ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[652: 匿名さん]

[No.649～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[653: ご近所さん]

いろいろドラマがありますなぁ。

[654: マンション検討中]

エアリーコート検討してるのですが、電車の騒音と日当たりってどうなんでしょうか？？

[655: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん

まず地図とランドスケープを見る。
次に現地へ行く。
それから質問したほうが具体的な情報をもらえますよ。

[656: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん
騒音については実際に計測して一定値超える場合は二重サッシにするとか言ってたような気が。

[657: 匿名]

>>654 マンション検討中さん
北東向きなので日当たりは望めないかと。
現地見に行きました。
夏陽は涼しそうですね。

[658: 匿名さん]

>>656 匿名さん

建てながら窓の造りを変更するって可能なのですかね。
まだ間取りが出てないから販売上は問題ないだろうけど。

[659: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん

多分　建物内じゃなくて、建てる前に高さごとに測った数値じゃないですかね？

[660: 匿名さん]

クオリティブックとか図面集見ると、
サッシの仕様はもう決まっていて上の階に行くほど高スペックになっているように見えますね。

[661: 通りがかりさん]

今日から飛鳥山公園で大河ドラマ館オープンしてますね！

[662: 評判気になるさん]

西ヶ原の中古が90㎡未満、9000万弱の価格だと
新築でこの価格は魅力的なのかもしれませんね。

[663: 匿名さん]

>>662 評判気になるさん
90m2未満で9,000万円弱の中古物件って最近どこかに出てました？

[664: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん

アーデル旧古河庭園です。
プラウド王子本町とそんなに築年数も変わらない物件です。

[665: 匿名さん]

>>664 評判気になるさん

ありがとうございます。
SUUMO見てみましたが今は掲載されていないですね。
すぐ売れてしまったのかも。

[666: 評判気になるさん]

>>665 匿名さん

新着なのでまだスーモにも掲載されてないのかもです。
野村・駒込の専任物件です。

[667: 匿名さん]

と思ったらノムコムにありましたね。

[668: マンション検討中さん]

アーデル、良い条件の部屋ですね。ここがいくらで売れるのかは興味あります。

[669: 匿名さん]

>>664 評判気になるさん

あそこの7階だと旧古河邸が目の前。
眺望は一面ガーデンだし、上中里ばかりか駒込へも比較的楽に歩ける。
固有の問題点（上下階が非常識にうるさいとか隣が****とか）が無ければ出し値で売れるでしょう。

[670: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/area_tokyo/13117/027/

ノムコムだと西ヶ原住所でアーデル含め4件出ていますね。
アーデル以外は最寄が駒込なのでちょっと単価高めに出るのでしょうが。

[671: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
いいなあ、既に持ってるけどこれ買いたい

[672: 評判気になるさん]

買い物は西ヶ原１丁目のが便利そうですね。

[673: マンション検討中さん]

新築時
>6F～10F-南4LDK88.23 平米6870万円257万円
が今や 9000万とは、オーナーは大喜びですな

[674: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん

ルーバル付きでこの値段だから割安感すらあるね

[675: 口コミ知りたいさん]

>>673 マンション検討中さん
この時代に買ってる人はどの人も勝ち組でしょう。羨ましい。

[676: 近隣住民さん]

>>673 マンション検討中さん
6階と10階では坪単価が違ったはずですよ。マジレスすれば

[677: 匿名さん]

>>674 匿名さん

確かに。

昨年、夏頃のプラウド王子本町と飛鳥山のタワマン85㎡の
売り出し価格8980万を鑑みるとお安いのかもしれませんね。
昨年末の王子本町ディアージュは85㎡で8000万弱でしたし。

[678: マンション掲示板さん]

総戸数28戸はさすがに規模が小さすぎ。
何か不測の事態があると住居者だけではその費用を負担できない可能性がありますね。

[679: マンション検討中さん]

一次二期以降の販売時期の表示が後ろ倒しになっていますね。

[680: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん

前から３月上旬じゃなかった？

[681: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん

2月上旬だった気がする

[682: 匿名さん]

それ以外もウェブサイトの訴求が変わってる気がする。
西ヶ原駅近をメインの訴求にするとか。
ブロガーの評価を参考にしてるのかな。

[683: 匿名さん]

ASUKAYAMAが一瞬ASAKUSAに見えてしまう。なぜローマ字にしたのか。飛鳥山の方が山が付いて高級感があるのに。

[684: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん

販売サイドが何も解ってないのでしょう。

[685: 匿名さん]

古いけど、ここの価格出せるなら文京の中古も悩みますね。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X3001/

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 匿名さん
いやー、これよりかは飛鳥山レジデンス新築の方がいいでしょう。

[687: 匿名さん]

資産性なら100：1でお茶の水でしょう。
飛鳥山はリセール、賃貸、どちらも厳しいかな。
それこそ中古となったとき、近隣中古より目立つ利点がにゃい。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん

資産性だけ考えればね。
だけど公園どころか街路樹すらない砂漠みたいな立地に家族を住まわせたくないな。

[689: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん

えーそうかな？この立地なら欲しいって人たくさんいると思いますよ。終の住処にしたい場所です。

[690: マンション検討中さん]

１期２次は２戸っぽいですね。バルコニー面積が違うからAとFそれぞれ１戸ずつかな

[691: 元・周辺住民さん]

数年前、桜祭りの頃に飛鳥山公園を訪れたら
お子さん向けのスペースがかなり賑やかでした。
グリーンコート寄りの場所なので、公園そばも好き好きですよね。

[692: マンション検討中さん]

>>691 元・周辺住民さん

そうなんですか？
グリーンコート側は桜が少なそうなので、閑散としているイメージでした。

[693: 元・周辺住民さん]

>>692 マンション検討中さん

間に旧渋沢庭園を挟んでいるので、どの程度なのかは気になります。
交番の辺りから入園して、奥(西ヶ原より)に行くと、おお！こんな賑やかな場所が！
と感じた次第です。

[694: マンション検討中さん]

結局大河ドラマで何か良い影響ってあったんですかね？売れ行きとか。

[695: 匿名さん]

>>691 元・周辺住民さん

グリーンコート側は飛鳥山公園ではなく旧渋沢庭園でフェンスで区切られています。立ち入りできるのは午前9時から午後4時まで。
旧渋沢邸の建物と芝生の庭、それ以外は木立の中に散策路があるだけです。
仰っている子供向けスペースってどこのことでしょう？
飛鳥山公園東端の桜の木がある芝生広場のことでしょうか。
ちょっと謎の内容なのでレスしました。

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
横レス失礼。博物館前にある「広場」となっているエリアにもレジャーシートを広げているファミリーがたくさんいますね。
そこから旧渋沢庭園側に少し入るとグリーンコートがよく見えますが、
仰るとおり実際の出入りは本郷通り沿いの駐車場のあたりからになるかと思います。

[697: 695]

>>696 匿名さん

地図で見るとこんな感じですね。
赤点線で囲われた部分が旧渋沢庭園ですから、その左手の広場が仰っているエリアだと思います。
これだけ離れていれば「聞こえる」程度で騒々しくは感じないのではと予想しています。
ただし公園自体は24時間立ち入り可能なので、夜桜の季節は遅くまで騒いでる人がいるのは事実です。

[698: マンション検討中さん]

>>697 695さん
そしたら線路の3、4倍は離れてますね。
電車走行音の10倍うるさい人がいたらアレですが笑

[699: マンション掲示板さん]

>>688 匿名さん
文京区は緑多い公園がそこかしこにあるから砂漠ではない。
>>321 通りがかりさん

[700: 匿名さん]

文京区は駅から結構離れてる所が多い。それが難点。その割には高いと思う。砂漠じゃないけど、緑の多さでは、隣に飛鳥山があるのとは比べ物にならない。

[701: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん
文京区、良くも悪くも「教育熱心な」家庭が集まってる印象があります。私の友人も小学校の学区のためにわざわざ引っ越しましたし…。そういう雰囲気が好きなら、文京区はあってるんじゃないでしょうか。
王子もアクセスが良く穏やかですが、もう少し多様性がある気がします。（こちらも良くも悪くもって感じですが…少なくとも文京区みたいに教育のために引っ越してくる場所ではない）私は北区の方が好きですね。

[702: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん

近代の題材なので、どうなんでしょうね？
あまり視聴者的には受けない時代かと。

個人的には小学生の頃に観た春の波頭は好きでしたが。

[703: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん

元々文京区は学者や大企業幹部の住まいが多かったから結果的に教育水準が高かった。
それが最近は教育水準を目的に無理して移り住む連中が増えたからモンペやイジメが後を絶たない。
70㎡のマンションに住んでお受験なんて、土着の住民は冷ややかに見てますよ。

[704: テスト]

教育と言うと、
王子のsapixはレベル高いですよ！
私立の中学行くのなら、ここらじゃSAPIX一択になるかと思いますが、通いはキツそうだなあ。
雨の日はタクシー??
せめて飛鳥山の駐車場にカーシェアが何台か出来ればと思います。

[705: マンション検討中さん]

>>704 テストさん
王子のsapixなんて、歩いて10分くらいだと思いますが・・・？

[706: 匿名さん]

>>704 テストさん

公園近くも良いけど、この辺りを買う層なら中学なら私立とか想定して
電車通学ともなれば、通学先が下り方面になる物件とか買ってもらえたら
その方が、親に感謝すると思う。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

通学先が下り方面になるって、千代田区に住んで文京区に通うイメージ？？？

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん

私はそれよりすごいこと考える子供だなと思いました。
大人になった今でもそんなこと一ミリも考えたことないです笑

[709: 名無しさん]

>>703 匿名さん
いまは3LDK60m2台ですよ。70m2超えれば充分私立狙って当たり前の家庭水準です

[710: マンション検討中さん]

>>709 名無しさん

中学受験と家の広さは関係無いと思うよ

[711: 名無しさん]

>>710 マンション検討中さん
それは703に言うべきでは？

[712: 匿名さん]

既に何の掲示板なのか不明になっていますねw

[713: 匿名さん]

>>707 匿名さん

イメージ的には、クリオ千代田御茶ノ水でしょうかね？

[714: テスト]

「くだりで通い?」
ってことであれば、
ここらなら日本一の受験者数でお馴染みの栄東でしょう(^_^)ノ
上り→開成 下り→栄東(東大)
通学時間 20分間か1時間20分!?
頑張って?(*?????*)? ??

[715: テスト]

あ、あと
王子sapix 10分は走って10分ですね?。
実際にイメージすると、坂降りて階段降りて王子北口、線路沿いに歩いて歩道橋渡って、駅前歩いて横断歩道渡ってようやく到着ってんで、子供一人で通学は特に受験が近づいたら結構負担になりそう(王子神社の方から行くほうがいいかな?ちょっと遠回りかもしれん。)。

むしろ西ヶ原→王子で南北線かコミュニティバスがいい感じにあればいいかもですね！
同じマンションに一緒に通えるご学友がいればいいですね！

実際、昨年受験をやった親としては、
塾は通い安さが重要と感じることもあったです。

[716: 匿名さん]

>>715 テストさん

受験生の親御さんが
＞塾は通い安さが重要
なんて、結果は推して知るべしですね

[717: テスト]

>>716 匿名さん
ご機嫌麗しゅうないようで、、、

[718: 匿名さん]

1期2次の2戸、抽選結果はどうだったのでしょうか。

[719: マンション掲示板さん]

最初に戻って。やはり、当初予定していた分譲予定分だけでも竣工時点での完売はないんでしょうか？
モデルルームで説明受けた時には即完に近いと言われたので不安になります。

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション掲示板さん

タイプミスだったら揚げ足取りであれですが、当初予定していたの意味がよくわからんのですが、一期一次以降は売れないんじゃないかという懸念ですか？

流石に線路正面かつ北向きの安い部屋があるからそんなことはないんじゃないかな。
しかしそれ以外の部屋は現時点で売れていなければ厳しいでしょうね。

[721: 匿名さん]

この物件は竣工までに完売することはないでしょうね。
別にそれ自体は珍しい事ではないと思うので
何が不安なのかよく分からないですが。

[722: マンション検討中さん]

竣工前完売してる物件の方が今は珍しいですよ、デベに何て言われたかわかりませんが…。本人が気に入って買うならそれでいいんじゃないですかねー

[723: 匿名さん]

>>719 マンション掲示板さん

他所に決めた知り合いによるとここの営業さんは結構、食い気味だったようです。
決めた方の物件はわりとあっさりめ。でも設備仕様はこちらのがグレードが
良かったと。

[724: 匿名さん]

南西向き　3LDK　72.56㎡
７,３００万円台～
ってメー来たけど、こんな安かったっけ？
もう一度検討しようかな…

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん

でしたら、検討の余地あるかと。むしろ魅力的です。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

ですよね。
これ、値下げしたってことでしょうか？

[727: 匿名さん]

限定サイトによるとＩ、Ｊタイプのようですね。
間取りは不明ですが。

エントランスにも近く、良さそうな感じです。

[728: 匿名さん]

>>726 匿名さん

単なるパンダ部屋でしょう。
エントランスに近いお部屋は安いのが一般的です。

[729: マンション検討中さん]

パンダ部屋でも住環境問題なければいいかな、見に行ってみます

[730: 匿名さん]

南西向きの棟の七社神社側以外は、民家が近いですから価格は安くなるはずです。モデルルームで各部屋からの眺望を見ることができますので、ぜひ確認してください。

[731: 検討中]

現地見てきました。
王子駅(南口)→飛鳥山→現地→王子駅(北口)→OKストア→ガークロ→バス

王子駅は思っていたよりも活気があって、駅前のビルとマックがあるあたりも良かったです。都電もいい雰囲気でした。

ただ、南口からマンションへの歩きはかなり厳しいです。
坂が、、、

飛鳥山を昇ると一気に雰囲気が変わって高台にある場所で空も広く感じて良かったですよ。

マンションは思っていたよりも辺境?な場所にあるなと思いました。
マンションへ入る道は狭く、落ち着いているというより暗い感じですね。
Aタイプがいいなと思っていたのですが、日当たり厳しそうですね。

その後、北口に行く時に細い坂を降りたりしたのですが、夜はちょっと女性一人だと不安になるくらいかも。
okストアへは駅から結構歩きました。
北口前のタワマンはかなりの存在感ですね?。

駅近のイメージであったのですが、過去の書き込み通り、場所は近いかもしれませんが、生活導線考えると、全然違いますね。
買い物も基本的に坂を降りることを想定すると、電動自転車マストかな。


最後に、、、想像以上に歩きました。
つかれましたー。

[732: マンション検討中さん]

>>731 検討中さん
すごい、北側も行かれたということで、結構歩きましたね。飛鳥山レジデンスはもうスーパーなどの利便性は諦めナイトかなぁと思ってます。公園ビューの気持ちよさに全てを託す感じで。オーケーとかもっと行きやすいといいんですけど、高低差を考えるとしんどいんですよね。

[733: 検討中]

>>731 検討中さん
北口と南口
逆に書いたようです。
すみません。

[734: ご近所さん]

>>731 検討中さん

お疲れさまでした。
王子をメインに利用なさるならガークロのほうが楽だと思いますよ。
こちらは西ヶ原駅利用者でないときびしいかと。だからこそ現状の売れ行きなんだと思います。
京浜東北に乗るだけなら上中里駅のほうがストレスが少ないですね。あちらのルートも人けが無さ過ぎて、夜暗くなってから女性や子どもが使うには難がありますけど。

[735: マンション検討中さん]

>>734 ご近所さん
西ヶ原駅って、全メトロ駅の中で最も利用者が少ないそうです。空いてて利用しやすいのはありがたいですが、今後の開発やお店ができるなどは期待できなさそうですね。王子駅の開発に期待するしかないでしょうか。

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん

どれだけ王子が開発されてもこのマンションからのアプローチは変わらないよ。飛鳥山を削るわけじゃないんだから。

[737: ご近所さん]

本郷通りより山手線側住人のほとんどは西ヶ原・染井・霜降の商店街を徒歩10分以内で利用できるため、西ヶ原駅周辺を開発する需要は高くないと思います。

王子駅からのアクセスは物件公式の現地案内図ルート1だと跨線橋のあと公園を通って一度線路の高さまで降りるので、無駄な登り降りがありますね。駅から2番ルートをとった上で、跨線橋を渡った後に王子側ではなく上中里方面に曲がり七社神社側サブエントランスから入ると、若干距離は増えるかもしれませんが、合計で少なくとも15m程度登り降りを減らせると思います。

もし飛鳥山を削るという規模や期間のお話をされているのであればですが、王子駅周辺まちづくりグランドデザインでは「地区内の歩行者等の回遊性の向上」がうたわれ、分断の例として南口付近も回遊性阻害の例としてあげられていますので、行政も問題として認識しており、バリアフリー化などの改善が検討されている可能性もあると思います。

結果として、もし南口から公園までのアプローチが改善されたとして、その先に整備された24時間利用可能な歩道が公園管理事務所あたりを出口として作られればマンションまでのアクセスは気持ちのよいものになるでしょう。もし購入されたら、王子駅から七社神社さらに飛鳥山-田端文化ロードへの、六石坂をバイパスするショートカットにもなるということで、行政に提案されてはいかがでしょうか。

私案(http://katan114.blogspot.com)では、公園内に入口を設けた地下道で中央口付近を結ぶことも提案されていますね。実際どこまでやるかは行政次第ですが。

[738: ご近所さん]

15mは高低差です。

[739: 匿名さん]

公園側はバルコニーに出ると癒されそうですが、電車の音で台無しにならないですかね。

[741: 名無しさん]

>>740 評判気になるさん
入居後の話は住民スレでよいのでは？

[742: 匿名さん]

1期3次が22戸ですか、結構出ますね

[743: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん
ほぉほぉ
１次が60戸近くでしたっけ？
2~3次で24戸
北向きを除くとあと20戸くらいですね。

ここの人が言うほど売れ行きは悪くない？

[744: マンション検討中さん]

北向きは本当に完成後に売るつもりなんですかね・・・

[745: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん

渋沢の影響…ではなくてガークロもそうですが相場が追いついて来たのと、新築がどこも少ないので広域から集まっできた感じですかね

[746: 匿名さん]

一次の60戸はまだ完売していないような気がするけどなあ。
ソースないけど、なんとなく。

[747: 匿名さん]

>>746 匿名さん

1期3次の22戸が1次の売れ残りという可能性はないのですか？
そういう売り方ってできないんでしたっけ？

[748: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん
公式の間取りから色々なタイプが消えていってるからそれはないかと

売れ残りは後で先着になりますよね？

[749: マンション検討中さん]

秋入居なのに、まだ一次って遅いのかなぁと思ってしまうのですが、、、こんなもんなんでしょうか？？あんまり他がどんなものかとか分からずで。。。

[750: 匿名さん]

先着順13戸来ましたね、北向き以外はこれで終わりでしょうかね。

[751: 743]

>>750 匿名さん
私が予想してたより売れてたんですね・・・
30戸だのと適当に騒いでいた人たちはどこにいったんでしょうね笑