ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[652: 匿名さん]

[No.649～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[653: ご近所さん]

いろいろドラマがありますなぁ。

[654: マンション検討中]

エアリーコート検討してるのですが、電車の騒音と日当たりってどうなんでしょうか？？

[655: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん

まず地図とランドスケープを見る。
次に現地へ行く。
それから質問したほうが具体的な情報をもらえますよ。

[656: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん
騒音については実際に計測して一定値超える場合は二重サッシにするとか言ってたような気が。

[657: 匿名]

>>654 マンション検討中さん
北東向きなので日当たりは望めないかと。
現地見に行きました。
夏陽は涼しそうですね。

[658: 匿名さん]

>>656 匿名さん

建てながら窓の造りを変更するって可能なのですかね。
まだ間取りが出てないから販売上は問題ないだろうけど。

[659: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん

多分　建物内じゃなくて、建てる前に高さごとに測った数値じゃないですかね？

[660: 匿名さん]

クオリティブックとか図面集見ると、
サッシの仕様はもう決まっていて上の階に行くほど高スペックになっているように見えますね。

[661: 通りがかりさん]

今日から飛鳥山公園で大河ドラマ館オープンしてますね！

[662: 評判気になるさん]

西ヶ原の中古が90㎡未満、9000万弱の価格だと
新築でこの価格は魅力的なのかもしれませんね。

[663: 匿名さん]

>>662 評判気になるさん
90m2未満で9,000万円弱の中古物件って最近どこかに出てました？

[664: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん

アーデル旧古河庭園です。
プラウド王子本町とそんなに築年数も変わらない物件です。

[665: 匿名さん]

>>664 評判気になるさん

ありがとうございます。
SUUMO見てみましたが今は掲載されていないですね。
すぐ売れてしまったのかも。

[666: 評判気になるさん]

>>665 匿名さん

新着なのでまだスーモにも掲載されてないのかもです。
野村・駒込の専任物件です。

[667: 匿名さん]

と思ったらノムコムにありましたね。

[668: マンション検討中さん]

アーデル、良い条件の部屋ですね。ここがいくらで売れるのかは興味あります。

[669: 匿名さん]

>>664 評判気になるさん

あそこの7階だと旧古河邸が目の前。
眺望は一面ガーデンだし、上中里ばかりか駒込へも比較的楽に歩ける。
固有の問題点（上下階が非常識にうるさいとか隣が****とか）が無ければ出し値で売れるでしょう。

[670: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/area_tokyo/13117/027/

ノムコムだと西ヶ原住所でアーデル含め4件出ていますね。
アーデル以外は最寄が駒込なのでちょっと単価高めに出るのでしょうが。

[671: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
いいなあ、既に持ってるけどこれ買いたい

[672: 評判気になるさん]

買い物は西ヶ原１丁目のが便利そうですね。

[673: マンション検討中さん]

新築時
>6F～10F-南4LDK88.23 平米6870万円257万円
が今や 9000万とは、オーナーは大喜びですな

[674: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん

ルーバル付きでこの値段だから割安感すらあるね

[675: 口コミ知りたいさん]

>>673 マンション検討中さん
この時代に買ってる人はどの人も勝ち組でしょう。羨ましい。

[676: 近隣住民さん]

>>673 マンション検討中さん
6階と10階では坪単価が違ったはずですよ。マジレスすれば

[677: 匿名さん]

>>674 匿名さん

確かに。

昨年、夏頃のプラウド王子本町と飛鳥山のタワマン85㎡の
売り出し価格8980万を鑑みるとお安いのかもしれませんね。
昨年末の王子本町ディアージュは85㎡で8000万弱でしたし。

[678: マンション掲示板さん]

総戸数28戸はさすがに規模が小さすぎ。
何か不測の事態があると住居者だけではその費用を負担できない可能性がありますね。

[679: マンション検討中さん]

一次二期以降の販売時期の表示が後ろ倒しになっていますね。

[680: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん

前から３月上旬じゃなかった？

[681: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん

2月上旬だった気がする

[682: 匿名さん]

それ以外もウェブサイトの訴求が変わってる気がする。
西ヶ原駅近をメインの訴求にするとか。
ブロガーの評価を参考にしてるのかな。

[683: 匿名さん]

ASUKAYAMAが一瞬ASAKUSAに見えてしまう。なぜローマ字にしたのか。飛鳥山の方が山が付いて高級感があるのに。

[684: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん

販売サイドが何も解ってないのでしょう。

[685: 匿名さん]

古いけど、ここの価格出せるなら文京の中古も悩みますね。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X3001/

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 匿名さん
いやー、これよりかは飛鳥山レジデンス新築の方がいいでしょう。

[687: 匿名さん]

資産性なら100：1でお茶の水でしょう。
飛鳥山はリセール、賃貸、どちらも厳しいかな。
それこそ中古となったとき、近隣中古より目立つ利点がにゃい。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん

資産性だけ考えればね。
だけど公園どころか街路樹すらない砂漠みたいな立地に家族を住まわせたくないな。

[689: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん

えーそうかな？この立地なら欲しいって人たくさんいると思いますよ。終の住処にしたい場所です。

[690: マンション検討中さん]

１期２次は２戸っぽいですね。バルコニー面積が違うからAとFそれぞれ１戸ずつかな

[691: 元・周辺住民さん]

数年前、桜祭りの頃に飛鳥山公園を訪れたら
お子さん向けのスペースがかなり賑やかでした。
グリーンコート寄りの場所なので、公園そばも好き好きですよね。

[692: マンション検討中さん]

>>691 元・周辺住民さん

そうなんですか？
グリーンコート側は桜が少なそうなので、閑散としているイメージでした。

[693: 元・周辺住民さん]

>>692 マンション検討中さん

間に旧渋沢庭園を挟んでいるので、どの程度なのかは気になります。
交番の辺りから入園して、奥(西ヶ原より)に行くと、おお！こんな賑やかな場所が！
と感じた次第です。

[694: マンション検討中さん]

結局大河ドラマで何か良い影響ってあったんですかね？売れ行きとか。

[695: 匿名さん]

>>691 元・周辺住民さん

グリーンコート側は飛鳥山公園ではなく旧渋沢庭園でフェンスで区切られています。立ち入りできるのは午前9時から午後4時まで。
旧渋沢邸の建物と芝生の庭、それ以外は木立の中に散策路があるだけです。
仰っている子供向けスペースってどこのことでしょう？
飛鳥山公園東端の桜の木がある芝生広場のことでしょうか。
ちょっと謎の内容なのでレスしました。

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
横レス失礼。博物館前にある「広場」となっているエリアにもレジャーシートを広げているファミリーがたくさんいますね。
そこから旧渋沢庭園側に少し入るとグリーンコートがよく見えますが、
仰るとおり実際の出入りは本郷通り沿いの駐車場のあたりからになるかと思います。

[697: 695]

>>696 匿名さん

地図で見るとこんな感じですね。
赤点線で囲われた部分が旧渋沢庭園ですから、その左手の広場が仰っているエリアだと思います。
これだけ離れていれば「聞こえる」程度で騒々しくは感じないのではと予想しています。
ただし公園自体は24時間立ち入り可能なので、夜桜の季節は遅くまで騒いでる人がいるのは事実です。

[698: マンション検討中さん]

>>697 695さん
そしたら線路の3、4倍は離れてますね。
電車走行音の10倍うるさい人がいたらアレですが笑

[699: マンション掲示板さん]

>>688 匿名さん
文京区は緑多い公園がそこかしこにあるから砂漠ではない。
>>321 通りがかりさん

[700: 匿名さん]

文京区は駅から結構離れてる所が多い。それが難点。その割には高いと思う。砂漠じゃないけど、緑の多さでは、隣に飛鳥山があるのとは比べ物にならない。

[701: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん
文京区、良くも悪くも「教育熱心な」家庭が集まってる印象があります。私の友人も小学校の学区のためにわざわざ引っ越しましたし…。そういう雰囲気が好きなら、文京区はあってるんじゃないでしょうか。
王子もアクセスが良く穏やかですが、もう少し多様性がある気がします。（こちらも良くも悪くもって感じですが…少なくとも文京区みたいに教育のために引っ越してくる場所ではない）私は北区の方が好きですね。