ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[1067: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん

のらえもんさんの記事に分譲済の部屋とこれからの部屋＆価格が分かる画像がありましたよ。また状況が動いてるかもしれませんが。
https://wangantower.com/?p=19145

[1068: マンション検討中さん]

もともとこのマンションの建設地の近くに住んでいてこの学区で育った者ですが、毎日小学校まで歩くのは確かに低学年の頃は時間がかかりましたが、警察署や病院等、地域の安心できる施設が通学路にあったので問題無く６年間通学できましたよ！このマンションでは子育て世帯の方々も多そうですね！

[1069: マンション検討中さん]

1064です。
回答いただきありがとうございます。
2LDKやっぱり完売しちゃいましたね。。
エアリーコートも手が届ける価格ですが、Qタイプ以外日当たりが悪そうです…
Qが結構人気みたいで、抽選になるかもしれませんね。

[1070: 匿名さん]

私も気づいた時には2LDKの住戸が完売していたんですよね。もう少しDINKS向けの住戸を増やして欲しかった。。。

[1071: 匿名さん]

スレ遡ると日差しについても沢山情報ありますが、日光が入らなくても眺望が開けてるので採光はとれますよ。モデルルームで建築途中の部屋の中から窓を見た写真を見せてもらいましたが、自分は明るさは十分だと思いました。気になるのであればモデルルームで写真を見せてもらうと納得できると思います。

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん

MRではそんな資料も用意しているんですか。
客の心配に対応するために色々工夫してるんですね
（謎の上から目線）

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

他のMRでも見せてもらったことあるので一般的かと！気になったことはダメ元でも聞いてみるのが一番ですね。

[1074: 匿名]

一応北東向きなので、朝の日当たりは少しくらいありますかね？

[1075: 評判気になるさん]

エアリー2階のボード貼り付け終了時の写真。
自然光かわからないし、撮影時の露出とかよくわかりませんが、言うほど暗くないかなーと思わせる写真ですね。

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 評判気になるさん
写真アップありがとうございます！
エアリーは北東向きなので、朝の日当たりは良いですが、午後はどうだろうちょっと心配していますが、この写真はどの時間帯に撮られたものかお分かりでしょうか

[1077: マンション検討中さん]

エアリーコートは、日当たりより、騒音問題が心配していますけど、、MRに行った際に営業から何か説明がありましたか

[1078: 評判気になるさん]

>>1076 マンション検討中さん
時間帯もわかりませんね。まぁこの感じだと午前かなと思いますが。
流石に午後は電気なしでは無理じゃないですかね。ただ遊ぶとかテレビ見る分には困らないかもしれませんが。

[1079: 検討板ユーザーさん]

>>1075 評判気になるさん
一般的に高台北向きの部屋は明るいですよ。
ただ陽が当たらないから寒い。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 検討板ユーザーさん

良くも悪くも電車がうるさいから窓開けないので寒くないかも笑

[1081: 匿名さん]

ファミリー層が陽が当たらない部屋を好むかどうかだよねぇ。

[1082: 名無しさん]

日当たりと採光は個人の好みに寄りますね。
高台の北東向きの採光という点で私は気になりません。あとは電車の音がどの程度かですね。

[1083: 匿名さん]

スマート収納って何に使うんでしょう。

[1084: 評判気になるさん]

>>1083 匿名さん
電話　スマートスピーカー　スマホ充電器など　
コンセントがあるので、電源が必要なものを置くスペースと理解していました。

[1085: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

自分ならパントリー代わりに使いたいです。
奥行きもないのを逆に利用して棚の下部はこまめに出し入れする
常備の清涼飲料水の保存スペースにでも充てるかな。
個人的には外廊下のトランクルームに食品をストックも抵抗があるので。

[1086: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

本とか書類入れを考えてました。

[1087: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん

ここトランクルームなんてありましたっけ?

[1088: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1089: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん

そもそもインターネットのケーブルがここに引かれるみたいなのでwifi置き場になるのは確定してますね

[1090: 匿名さん]

トランクルームは無いですよ。
一部住戸にシューズインクロークはあります。

[1091: 匿名さん]

ここでも紹介されていました。それなりに良い評価のようですね。
https://mansion-log.com/mansion-research/asukayama-residence/

[1092: 匿名]

>>1091 匿名さん
自分がとても魅力を感じ購入しているから他の人の意見は気にならないはずなのに、良い評価の記事を見るととても嬉しくなってしまいます笑

[1093: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

自分も契約済みなので良い評価なのは嬉しいですが、
生活利便性が星4つになっているなどのらえもんやすまいよみさんの記事と比べるとあまり参考にならないなと感じました。

[1094: マンション検討中さん]

>>1091 匿名さん

ガークロの記事と両方読みましたが、何だか情報が薄いですね。

[1095: マンション検討中さん]

ここのA typeって人気ないんですかね？

[1096: 評判気になるさん]

>>1095 マンション検討中さん
モデルルームが横リビじゃないからですかねぇ…
線路も近いし割高感が高いのか　いい間取りだと思うんですが

[1097: 匿名さん]

>>1095 マンション検討中さん

AよりはFの方が好みですね。
既に購入済みなので、冷やかしじゃ悪いからMRにも行けませんが。

[1098: 評判気になるさん]

>>1097 匿名さん
モデルルームまたみに行きたくなりますよねぇ。サイズ感とか色とかも含めてまたみたい。

[1099: 評判気になるさん]

公式webサイト、多分誤記だと思いますが「ASUKAYAMA RESIDENCE（第2期）は完売しました。」になっていますね（野村不動産の中の方、見ていたら確認いただいた方がよいかと。）
https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/outline/

[1100: 評判気になるさん]

>>1099 評判気になるさん
直りましたね。

[1101: マンション検討中さん]

Aタイプみたいな80m2超えのゆとりある3LDKに住みたい人生だった、、ほぼ億ションじゃなければ、、

[1102: 匿名さん]

記事読んだけど、ガークロと比較してる時点でちょっと。地縁がないと王子という一括りになってしまうのかな。

[1103: マンション検討中さん]

将来売却することを前提としたら、こことガークロ、どっちの資産性が高いですか。

[1104: 匿名さん]

>>1103 マンション検討中さん
資産性の意味によりますが、単に中古での流通単価の高低であれば立地の良いこちらの方が高くなるのでは。
でもその分分譲価格もかなり高いので、新築で買ってどっちの方が値下がり幅が低いかは分からないですよ。
今はバブルなので、どちらを買ってもそれなりに下がると思っておいた方がよいと思います。

[1105: マンション検討中さん]

エアリーコートQタイプ別1階に、電気室やポンプ室が設置されていますね。
隣と上の部屋はどうでしょう。
よくわからないですが、
振動、騒音、電磁波などをちょっと心配しています。
分かる方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

[1106: 匿名さん]

リビング横の部屋を開放してリビングの広い2LDKとして使おうと思っているのですが、同じように考えている方いらっしゃいますか？

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
むしろその方が多数派になるのではないでしょうか。
子供がいる場合は最終的に個室として使うこともあるでしょうけど。

[1108: マンション検討中さん]

インターネットのケーブルって引かれるのですか？フォレストヴィラの中だけだと思っていました。

[1109: 契約済みさん]

>>1108 マンション検討中さん
各部屋には全戸一括で下記が契約されており、LANのポートがスマート収納にあるので、Wifiのルーターは住民が自分で準備してスマート収納に置く感じですね。
https://www.tsunagunet.com/ucom/

[1110: マンション検討中さん]

>>1108 マンション検討中さん
電気と同じく月額数百円程度の一括方式みたいですね。

[1111: 匿名さん]

>>1109 契約済みさん

ここの回線はネットの評判見ると賛否両論ですね。
どうなることやら。

[1112: 契約済みさん]

>>1111 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/
ここに口コミが色々出ていますね。
大体、ネットの回線はどの会社も賛否両論が出がちですが。。。

[1113: マンション検討中さん]

購入される方、前向き検討の方で、保育園に子供を預ける方はいますか？
どこの保育園に入れることを想定しているか、教えてください。

[1114: 評判気になるさん]

>>1113 マンション検討中さん
西ヶ原駅利用で延長保育必用なら西ヶ原東保育園。
延長保育や土曜日必要ないなら線路渡って堺町保育園。

なんて考えてますけど、いやーやめてーうち点数低いから倍率上げたくないですー_:(´?`」 ∠):

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 評判気になるさん

やはりそうなりますよね…西ヶ原東の倍率が高いのでどうしたもんかと。
点数低いとは、フル共働きのみって感じですかね？

この辺りにお住まいの方の世帯年収が気になります…うちが低い方なら入れる可能性が高まるのですが……

[1116: 匿名さん]

フォレストヴィラにも子育て支援施設が入るはずですが、
これは認可園ではないのですかね。
確認しようと思ってマンションのサイト見たら子育て支援施設についての記載が見つかりません。
何か理由があって消したのかも。
最近MRに行っている方この辺何か聞いていますか？