ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[421: 匿名さん]

来年にはコロナが落ち着くとも限らない、モデルルームに足を運ぶ人も減るだろう。高齢者は特に。

[422: 匿名さん]

でも販売開始12月中旬の表記を変えてないから、
いきなり今週末か来週末にドーンと販売しそうな。
まあ20戸か30戸程度だろうけど。

[423: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
12日抽選の40戸程度見たいです

[424: 匿名さん]

40戸は想像以上でした。お金持ちの方はたくさんいらっしゃるのですね。

[425: マンコミュファンさん]

強気できたから減らせないんでしょう。
完全に戦略ミスな気がします。
ガークロが一定数売れたことを踏まえの登録数なんでしょうが。。

[426: 匿名さん]

>>425
ここが売れたら都合の悪いことでもあるのですか？
ずっとネガばかり投稿なさってるようですが。

[427: マンション検討中さん]

ちゃんと数えました
60戸出るみたいです。

[428: マンション検討中さん]

やっと登録の案内きました。
どのくらい登録入るのか楽しみですね。
60戸ですか！？まぁ一期にしては総個数から考えると多いような気がしますが竣工前にどこまで売れるかですね。

[429: 匿名]

>>427 マンション検討中さん

本当に60戸出すなら全体の約半分。
このご時世でこの価格帯でスゴいですね。

[430: マンコミュファンさん]

>>426 匿名さん
MR行ってきましたけど、多分、価格帯とMRの雰囲気がガークロと比較した時に乖離しているのが原因では！？
ダイエーの2階で受付や説明を受ける場所と建物内覧をする場所が別々ってのは。。。
売り子も苦笑いしてましたよ。「急に現実に戻りますよねって。。。」
MRの仕様や雰囲気は断然ガークロの方がいいですよね。
立地のイメージ戦略とMRのイメージ戦略にギャップがある事も要因の一つかと。。。
だから、高いとか売れないってスレが多いんじゃないですかね。検討した者の身として。

[431: マンション検討中さん]

公式更新されましたね
60戸で確定のようです

[432: 匿名さん]

公式によると最安の部屋で坪370ですね

[433: 匿名さん]

この掲示板で「全然売れてない」「盛り上がってない」「年内販売は無理そう」って言ってた人たちは完全に蚊帳の外の野次馬だったのですね。

申込期間が2日のみということはすでに販売の目処が立っているのでしょう。
北区アドレスで億前後の部屋が一気に60戸売れるとは。
西ヶ原・飛鳥山の価値を理解する人が少なくないことがわかりました。

[434: マンション検討中さん]

ここのマンション、設備使用も良いですよね。

[435: 匿名さん]

>>433 匿名さん
うーん。どうでしょうね。
私も検討して隣の区のマンションを購入しましたが、隣の区のマンションにも手が届く価格設定ですからね。

[436: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
設備仕様はガークロと大差ないです。
MRの仕様の色使い見てるとガークロの方が高級感あります。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん

悔しいんですね。
高台と低地の差でしょう。
ここいらは線路挟んで別世界ですから。

[438: 住民板ユーザーさん]

>>432 匿名さん
最安で坪370って、、、絶句

うちはノータイムで見送りですね。

[439: 匿名さん]

坪351万の部屋はあるみたいだよ。

[440: 匿名さん]

>>438 住民板ユーザーさん

2LDKは坪370ですが、3LDK1階では坪350の部屋がありますね、にしても高いですが…

北区物件と考えると絶句ですが、旧滝野川区物件と考えるとそこそこ妥当な値付けじゃないでしょうか。

[441: 匿名さん]

旧滝野川区の「高台」物件と考えるとでした。

[442: 匿名係長さん]

>>441 匿名さん
滝野川区と王子区のほぼ区界で、周りに何もないですけどね。

[443: 匿名さん]

西ヶ原と堀船では比べ物にならないよ。文京区もピンキリ。本駒込6丁目と4丁目は違い過ぎるけど、同じ本駒込アドレス。

[444: 坪単価比較中さん]

西ヶ原と堀船って公示地価1.5倍くらい違いますよね・・・

[445: eマンションさん]

>>443 匿名さん
飛鳥山レジデンスの価格と今販売始まった文京区のとあるマンションの価格が同じって言う意味なんですけど。。。。基準にしている階数の違いはあるかもしれませんが。。

[446: マンション検討中さん]

>>445 eマンションさん
もしかして同じ長谷工施工のやつですか？

[447: 口コミ知りたいさん]

>>446 マンション検討中さん
長谷工ではなかったですね。シティー〇〇○です

[448: 坪単価比較中さん]

>>447 口コミ知りたいさん
ここと坪単価全然違くないですか？

[449: 匿名さん]

最近販売が始まった文京区物件でここと価格が(一部)被るというと、プレミスト文京千石ぐらいしか思いつかんが。。。
まあでも文京区でここと同じ価格だと大体駅遠だよね。個人的にはこちらのほうがいいかも。

[450: 買い替え検討中さん]

結局北区なのに高いって話になりがちですね。となると仮にここが「文京区西ヶ原」だったら納得する層もいる訳で。アドレスってなんなんでしょうね。

[451: 通りがかりさん]

地元民ですが、ここは高台で土地自体はほんと良いですよ。ただ利便性にはやや欠けます。駅からの道にスーパーとかもないような？
利便性だけなら、王子駅の逆側や東十条、赤羽のほうがいいです。西ヶ原は住宅のみで、本当に何もない地域ですから。
ただ落ち着いていて飛鳥山公園もありますし、こういう雰囲気が好きな人は居ると思う。マンションの場所を見ましたが、車を使う方にはちょっと不便な場所かもですね

[452: 匿名さん]

>>445 eマンションさん
この辺に住んでると北区か文京区か豊島区かは殆ど意識しないですね。文京区と北区の境では、田端側の方が町並みが綺麗だったりします。文京区もピンキリですが、北区もピンキリです。

[453: 通りがかりさん]

>>451 通りがかりさん
そうなんですよね。車の行き違いができるのか不安になります。

[454: 匿名さん]

>>453

車の行き違いはできない幅員です。
本郷通りから神社の間は5メートル以上ありますが、神社と印刷局の間の部分は3メートルちょっと。
このマンションの車だけでも進入路と退出路を分けないと混乱するかも知れません。

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん

マンション内の私道は一方通行なので、神社側は出る専用みたいです

[456: マンション検討中さん]

>>447 口コミ知りたいさん
そんな物件なくね

[457: 匿名さん]

>455 マンション検討中さん
このマンションより奥の線路沿いの戸建ての方々には一方通行関係ない　結局は行き違いできなくて揉めそうな

[458: マンション比較中さん]

３ｌｄｋ７０平米台の部屋３５０する割に間取り高級感ない
どうせならもっとオプションもりもりで間取りこだわって高級感出してほしかった
なんか中途半端
ただアクセスは結構便利だね

[459: 匿名さん]

皆さん希望住戸をゲットできたのかな？

[460: 検討板ユーザーさん]

登録日終わっても「登録してきました」スレがたたないのは何故？これからたつのかなぁ？

[461: 北区さん]

>>460 検討板ユーザーさん
ここを買うような人は暇人じゃないんだよ。

[462: マンコミュファンさん]

暇かどうかの問題ではないのでは？
もっと高いマンションでも登録したスレ入ってるけどね。なんなんだろうね？
購入者が年配の人が多いとか？あんまり関係ないか。。。

[463: 匿名さん]

昨日14日の情報更新で1期2次のアナウンス。
先着順の表示がないのは1次は完売という理解でいいのかな？

[464: 口コミ知りたいさん]

第1期1次の売れ残りを2次で売ると思われます。完売なら完売と表記するはず。HP上で詳細を分からないようにしているのは不親切。

[465: 匿名さん]

>>462 マンコミュファンさん

なんとなく、ここの検討者・購入者とマンコミュは親和性が低い気がします。
北区西ヶ原に1億前後の物件を買うのは、ここの地歴や地ぐらいを理解してる人だけ。
祖父母の代から東京住まいで、それも文京・豊島・北区あたりに地縁がある富裕層。
港区やら目黒・世田谷の新興住宅地に憧れたり湾岸に住みたがる上京民が多いマンコミュ利用者とは質が違う。どっちが上とか下とかじゃなく。

[466: 匿名さん]

1期2次は普通1次の売れ残りではない新規供給住戸を売るものだが。。。厳密な規定があるかどうかはわからない。
登録期間がたった2日という売り方からして、1期1次は申し込みのあった住戸を出した（で抽選のないように2日だけ）と思うので、完売ではないにしてもあらかた売れたのではないかと想像する。

[467: 匿名さん]

あと、購入者の報告コメントがないのはおそらくおおむね無抽選だったからではないだろうか。
自分が以前購入したマンションはけっこうな高倍率がついた部屋が多かったので、「当選しました！」の喜びコメントとそれに数倍する「落ちました」コメントでけっこう賑やかだった（笑）

[468: 匿名さん]

>>464 口コミ知りたいさん

不親切というより、わざと。落選者救済策だから、合法な範囲で目立たないようにする。

[469: 匿名さん]

>>464 口コミ知りたいさん

ここってホームページのアドレス見てわかるように野村の販売。プラウドって完売のアナウンスが遅いんですよ。早くても1週間、普通で10日くらい。契約手続きが固まって以後に発表してる感じ。それを考えたら来週あたりに何か告知があるかも。

[470: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん
プラウドではないですよ。

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん

聞いたところ、60戸のうち、30戸ちょっとが売れたみたいですね。
半分くらいは売れ残ったようです。
先走らなくて良かった。

[472: たま]

ここは高台っていうか、山のてっぺんの端っこって感じなんだよね。
だから、土地も狭いし町ができるような場所じゃなくて、それで消防署や警察署、印刷局ができたり、空いた土地にあとから人が入ってきたって感じ。
立派な神社はあるけど。

この先、普段の買い物とか生活のための利便性が上がることはなくて今のまま。
車がないと本当に毎日の買い出しきついわ。
じいさんばあさん達には厳しそう。

この値段で売れるのか？
売れるのだろうけど、、、

お店も

[473: 買い替え検討中さん]

>>471 匿名さん
なら先着順販売しないの？ノンビリ構えてる場合じゃないと思うが？半分売れ残ったのがホントなら。

[474: マンション検討中さん]

72㎡が7000万後半ですか？2階以上だと8000万円超えますか？
以前から検討中ではありましたが、こんなに高いとは思いませんでした。

[475: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
２階は南向き7988万ですね 西向きは逆に73m2で100万安いようですが・・・

[476: 匿名さん]

>>473 買い替え検討中さん

ではモデルルーム行って聞いてみてください。
60戸中売れたのが30戸ちょっとなんて、一発で分かる事ですし、
ここで真偽を議論するような内容ではないと思います。

[477: 評判気になるさん]

>>476 匿名さん
MR行かれた方、誰かスレしてください。
気になります。

[478: 匿名さん]

>>477 評判気になるさん

ここのスレッドには見物人ばかりで検討者はいないんだって。
匿名掲示板に書き込む層は買えません。

[479: 匿名さん]

販売開始してからこんなにもスレ少ないコミュも初めてかも。
ここより高価格帯のコミュでももっとスレあったのに。
やっぱり色んなところがアンバランスなのかな。

[480: 住民板ユーザーさん]

>>479 匿名さん
この地域の高値追求も天井って事です。
もちろん一期一次で買う人もいるけど、その数がデベの期待値を明らかに下回ってる。

[481: 匿名さん]

スレ「thread」とレス「response」の区別がつかないネガさんが約1名張り付いてますね。何が目的なのでしょうか。

[482: マンコミュファンさん]

>>481 匿名さん

スレとレスの違いって何ですか？
レスも結局スレと同一では？
スレとして出す人もいればレスとして出す人もいる。でも結局、このコミュに乗った時点でスレなんじゃない？
てか、こんなやりとりしか無いコミュは初めてかも。ある意味、注目物件ですね。

[484: 匿名さん]

>>482 マンコミュファンさん

用語の意味が分からないなら素直に非を認めて謝るか、黙って半年ROMってから書き込んで頂けます？

[485: 匿名さん]

飛鳥山を望めるマンションとは素晴らしい。
何階ぐらいがいいのかな。

[486: 匿名さん]

>>482 マンコミュファンさん

調べろよ 笑

[487: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんの記事がアップされましたね！

[488: 住民板ユーザーさん]

>>487 マンコミュファンさん

一言で言うと、買いではない。という事ですね。

マンマニさん個人の意見ですから、他の人があーだこーだと言うのはナンセンス。

[489: マンション比較中さん]

>>488 住民板ユーザーさん

は？
どこをどう読んだらそう読み取れるの？
「マンションヲタ的にはイマイチだけど実需を意識した物件」って言ってると思うんだけど。

てかアナタ、どこのマンションの「住民板ユーザー」なの？ｗ

[490: 住民板ユーザーさん]

>>489 マンション比較中さん
488ですけど、マンマニさんの記事はかなりの量読んでいるので、彼がオススメしているか否かはすぐ分かります。

文末に、どういう属性の人に向くか書いてあるじゃないですか、そこが限定的ってことはそういうことですよ。

私はこのロケーション・仕様でこの単価にはついていけません。

[491: 匿名さん]

プラウドファンのマンマニさんとしては、野村主導企画で外観とかかっこよくして「プラウドシティ飛鳥山」として平均坪400で売ってくれたほうがよかったなー長谷工に引っ張られたなー
という感想だと思う。

ステアリなんかみてるとそのほうが売れたかも。

[492: 評判気になるさん]

結局は酷評が多いです。

[493: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんの言われる外観やエントランス部分などはひとまず置いておいて…
室内の設備仕様は良いですし、周囲の環境はよく、落ち着いて暮らせそうですよね。
坪380はもちろん高いですが、もっと気合いを入れた造りにして坪400越えになってしまうと私には手が出せないので、これはこれでいいバランスなのかもと思いました。

[494: マンション検討中さん]

マンマニさんの評価ってどこ見れば出てくるんですか？

[495: 名無し]

>>494 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=34788

[496: マンション検討中さん]

マンマニさんの評価に左右されるくらいなら、彼のおすすめ物件の中から買えばいいと思います。（年度ごとでおすすめリストみたいなの作ってたはず）あくまで一つの意見ですから、決めるのは自分。

[497: 周辺住民さん]

>>496 マンション検討中さん

ほんとそれ。
人生で一番高い買い物なんだから自分が欲しいかどうかで決めるべき。

[498: マンション検討中さん]

>>497 周辺住民さん
確かにその通り。でも、マンションは購入者がリセール重視だから結局、評判が気になるわけで。。だからこうゆうサイトがあるわけで。。戸建てだとこの手のサイトは無いわけで。つまり、参考にする人が多いわで。。。
やっぱり評価としては中の下なんでしょうね。

[499: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

「こうゆう」ってやめません？　アナタの煌めく知性が曇ってしまいますよ。

それと、戸建てに投稿サイトがないと仰いますが、ココの運営会社ミクルがやっているe戸建てという掲示板がありますよ。
https://www.e-kodate.com/

[500: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
他の物件の評価も見てみましたが、ここの評価が下に近いというなら北区のマンションはほとんど下しかなさそうです・・・
やはり価格の割にはという感じなので、地縁がないと厳しそうです。

[501: 匿名さん]

マンマニさんの記事を読んで動画も見ましたが、動画の最後で、オススメかオススメじゃないかと言えば個人的にはオススメって言ってましたよ。

[502: 匿名さん]

動画も見ましたが、後半は共用部デザインとかの愚痴がいっぱい続いて笑いました。
でも核心を突いていると思います。長谷工デザインと地ぐらいのアンバランスさや、利便性の中途半端さなどは、仕方がないけどもったいないの一言に尽きます。

自分はマンションそれほど詳しくないですが、パークシティ浜田山みたいな感じなら坪単価1.5倍以上でも検討しました。西ヶ原の土地柄は本当に素晴らしいので、この土地とトップマンションの組み合わせなら、ほとんどのデメリットは目をつぶれます。ですが、やはりそういう判断をできるほどの知名度ではなかったのか、たまたま持ち込みが長谷工になったからなのか…。
でもまあ、こういうあっさりしたデザインも土地柄には合っているし、老後には良く感じるかもしれないですね。

自分も趣味は多く持っているので、マンションマニアさんのがっかりした気持ちはすごく共感して、笑ってしまいました。

[503: マンコミュファンさん]

土地柄は良いのかもしれないが、知名度は低くミーハー層が好むエリアではないので、基本ガチの実需層（子供の学校がとか実家がとか）に売らなきゃいけない物件。
そのため価格を抑えようと努力した結果、
マンションオタクにとっては物足りず、ガチ実需層だけでこの戸数を売り切るには高すぎる価格になってしまっている。
そんな感じに見えますね。
実需がある人にとっては、この内容でこの価格ならまあ許容範囲内なのでは。

[504: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

評価気にするならせめて動画とかもチェックしてから気にすべきだよなあ

[505: 匿名さん]

三井健太さんも「格好のいいマンションは価値あるマンション」と言ってる。長谷工はそこがわかってない。
せめてデザイン監修にどこかを入れるべきだったね。

[506: 周辺住民さん]

マンションマニア氏のyoutube動画のいくつかは、去年の9月に撮影されたものだから、前々からそれなりの期待はしていたのでしょうね。

[507: マンション掲示板さん]

>>506 周辺住民さん

期待を裏切られた感じかもしれませんね。
マンションマニアだけでなく、多くの方の期待を裏切ってしまった事が30戸しか売れなかったという事実を作り上げてしまったのかもしれませんね。
まあ、私は金額に期待して金額に裏切られた貧乏人ですが笑

[508: 口コミ知りたいさん]

>>507 マンション掲示板さん
初心者すぎる質問だったりすみません。具体的にどれくらいの割合の戸数が売れたら良い方なんですか？　比較対象がなくてよくわからないです。

[509: 名無しさん]

結局北区やから

[510: 検討板ユーザーさん]

理想を言えばキリがないが、緑に映える白色系大判タイルばりにして、逆梁アウトフレーム、内廊下にすれば、価格に見合う物件になったし、第一期も30/60なんて悲惨な結果にはならんかったかもね…

[511: マンコミュファンさん]

>>510 検討板ユーザーさん
価格を変えない前提なら、「もっと利益を削って売れば売れたのに」と言っているに過ぎないわけで、
そこはもう売り手のビジネス判断なのでは。最後売り切れれば良いのだろうし。

今の価格の粗利と同じくらい儲けられてガンガン売れる造り方・値付け方の秘策があるならここで披露すればデベ各社喜ぶと思うがw

[512: 検討板ユーザーさん]

>>511 マンコミュファンさん

デベ監視要員かと見紛うほど売り手側目線だな笑
顧客目線からすれば利益率絞ってでも品質上げてもらいたいねー。携帯同様、分譲マンションだって公共財の上に成り立つものだし

それに造りや値付けの範疇で秘策なんてありゃしないし、そんなもんデベ自ら考え抜けと言いたい

新たに資金調達するとか、財務体質改善するとか、住宅税制拡充を要望するとか…中小ならまだしも社会の公器たる大企業なんだから

[513: マンコミュファンさん]

>>512 検討板ユーザーさん

デベ関係ないけど商売はしてるw
社会の公器って言ったって、市場にはいろんな価格の住宅が供給されてるんだから自分に合ったものを選べば良いのでは。独占や寡占で価格が不当に釣り上げられているわけでもなく、むしろ選択肢は数え切れないほどあってめちゃくちゃ厳しい競争と消費者の目線に晒されて各社商売してるんだから。携帯はプレイヤーが少なくて参入障壁も高いから不当に料金が高くなりやすくて叩かれてるわけで。
客を騙したりせず商品の実態を見せた上で買いたい人を在庫分だけ見つけてきて売り切れたならそれは正しい商売だし、
売り切れなかったなら商売として失敗。この物件はデベの商売としては失敗になる可能性も十分あるかもね。
でも商売やってる身からすると、某勝どきの物件みたいに倍率10倍越えが当たり前の瞬間蒸発は逆の意味で完全に値決めを誤ってて商売としては失敗してると思う。

[514: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[515: 匿名さん]

>>513 マンコミュファンさん
それな勝どきみたいに安すぎると転売ヤーだらけになって実需にいきわたらないもん

[516: 口コミ知りたいさん]

>>513 マンコミュファンさん
面白い考え方ですね。

[517: 通りがかりさん]

本当に30戸も売れたのですか？

[518: 匿名さん]

ほんとそうだよね。2日で売れるとか言われててコレだと、30っていうのもサバ読んでるって思っちゃう。
このあとのエアリーコートは安いから早く埋まるかもしれないけど、最終的に飛鳥山側も同じくらいまで落ちてきたりして。こだわりを持って絶対住みたい部屋が決まってるのでなければ、なるべく待ちたいところ。

[519: 匿名さん]

新宿の野村であった重要事項説明会と契約会にはたくさん人がいらしていましたよ。
どちらも時間を3回に分けて行ったため、正確な購入者数は分かりませんが。
今回一部の部屋で抽選もあったようですし、30戸かそれ以上売れていた印象でした。

[520: 匿名さん]

契約手続き中の方も入れると、40戸位は売れているようです。
北側については、電車の音の問題があるので、トラブル回避のため実際に音を確認した上で購入していただけるよう建物が出来てからの販売も検討しているようです。

本物件は、「タワーマンション以外、高台、100戸以上の中規模(管理のことを考えるとある程度の規模は必要)、駅近、落ち着いた住環境、価格(文京区、豊島区等山手線内、山手線駅徒歩10分圏内の同条件の物件は+5,000万以上必要な上、バルコニーが半分しかない)」等探していた要件を満たしています。
価格の割には高級マンションとは言えない悩ましい、微妙な物件であることは否めません。