ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[321: マンション検討中さん]

飛鳥山公園の緑と王子駅近の利便性。魅力的な立地だと思います。

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん

ここは西ヶ原駅利用メインの方でないと後悔します。
王子駅は近くて遠い存在ですので。

[323: マンション検討中さん]

ここ名前がダサいよな
プラウド飛鳥山とかにしとけば良かったのに
プラウドブランドにできなかったとしてもせめて飛鳥山は漢字で入れて欲しかった

[324: 評判気になるさん]

単価400↑って感じですかね？
まぁ、今北区で売りに出されてる物件の中では一番良いから納得ですね。
高そう

[325: 匿名さん]

電話が来た。モデルルームを見せてやるからどうするって。ただ、顧客ランクが低いと、日程は後ろ、案内はつかない、45分以内で勝手に見ろだってさ。

[326: 匿名さん]

だからここは8000万を出せない方が近寄っていいところではないのですよ。そういう設定の事業ですからどんなネガも関係ないです。他の北区物件と同じ土台ではないのです。どうぞお引取りください。

[327: 匿名さん]

予算7500って書いたけどお呼びじゃないのか。ミニマム8000？

[328: 検討板ユーザーさん]

現地確認したけど、公園側のプランだと線路から一番離れているFタイプでも電車の音が聞こえるんだよな…ここは18両編成の長い長い貨物も夜通し運行するからな…それでも北区で8000万スタート…ここをどう見るか

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 検討板ユーザーさん

しかも、その公園側角部屋の仕様が酷過ぎる。
まず、ウォールドアを閉めるとリビングサッシがたったの一対で、想像以上に開放感が半減する。
さらに、サイドの彩光が小窓1枚だけでオイコス赤羽志茂と同レベル。これじゃ全く開放感なし。せめて、ファーストタワー並みの彩光レベルに持っていくべきだった。

この立地だから土地はかなりの高値で仕入れただろう。がしかし、発表はコロナ禍突入直後だから、相当コストカット路線に振り向けざるを得なかった様子がうかがえる。

要は長谷工仕様全開。これだけ販売が近づいているのに設備も公開されてないのも気になる。まさか直床じゃないよね…??

[330: マンション検討中さん]

モデルルームの見学予約済みですが直床ならキャンセルしたいです。早めに情報アップしてほしいですね、どなたかモデルルーム行ってきた方いらっしゃらないですかね、情報共有お願いします

[331: 匿名さん]

>>329
Ｆタイプのことですね。
サイドの窓はエントランス側ですから、プライバシーを考えれば小さくしたのも仕方ないでしょう。
もちろん開口部を大きくしたうえでバルコニーをサイドまで回して視線を遮るという手段もありますが、そこまでのコストはかけてないのかと。

[332: 匿名さん]

直床かどうかなんて不動産価値に全く関係ないですよ。ここのように高額物件の内訳は、土地：建物；経費利益が5；2；3ってとこです。場所が全て。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

そういう問題じゃないでしょう。
資産価値がどうであれ、8000万も出して直床のような高級感に欠けるマンションには住みたくないと思う人は多いと思いますよ。
まして直床か二重床かは、居住者が直接感じ取れる違いがあるのですから、

[334: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
モデルルームは24日にオープンとか。

[335: 匿名さん]

たとえ直床だったとしても、そういうことには重きを置かない裕福な方だけがお求めになるのであって2重床が最重要の方はそういう物件を選べば良いだけですね。

[336: マンション検討中さん]

立地は良いので楽しみにしてましたが、間取りが本当残念です。長谷工の田の字プランは見たくなかったです。

[337: 周辺住民さん]

ここから程近い、同じく長谷工の田の字物件に住んでいますが、やっぱり味気なく感じますよ。ここほど高くはなかったですが、仮に8,000出して田の字かと思うとゲンナリはしますよね。

[338: 検討板ユーザーさん]

>>332 匿名さん

ええ。仰る通り資産価値にはさほど影響はないかもしれませんが、直床のメリットはコストカット以外何もないわけで、購入者への還元はゼロ。にもかかわらず、価格は北区新築で過去最高とも言われる8000万スタート…普通は納得できませんがね…ま、本当に直床だった場合ですが

[339: 匿名さん]

知人宅におじゃまして、直床だと「えっ！」って思うときがある。w
メルセデスが革張りシートじゃないのと同じくらい高級感ないね。

[340: 匿名さん]

もう長いこと直床に住んでいないので、あのふわふわした感触は違和感大ありですね。裕福な人はそんな些末なこと気にしないらしいですが。しかし、裕福な人が北区を狙いますかねぇ。倍出せば港区だっていけるのに…。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>331 匿名さん

エントランス側もなにも、全て角部屋のサイドは一つ窓ですが…

要はコストカットって事ですよね。このご時世仕方のない部分もあるのでしょうが、限度があるというか…この好立地にもかかわらず残念です。

せめてザパークハウス市川二丁目くらいこだわってほしかった

長谷工コストカットマンションを北区過去最高単価の8000万スタートで買う…慎重に検討したいと思います

[342: 匿名さん]

>>341 検討板ユーザーさん
好立地とはどういう定義なんでしょうね。北区の中ではってことなのか、東京全体で見てもってことなのか。

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
日本としてはってことでしょ
競争相手は外国人も多いと思うよ？
奴ら「買えるなら他（生活の質）がどうだろうと買う」って精神で貪欲だからね。
別にここに限った話ではないし、ここを奴らが買うって言ってるんではありませんけど。
…まぁ、高いよね。お金持ちが買う。それだけよ。

[344: 匿名さん]

モデルルームが開くまでは音無しって感じでしょうかね。

[345: 評判気になるさん]

価格公表されて勢い止まったのワロタ

[346: マンション検討中さん]

今日見てきたけど外観とか中身とかよかった?
ちなみに担当者曰く二重床とのことでした

[347: 北区民さん]

>>346 マンション検討中さん
モデルルームは、現地の近くにあるのでしょうか。

[348: マンション検討中さん]

>>347 北区民さん
赤羽のダイエーにありますが、予約取らないと案内等々はしてくれないかと思います。
一度ご確認を

[349: 坪単価比較中さん]

今日現地を見に行ってきました。ご参考まで。南側です。

[350: 坪単価比較中さん]

こちらが西側です。どちらも敷地の端からある程度距離は取れてますね。

[351: 坪単価比較中さん]

ただ今日周辺を歩いてみて、買い物が難かなと思いました。共稼ぎでよる王子駅周辺で買い物してから暗い中、がけ下ルートは女性としては無理というのが家内の意見です。他方駅前から本郷通り経由で上ると北口からほとんどずっと上りっぱなしで約10分。（ちなみに私は走るのが趣味でフル3時間40分ぐらいです）。今はいいけど年取ったら王子駅周辺の買い物は無理だねが夫婦の結論でした。
来週また見に行って西ヶ原の買い物事情を確認してこようと思います。シーズンマートってあるみたいですが、ご存じの方いらっしゃいますか？

[352: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
で、結局おいくら万円スタートで？

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
今回教えていただいたのは3LDKの72m2で7,000万円代後半?8,000中盤とのことでした。
次回の説明で100万円単位を教えていただけるみたいですので予約取っておきました。

[354: eマンションさん]

説明だと南向き低層階73平米7000後半、西向き73平米低層階8000前半、80平米9000後半！！と聞きました。期待の北向けはまだ出さないみたいです。

[355: 匿名さん]

>>354 eマンションさん
立地を思うと強気な値付けですね。尻尾を巻いて退散します。

[356: マンション検討中さん]

>>351 坪単価比較中さん

近くに住んでいます。日常品を買うならシーズンマートで事足ります。電動自転車があれば近い距離です。歩きとなると帰りは上り坂ですのでなかなか毎日だと遠いかなという印象です。
コンビニは西ヶ原の駅周辺にファミマ、セブンがあります。自転車がないと買い物は不便な立地だと思います。

[357: 周辺住民さん]

>>351

フルタイムで仕事帰りに買い物して帰る、という意味ではシーズンマートは使えないと思います。
シーズンマート自体がどこの駅からも微妙に遠い場所なので。

そういう意味では、使えそうなのは西ヶ原のスギ薬局か、上中里のマルエツしかないと思いますが、スギ薬局も微妙に駒込方面に戻るリッチですし品揃えもどうかと。
上中里のマルエツを使うのであれば、上中里駅前で建設中の物件（賃貸か分譲かは分かりませんが）にする方が、という感じかと。

[358: 匿名さん]

>>357 周辺住民さん
スギ薬局は生鮮品以外は、ある程度手に入りますね。米とか、牛乳とか。

[359: 匿名さん]

>>351 坪単価比較中さん

シーズンマートは以前丸正だったと思います。
品揃えは当時と似た感じですよ。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>354 eマンションさん

高杉

[361: eマンションさん]

>>355 匿名さん
ほんと、強気ですね。今のところ問い合わせが多くて11月に予定している購入要望書提出までに説明ができないかもしれないと言ってましたが、この価格でどのぐらい希望者が残るんですかね。

[362: 匿名さん]

普通の人では買えない価格か。

[363: 匿名さん]

こんなに高いならさぞ設備もすごいんだろうな。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

長谷工だから設備も期待できん。

[365: 評判気になるさん]

>>346 マンション検討中さん
まじ？ずっとここに書き込んでる関係者ぽい(と自分は見ている)人が、直床を折り込んだ口ぶりだったから絶望してた！

それでも割高だけど、詳しい仕様の話聞きにいっても良いかな。そこで本当の盛況具合も感じれるだろうし。
他のマンションでは、完売できずに一年とか在庫するとナイショの優遇が発動するの当たり前みたいだから、ここがちゃんと売れそうなら早く契約する。

[366: マンション比較中さん]

まだマンション見始めたばかりだから最近の事情詳しくないけど。共用部の豪華さは比較できないけど、室内の設備だけならパークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスとどこが違うのって思った。まあ向こうは定借で安さを売りにしているから比較はむつかしいんだろうけど。

[367: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[368: マンション検討中さん]

先日MR見てきました。
MR見る前は期待してたけど、設備系はガークロと変わらないですね。立地でガークロと1000ー1500万の差が出てるんでしょうね。電車のブレーキ音とかを考慮すると分からなくもないけどすんなり受け入れられる程の差はないなと感じました。

[369: 匿名さん]

長谷工なんだから高くなるわけがない。建築コスト下げてるはず。

[370: 匿名さん]

長谷工物件は長谷工仕様を採用するからこそコストメリットがある訳で、2重床など仕様変更したらむしろ割高な建築費になる。ここは工事費カットのためではなく、土地購入経緯で長谷工の協力があったために特命工事になったと思われます。