ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[1329: 匿名さん]

[No.1327と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1330: ご近所さん]

残り7戸、少しずつ完売に近づいてますね。

[1331: 匿名さん]

>>1330 ご近所さん
竣工すれば現物見せて売れるわけで、そろそろモデルルームはクローズですかね。

[1332: マンション検討中さん]

エントランスの所にあるトイレって住人は使えない感じでしょうか？

[1333: 契約者]

>>1332 マンション検討中さん
内覧会の時の説明では、管理人用とのことだったと記憶しています。
一方で、フォレストビラには共同で使えるトイレがありまきた。

[1334: 名無しさん]

あのトイレを使わないといけないほど差し迫った状況であれば、管理人さんに一言言えばOKではないでしょうか（笑）

[1335: 匿名さん]

今残っているグリーンコートは何階なんでしょう？4階？

[1336: 匿名さん]

>>1323 eマンションさん

今残っているグリーンコートは何階なんでしょう？4階？

[1337: eマンションさん]

>>1336 匿名さん
詳細は分かりかねますが、HPの情報から少なくとも３階の部屋はまだ残っていますね。

[1338: 評判気になるさん]

あと5戸になってますね。コンスタントに少しずつ売れている感じです。

[1339: eマンションさん]

>>1338 評判気になるさん
ほんとですね。住宅ローン控除の対象契約期日やグリーン住宅ポイントの申請期日なども迫っていますし、そこまでに全戸完売しそうな勢いですね。

[1340: 匿名さん]

プレミアムのAとFはまだ売れてないんですかね。
Fは売れてもよさそうな気がしますが、価格ですかね？

[1341: eマンションさん]

>>1340 匿名さん
残っている部屋の価格をみると、エアリー２部屋は残っていそうなので、プレミアムのAかFの１部屋は直近で売れている可能性ありますね。

[1342: 匿名さん]

>>1341 eマンションさん

ありがとうございます。環境もいいし、完売も近そうですね。
一駅行った駒込駅そばの小松庵というお蕎麦屋さんが、個人的にはお勧めです。
王子だと区役所近くのきくやが好きです。

[1343: マンション検討中さん]

グリーンコート残り一戸とのことです。

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん

そんな売れたんですね！
余ってるのはFとエアリーかな？

[1345: eマンションさん]

ついにHPも販売戸数が１戸になりましたね！エアリー完売です！残りグリーンの１戸ですね！

[1346: 匿名さん]

この立地なら、決してお高くはないのかもしれませんね。80㎡ありますし。

[1347: マンション比較中さん]

エアリー完売の影響でしょうか？200万下がりました。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X8008/

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 マンション比較中さん
売主ですか？まだ高いですよ。

[1349: マンション検討中さん]

やっぱり人気あるんですね。まあ立地が特別ですもんね。買われた方はおめでとうございます！

[1350: 匿名さん]

瞬間蒸発するほどの割安感はない一方で、竣工引渡しまでにほぼ完売なので不人気物件と言われるほどでもない。デベの利益最大化の観点ではうまくいった案件なのかもですね。

[1351: マンション検討中さん]

相場に比べると安い値段でも売れ残るオイコスやガークロ、グロス高くても竣工前完売が近いアスレジ。やっぱり高値市況でも、結局は立地なんですかね。

[1352: 検討板ユーザーさん]

結局ここは地元民だけでサクサク捌けたってことじゃないですかね。広域からの検討者にはこの立地の魅力は分かりにくいと思いますよ。

[1353: 検討板ユーザーさん]

少し前の記事だったと思いますが、飛鳥山レジデンスが日経の首都圏新築マンション将来格付けのTOP30に北区で唯一ランクインしてました。響かない人には響かないかもしれませんが、高台で飛鳥山公園隣接の大規模低層レジデンスに魅力を感じる人は一定数はいるんだと思います。

[1354: マンション比較中さん]

>>1348 マンション検討中さん

違うけど、ここ見た仲介が更に下げるかもですね。

[1355: 匿名さん]

>>1352 検討板ユーザーさん

ガークロやプレミストで王子を検討してここにたどり着いたケースも少なくないと思います。
王子は便利そうだけど浸水や雰囲気が…という方が高台で公園隣接のここの良さに気づく、と。
土地の高低差と同じくらい価格の壁もありましたが、越えられた方もいたでしょう。

[1356: 匿名さん]

王子の利便性を享受するには市街地へのアクセスが良くないし、静かな環境というには電車がうるさいよね。ハマる人にはハマったんだなぁ、という印象。設備使用は良いと思います。

[1357: 匿名さん]

生活上の強い事情があったから買ったけど、坪単価高いと思う。
これそう簡単には売り切れないだろーと思いながら見てたのでこの売れ行きは完全に想定外。

[1358: マンション検討中さん]

>>1357 匿名さん

私も最初同じ（ガークロなどと比較して）考えだったんですが、同じような条件で探そうとするとやはり今はどこも高く、回り回ってここに戻ってきてしまいました笑

[1359: 匿名さん]

こちらのマンションもう完売したらしいですね！！購入者おめでとうございます！

[1360: 匿名さん]

ウェブサイトの物件概要ページも完売になっています。
引渡しにギリギリ間に合いましたね。

[1361: 周辺住民さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X9008/

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X9009/

近隣の中古がこれなら、新築の飛鳥山レジデンスですよね。
購入された方、おめでとうございます。

[1362: 通りがかりさん]

竣工前完売！買われた方、おめでとうございます。

[1363: 検討板ユーザーさん]

竣工前完売するような人気のマンションなら、リセールも都心物件ほどではないにせよ、ある程度は期待できそうですね。

[1364: 匿名さん]

第1期から即日完売はしなかったけど、売れ足が止まることもなくコンスタントに売れ続けて完売。素人ですが、いちばんいい売れ方のように感じます。
永住志向の方が多いので落ち着いた暮らしができそうですね。

[1365: 匿名さん]

中里にプラウドが出来た時地域ナンバーワンって言われていたけど、ほんの数年でそれを上回る物件が近所に出来ちゃうんだから、新築時の格付けは数年先にはどうなるかわからないもんだね。

[1366: 通りがかりさん]

バウス上中里のHPがされましたが、地域No.1の座をいきなり譲りそうなクオリティですね。本当に先の評価は難しいですね。

[1367: 匿名さん]

>>1366 通りがかりさん

上質そうで良い感じですね！
私は飛鳥山レジデンスを買いましたので、バウスがこのエリアの相場をさらに高めてくれると嬉しいですね。

[1368: 匿名さん]

飛鳥山にして良かった！
内心、そう思われている方も多そうですが（苦笑）。ナイショの話です。

[1369: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
そういうのは言わない（笑）
ガーデンクロス等と比べれば高単価になるのは間違いなさそうなので、応援すべきですよ！

[1370: 匿名さん]

完売後も話題に上がっているのは凄いですね。こちらの物件の注目度が高かった事が窺えますね。

[1371: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

プラウドは聖学院前のですかね？
飛鳥山横を駒込エリアに入れるのは苦しいような。。
背比べされたいのなら挙がっている上中里のバウス、あとはギリギリ飛鳥山周辺ということでプラウド王子本町あたりじゃないですかね？
個人的にはどこも仕様面でさほど差があるとは思いません。

[1372: 匿名さん]

残念ながらエリアNo.1は何十年たってもペアシティです。
駒込、駒込Ⅱ、西ヶ原。
この3棟は別格ですよ。

[1373: 買い替え検討中さん]

>>1372 匿名さん
おっしゃる通り、バブル期の豊かな作りの物件には独特の良さがありますよね。
私は未熟なので単に新しいことにも価値を感じてしまいますが。

[1374: 匿名さん]

>>1372 匿名さん

ペアシティは立地に然程希少性がある訳でもないし、外観も設備も今のマンションに負けてる所は多数。
そもそも地域No.1なんて何のエビデンスも無いし不毛。
買った人が舞い上がってるだけでしょう。

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
他人との比較で欲求を満たすというのは本当に不毛ですよね。

[1376: マンション検討中さん]

中古が出ましたね。

[1377: 匿名さん]

>>1376 マンション検討中さん
やはり上値には限界がありますね。
新築時より2000万弱くらい高い程度でしょうか。
もちろん立派なお値段ではありますが。
ここの中でも条件が良い部屋ですから売れるでしょう。

[1378: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
中古検討始めた段階で全く無知なのですが、築2年でこんなにも上がるものなのでしょうか