ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[321: マンション検討中さん]

飛鳥山公園の緑と王子駅近の利便性。魅力的な立地だと思います。

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん

ここは西ヶ原駅利用メインの方でないと後悔します。
王子駅は近くて遠い存在ですので。

[323: マンション検討中さん]

ここ名前がダサいよな
プラウド飛鳥山とかにしとけば良かったのに
プラウドブランドにできなかったとしてもせめて飛鳥山は漢字で入れて欲しかった

[324: 評判気になるさん]

単価400↑って感じですかね？
まぁ、今北区で売りに出されてる物件の中では一番良いから納得ですね。
高そう

[325: 匿名さん]

電話が来た。モデルルームを見せてやるからどうするって。ただ、顧客ランクが低いと、日程は後ろ、案内はつかない、45分以内で勝手に見ろだってさ。

[326: 匿名さん]

だからここは8000万を出せない方が近寄っていいところではないのですよ。そういう設定の事業ですからどんなネガも関係ないです。他の北区物件と同じ土台ではないのです。どうぞお引取りください。

[327: 匿名さん]

予算7500って書いたけどお呼びじゃないのか。ミニマム8000？

[328: 検討板ユーザーさん]

現地確認したけど、公園側のプランだと線路から一番離れているFタイプでも電車の音が聞こえるんだよな…ここは18両編成の長い長い貨物も夜通し運行するからな…それでも北区で8000万スタート…ここをどう見るか

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 検討板ユーザーさん

しかも、その公園側角部屋の仕様が酷過ぎる。
まず、ウォールドアを閉めるとリビングサッシがたったの一対で、想像以上に開放感が半減する。
さらに、サイドの彩光が小窓1枚だけでオイコス赤羽志茂と同レベル。これじゃ全く開放感なし。せめて、ファーストタワー並みの彩光レベルに持っていくべきだった。

この立地だから土地はかなりの高値で仕入れただろう。がしかし、発表はコロナ禍突入直後だから、相当コストカット路線に振り向けざるを得なかった様子がうかがえる。

要は長谷工仕様全開。これだけ販売が近づいているのに設備も公開されてないのも気になる。まさか直床じゃないよね…??

[330: マンション検討中さん]

モデルルームの見学予約済みですが直床ならキャンセルしたいです。早めに情報アップしてほしいですね、どなたかモデルルーム行ってきた方いらっしゃらないですかね、情報共有お願いします

[331: 匿名さん]

>>329
Ｆタイプのことですね。
サイドの窓はエントランス側ですから、プライバシーを考えれば小さくしたのも仕方ないでしょう。
もちろん開口部を大きくしたうえでバルコニーをサイドまで回して視線を遮るという手段もありますが、そこまでのコストはかけてないのかと。

[332: 匿名さん]

直床かどうかなんて不動産価値に全く関係ないですよ。ここのように高額物件の内訳は、土地：建物；経費利益が5；2；3ってとこです。場所が全て。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

そういう問題じゃないでしょう。
資産価値がどうであれ、8000万も出して直床のような高級感に欠けるマンションには住みたくないと思う人は多いと思いますよ。
まして直床か二重床かは、居住者が直接感じ取れる違いがあるのですから、

[334: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
モデルルームは24日にオープンとか。

[335: 匿名さん]

たとえ直床だったとしても、そういうことには重きを置かない裕福な方だけがお求めになるのであって2重床が最重要の方はそういう物件を選べば良いだけですね。

[336: マンション検討中さん]

立地は良いので楽しみにしてましたが、間取りが本当残念です。長谷工の田の字プランは見たくなかったです。

[337: 周辺住民さん]

ここから程近い、同じく長谷工の田の字物件に住んでいますが、やっぱり味気なく感じますよ。ここほど高くはなかったですが、仮に8,000出して田の字かと思うとゲンナリはしますよね。

[338: 検討板ユーザーさん]

>>332 匿名さん

ええ。仰る通り資産価値にはさほど影響はないかもしれませんが、直床のメリットはコストカット以外何もないわけで、購入者への還元はゼロ。にもかかわらず、価格は北区新築で過去最高とも言われる8000万スタート…普通は納得できませんがね…ま、本当に直床だった場合ですが

[339: 匿名さん]

知人宅におじゃまして、直床だと「えっ！」って思うときがある。w
メルセデスが革張りシートじゃないのと同じくらい高級感ないね。

[340: 匿名さん]

もう長いこと直床に住んでいないので、あのふわふわした感触は違和感大ありですね。裕福な人はそんな些末なこと気にしないらしいですが。しかし、裕福な人が北区を狙いますかねぇ。倍出せば港区だっていけるのに…。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>331 匿名さん

エントランス側もなにも、全て角部屋のサイドは一つ窓ですが…

要はコストカットって事ですよね。このご時世仕方のない部分もあるのでしょうが、限度があるというか…この好立地にもかかわらず残念です。

せめてザパークハウス市川二丁目くらいこだわってほしかった

長谷工コストカットマンションを北区過去最高単価の8000万スタートで買う…慎重に検討したいと思います

[342: 匿名さん]

>>341 検討板ユーザーさん
好立地とはどういう定義なんでしょうね。北区の中ではってことなのか、東京全体で見てもってことなのか。

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
日本としてはってことでしょ
競争相手は外国人も多いと思うよ？
奴ら「買えるなら他（生活の質）がどうだろうと買う」って精神で貪欲だからね。
別にここに限った話ではないし、ここを奴らが買うって言ってるんではありませんけど。
…まぁ、高いよね。お金持ちが買う。それだけよ。

[344: 匿名さん]

モデルルームが開くまでは音無しって感じでしょうかね。

[345: 評判気になるさん]

価格公表されて勢い止まったのワロタ

[346: マンション検討中さん]

今日見てきたけど外観とか中身とかよかった?
ちなみに担当者曰く二重床とのことでした

[347: 北区民さん]

>>346 マンション検討中さん
モデルルームは、現地の近くにあるのでしょうか。

[348: マンション検討中さん]

>>347 北区民さん
赤羽のダイエーにありますが、予約取らないと案内等々はしてくれないかと思います。
一度ご確認を

[349: 坪単価比較中さん]

今日現地を見に行ってきました。ご参考まで。南側です。

[350: 坪単価比較中さん]

こちらが西側です。どちらも敷地の端からある程度距離は取れてますね。

[351: 坪単価比較中さん]

ただ今日周辺を歩いてみて、買い物が難かなと思いました。共稼ぎでよる王子駅周辺で買い物してから暗い中、がけ下ルートは女性としては無理というのが家内の意見です。他方駅前から本郷通り経由で上ると北口からほとんどずっと上りっぱなしで約10分。（ちなみに私は走るのが趣味でフル3時間40分ぐらいです）。今はいいけど年取ったら王子駅周辺の買い物は無理だねが夫婦の結論でした。
来週また見に行って西ヶ原の買い物事情を確認してこようと思います。シーズンマートってあるみたいですが、ご存じの方いらっしゃいますか？

[352: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
で、結局おいくら万円スタートで？

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
今回教えていただいたのは3LDKの72m2で7,000万円代後半?8,000中盤とのことでした。
次回の説明で100万円単位を教えていただけるみたいですので予約取っておきました。

[354: eマンションさん]

説明だと南向き低層階73平米7000後半、西向き73平米低層階8000前半、80平米9000後半！！と聞きました。期待の北向けはまだ出さないみたいです。

[355: 匿名さん]

>>354 eマンションさん
立地を思うと強気な値付けですね。尻尾を巻いて退散します。

[356: マンション検討中さん]

>>351 坪単価比較中さん

近くに住んでいます。日常品を買うならシーズンマートで事足ります。電動自転車があれば近い距離です。歩きとなると帰りは上り坂ですのでなかなか毎日だと遠いかなという印象です。
コンビニは西ヶ原の駅周辺にファミマ、セブンがあります。自転車がないと買い物は不便な立地だと思います。

[357: 周辺住民さん]

>>351

フルタイムで仕事帰りに買い物して帰る、という意味ではシーズンマートは使えないと思います。
シーズンマート自体がどこの駅からも微妙に遠い場所なので。

そういう意味では、使えそうなのは西ヶ原のスギ薬局か、上中里のマルエツしかないと思いますが、スギ薬局も微妙に駒込方面に戻るリッチですし品揃えもどうかと。
上中里のマルエツを使うのであれば、上中里駅前で建設中の物件（賃貸か分譲かは分かりませんが）にする方が、という感じかと。

[358: 匿名さん]

>>357 周辺住民さん
スギ薬局は生鮮品以外は、ある程度手に入りますね。米とか、牛乳とか。

[359: 匿名さん]

>>351 坪単価比較中さん

シーズンマートは以前丸正だったと思います。
品揃えは当時と似た感じですよ。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>354 eマンションさん

高杉

[361: eマンションさん]

>>355 匿名さん
ほんと、強気ですね。今のところ問い合わせが多くて11月に予定している購入要望書提出までに説明ができないかもしれないと言ってましたが、この価格でどのぐらい希望者が残るんですかね。

[362: 匿名さん]

普通の人では買えない価格か。

[363: 匿名さん]

こんなに高いならさぞ設備もすごいんだろうな。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

長谷工だから設備も期待できん。

[365: 評判気になるさん]

>>346 マンション検討中さん
まじ？ずっとここに書き込んでる関係者ぽい(と自分は見ている)人が、直床を折り込んだ口ぶりだったから絶望してた！

それでも割高だけど、詳しい仕様の話聞きにいっても良いかな。そこで本当の盛況具合も感じれるだろうし。
他のマンションでは、完売できずに一年とか在庫するとナイショの優遇が発動するの当たり前みたいだから、ここがちゃんと売れそうなら早く契約する。

[366: マンション比較中さん]

まだマンション見始めたばかりだから最近の事情詳しくないけど。共用部の豪華さは比較できないけど、室内の設備だけならパークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスとどこが違うのって思った。まあ向こうは定借で安さを売りにしているから比較はむつかしいんだろうけど。

[367: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[368: マンション検討中さん]

先日MR見てきました。
MR見る前は期待してたけど、設備系はガークロと変わらないですね。立地でガークロと1000ー1500万の差が出てるんでしょうね。電車のブレーキ音とかを考慮すると分からなくもないけどすんなり受け入れられる程の差はないなと感じました。

[369: 匿名さん]

長谷工なんだから高くなるわけがない。建築コスト下げてるはず。

[370: 匿名さん]

長谷工物件は長谷工仕様を採用するからこそコストメリットがある訳で、2重床など仕様変更したらむしろ割高な建築費になる。ここは工事費カットのためではなく、土地購入経緯で長谷工の協力があったために特命工事になったと思われます。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
日本製紙社宅ですが長谷工関係あるんですか？知らなかったです。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

ここがそうかは分かりませんが、土地の仕入れをしてデべに持ち込むのが長谷工のビジネスモデルで、そのことを言ってるのでは？

[373: マンション検討中さん]

先日MR行って来ました。設備とかは普通で悪くないが、何故か壁紙、ドアの色使い、玄関の配置がやすっぽい感が強い。MRも急ぎで作った感じでした。王子駅からのアクセスは中央口から行った方が8分ぐらいかかるけど歩きやすい　

[374: 匿名さん]

>>373
MRまでのアクセスですよね？
中央口から現地だと12分かかりますから。

[375: 匿名さん]

エントリーしたけど、ぺらぺらのチラシ送って来ただけで、電話とかも無いんですが、
ＨＰにもＭＲのことはのってないし、みなさん自分で電話して予約して行かれているのですか？

エントリーに際して、アンケートがありましたが、名前住所電話以外のことは、この段階で本当のことをお知らせする義理もないので、ぜんぶ適当にしました。
電話1本よこさないって、すでにマウンティングされているんでしょうかね。

[376: 通りがかりさん]

多分希望予算などが合わないと判断されたのでは。。。。
私はMR行きましたけど、最初に予算の話やローンの事前が通っている旨こちらから伝えたら自然と案内きましたよ。
まぁ、その程度の対応って事ですね。
価格帯と接客対応が伴ってないとは思います。

[377: 匿名さん]

さりげなくお帰りいただきたいのでは？

[378: 匿名さん]

エントリーしただけで電話なんか来るわけないじゃん。むしろ迷惑でしょ。モデルルーム行くと色々接点あるかも。しつこい営業だと要らないって言っても電話や手紙が来るようになる。

[379: 匿名さん]

>>375
＞電話1本よこさないって、すでにマウンティングされているんでしょうかねされているんでしょうかね

マウンティングの意味、間違ってない？

[380: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん

エントリーしたらモデルルーム案内会の案内メールは届くでしょ？メールじゃなくてわざわざ電話して来いってこと？
あなたがどれだけの上客か知らないけど、まだ問い合わせが山ほどある段階では普通は電話は来ないのでは。

[381: 匿名さん]

売主より

[382: 買い替え検討中さん]

うちも電話もメールもありませんよ。
掲示板を遡ると、お伺いの電話がきたとの書き込みがありますね。
希望予算は問題ないはずなので、単身中年男ということで敬遠されたかな。
まあ、いい気分はしませんが、掲示板によっていろいろ露呈するのはいいことと思います。

[383: 匿名さん]

MRの予約したら電話きますよ。その時にMR見学時間も決めて、資金計画とか聞いてた

[384: 買い替え検討中さん]

100万円台の価格出してきましたね。南も西もほぼ同価格って珍しい価格設定。２階で７３平米７，９００万円台。Aタイプ２階８２平米弱９，６００万円台は強気かも。

[385: 匿名さん]

駅徒歩は魅力だけど定借のくせに値段が高すぎる。
ここの価格見てガークロに流れる人多そう。

[386: 関係者ではないけど]

>>385 匿名さん
定借じゃないよ。敷地の3.5％を除いてはね。

[387: マンション検討中さん]

王子でこの価格。。凄い時代です。

[388: 名無しさん]

王子駅からの夜道は注意が必要そうです。
https://kurashi.yahoo.co.jp/tokyo/13117/incidents/bouhan/96379

[389: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
もうそういう時代じゃないんだよ。個人的には異常だと思うけど。

[390: 匿名さん]

＞387
ここは特別。飛鳥山だから。
来年の大河ドラマ「天を衝け」は渋沢栄一が主人公。
年明けから渋沢資料館や旧渋沢庭園と青淵文庫が紹介されこの土地の歴史的位置付けが再認識される。
まあ歴史と資産価値は直結しないが、多くの人の目が王子飛鳥山に向けられるのは確実。
このタイミングまで引っ張って販売開始するデベの戦略勝ち。…勝つかどうかは知らんけど。

[391: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
なにそれ？笑

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん
希望的観測って感じでしょうかね。むしろ東横線の方が資産価値が上がりそうだけど。

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん
東横線も渋沢栄一が関与してるってことですか？

[394: 匿名さん]

>>393
東急の前身である田園都市株式会社の設立者が渋沢栄一。
ヨーロッパに倣った田園調布の街づくりをはじめ洗足から大岡山あたりの開発、そこを通る鉄道会社の敷設に尽力しました。
城南地域の高級住宅街と東急鉄道網は渋沢氏なしでは完成しませんでした。

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん
東急の話はどうでもいいよ。はっきり言って。
ここが昔は、今の日本製紙の前身時代は幹部向け戸建て社宅跡地だったことだけ分かればいい。

[396: 販売関係者さん]

この地の良さを知るのは、ほぼ地元民だけだよ。
地元民の僕は評価していますが、
もし貸すとき売るときになった場合、インカムやや強し、キャピタルは弱しだね。

[397: マンション検討中さん]

なんでマンション名にプラウドがつかなかったんですか？

[398: 通りがかりさん]

>>397 マンション検討中さん
管理会社が野村じゃないから

[399: 匿名さん]

>>397
野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社

錚々たる4社が並んでるのにプラウドはつけられないっしょ。

[400: 名無しさん]

プラウドとパークハウス以外はブランド力無いけどね。

[401: 匿名さん]

>>400
「ザ・プラウドパークハウス飛鳥山ルネローレルコート」なら丸く収まる。

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん
決定！

[403: 匿名さん]

案の定、販売時期延びてる。いろいろ厳しそ。

[404: マンション検討中さん]

また伸びたの？2回目？相当厳しいな。

[405: 匿名さん]

販売延期はこれが原因じゃない？
対象物件の建築確認番号が確定しなきゃ契約できないからね。

「※現在、共用棟において、建築確認の再申請を行っております。最新の建築確認番号は当該申請が承認され次第更新いたします」

[406: 匿名さん]

売主より

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

下巣の勘ぐり休むに似たり。

[408: 検討板ユーザーさん]

そういえば公式ウェブサイトに情報が追加されましたね。

[409: 検討板ユーザーさん]

今朝散歩がてら現地見に行ってきたけど南向は前が近くて嫌だなぁ。2.3階じゃ視界抜けない。

[410: 無名]

南側2階なと一部の価格百万ぐらい下げましたね。電線が被るとかなんとか。

[411: 検討板ユーザーさん]

ここ完全にイメージ先行だよな。
山手線外の南北線駅近・長谷工物件なのに買い被りすぎ。

いまの市況でも7000万が妥当な線ってとこでしょ

[412: 匿名さん]

今度北トピアにいくから見てみるかね

電線ビューはいかんな

[413: マンション検討中さん]

上場企業の社宅だから情報でてるかなと思ってみてみたら案の定あった。
ドンピシャには情報ないけど、土地の仕入れ値は50-60億くらいかな？

https://www.nipponpapergroup.com/news/mt_pdf/20160927-2mmn679.pdf

[414: マンション掲示板さん]

>>411 検討板ユーザーさん

イメージ先行だし、これから伸びていく要素もない。
この金額を払ってまで何を期待して買うのか謎。

[415: 匿名さん]

>>414 マンション掲示板さん

イメージ先行、まさにその通りですね。
販売開始までかなり引っ張ったせいで、そのイメージも膨れ上がりすぎてしまった。

[416: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[417: マンション検討中さん]

ここは、盛り上がらないですね

[418: 地元民さん]

>>417 マンション検討中さん
きっとシレッと売れるパターンですよ。

[419: eマンションさん]

結局年内の販売はなさそうですね。いつまで強気でいるのやら。

[420: マンション検討中さん]

>>419 eマンションさん
8月頃竣工でしたよね！？
この戸数捌くの大変ですね。