ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[1: 匿名さん]

西ヶ原駅の2番出口からいちばん近い敷地までなら300m徒歩4分だね。夜は人通りがなくて寂しい道だけど。

[2: 販売関係者さん]

「天気の子」みたいな眺望ですかね。
王子駅に出ようと思うと、夜は線路脇の道は暗そうなので本郷通り経由でしょうか？
このエリアは公園とか印刷局の工場がある分人口密度が低いので、中長期的に保育施設の需要がどの程度あるのかは謎ですが、その分、この物件の居住者が入りやすいかもしれませんね。

[3: 評判気になるさん]

>>2
王子からの夜のアプローチは少々難があるね。上中里から歩く方がマシだと思う。誰もいない不審者さえいない道だから。
女性や子どもは迷わず地下鉄駅を使うべき。

[4: eマンションさん]

このエリアでこの規模感は極めて希少ですし、とても魅力的ですね。
ただ、JRの線路側の部分は崖崩れの可能性もあるらしく、その点だけが気になります。大雨が降ったりしても大丈夫なものでしょうか…。
http://www.city.kita.tokyo.jp/bosai/bosai/documents/documents/document...

[5: 匿名さん]

>>4
それは大丈夫だと思います。
本体の工事が始まる前に擁壁を作り直して壁面緑化までやってますから。
裏側の戸建てが京浜東北線側へ転げ落ちる可能性はあっても、このマンションにリスクはありません。

[6: eマンションさん]

>>5 匿名さん
そうだったのですね。でしたら安心できます。

[7: 検討中さん]

>>2 販売関係者さん
ここに保育園だと、田端方面から預けにくるニーズが結構ありそうな気がします。

[8: 匿名さん]

擁壁の補修費用って長期修繕計画に含まれてなかったりするから要注意。

[9: 匿名さん]

デベ連合。長谷工持ち込み物件かな。

[10: 匿名さん]

>>9
ほぼ間違いなくそうでしょう。
旧王子製紙の土地なので三井グループが手がけてもおかしくないのに、長谷工恐るべしです。

[11: 通りがかりさん]

写真です

[12: 通りがかりさん]

広いです

[13: 匿名さん]

>>11　>>12

参考になります。

すごい高台なんですね。新幹線の高架が下に見えます。
空が広くて気持ちよさそう！

[14: マンション検討中さん]

盛り土をしているのでしょうか。石垣があってお城?のようですね。

[15: 匿名さん]

>>14
盛り土はしてません。ここは元々西が高くて東に低くなる土地です。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
そうでしたか。ありがとうございます。

[17: 通りがかりさん]

それなりの立地っぽくて、デベが野村、三菱で低層でってきて、期待が高まったところに、
設計施工ハセコーって出てきてガックシですわー個人的にですけどね
ﾀﾗﾀﾀｯﾀﾀ

[18: 匿名さん]

総住戸は100戸超えですか。
駅から近いので注目されそう。
保育施設も入るみたいですね。
そういう施設がマンションに併設されると便利でいい。
ありそうでなかったから。
でも費用は高いのかな。
預けやすいと若い世帯に人気がでそう。

[19: 通りがかりさん]

ここは滝野川小学校と飛鳥中の学区ですね。文京区ほどではないにしても、そういった需要もあるのかと。一方で、価格面と、飛鳥山公園の隣ということで、保育園併設とは言え結局はシニア層が購入の中核になるのでしょうかね。

[20: 匿名さん]

こちら大部分が億ションと聞きましたが本当ですか？

[21: 匿名さん]

ここって騒音はどうなんでしょうか？
電車の路線の数も多いし、新幹線も通っていますが。

[22: マンション検討中さん]

ここで億ションは無いな。
そんなことしたら、大量に売れ残るよ。

悪い土地では無いけど、王子駅まで行くのも、まともな道で行こうと思うと飛鳥山公園を迂回するので遠いし。

１２０平米とかの部屋がバンバン売れると言う土地柄でもないし。

頑張っても７０００万円台が限界では？
８０００万円台でも売り切るのは苦しいと思うよ。

[23: 匿名さん]

>>2
7000万円台なら堀船のガークロの値段じゃない？
こっちは西ヶ原の高台。元々ペアシティの億ションが3物件もあるような土地柄。
15年前発売のブリリア旧古河庭園で坪300だったから今発売のココは坪450は固い。
そして来年の大河ドラマは渋沢栄一の生涯を描く「青天を衝け」なので隣の渋沢庭園や晩香廬、青淵文庫に注目が集まって明治以来のセレブ地域と認識が高まる。
安く売る理由がない。

[24: 評判気になるさん]

西ヶ原のこの辺りで、これだけまとまった土地となると、あとは一丁目の印刷局宿舎の敷地くらいしか期待できませんね。

[25: マンション検討中さん]

>>23

おしゃることは分からなくも無いのですが、土地の傾斜の向きのせいか、飛鳥屋も公園の茂みのせいかはわかりませんが、ブリリアやプラウドのある中里の高台のあたりに比べると、ここは、何となく暗い感じがするんですよね。
王子駅への近道である線路脇の道は言うまでもありませんが。

それもあって、分かる人には分かると言うスタンスで高値で売り出すと苦労しそうな気がします。

[26: 匿名さん]

>>25
暗い感じ、よくわかります。
おそらく隣の公園と前の神社、横の印刷局工場、背後の崖に囲まれて東京の街から隔絶された雰囲気からくるのだと思っています。

ここを「京浜東北線の王子駅物件」とするか「由緒ある高台の本郷通り物件」とするかで評価が分かれると思いますが、今のご時世では高く売る方向なのではないでしょうか。

名前に王子や飛鳥山を使わず、たとえば「プラウド渋沢庭園」とかやりそうな気がします。

[27: 匿名さん]

>>23 匿名さん
坪単価450だと、70平米ても9500万とかしますね。ただ、古河庭園前のブリリアは、一応は山手線の駒込駅も徒歩圏というのが売りのはず。
ここは王子ですから、やはり低層のヒルズ滝野川とか、ヒルズ西ヶ原あたりが中古でいくらくらいで動くのか、というのが一つの比較の材料になるのではないでしょうか。あとは王子本町のプラウドですか。

[28: 匿名さん]

>27
王子本町は低層～高層で250～320、最上階だけは400超えでした。
販売開始は8年前だったので市場変化を織り込むとこちらの最低ラインは400前後かと推測します。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
ありそうなラインですね。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

素人考えですが、プラウド王子本町の直近の中古（2020年3月）で337で取引されていることと、こちらの物件は王子駅に近いとは言え暗く細い道でほぼ利用が難しいことを考えると同じに語っても良いのでしょうか。

また最近の新築マンションで、リビオレゾン王子飛鳥山、ルフォンリブレ王子がそれほどふるっていないように見受けられるので、400となると高過ぎではと思ってしまいました。

[31: 匿名さん]

ここは王子本町より地ぐらいが高い。
リビオやルフォンとも全然違う。
その違いがわかる方がターゲットのはず。
来年の大河ドラマが話題になる頃に販売開始でしょうね。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

北区の王子駅から遠い（西ヶ原駅からは近いです）立地にどのぐらい地ぐらいを求める客がいるのでしょうか。地ぐらいを求める客はもっと別のエリアを検討しませんか。またコロナショックの中、100戸超も売れるのでしょうか。

また細かな点ですが、地ぐらいは脈々と受け継がれるものというイメージがあり、大河で取り上げられたから注目されるというのは、売りの弱さを感じました。ディベロッパーの売り文句としては高く売るために必ず入れてくる営業文句だと思いますが。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
地位というか名前は大事だと思うよ
都心部から遠い横浜や神戸が良い例
北区では西ケ原って1番ではないかな？むしろ北区では高級住宅地と言われるのは西ケ原のみ
爺さんの家がこの辺にあって小さい頃によく自慢されたわw
地位を気にする人は他を検討するというのは同意
近場だと巣鴨ら辺とか千石、白山など
西片2や小石川3、5は高すぎるから論外だけど
長谷工が施工なら高くは出さないだろうし100戸程度なら簡単じゃないかな

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん

王子駅を基準に見ていたらこの場所の価値は永遠に理解できないでしょう。
エリアの価値も大河ドラマに取り上げられたからではなく、大河ドラマの主人公になるような人物が屋敷を構えたという、江戸時代から脈々と続く歴史の積み重ねです。
東京という街の歴史や成り立ちをご存知ない方にこのマンションは向きません。かなり高額になりますからね。
わかる人だけが買えばいいだけのこと。

[35: 近隣住民]

まあ、ここは戦前は滝野川区で、文京区との合併を望んだくらいですからね。
高台で雰囲気も良いのですが、実際に暮らすとなると近くにスーパーがほとんどなく苦労しそうです。王子の東武ストア、堀船のコーナン、ゲーテ記念館から坂を下った丸正と、どれも近いとは言えません。スギ薬局に食料品もありますが、コンビニとそうは変わらない。
西ヶ原駅前にまいばすけっとでもできれば、古河庭園前のマンション住民も利用できるし一定の需要は見込めると思うのですが。

[36: マンション検討中さん]

お屋敷に住んでる訳でもないのに、所詮マンション住まいで、気取ってるのって滑稽な気がします。買い物や食事に便利なところで軽やかに暮らしたいので、安ければ検討したいですが、強気の価格ならお上品な方々が買えばいいかと…

[37: 匿名さん]

>>36
所詮マンションと言いながらマンション検討中なんですね。
他をあたったほうがいいですよ。

[38: 匿名さん]

ここは渋沢栄一の邸宅跡なの？
地位とやらはどうでもいいが、地歴は大事かな。
江戸時代は大名屋敷とか御殿で、明治以後は政府要人や財界人の屋敷だったとか地歴がはっきりしてる土地はまあ安心できる。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

江戸時代は音無川という川があり、こちらの土地の半分はその自然堤防（斜面）で半分は自然堤防の上という感じです。
斜面については補強工事を行なっているようですが、逗子の斜面崩壊のような事故を避けるためにも、今後もしっかりとしたメンテナンスが必要かと思います。

[40: 通りがかりさん]

すでになんとか高く売ろうとする工作が始まってるようだけど…笑

利便性の低さと最近の王子の値下がり含めるとそんなに高くは買われないだろうな。
大手だからと高めに売り出して、コロナ市況のせいで大量に売れ残りそう。
三菱野村なら個別の割引でなんとか売っていく感じか。

[41: マンコミュファンさん]

>>40 通りがかりさん
そういうコメントこそが、不動産屋の典型的な空中戦の手口というのですよ。ここは場所は悪くありません。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 マンコミュファンさん

ただ人手不足で、無駄に値段が吊り上がってるだけ。

[43: 匿名さん]

>>39 匿名さん

こんな高台が自然堤防のわけないじゃん。
地理とか物理の基礎知識もないの？w
虚偽の内容を書き込むと偽計業務妨害になりますよ。

[44: マンション検討中さん]

周辺、坂がきついから王子方面にしろ駒込方面にしろ買い出し大変ですね。
スーパーさえあればな...

[45: マンション検討中]

>>40 通りがかりさん

ほんとそれ感じた。それに必死さも。

ディベロッパーの中では高く売り出して、売り切ってこそ評価されるという文化が自分の首を絞めているような。買い手のニーズを捉えてそこに訴求するではなく、自分の都合で客に買わせるスタイルに慣れすぎているから急な状況変化には対応できないのかなと。まだ売り出し前だから逆にチャンスと捉えて価格設定見直せば良いのに。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

だから買えない人は低地のガークロへ行きなさいな。

[47: マンション検討中さん]

HPまだかな?

[48: マンション検討中さん]

坪３５０
これが適正な価格です。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

適正価格じゃなくて「僕が買える限界」でしょ。
デベロッパーは考慮してくれますかねぇ…

[50: 匿名さん]

地上5階規模なのにJVという点からチャレンジ価格でしょうね。
土地の仕込みもコロナ前の高い時期です。

[51: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
変な煽りしてくるね。
坪３５０じゃ買えないわ。
坪２３０。これが俺の買える限界な。勘違いしないように。

[52: 匿名さん]

230じゃさいたま市内でも難しいのでは？
アゲ尾とかアビ子とかイル間あたりに行かないと・・・・・・

[53: 検討板ユーザーさん]

>>51 マンション検討中さん
坪230万って割と現実的な価格なんだけどね
ただ最近の不動産価格ではそれじゃあ出せない
3Lが4980万って今だと安すぎる
3Lだと6500万程度がパンダ部屋じゃないかな

[54: マンション検討中さん]

>>53
6500万出すなら飛鳥山タワーの方がいいかな
駅までの上り下り、スーパーなかったり、利便性は良くなさそうですね。
思い付くこちらの利点は高台とアドレスってとこでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

HPはいつ頃でるんでしょうかね

[56: 匿名さん]

王子と上中里行くには飛鳥の小径を歩くことになりそうだが、自転車通れなさそうだな。夜道も暗いし、不便だよね。

[57: 匿名さん]

>>10
自転車は無理ですね。高低差が全部階段ですから。
あくまでもメインは西ヶ原駅で、サブ的に京浜東北線と割り切れるかどうかだと思います。

[58: マンション検討中さん]

スーパーがないんですよね。西ヶ原駅近くにスギ薬局があるのみ。
王子駅前の大規模再開発に期待するしかないかも知れませんね。

[59: 周辺住民さん]

>>58
王子駅前が再開発されてもここからアクセスしづらいのは変わりません。
スーパーは直線距離だとオーケーの王子堀船店が近いですが、跨線橋がネックで徒歩以外では行けません。お値段安くてまとめ買い向きなのですが、リュックでも背負わなきゃ。
自転車で行きやすいのは西ヶ原銀座のシーズンマート（旧丸正）と霜降のサカガミです。歩くと10分以上かかります。

[60: マンション比較中さん]

徒歩圏のスーパーなら、上中里駅前のマルエツプチも使えそうですね。
飛鳥の小径を使えば1本道ですが、夜は暗すぎるし、階段になりますが…。
ちなみに、上中里駅前も分譲マンション建設中ですね。
（仮称：北区上中里１丁目計画新築工事 ）
このエリアで、利便性だけ考えたら、こちらのほうがよいかも。

[61: マンション検討中さん]

公式ページできたみたいですね。広めの部屋が多いので値段も高そうですがどうでしょうか

[62: マンション検討中さん]

間取りは広めが多くていい感じですが外観イマイチですね。安っぽいと言うか。
ファミリー向けですが買い物が非常に不便なので坪300いかなくても厳しそう。

[63: eマンションさん]

飛鳥山レジデンス。意外にシンプルな名前でしたね。

[64: 匿名さん]

>>62
たしかに高級感や工夫に欠ける外観ですね。
間取りもトイレの手洗いボウルやウォークスルークロゼット、バルコニー仕切りが天井までなどがある反面、廊下側の柱がガッツリ食い込んでたり洗面所がリビングインだったりと、高級マンションではなく「長谷工メニューの中の上」といった感じでしょうか。
73㎡の3LDKで8000万円台、4LDKで1億ちょっと程度に落ち着きそうです。

飛鳥山公園面の西向きは高そうですが北向きが狙い目かも。視界の抜けが素晴らしいと思います。

[65: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん
8,000?!
この辺りもそんな相場ですか...。
ずっと狙ってましたが、
8,000万出すなら山手線沿いの物件にします。

[66: 匿名さん]

フルローンだと世帯年収1600万くらい？さすがに無理だ。

[67: マンション検討中さん]

70m27000万ちょいなら頑張ればいけるか…と思ってたけど、8000万は無理だw

[68: 匿名さん]

北向き（線路側向き）って何なの…
暗いし、相当うるさいでしょ…

[69: 匿名さん]

>>68
現地へ行けばわかりますがここの土地は新幹線の高架より高い所にあります。
北（正確には北東）向きは専用庭付き1階のみ自転車置き場の陰で眺望はありませんが2階以上の眺望の抜け感は素晴らしいはずです。
京浜東北と湘南新宿ラインの音は高低差がありすぎて聞こえにくいはず。

[70: マンション検討中さん]

このマンション、土地が部分的に借地権なのね。これって建て替えする時とかネックにならんのか？

[71: 匿名さん]

パルシステムに全戸加入って書いてあるけど、強制加入なの？利用料が管理費に上乗せされてるとか？

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
最近のパルシステムはよく知りませんが昔は最初に入会金5000円くらい払ったあとは毎週のチラシ代払う感じだったような。チラシ止めたらお金掛からないし当然注文しなければお金掛からないので、実質最初の入会金だけかもです

[73: 匿名さん]

山手線沿いだとそれこそ8,000万じゃきかないような…
低地だったり下町感が強いエリアなら8,000万切るところもあると思うけどね

[74: マンション検討中さん]

長谷工感丸出しの冴えない間取りばかりですね。角住戸もセンスなくてガッカリです。
パルシステム導入=デベが買い物利便性に乏しいことを認めている、ってことですね。

[75: マンション検討中さん]

誰かも指摘してましたが、よく見ると土砂災害警戒区域じゃないですか。デベが擁壁作った程度で安心なら災害なんて起こらんわけで…高台はこういうリスクがありますね…

[76: 匿名さん]

>>75
では、どうぞ低地に。埋立地も安心ですよ。

[77: マンション検討中さん]

最上階だけバルコニーの隔て板が天井まで届くタイプでないのはなぜでしょうか？消防法上の都合でもあるのかなぁ。。

借地は全体の何割くらいなのでしょう。
購入者は月々の借地料の支払いが発生しそうですが、逆に住戸の販売額は安くなる可能性も？

[78: 77]

この建築計画を見ると直床ですかね。。

[79: 名無しさん]

>>77 さん
物件概要にはこうありますね。7,399.04m2 (所有権部分7,132.57㎡、借地権部分266.47㎡)

登記は少しでもきれいな方がいいので、借地の場所と所有者、借地になった経緯は確認した方がいいですね。土砂災害警戒区域の件もそうですけど、ちょっとややこしい開発の印象を受けますね。
7,399.04m2 (所有権部分7,132.57㎡、借地権部分266.47㎡)

[80: 匿名さん]

長谷工、田の字、ペラボー、etc
早くもネガ勢が元気になっていますが、現実問題として買える層を考えると悪くないんじゃないですか。デザインも飛鳥山に馴染む落ち着いた感じで良いと思いますけどね。

[81: 匿名さん]

>>77
それ私も感じました。斜線制限かなにかでしょうかね。
そもそも外観図をよく見ると西向き棟の手前から4スパンとその奥3スパン、南向き棟の手前8スパンと奥6スパンで軒の高さも違うような。軒が高い部屋はプレミアム仕様なのかしら。

[82: 匿名さん]

>>80
ペラボーといっても一部はコンクリート壁ですし、ボード壁も最上階以外は天井まで届くタイプなので悪くはないかと。「買える層を考えると悪くない」というのは私も思います。あくまで「悪くない」ですが。

[83: 匿名さん]

高級仕様を求める立地じゃないからね
高所得者が、高くても買いたいと思えない
価格勝負でしょ
駅はまあまあ便利じゃないの？
湾岸とか、不利な埋立地は、売りを作るため無理やり高級仕様にするけどね

[84: 匿名さん]

立地や仕様を見ると、なんだか高齢者向け住宅みたいですね。

[85: 匿名さん]

周辺の物件からしたら強力なライバルが現れちゃったね笑

[86: 77]

建築表示では地上5階で高さ15m弱なので、普通に見ると階高は3メートル未満。そうすると専有部は天井高240cmの2重床か、250cmの直床という感じでしょうか。

それでも専有面積は75平米や81平米とか広めなのでグロス価格は安くならないですね。価格よりも飛鳥山隣接の立地と部屋の広さを求める層に訴求するプランで面白いです。

[87: 匿名さん]

>86さん

野村お得意の間取りは平凡だけど広さとスケールを優先するやり方ですね。

[88: eマンションさん]

借地権の部分は、保育園とか共用施設の一角なのではないですか。

[89: 匿名さん]

共用棟はスタディルームなど住民向けの施設と保育園で共同利用みたいですね。1階だけが保育事業者に分譲？
そうすると共用棟の土地も住民と保育園で所有権・賃借権を共有になりそうです。

[90: 匿名さん]

あ、正確には「子育て支援施設」ですね。保育園とは限らないかも。保育園だとしたら園庭がないのがマイナスです。

[91: 通りがかりさん]

現地見てきました。まず、王子駅からのアプローチは坂続き、公園モノレールは10-16時運行で日常使いは無理かな。周辺にスーパーが無く、買い物はちょっと不便かな。敷地は、西側はエントランス付近からすぐ下り坂が始まってます。東側もやや緩やかな坂です。駐車場は恐らく東側ですが、神社の参道を経由して、最後はすれ違いが難しい狭い部分を通ります。周辺は国立印刷局の厳重な塀が独特の雰囲気を醸し出してます。眺望は、飛鳥山方向なら3階以上、管理事務所があるのでうまく選ばないとですね。個人的には南の神社寄りもアリかなと思いましたが、神社本殿の真裏で見下ろす形になるので、良くないとお考えの方もいるでしょうね。真ん中より西側は木密エリアが眺望になりそうです。
南北線の西ヶ原までのアプローチはフラットです。ただ、セブンイレブンしかないです。
音は、やはり電車の音はハッキリ聞こえます。窓開けると気になるかも。新幹線は意外と静かでした。それと、大通りの交通量がかなりあります。音は居住エリアには届きませんが、いったん通りに出るとやはり大きい音がします。
結論として、買い物が不便。これがネックな印象を受けました。まさにパルシステム無いと生活が成り立たない、そんな感じです。ご参考になれば幸いです。

[92: 匿名さん]

>91さん
買い物が不便っていうのはまさにその通りで、王子の高台側から旧古河庭園までの本郷通り沿いはスーパーが全く無く、坂下まで降らないとダメなんですよね。コンビニが一軒とドラッグストアのみ。高台の安心感はあるものの、やっぱり日用品が買えるお店が近くにないと不便です。

[93: 匿名さん]

最上階の眺望画像。
木に遮られて公園の中は眺められないですね。

[94: eマンションさん]

今モトラッドがある辺りに、スーパーでもできないですかね。

[95: マンション検討中さん]

オーケーまで700mくらいなら徒歩圏内だと思ってしまうのは少数派なのか？

[96: マンション検討中さん]

北区でこんな立地のマンションはほとんど出てこないので、少し不便でも立地気に入れば買わないと二度と手に入らないと思うわ。

[97: マンション検討中さん]

よくわからないので単純に質問したいのですが、ここってこれからできる川口のタワーと競合にならないでしょうか。

[98: マンコミュファンさん]

川口と競合するのは、まず赤羽じゃないですかね。十条駅前の再開発タワーとか、板橋と川口が競合するかと言うと、それも違うような気がします。

[99: マンコミュファンさん]

>>95 マンション検討中さん
オーケーは、確かに男性の足だと、跨線橋を登り降りすることも含め、あまり気にならないかも知れませんね。都電もそちら側から乗った方が近そうです。

[100: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
東京北部民からすると飛鳥山公園隣接というだけでかなりのプレミアムを感じるので、何処かと競合するというより本当に欲しい人は欲しい立地なのです。