ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[161: 匿名さん]

>>125 名無しさん
流石に＋1000では？
その値段なら瞬間蒸発かと。わたし含めて欲しい人多そう

[162: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
豊洲なんていらない。

[163: 検討板ユーザーさん]

店舗アクセス除いては規模感踏まえれば間違いなく最高の立地なのに、いかにもコストカット目的の共通化流用部材使いまくりのハセコー物件とは、残念で仕方ありません。配棟計画から間取りまでやはりハセコー仕様。単価上げてでも純粋な野村か住友あたりの仕様で作り込めばマンション史に名を残す名物件にもなり得たはず…まあ土地を仕入れて各デベに持ち込んだのがハセコーだろうから仕方ないんだろうけど、とにかく勿体ない！！！としか言いようがない…

[164: 検討板ユーザーさん]

つまりは、純野村仕様とかだったら、店舗アクセス難の失点は余裕でカバーできたはず、ってことです…です…

立地や隣接する園のレベル感は全く違いますが、新宿御苑エンパイアとか、店舗アクセス最悪ですからね、なのに資産価値最強…

[165: マンション検討中さん]

長谷工仕様の物件ですか、撤退します。

[166: 匿名さん]

長谷工仕様だけどそこそこの水準は保ってると思う。
売り出し値がわからないから高い安いの判断はまだできない。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
二重床ですかね？

[168: マンション検討中さん]

豊洲なんて住みたくない。
東京出身なら買わない地域

[169: 匿名さん]

永住するなら城南に戸建てでしょ。マンションはリセールが大前提だから、ブランド価値が大事。西ヶ原はブランド価値が一般的に豊洲よりはるかに劣るのは事実。プラウドのネームもないし、長谷工なんてリセールバリュー無しでしょ。
せめてマンション名はプラウド王子飛鳥山としかにした方が良かったのでは？

[170: マンション検討中さん]

豊洲と比較はナンセンスだと思いませんか！
比較対象がおかしいって。

[171: 匿名さん]

豊洲が西ヶ原より上だなんて言ってる方、お里はどこかしら。

[172: マンション検討中さん]

どっちが上とか議論していませんよ。
若葉マークさん。

[173: 通りがかりさん]

共用施設、実際どれくらい使うことに
なるのだろう。
上中里駅前の方も早く情報出ないかな。

[174: 匿名さん]

西ヶ原が豊洲よりブランド価値があると思ってるのは土着民だけ。

[175: 検討板ユーザーさん]

どっちが上とか下とか
意味不明な事ばかり言う人は何なんでしょうね。
豊洲行けばいいのに。

[176: 匿名さん]

埋立地に価値を見いだせるのは地方からの流れ者とその子孫だけ。東京土着民のほうが遙かにマシ。

[177: マンション検討中さん]

豊洲とか幕張とかのショッピングモール徒歩1分ラブな人は絶対に選ばないマンションだろw
正直俺もあんなくだらないものしか買えないショッピングモール近くにあってどうすんだって思うけど。

[178: 検討板ユーザーさん]

豊洲と西ヶ原を比べることには、率直に言って何の意味もない。
北区内や近辺からの移住ニーズがメインだとすれば、中古だが無駄に値上がりしている赤羽のプラウドシティと比べる方がまだましである。それでも相当無理があるが。

[179: マンション検討中さん]

欲しい地域で欲しいマンション買えばいいのに。
何故豊洲と比較？？
埋立てみたいな新興湾岸地域
好きな人間が買えば良い。
昔から東京知っていたら江東区は中々買わないよ！

[180: 匿名さん]

ここは北区民というニッチな層がメインターゲットになるのか。
終の住処とするにはいいが、先行き不透明なこの時代、人生何があるか分からない。
手放す時のことを考えたとき、周辺住民にしか注目されないとなると不安にならない？

[181: 匿名さん]

ここは、幅広い層をターゲットにしている感じはありませんね。
広い部屋も多く低層マンションです。
どの地域にもお金持ちはいますので全く買わない人が騒ぎたてても仕方ない感じがします。
お金無い人が不安になっているだけ。
北区民がニッチ？？これだけ人口居て。

[182: 匿名さん]

北区でも本郷通り沿いは別なんだよなぁ。
王子から日本橋まで都電が走ってその後は東京駅まで都営バスが走ってた。
そんなことから東大の教授連中が数多く住んでたのが西ヶ原。今でも学者家系が多い。
高台で地盤がいいから古河財閥や渋沢栄一が邸宅を建てた。
この土地は日本製紙の社宅跡だけど元々は幹部社員用の戸建て社宅が並んでたところ。
そういう地歴から西ヶ原は文京区の下位互換的なポジションなんだよね。

まあ、そういうことは山手線内側と近傍に少なくとも3代前から住んでる人たちだけに通用する話なのも事実だけどね。

[183: マンション掲示板さん]

少なくとも液状化リスクがあるような湾岸地区を嫌がる人はかなりいる
都心へのアクセスもよく通勤に便利で子育て環境も良好だから割とニーズはあるとおもうよ
知名度は問題だけど

[184: マンション検討中さん]

この周辺て武蔵野台地の崖のキワ（京浜東北線挟んで東西）で大分雰囲気変わるよね
やはり低いところは色々と違う。

[185: 匿名さん]

西ヶ原は東大の先生も多いけど、なんといっても外国語研究者の街です。以前東京外語大があった関係で今でも多いですよ。
ゲーテ会館があるのもその関連です。

[186: 通りがかりさん]

ここの掲示板、こわいですね。完全な通りがかりの感想ですが(笑)

[187: 匿名さん]

何もこわい事は無く、参考にさせてもらってます。
こわい理由ありますかね？

[188: マンション検討中さん]

横すいません、私も怖いです。（笑）
比較物件も畑違いですしおまけにディスるっていう、、

[189: マンション検討中さん]

高い買い物ですしね。

[190: 通りがかりさん]

ここいくらなの？ゆーても5000万くらいでしょ？なんで湾岸と比較してんの？笑

[191: マンション検討中さん]

>>190 通りがかりさん
5000万で買えたら苦労せんわw

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
確かに笑
2LDKでも無理。

[193: ご近所さん]

坪400くらいなのかな　4LDKだと手が出ないや

[194: マンション検討中さん]

坪400万は高すぎる

[195: 検討板ユーザーさん]

ここは金持ち向けにしてる
庶民やリセールとか言ってる人は相手にされないのでしょう。

[196: 匿名さん]

リセール考えてる金持ちもいるでしょ。

[197: マンション検討中さん]

渋沢栄一パワーですかね？？

[198: 匿名さん]

30～40戸なら高級路線で億ションだろうけど、129戸売るんだから意外と現実的な値段で出してくると予想。平均で7000万くらいじゃなかろうか。

[199: マンション検討中さん]

億ションにはならないかと…。
129世帯も億ション購入出来ないでしょ。

[200: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

この広さで平均7000万なら即日完売じゃないですかね。ちょっと安すぎる、というか、他が今高すぎる中でそこまで安売りはしないかと。

[201: マンション比較中さん]

>>200 マンション検討中さん

相場的には平均7000万くらいじゃないでしょうかねぇ。北区ですし、正直やや不便ですよね。これが西ヶ原でも駒込最寄りだったら安く感じるんでしょうけど。ただ個人的には現地は落ち着いた場所で好きですけど。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション比較中さん

もし平均7000万なら個人的には買いですね。
私見では、3LDKだと75平米が中間ですが、坪350で8000弱が最低ラインかなと思ってます。

[203: マンション検討中さん]

価格よりも設備仕様が気になります。

[204: マンション検討中さん]

ガークロがある中でここが7000万円台なら即完売では？
もっとすると思うのですが

[205: 匿名さん]

たしかにガーデンクロスの立地と仕様を考えたらここは8000万以上になりますね。
とはいえガークロが高すぎなのではとも思います。あれは大コケするんじゃないかと。

[206: 匿名さん]

ガークロとの比較で言えばあっちは低地、こっちは高台というだけで
利便性はガークロより劣る気がする。スーパー無いし、王子までの道細いし。
水害は滅多に起きないが、坂道の登り下りは毎日のことだしね。
線路近くで騒音の心配もあるし。
7000万以上になるともはや賃貸と家賃同じだし、所有するなら戸建って選択肢も出てくるよね。

[207: マンション検討中さん]

敷地の斜面側は土砂災害警戒区域に指定されていますが、大丈夫でしょうか。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンション検討中さん
ぜひ過去の書き込みをご覧ください。

[209: 匿名さん]

ここ崖地なの？擁壁のメンテナンス費用とか修繕費にかかるのか

[210: マンション検討中さん]

擁壁の維持管理は住民負担ですね。
数十年に一度くらいの大雨や地震では大丈夫だろうけど、修繕積立金や火災保険・地震保険は幾分高くなりそうです。

南の棟は警戒区域外で安全性が高い＝販売価格も高くなる？