ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[766: 匿名さん]

まいばすとかマルエツプチでいいので進出して欲しいですね。

[767: マンション検討中さん]

エアリーコートはこれからですかね？
価格抑えめでしょうから、売れそうですね。

[768: マンション比較中さん]

60㎡でプラウド王子本町が出ましたね。
廊下の少ない間取りで良さげです。

[769: 匿名さん]

>>768 マンション比較中さん

イーストレジデンス、北東向きでこちらのエアリーと同じですね。
それにしても5895万円とは。新築分譲時、5階のこの部屋は4780万だったはず。相場の上昇を実感します。

[770: マンション検討中さん]

駒込から西ヶ原あたりの再開発は難しいと思いますね…特に西ヶ原は利用者も少ない駅なので。線路向こう側の上中里や尾久のほうがまだ土地がありそうです。
王子駅周りがもっと栄えてくれたら嬉しいな、グランドデザインをどんどん前に進めていただくよう北区に意見しようと思います。

[771: マンション比較中さん]

>>769 匿名さん

去年の今頃の１0階の同タイプの間取りの売り出し価格が5680万
坪単価３１２万だったので、いくらコロナ禍で先行き不透明でも
安すぎるような気がしました…。引き渡しも一年後の今頃くらいでしたし。

飛鳥山の60㎡の間取りが田の字型なら、プラウドの方が交通や買い物面でも
便利そうな印象です。

[772: マンション検討中さん]

もともと利便性で選ぶマンションではないので、他と比較するのは難しいと思いますけどね。

[773: マンション検討中さん]

マンションから飛鳥山公園がどの程度見えるのかって、モデルルームでわかったりしますか？

[774: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん
自分が見に行った時はパソコンでドローンかなんかで撮った写真を見せてくれました。

[775: マンション検討中さん]

>>774 匿名さん
ありがとうございます！

[776: マンション比較中さん]

>>772 マンション検討中さん

単なる旧分譲の仲介の輩がうちに任せないと…的な鼻息が荒かったものですから

[777: 評判気になるさん]

花見がてら様子を見てきました。　
飛鳥山の公園内、渋沢亭の庵あたりからからの風景。石垣のこちらとあちらで同じくらいの高さになるんですねぇ。このアングル写真ないのでうp。

[778: 評判気になるさん]

もういっちょ。見づらい写真ですみませぬ。

[779: 評判気になるさん]

あ、一枚ダブった…
お目汚し失礼しましたー

[780: マンション検討中さん]

ここの庭付きまだ残ってますか？

[781: 匿名さん]

柱部分は外壁タイルが施工され始めているようですが、
まだ外観の雰囲気がわかるレベルではないですね。
完成予想CGからかなりあっさりした外観である事は分かっているものの、実際どんな感じになるのか気になってます。

[782: 無名]

>>780 マンション検討中さん
グリーンコートだとD1gの部屋104号室が売り出し中かも？
もう売れたかな？

[783: マンション検討中さん]

>>782 無名さん
2LDK人気ないんですかね？明日問い合わせてみます。

[784: 無名]

>>783 マンション検討中さん
人気がないと言うより、この部屋はたしか第一期2次までに売りに出てなかったんですよね。
ブライトコートの庭付きは、エントランス経由しないで出入りできるので一瞬で売れ、お値段設定も少し高めにしたとかしないとか。グリーンコートも庭付きは人気で、Egが抽選の物件にもなっていたはず。
一次の時にC1gは売れ残ってた気がするけど、一期2次まで完売したなら売れたんでしょうね…
ということで、消去法で残るはD2gかなと。残ってるといいですね！

[785: 無名]

>>784 無名さん
まちごた　D2gじゃなくてD1g

[786: 匿名さん]

2LDKの方がニーズが有ると踏んだんですかね？
人気がある方を後に取っておいて、みたいなかんじで。
エントランス経由しないで家に入れるのはすごくいいですよね。
ポストを見て回らないと行けないけど、それは1日1回、家族の誰かしらがすればいいだけのことだし。
ペットとかがいたりすると、
なるべく専有部は通らずに済ませたいです。

[787: 匿名さん]

このくらいの価格帯のマンションのファミリーだと、夫婦共働きが多そうですが、何歳位の人たちが多いんでしょうかね。私には高くて買えなそうですが。。。

[788: 匿名さん]

Sumoの取材ページに購入者インタビューが出てますね。
当然野村が協力して作ってるはずだし、なんで公式サイトには作らないんだろう。

[789: 匿名さん]

先着順15戸です。順調とはいえない売れ行き。
野村単独で「プラウド飛鳥山」だったらラグジュアリー感のあるマンションになったのに、残念です。

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん
先着順の住戸、一戸も捌けてないんですね。
こんな時代でも良いマンションはすぐに埋まるはずなので、まぁそういうことなんでしょうね。

[791: マンション検討中さん]

先着順13->15戸になったのは何故なんですかね？
一期一次が13で一期ニ次が2戸残ったってことですか？

[792: 評判気になるさん]

人それぞれだけど、野村で主に採用されてる
システムキッチンのラクモアがちょっと苦手でした…。

昔、モデルルームを見学した時は、他の方もいらっしゃるので
そこまでチェックしなかったのですが、実際、使ってみると半濡れの手で
引き出しを開けようとしたら、金属の取ってで滑って生爪が剥がれそうになったり。

個人的にはガークロでも採用されているタカラスタンダードが良かったです。

[793: マンション検討中さん]

>>792 評判気になるさん

ラクモアは標準ではついてこないオプション品なので、タカラスタンダード頼めばいいと思うんですが、、、

[794: 評判気になるさん]

>>793 マンション検討中さん

限定サイトにラクモア仕様とあったので、それが標準かと思っていました。
失礼しました。

[795: 匿名]

先日ようやくモデルルームへ行きました。思ったよりも埋まってきていますね。
希望の部屋が公園側と南西側なら早めに決めた方が良さそうです。買える方が羨ましい。自分は眺望＆価格面でエアリー待ちです。

[796: 匿名さん]

売れているという声と売れていないという声があってよく分かりませんね（笑）
即完売物件以外はどこも同じか。

[797: 匿名さん]

蒸発感はないけれど地味に売れる…それが飛鳥山レジデンス

ステアリでしたか、野村が良いのは販売までという書き込みがしっくりでした。
施工が長谷工で、がっかりされてる方も多いみたいですが、ベタに長谷工さんの
管理に期待したいです。購入された方、おめでとうございます！

[798: 匿名さん]

飛鳥山公園と隣接しているのが何といっても素晴らしいですね。色々探しましたが、都心へのアクセスを叶えつつ自然と暮らせる立地はお世辞なしに唯一無二だと思います。買い物は今の時代どうにでもなるし、更に将来的に王子駅周辺開発の恩恵があれば言うことありません。

[799: ご近所さん]

アーデル売れちゃいましたね！

[800: ご近所さん]

>>799 ご近所さん

プラウドの60㎡も売れたと思います。
野村の仲介が旧分譲を他社より安く売ろうとしてましたから。

ここもエリア的には、売却時、野村が「弊社にお任せください！」と
なりそうですが専任頼む気がなければ、三井とか他所を当たった方が
良いかと思います。

[801: ご近所さん]

>>800 ご近所さん

スーモに一瞬出てすぐ消えましたよね。

プラウド近くのレジェンド王子本町の2LDKも一週間足らずで消えましたし、この辺りは供給が本当に少ないので、飛鳥山レジデンスが完売になったら売りものがない状態が続くでしょうね。

[802: 口コミ知りたいさん]

当方エアリー待ちなのですが、あの立地の北東向きってどうなんでしょう？眺望は抜けてそうですが、やはり冬の寒さは覚悟しといたほうがいいのでしょうかね？

[803: 通りがかりさん]

西ヶ原駅近の駒込ペアシティに売り物が出てますね。90平米超えで、5000万ちょっと。高台だけあって、見晴らしは素晴らしい。築35年越えなんで、住宅ローンがっつり組む人には向かないかな。

[804: マンション検討中さん]

>>803 通りがかりさん
見てみましたが管理費が四万弱なのとなぞの
冷暖房ガス料11484円＋給湯基本料1750円
修繕積立も足して
合計六万越えっていうのが個人的には高いなと感じるんですが、築年数関係あるんですかね？

[805: マンション検討中さん]

>>802 口コミ知りたいさん
角部屋ならリビングに東か西に窓ついてませんかね？　内廊下じゃないので南側の部屋にも窓あるので全体的には暖かいと思いますが

[806: 匿名さん]

飛鳥山にカフェができるそうです。芝生エリアが減るのは寂しいですが、雰囲気のいいお店が入ることに期待したいですね。
http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2021/04/blog-post_76.html

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん

park-pfiの事業なんですね。最近多いですね。この近所だと豊島区の南池袋公園やイケ・サンパークが同事業で運営されてます。
どちらも入ってるカフェが高級でランチ2000円くらいしますよね。
このマンションの住民層にはぴったりかも知れませんが、飛鳥山はあまり気取った雰囲気になって欲しくないです。

[808: 匿名さん]

>>806 匿名さん
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-seisaku/ppfi.html
上の計画概要見ると、遊具があるところのトイレと売店も変わるようですね。
トイレは汚かったですし、既存の売店は味がお世辞にもいいとは言えなかったので素晴らしい改善だと思います。

調べてみるとpark-pfi事業というのはカフェや売店等の収益を公園の維持管理費に回せる制度で南池袋公園では安定的な収益につながっているような記事もありました。

売店やそこに隣接する鉄道ビュースポットを整備するのであれば、その裏の整備中の木造の園道や飛鳥の小径（マンションから王子への道）も整備することが期待できるのでマンション購入者にとってもいい話かもしれませんね。

[809: 通りがかりさん]

>>804 マンション検討中さん

確かペアシティって、都内の高級住宅街に散在するバブル期の億ションですよね。作りが重厚で、管理が大変か、何かコンシェルジュ的なサービスがないと納得行かない金額ですよね。

ちょっと調べましたが、駐車スペースがめっちゃあって、平置きで安いみたいです。車前提で昭和のバブル気分に浸りたければ、アリかもと少し思いました。ローンが通るか分かりませんが。

[810: 匿名さん]

>>809 通りがかりさん

ペアシティって新築の時も今も現金で買うマンションのイメージ。
まだ日本が豊かだった頃のマンション。

[811: マンション検討中さん]

>>802 口コミ知りたいさん
私もエアリー待ちです。寒さも気になりますが、電車の音も気になりますね。
陽はまったくあたらないのでしょうか？

[812: 買い替え検討中さん]

>>811さん
電車の音ですが、新幹線は静かだと思いますが在来線が気になるところです。
日当たりは南寝室側は当たる気がします。また日当たりと明るさはやや異なるので、採光という意味で言えば周辺に高い建物がなく、あったとしてもある程度距離があれば日中照明が要らないくらいには明るいですよ。

[813: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
図面で窓の仕様を見ると階数が低いほど基本的には静かみたいです。
現地に一回行ったのですが、線路脇の戸建てエリアでは聞こえるのに敷地横ではほとんど聞こえなかったので、気になるならお散歩がてら行かれるといいのでは？

[814: 匿名さん]

>>812 買い替え検討中さん

南側って…
エアリーは北東向きですよ。
夏の朝日だけはあたるけど冬は日照ゼロです。

[815: マンション検討中さん]

公式サイトのCG ANIMATIONを見ると分かりますが、エアリーとブライトの間はかなり狭いです。
エアリーは外廊下側も日当たり厳しいと思います。
ただ、5階なら冬も当たりそうですね。