ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[601: マンション検討中さん]

一期第三次の情報が出ていますね。
これ読むと、第二次は6戸しか販売予定がないみたいに読めるので、二次は一次の抽選落ちとかギリギリ間に合わなかった人とかで早々に〆て終わらせるという意図なんですかね。
で年末年明けから検討始めている人は3次。

[602: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

1期2次が6戸というのはどこを読めばわかるのですか？

[603: マンション検討中さん]

>>602 匿名さん

3次の情報の備考欄です。
> ※本物件は一括で販売するか、分割して販売するか未定のため、未販売の63戸から第1期２次で販売予定の6戸を除いた57戸に対応した情報を記載しています。

[604: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん

ありがとうございます。確認しました。
「未販売の63戸」ということは1期1次で69戸が供給済ということなのですね。

[605: マンション検討中さん]

一期一次でそんなに売れることあります？

[606: 匿名さん]

未販売の(中の)63戸 って言ってるってこと？
そんなダマシみたいな売り方さすがにしないのでは？

[607: 匿名さん]

いま物件概要を見たら
「本物件は一括で販売するか、分割して販売するか未定のため、未販売の69戸から第1期２次で販売予定の6戸を除いた63戸に対応した情報を記載しています」
と変わってますね。

1期1次が60戸だったのは過去の書き込みで確認できるから、1期2次で6戸、3次以降が63戸あるというという理解でいいとおもう。

[608: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん

1期1次の先着販売はしないんですかね

[609: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん

そうですよね。
かなり売れてるんですね。

[610: 匿名さん]

でも1期1次の60戸も全部売れたわけではない？だろうし、
1期1次の残りを継続的に販売しながら2次3次をやっていくということなんだろうか。

[611: 通りがかりさん]

モデルルーム行きましたが、部屋の作りは大変気に入りました。キッチンも広々してて、収納も多く、個人的にはかなり好みの部屋でした。
ただ、営業担当の方が頑なに”ここは王子の物件ではなく、西ヶ原の物件です????”って言ってたのに違和感を覚えました。そんなに王子駅の物件である事を引け目に感じてるんですかね。まぁ、確かに王子で8,000万円とか言われると高い気がしますが。
あと、飛鳥山公園や七社神社、よく言えば雰囲気有りますが、夜とかはかなり不気味そう、、、
夜ベランダでのんびりしたくても、森の奥や神社の奥が不気味で気が休まらなさそう。。。

[612: 匿名さん]

>>611
＞ここは王子の物件ではなく、西ヶ原の物件です

これ、とても重要なところ。
元々王子は王子区、ここ西ヶ原は滝野川区で別々の地域。
このマンションの借地部分の地主でもある隣の七社神社は滝野川の鎮守様。
そういう経緯もあって「王子の物件」とは言えないんだろう。
まあ神社を「不気味」とか言えてしまう611には理解不能でどうでもいいことだろうが。

現実にも王子駅や王子駅周辺の店や施設へ行くにはかなり不便。南北線利用で西ヶ原のマンションだと割り切れる人に向いてると思う。

[613: マンション検討中さん]

ここに住むなら、私なら紅葉橋のサミットに買い物にチャリで行きますけどね

[614: マンション検討中さん]

駅力でいえば王子駅>西ヶ原駅
土地の価値で言えば西ヶ原地区>王子地区
なので、デベロッパー的には「王子駅が使える西ヶ原の物件」と言うことにしたいんじゃないですかね。神社云々とかはあんまり関係なさそう

[615: マンション検討中さん]

この物件が王子なのか西ヶ原なのか、どっちの物件かなのかなんてどうでも良いけど、個人的に普段使いするであろうJR王子駅やその周辺、もう少し綺麗に整備されないかなぁ。あそこを普段使いするのはちょっと気が引ける。
北区の事業計画に王子駅の整備も入ってるようだけど、あんなのいつになるのか分からないし。
まぁ、裏を返せば王子駅は伸び代がある駅って理解もできるけど。

[616: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん

　王子駅は普段使いしませんよ。
王子を使うならここよりガーデンクロス東京王子のほうがフラットだしオーケー近いし便利ですよ。
ここは駒込四谷赤坂六本木方面が勤務先・通学先のファミリー向きでしょう。

[617: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん
西ヶ原みたいに何もない駅よりはマシかな

[618: 匿名さん]

西ヶ原何もないですよね。
駒込から西ヶ原まで続いてる商店街ってどうなんですか？あそこの利便性や商店街のクオリティが高ければ、買い物とか多少は不便しなさそう。

[619: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん

しもふりでしたっけ？昔住んでたけど結構活気ありますよ?

[620: セミキニナル]

ここの周辺、自然が多いのは魅力的ですが、夏場とかベランダにセミが大量に侵入してきそうですね。セミもだし虫も多そう。死んでるのか死んでないのか分からない裏返ってるセミが1番怖い。

[621: 匿名さん]

いまだに1期1次の先着順販売が出ないということは完売してたんだろうね。
ここで30戸しか売れなかったとか書いてた人がいたけどフェイク認定だ。

[622: マンション検討中さん]

このマンションの懸念点は近くにスーパーが少ないこと、王子駅からの道が暗いこと、土砂災害警戒区域ハザードあり、くらいでしょうか。
買うなら飛鳥山公園をのぞめる部屋が希少価値があり良さそうですね。

[623: マンション検討中さん]

>>621 匿名さん
今一次二期なので、一次一期の売れ残りを売ってると思いますよ。つまり先着順ということかと。完売していたら二期になってます。

[624: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん
ということは売れ残りは二期で売り出す6戸ですかね？
それとも一次一期の売れ残りから6戸だけ出して、その他は後ほど先着？

[625: 匿名さん]

https://mansiontrend.com/?p=5384

この記事には一期一次で40戸超と書いてあるね。
若干デベ寄りの記事には見えるが。

[626: マンション検討中さん]

となると2期で売れそうな6戸も考慮すれば50くらいだから北向き以外はもう六割以上売れたのかな？

[627: 匿名さん]

ほぼ同時期に売り出されたプレミスト文京千石は全戸完売したみたいですね。総戸数はこちらの約半分ですが、価格帯を考えるとこちらはやはり強気な気がします。

[628: eマンションさん]

>>622 マンション検討中さん
飛鳥山側、夏場の虫の多さ気になりませんか？

[629: マンション掲示板さん]

>>621 匿名さん

あなたはモデルルーム行っていない人認定だ。

[630: マンション検討中さん]

土砂災害ハザードってどのくらい気にしたら良いものなんでしょう。崖は結構急斜面なので不安です。

[631: マンション検討中さん]

>>630 マンション検討中さん

私は敷地の1%もかぶってないから気にしなくてもいいかなと思いましたが、警戒区域の周辺であることを気にするかしないかじゃないですかね

[632: マンション検討中さん]

>>628 eマンションさん

虫の多さと自然の豊かさはトレードオフですよね。私は植林が豊富だったり公園の近くのマンション好きですが、虫を懸念する人はタワマンとかの方がいいと思います。

[633: 口コミ知りたいさん]

虫って夏場でなくとも
立春のちょっと暖かい時期にも大量に発生しますね。

紅葉橋のサミット行くのに、川沿いを歩いてたら
結構、凄かったです。

[634: マンション検討中さん]

>>633 口コミ知りたいさん

川沿いじゃなければ大丈夫そうですかね？
途中ドラッグストアを通るような道なら

[635: 匿名さん]

ここ売れてないの？

[636: 口コミ知りたいさん]

>>634 マンション検討中さん

王子神社の参道ルートは大丈夫でした。
小さな羽虫が大人の上半身くらいの高さでの大量発生でしたので
住むにあたって２階以上の住戸であれば、多少は違うのかもしれません。
推察で通ったことないけど、王子駅からのルートに虫が多そうな気がします。
歩いていて、いつの間にか虫の中にいるような状況が苦手でなければ
大丈夫かもしれません。

[637: マンション検討中さん]

>>636 口コミ知りたいさん
あのよく水があるところにいるやつですね。参考になりました。

[638: マンション検討中さん]

想像しただけで…うええ

[639: 匿名さん]

ユスリカが苦手なら湾岸に住むしかないですね。
あとは千代田区のど真ん中とか。
淡水に住む虫なのでちょっとした河川や側溝、公園の小さな池でも発生します。
個人的には騒ぐほどのものじゃないと感じますが。

[640: マンション検討中さん]

近くのプラウドのほうが石神井川に近いから大量発生してそう

[641: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん

あちらはすごいでしょうね。
谷地なので湿気も多そうです。

[642: マンション検討中さん]

ここのエアリーコートってどうなのでしょう？

[643: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん

下町方面一望です。
バルコニーに出ればスカイツリーや隅田川の花火が見えます。
1階の目の高さを新幹線が走るので子どもは喜ぶかも。

[644: 口コミ知りたいさん]

水栓の仕様をみると、以前はオプションだったけど
標準で引き出し式になっているのでお掃除には助かりますね。

資料では確認できなかった台所の換気扇周りの掃除が楽なら、なお良いです。
虫多めのマンションの住んでいた経験上、照明や換気扇といった頭上の掃除は
首が辛くなるので、極力、楽に防汚を徹底したいものです。

[645: 匿名さん]

虫と聞いてギョッとしました。虫が大の苦手なので、虫が大量発生する場所を通るだけでも
苦手です。
公園が近いと、虫がたくさん発生するのでしょうか。
夏場は特に虫対策必須ですね。網戸に貼る虫よけや虫よけの芳香剤などを置いて対策が必要でしょうね。

[646: マンション検討中さん]

虫を気にする人は、そもそもこういう立地（公園沿い、川沿い、自然多い）マンション選ばないでしょう。湾岸のタワマンなら虫少ないと思いますよ。

[647: 匿名さん]

今、マンション建設現場へ進捗状況を見に行ってきました。
七社神社側もようやく工事が進み、全棟が5階までできてきて、存在感、大規模感が増してきました。
購入された皆さん、楽しみですね。
飛鳥山公園の落ち葉が気になっていたのですが、今日はきれいになっていて、安心いたしました。

[648: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[652: 匿名さん]

[No.649～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[653: ご近所さん]

いろいろドラマがありますなぁ。

[654: マンション検討中]

エアリーコート検討してるのですが、電車の騒音と日当たりってどうなんでしょうか？？

[655: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん

まず地図とランドスケープを見る。
次に現地へ行く。
それから質問したほうが具体的な情報をもらえますよ。

[656: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん
騒音については実際に計測して一定値超える場合は二重サッシにするとか言ってたような気が。

[657: 匿名]

>>654 マンション検討中さん
北東向きなので日当たりは望めないかと。
現地見に行きました。
夏陽は涼しそうですね。

[658: 匿名さん]

>>656 匿名さん

建てながら窓の造りを変更するって可能なのですかね。
まだ間取りが出てないから販売上は問題ないだろうけど。

[659: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん

多分　建物内じゃなくて、建てる前に高さごとに測った数値じゃないですかね？

[660: 匿名さん]

クオリティブックとか図面集見ると、
サッシの仕様はもう決まっていて上の階に行くほど高スペックになっているように見えますね。

[661: 通りがかりさん]

今日から飛鳥山公園で大河ドラマ館オープンしてますね！

[662: 評判気になるさん]

西ヶ原の中古が90㎡未満、9000万弱の価格だと
新築でこの価格は魅力的なのかもしれませんね。

[663: 匿名さん]

>>662 評判気になるさん
90m2未満で9,000万円弱の中古物件って最近どこかに出てました？

[664: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん

アーデル旧古河庭園です。
プラウド王子本町とそんなに築年数も変わらない物件です。

[665: 匿名さん]

>>664 評判気になるさん

ありがとうございます。
SUUMO見てみましたが今は掲載されていないですね。
すぐ売れてしまったのかも。

[666: 評判気になるさん]

>>665 匿名さん

新着なのでまだスーモにも掲載されてないのかもです。
野村・駒込の専任物件です。

[667: 匿名さん]

と思ったらノムコムにありましたね。

[668: マンション検討中さん]

アーデル、良い条件の部屋ですね。ここがいくらで売れるのかは興味あります。

[669: 匿名さん]

>>664 評判気になるさん

あそこの7階だと旧古河邸が目の前。
眺望は一面ガーデンだし、上中里ばかりか駒込へも比較的楽に歩ける。
固有の問題点（上下階が非常識にうるさいとか隣が****とか）が無ければ出し値で売れるでしょう。

[670: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/area_tokyo/13117/027/

ノムコムだと西ヶ原住所でアーデル含め4件出ていますね。
アーデル以外は最寄が駒込なのでちょっと単価高めに出るのでしょうが。

[671: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
いいなあ、既に持ってるけどこれ買いたい

[672: 評判気になるさん]

買い物は西ヶ原１丁目のが便利そうですね。

[673: マンション検討中さん]

新築時
>6F～10F-南4LDK88.23 平米6870万円257万円
が今や 9000万とは、オーナーは大喜びですな

[674: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん

ルーバル付きでこの値段だから割安感すらあるね

[675: 口コミ知りたいさん]

>>673 マンション検討中さん
この時代に買ってる人はどの人も勝ち組でしょう。羨ましい。

[676: 近隣住民さん]

>>673 マンション検討中さん
6階と10階では坪単価が違ったはずですよ。マジレスすれば

[677: 匿名さん]

>>674 匿名さん

確かに。

昨年、夏頃のプラウド王子本町と飛鳥山のタワマン85㎡の
売り出し価格8980万を鑑みるとお安いのかもしれませんね。
昨年末の王子本町ディアージュは85㎡で8000万弱でしたし。

[678: マンション掲示板さん]

総戸数28戸はさすがに規模が小さすぎ。
何か不測の事態があると住居者だけではその費用を負担できない可能性がありますね。

[679: マンション検討中さん]

一次二期以降の販売時期の表示が後ろ倒しになっていますね。

[680: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん

前から３月上旬じゃなかった？

[681: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん

2月上旬だった気がする

[682: 匿名さん]

それ以外もウェブサイトの訴求が変わってる気がする。
西ヶ原駅近をメインの訴求にするとか。
ブロガーの評価を参考にしてるのかな。

[683: 匿名さん]

ASUKAYAMAが一瞬ASAKUSAに見えてしまう。なぜローマ字にしたのか。飛鳥山の方が山が付いて高級感があるのに。

[684: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん

販売サイドが何も解ってないのでしょう。

[685: 匿名さん]

古いけど、ここの価格出せるなら文京の中古も悩みますね。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X3001/

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 匿名さん
いやー、これよりかは飛鳥山レジデンス新築の方がいいでしょう。

[687: 匿名さん]

資産性なら100：1でお茶の水でしょう。
飛鳥山はリセール、賃貸、どちらも厳しいかな。
それこそ中古となったとき、近隣中古より目立つ利点がにゃい。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん

資産性だけ考えればね。
だけど公園どころか街路樹すらない砂漠みたいな立地に家族を住まわせたくないな。

[689: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん

えーそうかな？この立地なら欲しいって人たくさんいると思いますよ。終の住処にしたい場所です。

[690: マンション検討中さん]

１期２次は２戸っぽいですね。バルコニー面積が違うからAとFそれぞれ１戸ずつかな

[691: 元・周辺住民さん]

数年前、桜祭りの頃に飛鳥山公園を訪れたら
お子さん向けのスペースがかなり賑やかでした。
グリーンコート寄りの場所なので、公園そばも好き好きですよね。

[692: マンション検討中さん]

>>691 元・周辺住民さん

そうなんですか？
グリーンコート側は桜が少なそうなので、閑散としているイメージでした。

[693: 元・周辺住民さん]

>>692 マンション検討中さん

間に旧渋沢庭園を挟んでいるので、どの程度なのかは気になります。
交番の辺りから入園して、奥(西ヶ原より)に行くと、おお！こんな賑やかな場所が！
と感じた次第です。

[694: マンション検討中さん]

結局大河ドラマで何か良い影響ってあったんですかね？売れ行きとか。

[695: 匿名さん]

>>691 元・周辺住民さん

グリーンコート側は飛鳥山公園ではなく旧渋沢庭園でフェンスで区切られています。立ち入りできるのは午前9時から午後4時まで。
旧渋沢邸の建物と芝生の庭、それ以外は木立の中に散策路があるだけです。
仰っている子供向けスペースってどこのことでしょう？
飛鳥山公園東端の桜の木がある芝生広場のことでしょうか。
ちょっと謎の内容なのでレスしました。

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
横レス失礼。博物館前にある「広場」となっているエリアにもレジャーシートを広げているファミリーがたくさんいますね。
そこから旧渋沢庭園側に少し入るとグリーンコートがよく見えますが、
仰るとおり実際の出入りは本郷通り沿いの駐車場のあたりからになるかと思います。

[697: 695]

>>696 匿名さん

地図で見るとこんな感じですね。
赤点線で囲われた部分が旧渋沢庭園ですから、その左手の広場が仰っているエリアだと思います。
これだけ離れていれば「聞こえる」程度で騒々しくは感じないのではと予想しています。
ただし公園自体は24時間立ち入り可能なので、夜桜の季節は遅くまで騒いでる人がいるのは事実です。

[698: マンション検討中さん]

>>697 695さん
そしたら線路の3、4倍は離れてますね。
電車走行音の10倍うるさい人がいたらアレですが笑

[699: マンション掲示板さん]

>>688 匿名さん
文京区は緑多い公園がそこかしこにあるから砂漠ではない。
>>321 通りがかりさん

[700: 匿名さん]

文京区は駅から結構離れてる所が多い。それが難点。その割には高いと思う。砂漠じゃないけど、緑の多さでは、隣に飛鳥山があるのとは比べ物にならない。

[701: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん
文京区、良くも悪くも「教育熱心な」家庭が集まってる印象があります。私の友人も小学校の学区のためにわざわざ引っ越しましたし…。そういう雰囲気が好きなら、文京区はあってるんじゃないでしょうか。
王子もアクセスが良く穏やかですが、もう少し多様性がある気がします。（こちらも良くも悪くもって感じですが…少なくとも文京区みたいに教育のために引っ越してくる場所ではない）私は北区の方が好きですね。

[702: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん

近代の題材なので、どうなんでしょうね？
あまり視聴者的には受けない時代かと。

個人的には小学生の頃に観た春の波頭は好きでしたが。

[703: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん

元々文京区は学者や大企業幹部の住まいが多かったから結果的に教育水準が高かった。
それが最近は教育水準を目的に無理して移り住む連中が増えたからモンペやイジメが後を絶たない。
70㎡のマンションに住んでお受験なんて、土着の住民は冷ややかに見てますよ。

[704: テスト]

教育と言うと、
王子のsapixはレベル高いですよ！
私立の中学行くのなら、ここらじゃSAPIX一択になるかと思いますが、通いはキツそうだなあ。
雨の日はタクシー??
せめて飛鳥山の駐車場にカーシェアが何台か出来ればと思います。

[705: マンション検討中さん]

>>704 テストさん
王子のsapixなんて、歩いて10分くらいだと思いますが・・・？

[706: 匿名さん]

>>704 テストさん

公園近くも良いけど、この辺りを買う層なら中学なら私立とか想定して
電車通学ともなれば、通学先が下り方面になる物件とか買ってもらえたら
その方が、親に感謝すると思う。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

通学先が下り方面になるって、千代田区に住んで文京区に通うイメージ？？？

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん

私はそれよりすごいこと考える子供だなと思いました。
大人になった今でもそんなこと一ミリも考えたことないです笑

[709: 名無しさん]

>>703 匿名さん
いまは3LDK60m2台ですよ。70m2超えれば充分私立狙って当たり前の家庭水準です

[710: マンション検討中さん]

>>709 名無しさん

中学受験と家の広さは関係無いと思うよ

[711: 名無しさん]

>>710 マンション検討中さん
それは703に言うべきでは？

[712: 匿名さん]

既に何の掲示板なのか不明になっていますねw

[713: 匿名さん]

>>707 匿名さん

イメージ的には、クリオ千代田御茶ノ水でしょうかね？

[714: テスト]

「くだりで通い?」
ってことであれば、
ここらなら日本一の受験者数でお馴染みの栄東でしょう(^_^)ノ
上り→開成 下り→栄東(東大)
通学時間 20分間か1時間20分!?
頑張って?(*?????*)? ??

[715: テスト]

あ、あと
王子sapix 10分は走って10分ですね?。
実際にイメージすると、坂降りて階段降りて王子北口、線路沿いに歩いて歩道橋渡って、駅前歩いて横断歩道渡ってようやく到着ってんで、子供一人で通学は特に受験が近づいたら結構負担になりそう(王子神社の方から行くほうがいいかな?ちょっと遠回りかもしれん。)。

むしろ西ヶ原→王子で南北線かコミュニティバスがいい感じにあればいいかもですね！
同じマンションに一緒に通えるご学友がいればいいですね！

実際、昨年受験をやった親としては、
塾は通い安さが重要と感じることもあったです。

[716: 匿名さん]

>>715 テストさん

受験生の親御さんが
＞塾は通い安さが重要
なんて、結果は推して知るべしですね

[717: テスト]

>>716 匿名さん
ご機嫌麗しゅうないようで、、、

[718: 匿名さん]

1期2次の2戸、抽選結果はどうだったのでしょうか。

[719: マンション掲示板さん]

最初に戻って。やはり、当初予定していた分譲予定分だけでも竣工時点での完売はないんでしょうか？
モデルルームで説明受けた時には即完に近いと言われたので不安になります。

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション掲示板さん

タイプミスだったら揚げ足取りであれですが、当初予定していたの意味がよくわからんのですが、一期一次以降は売れないんじゃないかという懸念ですか？

流石に線路正面かつ北向きの安い部屋があるからそんなことはないんじゃないかな。
しかしそれ以外の部屋は現時点で売れていなければ厳しいでしょうね。

[721: 匿名さん]

この物件は竣工までに完売することはないでしょうね。
別にそれ自体は珍しい事ではないと思うので
何が不安なのかよく分からないですが。

[722: マンション検討中さん]

竣工前完売してる物件の方が今は珍しいですよ、デベに何て言われたかわかりませんが…。本人が気に入って買うならそれでいいんじゃないですかねー

[723: 匿名さん]

>>719 マンション掲示板さん

他所に決めた知り合いによるとここの営業さんは結構、食い気味だったようです。
決めた方の物件はわりとあっさりめ。でも設備仕様はこちらのがグレードが
良かったと。

[724: 匿名さん]

南西向き　3LDK　72.56㎡
７,３００万円台～
ってメー来たけど、こんな安かったっけ？
もう一度検討しようかな…

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん

でしたら、検討の余地あるかと。むしろ魅力的です。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

ですよね。
これ、値下げしたってことでしょうか？

[727: 匿名さん]

限定サイトによるとＩ、Ｊタイプのようですね。
間取りは不明ですが。

エントランスにも近く、良さそうな感じです。

[728: 匿名さん]

>>726 匿名さん

単なるパンダ部屋でしょう。
エントランスに近いお部屋は安いのが一般的です。

[729: マンション検討中さん]

パンダ部屋でも住環境問題なければいいかな、見に行ってみます

[730: 匿名さん]

南西向きの棟の七社神社側以外は、民家が近いですから価格は安くなるはずです。モデルルームで各部屋からの眺望を見ることができますので、ぜひ確認してください。

[731: 検討中]

現地見てきました。
王子駅(南口)→飛鳥山→現地→王子駅(北口)→OKストア→ガークロ→バス

王子駅は思っていたよりも活気があって、駅前のビルとマックがあるあたりも良かったです。都電もいい雰囲気でした。

ただ、南口からマンションへの歩きはかなり厳しいです。
坂が、、、

飛鳥山を昇ると一気に雰囲気が変わって高台にある場所で空も広く感じて良かったですよ。

マンションは思っていたよりも辺境?な場所にあるなと思いました。
マンションへ入る道は狭く、落ち着いているというより暗い感じですね。
Aタイプがいいなと思っていたのですが、日当たり厳しそうですね。

その後、北口に行く時に細い坂を降りたりしたのですが、夜はちょっと女性一人だと不安になるくらいかも。
okストアへは駅から結構歩きました。
北口前のタワマンはかなりの存在感ですね?。

駅近のイメージであったのですが、過去の書き込み通り、場所は近いかもしれませんが、生活導線考えると、全然違いますね。
買い物も基本的に坂を降りることを想定すると、電動自転車マストかな。


最後に、、、想像以上に歩きました。
つかれましたー。

[732: マンション検討中さん]

>>731 検討中さん
すごい、北側も行かれたということで、結構歩きましたね。飛鳥山レジデンスはもうスーパーなどの利便性は諦めナイトかなぁと思ってます。公園ビューの気持ちよさに全てを託す感じで。オーケーとかもっと行きやすいといいんですけど、高低差を考えるとしんどいんですよね。

[733: 検討中]

>>731 検討中さん
北口と南口
逆に書いたようです。
すみません。

[734: ご近所さん]

>>731 検討中さん

お疲れさまでした。
王子をメインに利用なさるならガークロのほうが楽だと思いますよ。
こちらは西ヶ原駅利用者でないときびしいかと。だからこそ現状の売れ行きなんだと思います。
京浜東北に乗るだけなら上中里駅のほうがストレスが少ないですね。あちらのルートも人けが無さ過ぎて、夜暗くなってから女性や子どもが使うには難がありますけど。

[735: マンション検討中さん]

>>734 ご近所さん
西ヶ原駅って、全メトロ駅の中で最も利用者が少ないそうです。空いてて利用しやすいのはありがたいですが、今後の開発やお店ができるなどは期待できなさそうですね。王子駅の開発に期待するしかないでしょうか。

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん

どれだけ王子が開発されてもこのマンションからのアプローチは変わらないよ。飛鳥山を削るわけじゃないんだから。

[737: ご近所さん]

本郷通りより山手線側住人のほとんどは西ヶ原・染井・霜降の商店街を徒歩10分以内で利用できるため、西ヶ原駅周辺を開発する需要は高くないと思います。

王子駅からのアクセスは物件公式の現地案内図ルート1だと跨線橋のあと公園を通って一度線路の高さまで降りるので、無駄な登り降りがありますね。駅から2番ルートをとった上で、跨線橋を渡った後に王子側ではなく上中里方面に曲がり七社神社側サブエントランスから入ると、若干距離は増えるかもしれませんが、合計で少なくとも15m程度登り降りを減らせると思います。

もし飛鳥山を削るという規模や期間のお話をされているのであればですが、王子駅周辺まちづくりグランドデザインでは「地区内の歩行者等の回遊性の向上」がうたわれ、分断の例として南口付近も回遊性阻害の例としてあげられていますので、行政も問題として認識しており、バリアフリー化などの改善が検討されている可能性もあると思います。

結果として、もし南口から公園までのアプローチが改善されたとして、その先に整備された24時間利用可能な歩道が公園管理事務所あたりを出口として作られればマンションまでのアクセスは気持ちのよいものになるでしょう。もし購入されたら、王子駅から七社神社さらに飛鳥山-田端文化ロードへの、六石坂をバイパスするショートカットにもなるということで、行政に提案されてはいかがでしょうか。

私案(http://katan114.blogspot.com)では、公園内に入口を設けた地下道で中央口付近を結ぶことも提案されていますね。実際どこまでやるかは行政次第ですが。

[738: ご近所さん]

15mは高低差です。

[739: 匿名さん]

公園側はバルコニーに出ると癒されそうですが、電車の音で台無しにならないですかね。

[741: 名無しさん]

>>740 評判気になるさん
入居後の話は住民スレでよいのでは？

[742: 匿名さん]

1期3次が22戸ですか、結構出ますね

[743: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん
ほぉほぉ
１次が60戸近くでしたっけ？
2~3次で24戸
北向きを除くとあと20戸くらいですね。

ここの人が言うほど売れ行きは悪くない？

[744: マンション検討中さん]

北向きは本当に完成後に売るつもりなんですかね・・・

[745: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん

渋沢の影響…ではなくてガークロもそうですが相場が追いついて来たのと、新築がどこも少ないので広域から集まっできた感じですかね

[746: 匿名さん]

一次の60戸はまだ完売していないような気がするけどなあ。
ソースないけど、なんとなく。

[747: 匿名さん]

>>746 匿名さん

1期3次の22戸が1次の売れ残りという可能性はないのですか？
そういう売り方ってできないんでしたっけ？

[748: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん
公式の間取りから色々なタイプが消えていってるからそれはないかと

売れ残りは後で先着になりますよね？

[749: マンション検討中さん]

秋入居なのに、まだ一次って遅いのかなぁと思ってしまうのですが、、、こんなもんなんでしょうか？？あんまり他がどんなものかとか分からずで。。。

[750: 匿名さん]

先着順13戸来ましたね、北向き以外はこれで終わりでしょうかね。

[751: 743]

>>750 匿名さん
私が予想してたより売れてたんですね・・・
30戸だのと適当に騒いでいた人たちはどこにいったんでしょうね笑

[752: 匿名さん]

>>751 743さん

価格の割にとても順調な売れ行きですよね。
実際に買う方たちはこういう掲示板を見たり、ましてや書き込んだりはしないのでしょう。
適当に騒いでたのはヤジウマだったのでしょう。

[753: 737]

だれも気にしていないかとは思いますが、
ルート1,2の上下移動の差、15もなくて10mぐらいかもしれません。
データにもとづかない、ただの推測です。適当な数字ですみません。

[754: マンション検討中さん]

やっぱり飛鳥山公園の気持ちよさは圧倒的ですよね。ここの土地を渋沢さんが愛したのもわかります。あとは駅からのアクセスだけどうにかなってくれれば。公園口みたいなの作って、デッキでつないで欲しいですけどね。アスカルゴでのろのろ移動してる場合じゃないと思う、風情はあるけどｗ

[755: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
まともな人はこんなところに書き込まないし、書き込んでるのは私のような検討しては買わない暇人だけなんですよね…

[756: 匿名さん]

プランのLgタイプだけ、浴槽のタイプが違うように見受けられるのですが
ミスプリですかね？

[757: 匿名さん]

>>752 匿名さん

近隣の中古に9000万近く出すなら新築ですよね。

[758: 743]

>>756 匿名さん
限定サイトのプランブックでは他の部屋と同じなのでミスプリですね。

[759: マンション検討中さん]

ここは西ヶ原駅の近くにスーパーができたら価値が上がりそうですね。

[760: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

できません。
土地がないし、本郷通り北側の定住人口ほぼゼロ、南側は霜降銀座に降りた方が早い。

[761: eマンションさん]

>>760 匿名さん

紙幣は激減するだろうから、印刷局の縮小・移設によって周辺環境は大きく変化する可能性があるのでは？
いずれにせよ先の事は誰にも分からない。

[762: マンション検討中さん]

>>761 eマンションさん
そんな未確定の想像話より西ヶ原駅は諦めて、する予定だと公言されている王子の再開発の駅アクセス向上に期待した方がいいと思いますがね

[763: 113]

>>757 匿名さん

先の口コミにあったアーデルの管理費4万超えると、
飛鳥山の方が断然、良いなって思います。

[764: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん

できません　って
それこそが未確定では？

[765: 匿名さん]

スーパーまでは無理でもコンビニを近くに作ってくれたらなあ。

[766: 匿名さん]

まいばすとかマルエツプチでいいので進出して欲しいですね。

[767: マンション検討中さん]

エアリーコートはこれからですかね？
価格抑えめでしょうから、売れそうですね。

[768: マンション比較中さん]

60㎡でプラウド王子本町が出ましたね。
廊下の少ない間取りで良さげです。

[769: 匿名さん]

>>768 マンション比較中さん

イーストレジデンス、北東向きでこちらのエアリーと同じですね。
それにしても5895万円とは。新築分譲時、5階のこの部屋は4780万だったはず。相場の上昇を実感します。

[770: マンション検討中さん]

駒込から西ヶ原あたりの再開発は難しいと思いますね…特に西ヶ原は利用者も少ない駅なので。線路向こう側の上中里や尾久のほうがまだ土地がありそうです。
王子駅周りがもっと栄えてくれたら嬉しいな、グランドデザインをどんどん前に進めていただくよう北区に意見しようと思います。

[771: マンション比較中さん]

>>769 匿名さん

去年の今頃の１0階の同タイプの間取りの売り出し価格が5680万
坪単価３１２万だったので、いくらコロナ禍で先行き不透明でも
安すぎるような気がしました…。引き渡しも一年後の今頃くらいでしたし。

飛鳥山の60㎡の間取りが田の字型なら、プラウドの方が交通や買い物面でも
便利そうな印象です。

[772: マンション検討中さん]

もともと利便性で選ぶマンションではないので、他と比較するのは難しいと思いますけどね。

[773: マンション検討中さん]

マンションから飛鳥山公園がどの程度見えるのかって、モデルルームでわかったりしますか？

[774: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん
自分が見に行った時はパソコンでドローンかなんかで撮った写真を見せてくれました。

[775: マンション検討中さん]

>>774 匿名さん
ありがとうございます！

[776: マンション比較中さん]

>>772 マンション検討中さん

単なる旧分譲の仲介の輩がうちに任せないと…的な鼻息が荒かったものですから

[777: 評判気になるさん]

花見がてら様子を見てきました。　
飛鳥山の公園内、渋沢亭の庵あたりからからの風景。石垣のこちらとあちらで同じくらいの高さになるんですねぇ。このアングル写真ないのでうp。

[778: 評判気になるさん]

もういっちょ。見づらい写真ですみませぬ。

[779: 評判気になるさん]

あ、一枚ダブった…
お目汚し失礼しましたー

[780: マンション検討中さん]

ここの庭付きまだ残ってますか？

[781: 匿名さん]

柱部分は外壁タイルが施工され始めているようですが、
まだ外観の雰囲気がわかるレベルではないですね。
完成予想CGからかなりあっさりした外観である事は分かっているものの、実際どんな感じになるのか気になってます。

[782: 無名]

>>780 マンション検討中さん
グリーンコートだとD1gの部屋104号室が売り出し中かも？
もう売れたかな？

[783: マンション検討中さん]

>>782 無名さん
2LDK人気ないんですかね？明日問い合わせてみます。

[784: 無名]

>>783 マンション検討中さん
人気がないと言うより、この部屋はたしか第一期2次までに売りに出てなかったんですよね。
ブライトコートの庭付きは、エントランス経由しないで出入りできるので一瞬で売れ、お値段設定も少し高めにしたとかしないとか。グリーンコートも庭付きは人気で、Egが抽選の物件にもなっていたはず。
一次の時にC1gは売れ残ってた気がするけど、一期2次まで完売したなら売れたんでしょうね…
ということで、消去法で残るはD2gかなと。残ってるといいですね！

[785: 無名]

>>784 無名さん
まちごた　D2gじゃなくてD1g

[786: 匿名さん]

2LDKの方がニーズが有ると踏んだんですかね？
人気がある方を後に取っておいて、みたいなかんじで。
エントランス経由しないで家に入れるのはすごくいいですよね。
ポストを見て回らないと行けないけど、それは1日1回、家族の誰かしらがすればいいだけのことだし。
ペットとかがいたりすると、
なるべく専有部は通らずに済ませたいです。

[787: 匿名さん]

このくらいの価格帯のマンションのファミリーだと、夫婦共働きが多そうですが、何歳位の人たちが多いんでしょうかね。私には高くて買えなそうですが。。。

[788: 匿名さん]

Sumoの取材ページに購入者インタビューが出てますね。
当然野村が協力して作ってるはずだし、なんで公式サイトには作らないんだろう。

[789: 匿名さん]

先着順15戸です。順調とはいえない売れ行き。
野村単独で「プラウド飛鳥山」だったらラグジュアリー感のあるマンションになったのに、残念です。

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん
先着順の住戸、一戸も捌けてないんですね。
こんな時代でも良いマンションはすぐに埋まるはずなので、まぁそういうことなんでしょうね。

[791: マンション検討中さん]

先着順13->15戸になったのは何故なんですかね？
一期一次が13で一期ニ次が2戸残ったってことですか？

[792: 評判気になるさん]

人それぞれだけど、野村で主に採用されてる
システムキッチンのラクモアがちょっと苦手でした…。

昔、モデルルームを見学した時は、他の方もいらっしゃるので
そこまでチェックしなかったのですが、実際、使ってみると半濡れの手で
引き出しを開けようとしたら、金属の取ってで滑って生爪が剥がれそうになったり。

個人的にはガークロでも採用されているタカラスタンダードが良かったです。

[793: マンション検討中さん]

>>792 評判気になるさん

ラクモアは標準ではついてこないオプション品なので、タカラスタンダード頼めばいいと思うんですが、、、

[794: 評判気になるさん]

>>793 マンション検討中さん

限定サイトにラクモア仕様とあったので、それが標準かと思っていました。
失礼しました。

[795: 匿名]

先日ようやくモデルルームへ行きました。思ったよりも埋まってきていますね。
希望の部屋が公園側と南西側なら早めに決めた方が良さそうです。買える方が羨ましい。自分は眺望＆価格面でエアリー待ちです。

[796: 匿名さん]

売れているという声と売れていないという声があってよく分かりませんね（笑）
即完売物件以外はどこも同じか。

[797: 匿名さん]

蒸発感はないけれど地味に売れる…それが飛鳥山レジデンス

ステアリでしたか、野村が良いのは販売までという書き込みがしっくりでした。
施工が長谷工で、がっかりされてる方も多いみたいですが、ベタに長谷工さんの
管理に期待したいです。購入された方、おめでとうございます！

[798: 匿名さん]

飛鳥山公園と隣接しているのが何といっても素晴らしいですね。色々探しましたが、都心へのアクセスを叶えつつ自然と暮らせる立地はお世辞なしに唯一無二だと思います。買い物は今の時代どうにでもなるし、更に将来的に王子駅周辺開発の恩恵があれば言うことありません。

[799: ご近所さん]

アーデル売れちゃいましたね！

[800: ご近所さん]

>>799 ご近所さん

プラウドの60㎡も売れたと思います。
野村の仲介が旧分譲を他社より安く売ろうとしてましたから。

ここもエリア的には、売却時、野村が「弊社にお任せください！」と
なりそうですが専任頼む気がなければ、三井とか他所を当たった方が
良いかと思います。