ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[381: 匿名さん]

売主より

[382: 買い替え検討中さん]

うちも電話もメールもありませんよ。
掲示板を遡ると、お伺いの電話がきたとの書き込みがありますね。
希望予算は問題ないはずなので、単身中年男ということで敬遠されたかな。
まあ、いい気分はしませんが、掲示板によっていろいろ露呈するのはいいことと思います。

[383: 匿名さん]

MRの予約したら電話きますよ。その時にMR見学時間も決めて、資金計画とか聞いてた

[384: 買い替え検討中さん]

100万円台の価格出してきましたね。南も西もほぼ同価格って珍しい価格設定。２階で７３平米７，９００万円台。Aタイプ２階８２平米弱９，６００万円台は強気かも。

[385: 匿名さん]

駅徒歩は魅力だけど定借のくせに値段が高すぎる。
ここの価格見てガークロに流れる人多そう。

[386: 関係者ではないけど]

>>385 匿名さん
定借じゃないよ。敷地の3.5％を除いてはね。

[387: マンション検討中さん]

王子でこの価格。。凄い時代です。

[388: 名無しさん]

王子駅からの夜道は注意が必要そうです。
https://kurashi.yahoo.co.jp/tokyo/13117/incidents/bouhan/96379

[389: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
もうそういう時代じゃないんだよ。個人的には異常だと思うけど。

[390: 匿名さん]

＞387
ここは特別。飛鳥山だから。
来年の大河ドラマ「天を衝け」は渋沢栄一が主人公。
年明けから渋沢資料館や旧渋沢庭園と青淵文庫が紹介されこの土地の歴史的位置付けが再認識される。
まあ歴史と資産価値は直結しないが、多くの人の目が王子飛鳥山に向けられるのは確実。
このタイミングまで引っ張って販売開始するデベの戦略勝ち。…勝つかどうかは知らんけど。

[391: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
なにそれ？笑

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん
希望的観測って感じでしょうかね。むしろ東横線の方が資産価値が上がりそうだけど。

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん
東横線も渋沢栄一が関与してるってことですか？

[394: 匿名さん]

>>393
東急の前身である田園都市株式会社の設立者が渋沢栄一。
ヨーロッパに倣った田園調布の街づくりをはじめ洗足から大岡山あたりの開発、そこを通る鉄道会社の敷設に尽力しました。
城南地域の高級住宅街と東急鉄道網は渋沢氏なしでは完成しませんでした。

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん
東急の話はどうでもいいよ。はっきり言って。
ここが昔は、今の日本製紙の前身時代は幹部向け戸建て社宅跡地だったことだけ分かればいい。

[396: 販売関係者さん]

この地の良さを知るのは、ほぼ地元民だけだよ。
地元民の僕は評価していますが、
もし貸すとき売るときになった場合、インカムやや強し、キャピタルは弱しだね。

[397: マンション検討中さん]

なんでマンション名にプラウドがつかなかったんですか？

[398: 通りがかりさん]

>>397 マンション検討中さん
管理会社が野村じゃないから

[399: 匿名さん]

>>397
野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社

錚々たる4社が並んでるのにプラウドはつけられないっしょ。

[400: 名無しさん]

プラウドとパークハウス以外はブランド力無いけどね。

[401: 匿名さん]

>>400
「ザ・プラウドパークハウス飛鳥山ルネローレルコート」なら丸く収まる。

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん
決定！

[403: 匿名さん]

案の定、販売時期延びてる。いろいろ厳しそ。

[404: マンション検討中さん]

また伸びたの？2回目？相当厳しいな。

[405: 匿名さん]

販売延期はこれが原因じゃない？
対象物件の建築確認番号が確定しなきゃ契約できないからね。

「※現在、共用棟において、建築確認の再申請を行っております。最新の建築確認番号は当該申請が承認され次第更新いたします」

[406: 匿名さん]

売主より

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

下巣の勘ぐり休むに似たり。

[408: 検討板ユーザーさん]

そういえば公式ウェブサイトに情報が追加されましたね。

[409: 検討板ユーザーさん]

今朝散歩がてら現地見に行ってきたけど南向は前が近くて嫌だなぁ。2.3階じゃ視界抜けない。

[410: 無名]

南側2階なと一部の価格百万ぐらい下げましたね。電線が被るとかなんとか。

[411: 検討板ユーザーさん]

ここ完全にイメージ先行だよな。
山手線外の南北線駅近・長谷工物件なのに買い被りすぎ。

いまの市況でも7000万が妥当な線ってとこでしょ

[412: 匿名さん]

今度北トピアにいくから見てみるかね

電線ビューはいかんな

[413: マンション検討中さん]

上場企業の社宅だから情報でてるかなと思ってみてみたら案の定あった。
ドンピシャには情報ないけど、土地の仕入れ値は50-60億くらいかな？

https://www.nipponpapergroup.com/news/mt_pdf/20160927-2mmn679.pdf

[414: マンション掲示板さん]

>>411 検討板ユーザーさん

イメージ先行だし、これから伸びていく要素もない。
この金額を払ってまで何を期待して買うのか謎。

[415: 匿名さん]

>>414 マンション掲示板さん

イメージ先行、まさにその通りですね。
販売開始までかなり引っ張ったせいで、そのイメージも膨れ上がりすぎてしまった。

[416: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[417: マンション検討中さん]

ここは、盛り上がらないですね

[418: 地元民さん]

>>417 マンション検討中さん
きっとシレッと売れるパターンですよ。

[419: eマンションさん]

結局年内の販売はなさそうですね。いつまで強気でいるのやら。

[420: マンション検討中さん]

>>419 eマンションさん
8月頃竣工でしたよね！？
この戸数捌くの大変ですね。

[421: 匿名さん]

来年にはコロナが落ち着くとも限らない、モデルルームに足を運ぶ人も減るだろう。高齢者は特に。

[422: 匿名さん]

でも販売開始12月中旬の表記を変えてないから、
いきなり今週末か来週末にドーンと販売しそうな。
まあ20戸か30戸程度だろうけど。

[423: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
12日抽選の40戸程度見たいです

[424: 匿名さん]

40戸は想像以上でした。お金持ちの方はたくさんいらっしゃるのですね。

[425: マンコミュファンさん]

強気できたから減らせないんでしょう。
完全に戦略ミスな気がします。
ガークロが一定数売れたことを踏まえの登録数なんでしょうが。。

[426: 匿名さん]

>>425
ここが売れたら都合の悪いことでもあるのですか？
ずっとネガばかり投稿なさってるようですが。

[427: マンション検討中さん]

ちゃんと数えました
60戸出るみたいです。

[428: マンション検討中さん]

やっと登録の案内きました。
どのくらい登録入るのか楽しみですね。
60戸ですか！？まぁ一期にしては総個数から考えると多いような気がしますが竣工前にどこまで売れるかですね。

[429: 匿名]

>>427 マンション検討中さん

本当に60戸出すなら全体の約半分。
このご時世でこの価格帯でスゴいですね。

[430: マンコミュファンさん]

>>426 匿名さん
MR行ってきましたけど、多分、価格帯とMRの雰囲気がガークロと比較した時に乖離しているのが原因では！？
ダイエーの2階で受付や説明を受ける場所と建物内覧をする場所が別々ってのは。。。
売り子も苦笑いしてましたよ。「急に現実に戻りますよねって。。。」
MRの仕様や雰囲気は断然ガークロの方がいいですよね。
立地のイメージ戦略とMRのイメージ戦略にギャップがある事も要因の一つかと。。。
だから、高いとか売れないってスレが多いんじゃないですかね。検討した者の身として。

[431: マンション検討中さん]

公式更新されましたね
60戸で確定のようです

[432: 匿名さん]

公式によると最安の部屋で坪370ですね

[433: 匿名さん]

この掲示板で「全然売れてない」「盛り上がってない」「年内販売は無理そう」って言ってた人たちは完全に蚊帳の外の野次馬だったのですね。

申込期間が2日のみということはすでに販売の目処が立っているのでしょう。
北区アドレスで億前後の部屋が一気に60戸売れるとは。
西ヶ原・飛鳥山の価値を理解する人が少なくないことがわかりました。

[434: マンション検討中さん]

ここのマンション、設備使用も良いですよね。

[435: 匿名さん]

>>433 匿名さん
うーん。どうでしょうね。
私も検討して隣の区のマンションを購入しましたが、隣の区のマンションにも手が届く価格設定ですからね。

[436: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
設備仕様はガークロと大差ないです。
MRの仕様の色使い見てるとガークロの方が高級感あります。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん

悔しいんですね。
高台と低地の差でしょう。
ここいらは線路挟んで別世界ですから。

[438: 住民板ユーザーさん]

>>432 匿名さん
最安で坪370って、、、絶句

うちはノータイムで見送りですね。

[439: 匿名さん]

坪351万の部屋はあるみたいだよ。

[440: 匿名さん]

>>438 住民板ユーザーさん

2LDKは坪370ですが、3LDK1階では坪350の部屋がありますね、にしても高いですが…

北区物件と考えると絶句ですが、旧滝野川区物件と考えるとそこそこ妥当な値付けじゃないでしょうか。

[441: 匿名さん]

旧滝野川区の「高台」物件と考えるとでした。

[442: 匿名係長さん]

>>441 匿名さん
滝野川区と王子区のほぼ区界で、周りに何もないですけどね。

[443: 匿名さん]

西ヶ原と堀船では比べ物にならないよ。文京区もピンキリ。本駒込6丁目と4丁目は違い過ぎるけど、同じ本駒込アドレス。

[444: 坪単価比較中さん]

西ヶ原と堀船って公示地価1.5倍くらい違いますよね・・・

[445: eマンションさん]

>>443 匿名さん
飛鳥山レジデンスの価格と今販売始まった文京区のとあるマンションの価格が同じって言う意味なんですけど。。。。基準にしている階数の違いはあるかもしれませんが。。

[446: マンション検討中さん]

>>445 eマンションさん
もしかして同じ長谷工施工のやつですか？

[447: 口コミ知りたいさん]

>>446 マンション検討中さん
長谷工ではなかったですね。シティー〇〇○です

[448: 坪単価比較中さん]

>>447 口コミ知りたいさん
ここと坪単価全然違くないですか？

[449: 匿名さん]

最近販売が始まった文京区物件でここと価格が(一部)被るというと、プレミスト文京千石ぐらいしか思いつかんが。。。
まあでも文京区でここと同じ価格だと大体駅遠だよね。個人的にはこちらのほうがいいかも。

[450: 買い替え検討中さん]

結局北区なのに高いって話になりがちですね。となると仮にここが「文京区西ヶ原」だったら納得する層もいる訳で。アドレスってなんなんでしょうね。

[451: 通りがかりさん]

地元民ですが、ここは高台で土地自体はほんと良いですよ。ただ利便性にはやや欠けます。駅からの道にスーパーとかもないような？
利便性だけなら、王子駅の逆側や東十条、赤羽のほうがいいです。西ヶ原は住宅のみで、本当に何もない地域ですから。
ただ落ち着いていて飛鳥山公園もありますし、こういう雰囲気が好きな人は居ると思う。マンションの場所を見ましたが、車を使う方にはちょっと不便な場所かもですね

[452: 匿名さん]

>>445 eマンションさん
この辺に住んでると北区か文京区か豊島区かは殆ど意識しないですね。文京区と北区の境では、田端側の方が町並みが綺麗だったりします。文京区もピンキリですが、北区もピンキリです。

[453: 通りがかりさん]

>>451 通りがかりさん
そうなんですよね。車の行き違いができるのか不安になります。

[454: 匿名さん]

>>453

車の行き違いはできない幅員です。
本郷通りから神社の間は5メートル以上ありますが、神社と印刷局の間の部分は3メートルちょっと。
このマンションの車だけでも進入路と退出路を分けないと混乱するかも知れません。

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん

マンション内の私道は一方通行なので、神社側は出る専用みたいです

[456: マンション検討中さん]

>>447 口コミ知りたいさん
そんな物件なくね

[457: 匿名さん]

>455 マンション検討中さん
このマンションより奥の線路沿いの戸建ての方々には一方通行関係ない　結局は行き違いできなくて揉めそうな

[458: マンション比較中さん]

３ｌｄｋ７０平米台の部屋３５０する割に間取り高級感ない
どうせならもっとオプションもりもりで間取りこだわって高級感出してほしかった
なんか中途半端
ただアクセスは結構便利だね

[459: 匿名さん]

皆さん希望住戸をゲットできたのかな？

[460: 検討板ユーザーさん]

登録日終わっても「登録してきました」スレがたたないのは何故？これからたつのかなぁ？

[461: 北区さん]

>>460 検討板ユーザーさん
ここを買うような人は暇人じゃないんだよ。

[462: マンコミュファンさん]

暇かどうかの問題ではないのでは？
もっと高いマンションでも登録したスレ入ってるけどね。なんなんだろうね？
購入者が年配の人が多いとか？あんまり関係ないか。。。

[463: 匿名さん]

昨日14日の情報更新で1期2次のアナウンス。
先着順の表示がないのは1次は完売という理解でいいのかな？

[464: 口コミ知りたいさん]

第1期1次の売れ残りを2次で売ると思われます。完売なら完売と表記するはず。HP上で詳細を分からないようにしているのは不親切。

[465: 匿名さん]

>>462 マンコミュファンさん

なんとなく、ここの検討者・購入者とマンコミュは親和性が低い気がします。
北区西ヶ原に1億前後の物件を買うのは、ここの地歴や地ぐらいを理解してる人だけ。
祖父母の代から東京住まいで、それも文京・豊島・北区あたりに地縁がある富裕層。
港区やら目黒・世田谷の新興住宅地に憧れたり湾岸に住みたがる上京民が多いマンコミュ利用者とは質が違う。どっちが上とか下とかじゃなく。

[466: 匿名さん]

1期2次は普通1次の売れ残りではない新規供給住戸を売るものだが。。。厳密な規定があるかどうかはわからない。
登録期間がたった2日という売り方からして、1期1次は申し込みのあった住戸を出した（で抽選のないように2日だけ）と思うので、完売ではないにしてもあらかた売れたのではないかと想像する。

[467: 匿名さん]

あと、購入者の報告コメントがないのはおそらくおおむね無抽選だったからではないだろうか。
自分が以前購入したマンションはけっこうな高倍率がついた部屋が多かったので、「当選しました！」の喜びコメントとそれに数倍する「落ちました」コメントでけっこう賑やかだった（笑）

[468: 匿名さん]

>>464 口コミ知りたいさん

不親切というより、わざと。落選者救済策だから、合法な範囲で目立たないようにする。

[469: 匿名さん]

>>464 口コミ知りたいさん

ここってホームページのアドレス見てわかるように野村の販売。プラウドって完売のアナウンスが遅いんですよ。早くても1週間、普通で10日くらい。契約手続きが固まって以後に発表してる感じ。それを考えたら来週あたりに何か告知があるかも。

[470: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん
プラウドではないですよ。

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん

聞いたところ、60戸のうち、30戸ちょっとが売れたみたいですね。
半分くらいは売れ残ったようです。
先走らなくて良かった。

[472: たま]

ここは高台っていうか、山のてっぺんの端っこって感じなんだよね。
だから、土地も狭いし町ができるような場所じゃなくて、それで消防署や警察署、印刷局ができたり、空いた土地にあとから人が入ってきたって感じ。
立派な神社はあるけど。

この先、普段の買い物とか生活のための利便性が上がることはなくて今のまま。
車がないと本当に毎日の買い出しきついわ。
じいさんばあさん達には厳しそう。

この値段で売れるのか？
売れるのだろうけど、、、

お店も

[473: 買い替え検討中さん]

>>471 匿名さん
なら先着順販売しないの？ノンビリ構えてる場合じゃないと思うが？半分売れ残ったのがホントなら。

[474: マンション検討中さん]

72㎡が7000万後半ですか？2階以上だと8000万円超えますか？
以前から検討中ではありましたが、こんなに高いとは思いませんでした。

[475: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
２階は南向き7988万ですね 西向きは逆に73m2で100万安いようですが・・・

[476: 匿名さん]

>>473 買い替え検討中さん

ではモデルルーム行って聞いてみてください。
60戸中売れたのが30戸ちょっとなんて、一発で分かる事ですし、
ここで真偽を議論するような内容ではないと思います。

[477: 評判気になるさん]

>>476 匿名さん
MR行かれた方、誰かスレしてください。
気になります。

[478: 匿名さん]

>>477 評判気になるさん

ここのスレッドには見物人ばかりで検討者はいないんだって。
匿名掲示板に書き込む層は買えません。

[479: 匿名さん]

販売開始してからこんなにもスレ少ないコミュも初めてかも。
ここより高価格帯のコミュでももっとスレあったのに。
やっぱり色んなところがアンバランスなのかな。

[480: 住民板ユーザーさん]

>>479 匿名さん
この地域の高値追求も天井って事です。
もちろん一期一次で買う人もいるけど、その数がデベの期待値を明らかに下回ってる。