。電気のエアコンより、暖気も冷気も柔らかい。お湯もセントラルで、給水も水と温水が別系統で配管されているので、管が2本あることになりお風呂の湯がすぐ溜まります。クラシックな雰囲気があります。竹中の施工でつくりは重厚です。

[921: 地方出身者]

1階だと戸建丸見えですかね？
現地見に行ってもあんまりよくわからないんですよね。。

[922: 地方出身者]

>>921 地方出身者さん
あ、すみません！エアリーの1階のことです！

[923: 匿名さん]

目の前の歩道橋から撮った写真をシェアしますね！
(梅雨の曇天なの加工で晴れにしてます笑)
下からマンションを見上げてる形なので、実際にはもうちょっと開けそうな気がします。普通のマンション1階に比べると目の前の戸建てが低いことは間違いないですが、1階は1階なので期待はしないほうが良いかもです。確か南側や公園側の1階よりも庭が広いので、そこにメリットを感じる人は良いのではないでしょうか。窓を開けた時の電車の音も、1階の方が響かないかもですね。上層階の方が二重サッシだったと思うので。
ちなみにこの歩道橋からは新幹線とスカイツリーが綺麗に見えました。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん
マンションと戸建ての間には庭→駐輪場→よう壁分のスペースもありますね。歩道橋側から見たイメージよりも1階でも開放感はあるのかも。

[925: 評判気になるさん]

公園側も南側も2LDKタイプは瞬間蒸発だったらしいので、同じくグロス7000万円切るかちょっと越える程度の北側住戸ならすぐ売れるんじゃないですかねー。