ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[1087: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん

ここトランクルームなんてありましたっけ?

[1088: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1089: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん

そもそもインターネットのケーブルがここに引かれるみたいなのでwifi置き場になるのは確定してますね

[1090: 匿名さん]

トランクルームは無いですよ。
一部住戸にシューズインクロークはあります。

[1091: 匿名さん]

ここでも紹介されていました。それなりに良い評価のようですね。
https://mansion-log.com/mansion-research/asukayama-residence/

[1092: 匿名]

>>1091 匿名さん
自分がとても魅力を感じ購入しているから他の人の意見は気にならないはずなのに、良い評価の記事を見るととても嬉しくなってしまいます笑

[1093: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

自分も契約済みなので良い評価なのは嬉しいですが、
生活利便性が星4つになっているなどのらえもんやすまいよみさんの記事と比べるとあまり参考にならないなと感じました。

[1094: マンション検討中さん]

>>1091 匿名さん

ガークロの記事と両方読みましたが、何だか情報が薄いですね。

[1095: マンション検討中さん]

ここのA typeって人気ないんですかね？

[1096: 評判気になるさん]

>>1095 マンション検討中さん
モデルルームが横リビじゃないからですかねぇ…
線路も近いし割高感が高いのか　いい間取りだと思うんですが

[1097: 匿名さん]

>>1095 マンション検討中さん

AよりはFの方が好みですね。
既に購入済みなので、冷やかしじゃ悪いからMRにも行けませんが。

[1098: 評判気になるさん]

>>1097 匿名さん
モデルルームまたみに行きたくなりますよねぇ。サイズ感とか色とかも含めてまたみたい。

[1099: 評判気になるさん]

公式webサイト、多分誤記だと思いますが「ASUKAYAMA RESIDENCE（第2期）は完売しました。」になっていますね（野村不動産の中の方、見ていたら確認いただいた方がよいかと。）
https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/outline/

[1100: 評判気になるさん]

>>1099 評判気になるさん
直りましたね。

[1101: マンション検討中さん]

Aタイプみたいな80m2超えのゆとりある3LDKに住みたい人生だった、、ほぼ億ションじゃなければ、、

[1102: 匿名さん]

記事読んだけど、ガークロと比較してる時点でちょっと。地縁がないと王子という一括りになってしまうのかな。

[1103: マンション検討中さん]

将来売却することを前提としたら、こことガークロ、どっちの資産性が高いですか。

[1104: 匿名さん]

>>1103 マンション検討中さん
資産性の意味によりますが、単に中古での流通単価の高低であれば立地の良いこちらの方が高くなるのでは。
でもその分分譲価格もかなり高いので、新築で買ってどっちの方が値下がり幅が低いかは分からないですよ。
今はバブルなので、どちらを買ってもそれなりに下がると思っておいた方がよいと思います。

[1105: マンション検討中さん]

エアリーコートQタイプ別1階に、電気室やポンプ室が設置されていますね。
隣と上の部屋はどうでしょう。
よくわからないですが、
振動、騒音、電磁波などをちょっと心配しています。
分かる方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

[1106: 匿名さん]

リビング横の部屋を開放してリビングの広い2LDKとして使おうと思っているのですが、同じように考えている方いらっしゃいますか？

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
むしろその方が多数派になるのではないでしょうか。
子供がいる場合は最終的に個室として使うこともあるでしょうけど。

[1108: マンション検討中さん]

インターネットのケーブルって引かれるのですか？フォレストヴィラの中だけだと思っていました。

[1109: 契約済みさん]

>>1108 マンション検討中さん
各部屋には全戸一括で下記が契約されており、LANのポートがスマート収納にあるので、Wifiのルーターは住民が自分で準備してスマート収納に置く感じですね。
https://www.tsunagunet.com/ucom/

[1110: マンション検討中さん]

>>1108 マンション検討中さん
電気と同じく月額数百円程度の一括方式みたいですね。

[1111: 匿名さん]

>>1109 契約済みさん

ここの回線はネットの評判見ると賛否両論ですね。
どうなることやら。

[1112: 契約済みさん]

>>1111 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/
ここに口コミが色々出ていますね。
大体、ネットの回線はどの会社も賛否両論が出がちですが。。。

[1113: マンション検討中さん]

購入される方、前向き検討の方で、保育園に子供を預ける方はいますか？
どこの保育園に入れることを想定しているか、教えてください。

[1114: 評判気になるさん]

>>1113 マンション検討中さん
西ヶ原駅利用で延長保育必用なら西ヶ原東保育園。
延長保育や土曜日必要ないなら線路渡って堺町保育園。

なんて考えてますけど、いやーやめてーうち点数低いから倍率上げたくないですー_:(´?`」 ∠):

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 評判気になるさん

やはりそうなりますよね…西ヶ原東の倍率が高いのでどうしたもんかと。
点数低いとは、フル共働きのみって感じですかね？

この辺りにお住まいの方の世帯年収が気になります…うちが低い方なら入れる可能性が高まるのですが……

[1116: 匿名さん]

フォレストヴィラにも子育て支援施設が入るはずですが、
これは認可園ではないのですかね。
確認しようと思ってマンションのサイト見たら子育て支援施設についての記載が見つかりません。
何か理由があって消したのかも。
最近MRに行っている方この辺何か聞いていますか？

[1117: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん
認可園の点数って収入関係なかったような。

[1118: 名無しさん]

>>1117 匿名さん
厳密には、区市町村民税所得割額ですが、同点時の優先順位に関係します。なので、ほぼ年収によるかと。

[1119: 評判気になるさん]

>>1115 マンション検討中さん
妻が産後からずっと時短勤務というか、非常勤なので、両親フルタイム家庭より点数低いのですよ。
引っ越しまでに勤務日数増やしたり工作中…

[1120: 坪単価比較中さん]

>>1119 評判気になるさん
そうでしたか…。
でも、購入を決断されたんですね！
うーん、なかなか決めきれない、、、

[1121: 評判気になるさん]

>>1120 坪単価比較中さん
個人的な意見ですが、まぁ保育園なんてはじめの数年ですからね。長期居住するなかでは一瞬といえば一瞬だし、ファミサポ使うとか全く手がないわけではないと思うんですよ。そういう意味ではうちは送迎で困っても数年、と腹を括っています。（どうせ送迎は私がやるだろうという気楽さもあるので、実際に送り迎えする人の意見が優先でしょうが）

というわけで、数年で終わる保育園より、おそらく幼なじみになるであろう小学校の友人がいる地域（学区）はどこがいいかを考えました。中学も、受験落ちても飛鳥中ならまぁいいかも、とか。門前の小僧なんとやらという諺ではないですが、近くの環境にあるものなど含め、長期的に学区で選ぶことも一つの視点かなと。
船堀や王子神谷、駒込などが優れてるとか劣ってるとか言うつもりはないですが、各々違う空気を纏った地域だと思うので、自分の考えとしてどういう環境を与えたいかという感じで。
釈迦に説法かもしれませんが、一助になれば…

[1122: 評判気になるさん]

あ、船堀じゃなくて堀船でした…

[1123: マンション検討中さん]

>>1119 評判気になるさん
北区はシッターさん使うことで加点もありますよ。11-2月の利用状況が4月の判定に利用されます。

[1124: ご近所]

わたしはもともとこの地域で育ちましたが、結婚を機に別の地域に住んでいました。しかし子どもが産まれ地元に戻りました。
同じように子どもが産まれてこの地域に戻っている友人はたくさんいます。子どもの成長を考えたときに自分が育った環境を選ぶ人が多いというのが、この地域の魅力をあらわしていると思います。

子育て環境を考えるときにはそれぞれのご家庭で何を良しとするのか価値観は違うと思いますが、滝小飛鳥中に通った地元民の意見も参考にして頂けたら嬉しいです。

[1125: 評判気になるさん]

>>1124 ご近所さん
地元民として、この七社神社付近の地域での子育ては具体的に何か良いですかね？
我々他所から移ってくる身としては、ネットで分かる範囲外の情報というか雰囲気や魅力など具体的なえぴそーどがあれば聞いてみたいです。

[1126: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん

2000万位あれば、安泰ですよね。

[1127: マンション検討中さん]

南向け西側（エントランス側）2階の部屋が何件残されていますね。
目の前に戸建があり眺望ができない点以外、他に何かデメリットがありますか

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 マンション検討中さん
特に無いと思います。立地が気に入っていて眺望要らないなら良い選択かと。

[1129: マンション掲示板さん]

>>1121 評判気になるさん
地縁がないので、それぞれの地域がどんな雰囲気なのか教えてください！駒込は高くて無理ですが…

[1130: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

認可保育園と聞いておりますが、現在未定とのことでした。新設保育園は割とギリギリで色々と動きがあるイメージです。コロナもあってか、上中里の新設園は開園が1ヶ月遅れましたし。。西ヶ原東は人気と聞いていますが周辺についてはそこまで激戦ではないイメージです。

[1131: 通りがかりさん]

>>1123 マンション検討中さん
他地域からでも認証からの転園で優先順位付くならスムーズに繋げそうですね。

この辺りで保活しましたが、西ケ原東は毎年激戦です。ここを買える方だときょうだい加点や優先順位に該当しないと厳しいかと。境町は比較的入りやすそうですが、ガークロと重なるとどうなるか…
共用棟に小規模園とか入るといいですね。あと上中里駅近くの平塚神社の境内には来年4月に新規園ができる予定です。

[1132: 評判気になるさん]

>>1129 マンション掲示板さん
私もすごく地縁があるわけではないですが、わかる範囲で。地元の方がいれば補足なり修正なりお願いします。

堀船地域は明治期に浦和県から東京府に編入された町で、かつては堀ノ内と船方という地名でしたが1文字ずつ取って堀船という地名になりました。荒川区と足立区に接し、渡し船をはじめとした水運が盛んな土地柄で、かつては東洋紡の工場があり、跡地にキリンビールの工場やJTや新聞社の倉庫がある工業地域でした。東京書籍ともゆかりがあり、現在も本社ビルや東書稲荷神社などがあります。
堀船小は地域密着という感じで、卒業生（地元民）の保護者が発言力（やや排他的なPTAなど）が強いようですね。これは他の地域も似たり寄ったりです。かつては堀船中学は不良生徒がおり、その名残か今でも頭髪などのチェックが厳しいようですが、現在は英語教育にも力を入れており、日比谷高校や戸山高校などにも進学する生徒がいるようです。バドミントン部が強いようです。良くも悪くも庶民的という感じですが、個人商店が沢山あって活気があるというよりは、川と高速と倉庫に囲まれて、工業地域の雰囲気を残している住宅地と思います。あまり足を向けることがないので偏見かもしれませんが、よく言えば静か、悪く言えば活気がない。この辺はガークロが出来るとまた雰囲気が変わるかもしれません。駅の東側は学習塾が多く、そちらへのアクセスは良さそうです。名前の通り、川とともに生きてきた地域ですから、水害などにも見舞われたことは地元では有名ですが、当時は首都高の工事が行われており、その工事による人災という側面もあります。ただ、入居者にどうにもできない因子で災害リスクが増減する地域なので、その点は含むべきかと思います。

王子神谷は元々「かみや」ではなく「かにわ（は）」と呼ばれる地域で、隅田川あるいは荒川で蟹が捕れたことから蟹庭（かにわ）と呼ばれていたというのが通説です。鎮守は柏木神社で、隅田川の水運の休憩地点（水塚）として栄えました。プレミストに隣接する神谷堀公園は、昔かつてここには治水のための「堀甚兵衛堀」という堀と称する水路でしたが、1970年代後半に埋め立てられて地上部は公園に、地下には南北線の車両基地の巨大地下空間があります。（東京都北区神谷堀公園地下の謎というページが面白いです）もともと川沿いは工場が多い地域でしたが、工場撤退後は王手物流拠点やニトリ、おつまみのナトリなどが拠点を据えています。
周囲の環境は東十条の雰囲気を引っ張った感じで、個人商店や飲食店が多く、商店街は惣菜や食材を買えるお店がたくさんあります。商業施設も充実しており、買い物には不便しないですね。堀公園はかなり楽しい公園だし、商店街も含めて賑やかなごった煮感の雰囲気のある街です。堀船より賑やかで、駅からの道も活気があります。近隣に成徳大学中高があり、駅付近では学生さんを多数見かけます。近隣はチャリ天国です。
学区の王子第一小は比較的古くからある学校で、地域との密着も強いようです。児童数は区下で1番多かったかと思います。生徒数700人近いマンモス校ですね。学校がブログで情報発信しています。明桜中学は平成19年に合併、平成23年に新校舎になった新しい中学です。ここ数年生徒の問題があり、授業中断や警察が入るなどあったようですが、いまは落ち着いています。不良生徒なども聞きませんね。進学先などの情報はありませんが、校則も進学指導も良くも悪くもなく普通という評判が耳に入ります。塾通いは王子か赤羽に出る感じになるかと思います。
神谷の水害についてはスーパー堤防整備中ですが、堤防結界の危険ポイントは岩淵付近の鉄道橋あたりになるので、スーパー堤防だけでなく上流まで注意を払ったほうが良いです。台風19号の際は荒川と隅田川の水門が閉じ、水位差が数メートルに及びましたので、あの時は肝を冷やしました。治水が十分機能しましたが、水門が地震など何らかの複合災害の影響で動かなかったらと思うと気にする人は気になりますかね。まぁココが決壊したら広域に浸水するので言い出したらキリがないですね。

長い…一旦切ります。

[1133: 1132]

あとから見ると引くぐらい長文だなぁ… 肝心の西ヶ原地域書いてないし…なんかすみません。
明日の通勤電車で続き書きます。需要があれば。

[1134: マンション検討中さん]

>>1132 評判気になるさん

すごい、博識ですね。とても勉強になります。

[1135: 匿名さん]

めちゃ詳しい（笑）
大変参考になりますのでお時間ある時に続きをお願いします！

[1136: 口コミ知りたいさん]

>>1126 匿名さん

逆に安泰ではないです