ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[1179: 評判気になるさん]

>>1178 マンション検討中さん

そうなんですよね。しかも資産価値が下がる程度では済まされないリスクなのが…
同じ西ヶ原でももっと崖から離れていてほしかったです。
エアリーは比較的安くて良いと思って購入するつもりでいましたが、重大なリスクとの引き換えだったとすると考え直さないといけないかもしれません。

[1180: マンション検討中さん]

>>1177 評判気になるさん

モデルルーム行った時はどれもかかってないって説明してましたよー

[1181: 匿名さん]

リスクや対策についてもモデルルームで納得するまで説明してくれるのに、ニュースの印象やここの意見だけで決断するのも見送るのももったいないです。。自分も色々つっこんだ質問しましたが、担当さんがその場で知識のないことは預かって後日報告してくれまた。

[1182: マンション検討中さん]

崖のところについては、わたしもモデルルームでどの部屋もかかってない、と聞いた気がします。詳しいこと聞いていらっしゃる方いたら教えていただけたら嬉しいです。

[1183: 匿名さん]

>>1181 匿名さん
なので、感情の話なんですよ。
実態のリスクとしては事前に説明を受けている以上の話はないですよね。

[1184: 口コミ知りたいさん]

線路側の戸建てにお住まいの方の人命に関わるので、長谷工も相当気をつけているはずです。
とはいえ「ライオンズグローベル逗子の丘」の件もありますから、管理組合としても気をつけるべきでしょうね。

[1185: 名無しさん]

重要事項説明でこの件は触れられるはずですが、既に購入された方はその辺りの説明も受けられたのでしょうか？

[1186: 匿名さん]

マンションが崩れるというより、よう壁が崩れて他の家とか京浜東北線に被害が生じることがリスクなのでは。

[1187: 評判気になるさん]

>>1181 匿名さん

机上の理屈では納得していましたが、実際起こり得る事を想像できていませんでした。
皆さんは想像できていて納得していたのかもしれませんが、私は想像力不足だった事を反省しています。

[1188: マンション検討中]

結構重たいネガティブな話題ですが、
落ち着いた議論で良いですね。

[1189: 評判気になるさん]

>>1185 名無しさん
そりゃあ重説でハザードマップの話は義務ですからね。聞きましたよ。
ハザードは建物にかかっていない。ハザードにかかる坂の下の先端と北側の崖の部分の法面も、古いままでなく崩れないように作り直し。まぁこれはモデルルームで聞いた話とほぼ同じでしたよ。買わなくても聞けば教えてくれます。
建物が崩れるよりも、崖下の民家や道路の被害の損害賠償を気にしてるのかと思いましたが、建物が崩れるとか心配してるのかな… 感情の話ってのはそういうことか…

[1190: マンション検討中さん]

私は静岡のことを持ち出すから、皆さん飛鳥山を本当の山だと思って、土石流が発生するんじゃないかと思ってるのかと勘ぐってしまいましたよ。

[1191: マンション検討中さん]

>>1189 評判気になるさん

>>1178 が全て。対策されているからマンションは大丈夫という問題ではない。リスクが低く対策しなくても安全だから高い金額出して高台を買うんでしょ。それが本質なのに入居後も対策し続けない危険な特殊な場所を盲目的に高台だとありがたがって高いお金を払わせられるのは本質が見えていないような。これが安いマンションなら分かるんだけど。払うかどうかは人の勝手なので余計なお世話か。

[1192: 口コミ知りたいさん]

1176さんも仰っていますが、リスクと一口に言っても回避できるリスクか、そうでないリスクかの2種類あるわけです。

水害リスクは住民側でコントロールできませんが、土砂災害なんかはここの場合は擁壁の調査・メンテナンスをしっかりしていればとりあえず安心という意味で回避可能なリスクです。
逆に、線路側の戸建てにお住まいの方にとっては、自分たちでは擁壁を管理できないので土砂災害は回避不能なリスクとなります。

どのようなリスクをどこまでとれるかは人によって異なりますので、それでも怖いというのでしたら他を検討された方が良いかもしれませんね。

[1193: マンション検討中]

>>1190 マンション検討中さん

上の方で最初にこの話を出した人はまさにそう勘違いしてたんだと思う（笑）

[1194: 口コミ知りたいさん]

飛鳥山は本当に良いところですよね。ぜんぜん山じゃないですが。
ところでPark-PFIの件は工事がそろそろ始まるのでしょうかね。

[1195: 評判気になるさん]

>>1191 マンション検討中さん
あぁなるほど　理解しました。そういう問題ねぇ。
たとえばもしもより安全な、例えば本郷通りの向こう側に似たようなマンションが同じ値段で建ったとしても私は多分買わないなぁ。飛鳥山公園の隣に住みたいからここ買ったわけですし…

まぁそのへんどこの物件も許容できるリスクのレベルと、その他の魅力との兼ね合いですよね。
これくらいなら払っていいかなというのは仰る通り、人の勝手ですわな笑

[1196: 名無しさん]

>>1192 口コミ知りたいさん

コントロールできるとはいえ、敷地内だけではないでしょうか。
周りの道路や隣の敷地が同じように老朽化への対策を取り続ける保証はありますか？
自分達のマンションだけ崩れなければそこは安全な場所と言えるんでしょうか。
水害リスクのあるエリアで浸水の可能性がない階数を買っておけばとりあえず自分達は大丈夫と同じ理屈にしか聞こえないのですが、それは本当にリスクコントロールができているといえるのでしょうか。

[1197: 口コミ知りたいさん]

>>1196 名無しさん
すみません、周りの道路や隣の敷地とは具体的にどこのことを指すのでしょうか。今はGoogleマップの航空図で確認もできますので、具体的にどのポイントにどのようなリスクがあるか教えて頂けると有難いです。
もちろん、例えばこの物件よりも高いところに擁壁等があれば仰る通りなのですが、そうではありませんので。。。

煽りっぽくなってしまいましたが、私が想定していないリスクにお気づきの可能性もありますので、ぜひ教えてください。

[1198: 匿名さん]

急傾斜地(5m, 30度以上)にならないように、地形を工夫していそう。

グリーン北側の地面は床面よりも下げてB-B'を4mにおさえ。D-D'も5mは超えない。C-C'は4.9mでいったん平らにして、そこからギリギリ30度ぐらいであげていく。
土地を目一杯使えば自転車置き場ぐらい増やせるけど、あえてそうしていないように見えます。

北区のハザードマップは昔の地形を元にしたものでしょうか。よう壁も途中までで、かなり近くまで駐車場だったんですね。 (googlemapより)

[1199: マンション検討中さん]

>>1196 名無しさん
ここの周りで崩れる可能性があるのは、おそらく想像されてるような建物は全くなく国立印刷局と飛鳥山公園だけです。この国が破綻したら想定される事態は起きると思いますが、その時は不動産の価値やら安全かどうかなんて言ってられるかどうか笑
水害リスクがあるエリアでのくだりはすこし屁理屈じゃありませんか？
上記のように非常に非現実的な話なので、感情的な脊髄反射のようなレスをせず一度考えをまとめて見てはいかがでしょうか。

[1200: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
とすると、ハザードマップの更新時に擁壁のかかっている部分の指定が解除されることもあり得る感じですかね?

[1201: 匿名さん]

流れ切ってすみません。公式サイトで売れ行きをチェックするのが好きなのですが先着残り10戸になってました^^
そして今週末の第2期は29戸販売予定なので、一気にエアリー全てが開放される感じですかね？エアリーの一部はもしかしたら竣工後販売という戦略かと思っていたので意外でした。要望書が入ってるんですかね。

[1202: 名無しさん]

>>1199 マンション検討中さん
>>1197 口コミ知りたいさん

隣という表現が誤っていましたね。申し訳ありません。
目の前の戸建て群や道路の事をいっています。国立印刷局や飛鳥山公園の話はしていません。
目の前にある生活圏の土地が崩落したら単純に危なくないのでしょうか。
また目の前の土地がえぐれるという事はこのマンションの基礎に何かしらの影響が出る可能性はゼロなのでしょうか。
家にいれば影響ないのかもしれませんが、、、家にいれば影響ないという点で水害エリアの高層階と類似性があるといったのです。全く同じとはいっていません。
ご自身が買ったマンションで後戻りはできませんし納得したい気持ち、検討者ごときにマイナスの事を言われたくない気持ちは分からなくもないですが、
脊髄反射だー感情的だーなどとマンションに関係のない嫌味をいうと議論が脱線しますので辞めた方がよろしいかと。

[1203: 口コミ知りたいさん]

>>1202 名無しさん
ご返信ありがとうございます。
こうした具体的なやり取りをしていけば、お互いの誤解も解けていくものと思います。

さて本題ですが、要するに私が述べた「擁壁が崩壊するリスク」を懸念されているのかなと。
とすると、繰り返しになりますがそれは敢えて分類するならコントロール可能なリスクなのです。

なお、基本的なことではありますが、問題の擁壁は当物件によって管理されるものですので、「周りの道路や隣の敷地が同じように老朽化への対策を取り続ける保証はありますか？」というご懸念は全く不要かと思います。

[1204: 口コミ知りたいさん]

>>1203 口コミ知りたいさん
連投すみません。書かれていることを理解できていなかったかもしれません。

当物件ではなく、前の戸建てエリアの地盤そのものが崩落するリスクのことを仰っているのですね。
ちょっと具体的な被害が想像つかないですが、新しい視点でした。今度現地に行くときは注意して見てみようと思います。

[1205: マンション検討中]

>>1201 匿名さん

エアリーは金額も抑え気味だし直近有名ブロガーに取り上げられていたのもあって当初の想定より動きが良いのかもですね。
流石に今回29戸全戸に申し込みが入る事はないと思いますが。

[1206: マンション検討中さん]

熱海の映像は大変ショッキングでありますが。どんな土地でも100%大丈夫という土地は少なかろうと思います。しかも買えるような価格、マンションとなると。ハザードにかかっているということが
すでにわかっている土地の新築であればある程度対策はされていると考えました。確かに最近は想定外とされる災害も多いですが。建ててから危ない、とわかった場合は不安だと思います。

[1207: 匿名さん]

とりあえず、熱海の映像から連想されるハザードのリスクと擁壁のリスクは切り離したほうが良くて、この物件のリスクは擁壁の存在よね。
擁壁がある物件は要注意、というのは常に言われていることで、「マンション　擁壁」で検索すればいろんな情報がある。擁壁のあるマンションは避けるべきという考え方も特に珍しいものではない。

マンションの価値を判断する重要な要素の一つではあるのだから、情報集めて擁壁の問題を理解したうえで、この物件の擁壁がどの程度のものなのかMRで納得いくまで聞いて、そのうえで自己責任で判断するという、あたりまえのことをすればいい。

そういう意味では、熱海の被害の前に契約した人で擁壁についてよく考えていなかったのであれば検討が甘いと思うし、逆に熱海を見て急に騒ぐのも的外れと思う。

[1208: マンション検討中さん]

「高額、なのに買い物不便、高台だけど土砂災害ハザードあり、一部借地。」このようなハンデを検討した上で、それでも飛鳥山公園隣接という場所に価値があると思えば買いなのかなと。立地は一生ものですからね。高台ならどこでもいいよって人は別の場所を検討するでしょうし。やはり色々特別なマンションだと思います。惹かれる人がいる気持ちはわかるなぁ

[1209: マンション検討中さん]

>>1202 名無しさん

ごめんなさいやはりおしゃってることが抽象的すぎて、よくわかりませんでした。現地にも行ってきたのですが、急斜面は当マンションの擁壁、飛鳥山公園、国立印刷局、線路脇（jrの管理区域?）以外見つけられません。健全な議論をされたいなら　>>1197 さんも仰るように具体的な指摘を参考にしたいものです。

[1210: マンション検討中さん]

>>1196 名無しさん

一階が浸水して高層階が関係ない（？ちょっと理解に苦しみますが）のと、周りが崩れてここが被害なくてもいやだというのを同列に扱っているようでおかしい気がする。

[1211: 匿名さん]

当マンションからは、京浜東北線までは高度差10mで最短距離25m、いっこ下の湘南新宿ライン?までは高度差15mで距離35mぐらいですかね。角度は平均的には20-25度ぐらいですし、仮に線路脇(jrの管理区域?）が崖くずれしても、こちらの敷地や基礎にまでは影響しなさそうにはおもいますが、どうなんでしょうね。
JRが擁壁の管理を放棄するようなことは考えにくいですし。

[1212: マンション検討中さん]

横槍ですみません。何か無駄な議論されてませんか。どちらが正しいかは今は誰にも分かりませんから最後は自己責任で決めれば良いじゃないですか。
対策しているから安心して契約するならそれはそれで良し。
対策されていたとしても何も起こらない保証はなく、そこが不安なら契約しなければ良し。

落ち着いたスレに戻しませんか。

[1213: 評判気になるさん]

東京都の土砂災害警戒区域等マップから、地理院の航空写真をベースにしたものを貼り付けます。（Google Mapでつかわれている最新版が反映されていれば、各棟の配置もわかってよかったのですが、、、）
皆さんが記載されているように、当マンションの擁壁部分周辺と、擁壁下にある戸建て住居群、その下の線路までの擁壁が該当しています。
あとは、これから購入検討される方がMR見学時などに、当マンション敷地におけるリスク分析結果、当マンション擁壁の下にある戸建て何かあった時のリスク分析結果、などを聞いて判断することだと思います。（その上で、この掲示板に、その内容をシェアいただけると議論としては有用だと思います。）

[1214: マンション検討中]

>>1212 マンション検討中さん

このスレにしては荒れてるけど、
マンコミのよくある荒れてるスレと比べたらこれでも相当落ち着いてる気がする（笑）

[1215: 匿名さん]

どなたかも仰っていましたが、ここ数日のよう壁やらハザードやらの投稿において目新しい情報は全くなくって、過去に既に議論や話題に上がってきていることばかりです。購入者と思われる皆さんが冷静に対応をされていて（投稿するにしても、しないにしても）熟考して納得された結果購入されたことが伝わってきたのは、立地の特徴とこのマンションの住民がどのような人なのかを考える点で、自分としては読んでてプラスになりました。
あとは各々MRで確認するなりしてきてください。それが一番早くて確かです。当たり前ですが判断基準は人それぞれなので、ここで同意を求めようとするとキリがないです。

[1216: 評判気になるさん]

>>1211 匿名さん
おっしゃる通り、下の家屋もろともJRの擁壁まで崩れるとなると、もはや地滑りですよね。
都のハザードでは地滑りまでは想定されていませんので、可能性としてはかなり低いと思います（ここのハザードはあくまで急傾斜面崩落ですから）。
飛鳥山公園の崖下に湧水があるので、似たような地下水の排水処置を怠ればあるいは万が一…と言いたいのかもしれません。まぁ流石にそこはJRがちゃんとやりそうだなと思っていますが、ハザードマップにのらないレベルの懸念をされるのであればこの物件とは縁がないと思いますね。
購入するためにリスクを分析するのは大切なことです。1208さんかまとめてくれた内容でほぼ網羅されていると思うので、その上で検討すればいいと思います。

[1217: 匿名さん]

北区のハザードマップの資料には、「土砂災害には、土石流、地すべり、急傾斜地の崩壊(がけ崩れ)、の3つがあります。(略) なお、北区で発生するおそれのある土砂災害は、急傾斜地の崩壊のみです。」と書かれていますね。
その上でどう判断されるかは人それぞれですね。

[1218: マンション検討中さん]

>>1213 評判気になるさん

これを見ると当マンションの擁壁と飛鳥山公園に危険性があると理解できる＝色は発生箇所の周囲にも塗られる、私の理解が間違ってますかね?
ストリートビューだと下の戸建ては平坦な土地に立っているように見えるんですが、どなたか土砂災害マップの味方に詳しい方お願いします。

[1219: 評判気になるさん]

>>1218 マンション検討中さん
″ 【急傾斜地崩壊危険区域指定基準】
・急傾斜地（傾斜度が30度以上）の高さが5メートル以上の土地
・急傾斜地の崩壊により危害が生ずるおそれのある人家が5戸以上ある、または5戸未満であっても官公署、学校、病院、旅館等に危害が生ずるおそれがある区域″

リンク先の図を参照してください。何度も言われているように、危険箇所のマンション側擁壁は新規対策済み。
飛鳥山公園は斜面に対策していないのでレッドで表示されているかと。豪雨の際は通らない方が無難でしょう。
地滑りの危険箇所ではないので、地区の地盤そのものに崩落の危険があるわけではありません。
この辺混同されている方がいるようですね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/dosha_saigai/map/ka...

[1220: マンション比較中さん]

>>1216 評判気になるさん

ごめんなさい。知識不足で。。。
地滑りと崩壊って何が違うんでしょうか。
崩壊だけなら問題はないと思っていいという事ですか。

[1221: 匿名さん]

このマンションは砂防三法の急傾斜地崩壊危険区域には指定されていないと思いますので、参考にされるならばイエローとレッドゾーンに関するものの方がよさそうです。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/dosha_saigai/map/ka...

土砂災害が起きる確率が高い場所を示しているわけではなくて、仮に土砂災害が起きた場合に被害が生ずる範囲ということですよね。イエローとレッドの違いも災害が起きる確率ではなく、仮に起きた場合の被害の大きさ。レッドは地質も考慮されるのに対して、イエローは地形のみで指定される。

起きないための対策(擁壁)はこちらのマンションの管理下なので、コントロールできるリスクだということは繰り返し書かれていますね。
(もう十分情報は出ていると思うので、この話題に関する投稿はこれで終わりにしようと思います。)

[1222: マンション検討中さん]

>>1219 評判気になるさん

ありがとうございます！

[1223: マンション検討中]

>>1221 匿名さん

どなたかが仰っていましたが、図面見ると新しく作られる擁壁の地形断面はイエローゾーンの条件には当てはまらなさそうですね。

[1224: 匿名さん]

>>1223
隣地でさらに下がっている場合、それも含めての高さになる場合もあり、敷地内図面だけでは分からないので、新しい地形でどうなる意図で設計されているかはMRで聞くのが確実かと。

飛鳥の小径からも見える位置ですし、アジサイがきれいに植樹されるといいですね。

[1225: マンション検討中]

エアリーどれくらい申込み入ったんでしょうね。

[1226: 住民板ユーザーさん]

売れてるのか心配になる程静かでも着実に売れてる物件なので、エアリーもそうかなぁと思いますが、気になりますよね。

[1227: 評判気になるさん]

webサイトが更新されましたね。
昨日まで、2期：29戸、先着：10戸、だったものが、先着：22戸になっているので、
この週末までで17戸売れた感じですね。うち、エアリーがどれだけか？は不明ですが。

[1228: 口コミ知りたいさん]

ん？思ったよりエアリー残ったんですね。
人気出ると思いましたが。

[1229: マンション検討中]

まあこんなものでは（笑）

[1230: 匿名さん]

今までが小出しだったので自分としては一気に売れたなという印象でした。あとは先着順のみですね。ここからどう伸びるか。

[1231: 評判気になるさん]

エアリーどのへんが残ってるんですかね。
低層階は価格的に人気出そうですし、上層階は眺望の良さに加えて他の2棟と比較して価格も抑えられてるので人気出そうなんですけどね。

[1232: ご近所さん]

モモレジさんが再度取り上げてますね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8109.html?sp

[1233: 通りがかりさん]

>>1231 評判気になるさん
前見た時は１階は全て埋まっていて、QとSも人気でほぼ埋まっていました。

[1234: マンション掲示板さん]

>>1233 通りがかりさん
1階はやはり人気でしたか。駐輪場あるとはいえ、前面が道路ではない1階はやはり落ち着いて生活できそうでいいですよね。
西角部屋は駐輪場ビューもなく抜けてそうですし。

[1235: マンション検討中さん]

エアリー、販売始まったんですね！
QとSが人気なんですね。Qが人気なのは日当たりとか角部屋とかでわかるんですが、Sってなんで人気なんでしょうかね？？

[1236: 匿名]

しょうもない話ですけど、google mapsの衛星写真が更新されてますね。
上棟手前くらいまで進んだ写真になってます。

[1237: 評判気になるさん]

公式サイト、気づいたら土曜時点で更新されて19戸になっていますね。

[1238: 通りがかりさん]

販売戸数19戸になってますね。この土日で先着順の住戸が3戸売れたんでしょうか。じわじわ売れる物件なんですね。

[1239: 匿名さん]

こちらの駐車場の埋まり具合ってわかる方いらっしゃいますか？

[1240: 評判気になるさん]

このままのペースだと年内完売って感じなのでしょうかね？

[1241: 通りがかりさん]

>>1239 匿名さん
確かグリーンコートで駐車場確約の部屋は残っていたと思います。

[1242: 匿名]

>>1241 通りがかりさん

抽選用の駐車場もエアリー用にいくつかは残してあるのではないでしょうか。

[1243: 匿名さん]

>>1241 通りがかりさん
>>1242 匿名さん
お答えいただきありがとうございます！

[1244: マンション検討中さん]

流石に残ってる駐車場は機械式ですよね?

[1245: マンション掲示板さん]

共用棟の保育施設について、何かご存知の方いらっしゃいますか？
サイズ感的に２歳児クラスまでの小規模園とかになるんですかね。。。

[1246: 通りがかりさん]

>>1245 マンション掲示板さん

引き渡し以降じゃないと確定的な情報は出てこないみたいですね

[1247: マンション検討中さん]

>>1245 マンション掲示板さん
まだ話が完全に纏まっていないというような話を先月ですが聞きました。確定ではないですがおっしゃるとおり小規模園となると聞きました。

[1248: マンション検討中さん]

>>1245 マンション掲示板さん
北区役所で確認したところ、ポピンズ王子の分園が入る予定とのことでした。

[1249: 匿名]

>>1248 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
ポピンズ王子は認可園ですね

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

そちらは0歳から2歳までとなっていますが、こちらも同じでしょうか？

[1251: マンション掲示板さん]

>>1250 匿名さん
0?5歳までが入れるほどフォレストヴィラは広くない気がしますよね。なので分園ってことは学年で区切って入る感じですかね？

[1252: 評判気になるさん]

公式の先着順が15戸になりましたね。この連休で4戸売れたようです。
（人気がない部屋が残っていくので何とも言えませんが、）同じペースでいくと、9月末には完売していそうな雰囲気ではあります。

[1253: 評判気になるさん]

動きがあるのは残ったエアリーだけかと思っていましたが、南側の庭付きも1戸売れたみたいですね。

[1254: 評判気になるさん]

となるとブライトコートは１階の２戸だけですかね。グリーンコートは確か以前はAとFの４戸だけでしたが、動きなしですかね？エアリーの残りも気になります。

[1255: 評判気になるさん]

昨日仕事の外回りの途中で近くに来たので車から覗きました通行止めにして植栽したり、アスファルト固めていたりしてました。南西側の写真撮る余裕なく、サブエントランスから盗撮しました。
休みの日にまたみに行きたいなぁ。

[1256: 匿名]

>>1255 評判気になるさん

もう今月内覧会ですし、仕上げに入っていますね。
今サイトを見たら残り14戸になっていました。

[1257: 評判気になるさん]

庭付き完売かな

[1258: マンコミュファンさん]

>>1255 評判気になるさん
うわーいいですねぇ！最近見に行けてなかったので写真とても嬉しいです。
メインエントランス側もみたいですね。

[1259: マンション検討中さん]

結局、戸数が一番多い南側が先に全部売れたんですね。グリーンコートやエアリーコートの方が立地特性を活かした眺望があって人気かと思っていました。
やはり都心から少しでも外れると南向きが強いのですかね。

[1260: マンション検討中さん]

>>1259 マンション検討中さん

南向き完売でしたっけ？この前モデルルームに行った際に、エントランス隣の1階と上の2階はまだ残ってますけど

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 マンション検討中さん
先着順の概要でバルコニー面積が
12.35m2 ～ 13.35m2
となっています。この範囲にある南側エントランス付近の住戸はありません。したがって南向きは完売かと。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん

流石に…すごい洞察力！教えてもらってありがとうございます。

[1263: 評判気になるさん]

>>1261 マンション検討中さん
一階住戸もバルコニー面積から判断できるんでしたっけ？いずれにせよ私もブライトは完売と聞きました。エアリーも結構売れてるんですかねー。

[1264: 評判気になるさん]

マンション横を通ったので撮ってみました！

黒っぽい建物が共用棟
その横がメインエントランス、
3枚目がサブエントランスです！

[1265: 評判気になるさん]

>>1264 評判気になるさん
一気に植栽も増えて、私道も出来てきて雰囲気でてきましたね！

[1266: 評判気になるさん]

>>1265 評判気になるさん

そうですね?
今月の内覧会、そして入居するのが楽しみです！

[1267: マンション検討中さん]

>>1264 評判気になるさん
写真ありがとうございます。いい感じですね！わくわくします。自分は12月入居予定なので、9月入居の方の内覧会話お聞きしたいです！！

[1268: 匿名]

>>1264 評判気になるさん

ありがとうございます！
CGがそれほど盛り盛りじゃなかったからか、
CG以上の仕上がりに見えますね。

[1269: 1264]

>>1267 マンション検討中さん
同じく入居する方なのですね！
よろしくお願い致します！
内覧会終わりましたら、こちらにて情報を共有できたらと思います！

[1270: マンション検討中さん]

囲まれ感がない、良いマンションですね

[1271: 匿名さん]

マンションを気になっていたので、今日見に行きました。自分は12月入居で、まだまだ先ですが。素敵なマンションが建てられているのを見て、一刻も早く入居したくてたまらないです。写真はメインエントランスとサブエントランスの横から撮ってみました。高級感と落ち着きがあるマンションで、めっちゃ好きです。

[1272: 評判気になるさん]

>>1271 匿名さん
外観写真は何度見てもテンションあがりますね。
いわゆる都心の新築マンションのような高級感ではないですが、レジデンスらしい落ち着いた佇まいがエリアの雰囲気ともマッチしていて個人的には好きです。私も入居が楽しみです。

[1273: 1267]

>>1271 匿名さん
写真ありがとうございます。テンション上がります！
1270さんがおっしゃってるように、周りに高い建物やマンションがなくて囲まれ感がないことで、この素敵な佇まいが際立っている気がします。入居楽しみですね！
みなさん飛鳥山レジデンス愛に溢れていてスレ読んでると嬉しくなります。

[1274: マンション検討中さん]

いろんなスレ見てますけどここの検討者の方は本当に穏やかですし、変な言い合いもしてなくて雰囲気の良さを感じます。検討してる年齢層も高めなこともあるのでしょうけど。

[1275: 匿名]

>>1271 匿名さん

外構含めてほぼ仕上がった感じですね。
これってもう敷地の入り口のゲートも無くて私道部分も自由に出入りできる状態なんですか？

[1276: 名無しさん]

>>1275 匿名さん
今週の月曜日に見に行った際は、コーンで封鎖されていたので、まだ出入りはできないかと思います。

[1277: 匿名さん]

私道の出入り口のところにオートロックはなく、誰も自由に入れることが少し気になっています。
夜には変な人が入ってきたら、ちょっと怖いなあと思っていますけど

[1278: 匿名]

>>1277 匿名さん

この物件は建物とその北側のエリアをひとかたまりとして囲って居住者しか入れない設計にしていますよね。
私道部分は一般使用に供することを前提に認可された物件ですから、そこは仕方がないかと。

[1279: マンション検討中さん]

1271さん
高台にあるおかげか、マンションを見たときに見上げる感じになり、その先に空が広がってる景色が最高ですね
欲を言えば、電線の存在ですが、こればっかりは仕方ないかな

[1280: 評判気になるさん]

>>1271 匿名さん
うわー！今月の内覧会が楽しみです！
写真ありがとうございます！

[1281: 購入経験者さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X7004/

同じ電線気になるでも飛鳥山レジデンスのが良さそうですね。

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 購入経験者さん

ルーバルめちゃくちゃいいですね、ただ修繕積立金が重いですね。やはり小規模は庶民には厳しい

[1283: 通りがかりさん]

雨の影響で北区に洪水警報が出てますね。物件周辺の状況が気になります。近隣にお住まいの方分かりますでしょうか？

[1284: 匿名さん]

>>1283 通りがかりさん

ここらへんに住んでたら洪水など無縁でしょう。
線路向こうの低地はわかりませんが。

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 匿名さん
すごく嫌な言い方ですね。災害の時はお互い気を遣いましょうよ

[1286: ご近所さん]

>>1282 マンション検討中さん

7.6帖の洋室の入口が実質廊下だし、仲介手数料などの
諸経費も鑑みるとこちらの81㎡のＡ・Ｆタイプのが良さそうですね。

[1287: 匿名さん]

>>1285 マンション検討中さん

お気に障ったなら申し訳ありません。本当に水の心配はしたことがないんです。
京浜東北線の向かい側とは学区も違いますし行き来も不便なので交流はまったくありません。別世界なんです。
最近でこそ堀船にコーナンやオーケーができて、月に一度くらいは歩道橋を降りる機会ができましたけど。

[1288: 評判気になるさん]

ひとまず普段考えるべきべきリスクは内水氾濫だけですもんね。
大雨時に注意を払うべきは下板橋や中板橋付近の石神井川の様子でしょうか。
過去起きなかったことが起きる時代になりましたので、経験だけで語らず、お互いに注意を払えるといいですよね。

[1289: 評判気になるさん]

http://kawanosuii2-kitaku-tokyo.jp/
こちらをチェックする限り（各観測地点をクリックして、（北区管轄の石神井川については）上の方にある「グラフ」タグをクリックすると過去にも遡れます）、昨日の豪雨においては、まだ余裕がある感じでした。

[1290: 匿名さん]

>>1287 匿名さん

近隣にお住まいなんですね。
普段の買い物はどちらを使われていますか？

[1291: 検討板ユーザーさん]

>>1289 評判気になるさん
この様なサイトがあることを初めて知りました。豪雨のときに参考になりますね。ありがとうございます。

[1292: 匿名さん]

>>1290 匿名さん

基本は自転車でゲーテの小径を通ってシーズンマートです。生鮮品の程度が良いので。
ゆるい坂なので帰りを考えると電動機付き自転車がいいと思います。
あとは仕事帰りに上中里のマルエツプチも使います。ここはプチといってもそこそこ規模があるので品ぞろえもまあまあです。

[1293: 評判気になるさん]

>>1292 匿名さん
こういう近隣住民の情報助かるなぁ。マルエツプチで生鮮食品は期待できないなと思っていたので、やはりシーズンマートが普段使い、週末たまにOKというイメージになりますね。

[1294: 匿名さん]

>>1292 匿名さん

ありがとうございます！
ちなみに本郷通りの東西だとどちらにお住まいなんでしょうか？

[1295: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

世帯数の少ないこの界隈で、そこまで突っ込んでお尋ねになりますか（苦笑）

「本郷通りすぐ近く、部屋から一里塚が見える」とだけお答えしておきますね。

[1296: 評判気になるさん]

>>1295 匿名さん
まさかお答えになるとは苦笑　とてもいい人ですね…
お答えの内容、削除依頼してもいいと思いますよ。

マンション住民も自治会などでお世話になるかと思います。ご近所さん同士よろしくお願いいたします。
我が家は戌の日にお世話になったのか七社神社なので、休日に子供を連れて神社に散歩がてらお参りするのが楽しみです。

[1297: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

ありがとうございます。突っ込んだ質問失礼しました（笑）
本郷通りの西（南）側は逆側と比べて商店街含め生活利便性が相対的には高いと思っていたので、通りのどちら側かお聞きしたかった次第です。

[1298: 評判気になるさん]

残り12戸になりましたね！

[1299: 評判気になるさん]

>>1298 評判気になるさん

ほんとですね！お盆休み前の分ですかね？
王子駅側の坂の歩道もきれいにできていました！

[1300: 評判気になるさん]

先週末に売れた2戸か。残るはAタイプ4戸とエアリーのみか？
Aタイプは騒音気にしてるのかな？
この物件は線路から高低差と遮へい物あるから大したことないと思っているんだが…

[1301: マンション掲示板さん]

内覧会がやっと始まりましたね。
ワクワクしています！(自分は12月入居ですけど…笑
今、マットレスをいろいろ見ていますけど、
クイーンにするか、ダブルにするか、迷っていますので、
内覧会に行かれて寝室のサイズを測っていた方いらっしゃいましたら、6畳の寝室実際のサイズを教えていただけますでしょうか。

[1302: マンション検討中さん]

突然ですみません。どちらのサイトで残りの空き部屋がわかりますか？知っている方がいれば教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 マンション検討中さん
どのサイトも最新の空き情報は載っていません。直接問い合わせるかモデルルームへどうぞ。

[1304: マンション比較中さん]

>>1301 マンション掲示板さん

購入したお部屋の図面集で寸法は把握できるかと思いますよ。
自信がなければ、家具屋さんに相談に乗ってもらった方がいいかと。

一口に６畳と言っても、ドアや収納が扉か引き戸が
窓やエアコンの位置によっても家具の配置は変わると思います。

1301さんが購入して良かったと思える寝具に巡り合えると良いですね。

[1305: マンション検討中さん]

>>1302 マンション検討中さん
最新の空き情報は1303さんの仰るとおりですが、参考までに2ヶ月前の販売状況は下記の記事に記載があります。
もちろんここから相当捌けている（特にエアリーコート）とは思いますのでご注意ください。
https://wangantower.com/?p=19145

[1306: マンション検討中さん]

>>1303 1305 マンション検討中さん
返信ありがとうございます！
参考に見て、直接問い合わせてみますね。
ありがとうございました！！

[1307: マンション掲示板さん]

>>1304 マンション比較中

1301です。
実は図面集を持って何軒の家具屋さんに3Dシミュレーションを作ってもらったんですが、寸法の計測結果がかなり違ってて、どれが正しいか不安になっちゃいましたので、内覧会に行かれた方に質問させていただきました。

[1308: 匿名さん]

>>1307 マンション掲示板さん

契約者スレでやれや

[1309: 匿名さん]

>>1307 マンション掲示板さん

図面集の寸法は正しいはずですが、壁芯なので実際の利用可能スペースの寸法とは壁の厚さ分だけ異なりますよね。
内法の寸法は内覧会等で測ってみるしかないです。
そして1308さんも言う通りこの話は契約者スレの方がよさそうです。

[1310: 評判気になるさん]

ここってグリーン住宅ポイントの対象なんですね。MRで説明ってありましたか？

[1311: 匿名さん]

>>1310 評判気になるさん
認定長期優良住宅じゃないといけないやつですよね？　認定長期優良住宅に該当してないので違うと思います。

[1312: 評判気になるさん]

>>1311 匿名さん
いえ、さっき郵送で申請書類が来たんですよ。
なのでポイント対象に該当するのでは。

[1313: eマンションさん]

>>1312 評判気になるさん
高い省エネ性能の方ではないですが、一定の省エネ性能を有する住宅に該当するようなのでグリーンポイントもらえるみたいですね！私も案内きました。

[1314: 評判気になるさん]

調べました。ざっくり言うと、要件1（認定長期優良住宅など）には該当しないが要件2（断熱等性能等級４かつ一次エネルギー消費量等級４以上）には該当するようです。
それでも30万円分ももらえるんですね。

断熱等性能等級4というのはかなり緩い要件で、実質的には一次エネルギー消費量等級4以上かどうかが分かれ目のようです。

ご参考
https://www.sumu-log.com/archives/29545/

[1315: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイント対象住宅であることは検討者にも大事な情報なので全くのスレ違いではないですが、細かい話は契約者スレに行きましょう！

[1316: 匿名さん]

残り12部屋で、そのうち商談中のものもあるでしょうし、
検討スレの役割ももう終わりに向かってますね。

[1317: 評判気になるさん]

内覧ついでに、簡易だけどグリーンコートとエアリーの隙間と、グリーンコートのAタイプの前付近で騒音測定してきました。高さは地上です。2つと建物の間なので反響して比較的音を感じやすかったと思います。
やはり、在来線通過時が1番うるさくて65-68dB。新幹線はいって65dBくらいでしたね。たまに在来線通過時に70dBまで行きましたが一瞬です。エアリーのパルコニー付近だと70dBくらいかなーと思います。電車通過の時間は30秒くらいかな？貨物だともっと長いと思います。
昨日測った感じでは、流石にどこでとっても80dBまで行くことはないかなと思います。たぶん。
音の感じ方は気温湿度と周囲の静かさきでもかわりそうです。
グリーンコートの線路から遠い側の部屋のリビングでは窓開けていても蝉の声のせいで電車に気が付かず。これなら窓開けて暮らせるねと話していました。
個人的には70dB前半くらいはそこまで気にならない（そもそもそんなに一日中窓開けて過ごすのか謎）と思いますが、夜も一年中だとなんとも言えません。まぁ気にするなら窓閉めろって話かなと思います。
エアリー選ぶ際の参考になれば幸いです。

[1318: 通りがかりさん]

>>1317 評判気になるさん
すごいですね、こんなこと出来るなんて！
こちらの物件エアリーを検討していたのですが、電車の音を気にしていましたので、とても参考になりました。ありがとうございます。
あと、エアリーは1階でも結構抜けてますね。1階購入出来た方が羨ましいです。

[1319: 1317]

>>1318 通りがかりさん
誰が書いてるかデベにバレバレだなと思いつつ、感想をば。
この写真は一階階段の踊り場なので、2mくらい高いところに上がった景色です。なので、上の写真は実際の一階よりは眺望が良いかも。自転車置き場も案内され、地上でも意外と眺望が開けていましたが、エアリーリビングから駐輪場の壁越しにどうか、というところですね。プライバシーの観点からすると駐輪場から部屋は見えない方がいいですから、エアリー一階からの眺望はむずかしいかもしれません。地上レベルからの眺望はこちらの1枚目写真（グリーンコート廊下からの写真）もご参考に。
2階より上は文句なしの見晴らしかと。騒音は2階より上でどうなるか調べていないので、あくまで地上付近のデータです。上まで行ってデータ取る勇気と余裕がありませんでした。
エントランスホールはマンマニさんが言う通り圧迫感があり、たしかに吹き抜けだったら素晴らしかっただろうなと実感しましたが、玄関側のソファー付近についてはよく言えばこぢんまりとした落ち着きがありました。高級感があって入ってすぐとてもワクワクしました。
この2枚目の写真では伝わりにくいと思いますが、エントランスホールから出た中庭の植栽が素晴らしかったですね。エントランスホールの圧迫感とドラマチックな対比でした。植栽は土を盛って小山みたいにしていて、対岸の部屋のプライバシーを守りつつなかなか楽しめる空間でした。雨の日も晴れの日も毎日眺めて楽しそうです。
建物のメイン側アプローチにオオシマザクラ、駐車場からの入り口にモミジ（だったかな？）があり、日々の生活で四季を感じられる植栽でした。
あと、各所風がよく抜けるので思いの外涼しかったですね。冬は寒いのかもしれませんが、この季節の割に空調なしでも居心地が良かったです。
とはいえ、熱中症との戦いの内覧会でしたね。契約者向けの内容で恐縮ですが、小さいお子さん連れはチェックが大変だろうなと思いました。凍らせて売ってるお茶やスポーツドリンクのペッドボトルがかなり活躍しました。西ヶ原駅のコンビニでは凍ったやつはお茶しかなかったので買い物の不便さも実感できました苦笑。水分は、言えば冷えたペットボトルの飲み物をもらえるのでそれでいいもかもしれません。ラインナップにスポーツドリンクはあったかな？記憶にありません。
帰りに区役所保育課によったのでシーズンマートに寄れませんでしたが、今後、シーズンマート必須になりそうなので、現地付近を歩き回る機会があるならチェックしておいてよさそうです。自転車必須なのに大型駐輪場割り当てが各戸2台までというのも子育て世代には少しネックですかね。考えすぎかな？
先々問題になりそうかなと思いました。レンタサイクルの稼働率にもよりますかね。

以上感想でした。長文失礼しました。

[1320: 1317]

大型駐輪場の割り当てじゃなくてスライド駐輪場の割り当てですね。訂正します。

[1321: 匿名さん]

残り9戸。
グリーンコートの高グロスの部屋はまだ残っていそうですね。

[1322: 評判気になるさん]

プレミスト価格出たからガークロと共に動きがでてるのかしら？

[1323: eマンションさん]

マンションギャラリーの方からお盆明けの時点で既に残り９戸と聞いていたので、残りのエアリー５戸？に関しては今後更に動きがあるかもですね。グリーンは時間をかけて売れるのを待つ感じですかねー。

[1324: 評判気になるさん]

高い高いと言われた割にスムーズに売れましたね。グリーンコートの角部屋も現地確認できるようになったので時間の問題でしょう。

[1325: マンション掲示板さん]

>>1324 評判気になるさん

今はどこでも高いだからね…

[1326: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1328: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1329: 匿名さん]

[No.1327と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1330: ご近所さん]

残り7戸、少しずつ完売に近づいてますね。

[1331: 匿名さん]

>>1330 ご近所さん
竣工すれば現物見せて売れるわけで、そろそろモデルルームはクローズですかね。

[1332: マンション検討中さん]

エントランスの所にあるトイレって住人は使えない感じでしょうか？

[1333: 契約者]

>>1332 マンション検討中さん
内覧会の時の説明では、管理人用とのことだったと記憶しています。
一方で、フォレストビラには共同で使えるトイレがありまきた。

[1334: 名無しさん]

あのトイレを使わないといけないほど差し迫った状況であれば、管理人さんに一言言えばOKではないでしょうか（笑）

[1335: 匿名さん]

今残っているグリーンコートは何階なんでしょう？4階？

[1336: 匿名さん]

>>1323 eマンションさん

今残っているグリーンコートは何階なんでしょう？4階？

[1337: eマンションさん]

>>1336 匿名さん
詳細は分かりかねますが、HPの情報から少なくとも３階の部屋はまだ残っていますね。

[1338: 評判気になるさん]

あと5戸になってますね。コンスタントに少しずつ売れている感じです。

[1339: eマンションさん]

>>1338 評判気になるさん
ほんとですね。住宅ローン控除の対象契約期日やグリーン住宅ポイントの申請期日なども迫っていますし、そこまでに全戸完売しそうな勢いですね。

[1340: 匿名さん]

プレミアムのAとFはまだ売れてないんですかね。
Fは売れてもよさそうな気がしますが、価格ですかね？

[1341: eマンションさん]

>>1340 匿名さん
残っている部屋の価格をみると、エアリー２部屋は残っていそうなので、プレミアムのAかFの１部屋は直近で売れている可能性ありますね。

[1342: 匿名さん]

>>1341 eマンションさん

ありがとうございます。環境もいいし、完売も近そうですね。
一駅行った駒込駅そばの小松庵というお蕎麦屋さんが、個人的にはお勧めです。
王子だと区役所近くのきくやが好きです。

[1343: マンション検討中さん]

グリーンコート残り一戸とのことです。

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん

そんな売れたんですね！
余ってるのはFとエアリーかな？

[1345: eマンションさん]

ついにHPも販売戸数が１戸になりましたね！エアリー完売です！残りグリーンの１戸ですね！

[1346: 匿名さん]

この立地なら、決してお高くはないのかもしれませんね。80㎡ありますし。

[1347: マンション比較中さん]

エアリー完売の影響でしょうか？200万下がりました。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X8008/

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 マンション比較中さん
売主ですか？まだ高いですよ。

[1349: マンション検討中さん]

やっぱり人気あるんですね。まあ立地が特別ですもんね。買われた方はおめでとうございます！

[1350: 匿名さん]

瞬間蒸発するほどの割安感はない一方で、竣工引渡しまでにほぼ完売なので不人気物件と言われるほどでもない。デベの利益最大化の観点ではうまくいった案件なのかもですね。

[1351: マンション検討中さん]

相場に比べると安い値段でも売れ残るオイコスやガークロ、グロス高くても竣工前完売が近いアスレジ。やっぱり高値市況でも、結局は立地なんですかね。

[1352: 検討板ユーザーさん]

結局ここは地元民だけでサクサク捌けたってことじゃないですかね。広域からの検討者にはこの立地の魅力は分かりにくいと思いますよ。

[1353: 検討板ユーザーさん]

少し前の記事だったと思いますが、飛鳥山レジデンスが日経の首都圏新築マンション将来格付けのTOP30に北区で唯一ランクインしてました。響かない人には響かないかもしれませんが、高台で飛鳥山公園隣接の大規模低層レジデンスに魅力を感じる人は一定数はいるんだと思います。

[1354: マンション比較中さん]

>>1348 マンション検討中さん

違うけど、ここ見た仲介が更に下げるかもですね。

[1355: 匿名さん]

>>1352 検討板ユーザーさん

ガークロやプレミストで王子を検討してここにたどり着いたケースも少なくないと思います。
王子は便利そうだけど浸水や雰囲気が…という方が高台で公園隣接のここの良さに気づく、と。
土地の高低差と同じくらい価格の壁もありましたが、越えられた方もいたでしょう。

[1356: 匿名さん]

王子の利便性を享受するには市街地へのアクセスが良くないし、静かな環境というには電車がうるさいよね。ハマる人にはハマったんだなぁ、という印象。設備使用は良いと思います。

[1357: 匿名さん]

生活上の強い事情があったから買ったけど、坪単価高いと思う。
これそう簡単には売り切れないだろーと思いながら見てたのでこの売れ行きは完全に想定外。

[1358: マンション検討中さん]

>>1357 匿名さん

私も最初同じ（ガークロなどと比較して）考えだったんですが、同じような条件で探そうとするとやはり今はどこも高く、回り回ってここに戻ってきてしまいました笑

[1359: 匿名さん]

こちらのマンションもう完売したらしいですね！！購入者おめでとうございます！

[1360: 匿名さん]

ウェブサイトの物件概要ページも完売になっています。
引渡しにギリギリ間に合いましたね。

[1361: 周辺住民さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X9008/

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X9009/

近隣の中古がこれなら、新築の飛鳥山レジデンスですよね。
購入された方、おめでとうございます。

[1362: 通りがかりさん]

竣工前完売！買われた方、おめでとうございます。

[1363: 検討板ユーザーさん]

竣工前完売するような人気のマンションなら、リセールも都心物件ほどではないにせよ、ある程度は期待できそうですね。

[1364: 匿名さん]

第1期から即日完売はしなかったけど、売れ足が止まることもなくコンスタントに売れ続けて完売。素人ですが、いちばんいい売れ方のように感じます。
永住志向の方が多いので落ち着いた暮らしができそうですね。

[1365: 匿名さん]

中里にプラウドが出来た時地域ナンバーワンって言われていたけど、ほんの数年でそれを上回る物件が近所に出来ちゃうんだから、新築時の格付けは数年先にはどうなるかわからないもんだね。

[1366: 通りがかりさん]

バウス上中里のHPがされましたが、地域No.1の座をいきなり譲りそうなクオリティですね。本当に先の評価は難しいですね。

[1367: 匿名さん]

>>1366 通りがかりさん

上質そうで良い感じですね！
私は飛鳥山レジデンスを買いましたので、バウスがこのエリアの相場をさらに高めてくれると嬉しいですね。

[1368: 匿名さん]

飛鳥山にして良かった！
内心、そう思われている方も多そうですが（苦笑）。ナイショの話です。

[1369: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
そういうのは言わない（笑）
ガーデンクロス等と比べれば高単価になるのは間違いなさそうなので、応援すべきですよ！

[1370: 匿名さん]

完売後も話題に上がっているのは凄いですね。こちらの物件の注目度が高かった事が窺えますね。

[1371: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

プラウドは聖学院前のですかね？
飛鳥山横を駒込エリアに入れるのは苦しいような。。
背比べされたいのなら挙がっている上中里のバウス、あとはギリギリ飛鳥山周辺ということでプラウド王子本町あたりじゃないですかね？
個人的にはどこも仕様面でさほど差があるとは思いません。

[1372: 匿名さん]

残念ながらエリアNo.1は何十年たってもペアシティです。
駒込、駒込Ⅱ、西ヶ原。
この3棟は別格ですよ。

[1373: 買い替え検討中さん]

>>1372 匿名さん
おっしゃる通り、バブル期の豊かな作りの物件には独特の良さがありますよね。
私は未熟なので単に新しいことにも価値を感じてしまいますが。

[1374: 匿名さん]

>>1372 匿名さん

ペアシティは立地に然程希少性がある訳でもないし、外観も設備も今のマンションに負けてる所は多数。
そもそも地域No.1なんて何のエビデンスも無いし不毛。
買った人が舞い上がってるだけでしょう。

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
他人との比較で欲求を満たすというのは本当に不毛ですよね。

[1376: マンション検討中さん]

中古が出ましたね。

[1377: 匿名さん]

>>1376 マンション検討中さん
やはり上値には限界がありますね。
新築時より2000万弱くらい高い程度でしょうか。
もちろん立派なお値段ではありますが。
ここの中でも条件が良い部屋ですから売れるでしょう。

[1378: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
中古検討始めた段階で全く無知なのですが、築2年でこんなにも上がるものなのでしょうか