ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[886: 匿名さん]

じりじりと売れているという感じですね。
販売期間が長くなれば販売コストも嵩んできますが、
それでも値下げして早く売るよりこの値段でゆっくり売り切る方が儲かるという事なんでしょうね。

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
野村って値下げするんですか？それともこれが長谷工主体だからってことですかね？

[888: 匿名さん]

>>884 通りがかりさん

低層だからか公園ビューのお部屋の魅力、ちょっと自分には判らなかったです。
公園、庭園が売りなら景観的にはもう少し高層階の方が魅力を感じたような…。

あとお買い物では、JR駅中、駅チカ、デパ地下の雰囲気に慣れた方で
西ヶ原界隈だけで買い物となると色々、不便に思うかもしれませんね。

[889: 周辺住民さん]

公園側の深い緑もいいですが、個人的には神社前の鮮やかな緑もいいと思います。日照も得られますし。といっても地縁のない方にとってプレミアムを感じるのは公園前なんでしょうね。
このあたりを知っている者からすると立地自体が素晴らしいですから、買える住戸があれば買いだと思いますよ。

[890: 地方出身者]

検討中で過去スレ見てきましたが、こちらの物件は地歴についてはいかがでしょうか？永住を考えているので、地歴が気になります。

[891: 名無しさん]

>>890 地方出身者さん
元は日本製紙の社宅ですが、その直前はなんだったんでしょう？
ものすごく昔（律令時代）は江戸の地の中心の一角だったようですが。。。
http://sweetbasil2007.livedoor.blog/archives/1988099.html
http://sweetbasil2007.livedoor.blog/archives/1988093.html

[892: マンション検討中さん]

>>890 地方出身者さん
どのくらい昔を気になされてます？
江戸時代の古地図見ると西ヶ原村の畑だったみたいですが

[893: ご近所さん]

安政6年: http://www.kitaku.info/net/map/01edo/kitaku-ansei06.htm
明治11年: http://www.kitaku.info/net/map/02meiji/kitaku-meiji%2011.htm
明治25年: http://www.kitaku.info/net/map/02meiji/kitaku-meiji%2025.htm
昭和7年: http://www.kitaku.info/net/map/04showa/s07/takinogawaku-showa07.htm
昭和20年: http://www.kitaku.info/net/map/04showa/s20/showa20-takinogawa.htm
昭和20年には住宅地っぽいですが、それ以前はこれらの地図だと具体的なことは分かりませんね。

[894: ご近所さん]

昭和7年: https://tanken.com/35/35-12.jpg

[895: ご近所さん]

昭和11-17年: http://maps.gsi.go.jp/#18/35.748461/139.741454/&ls=ort_riku10&disp...
昭和20-25年: http://maps.gsi.go.jp/#18/35.748461/139.741454/&ls=ort_USA10&disp=...
王子製紙か十条製紙の社宅かな？

[896: マンション検討中さん]

>>893 ご近所さん
私はこれを参考にしました

https://www.edomap.jp/?utm_source=edmap&utm_medium=app

[897: 名無しさん]

王子製紙の役員向けの戸建てが並んでいた頃ですね。
北側も木に囲まれていたんですか。より飛鳥山の一部って感じがしますね。

[898: マンション検討中さん]

ここまでのをまとめると、
海辺の漁村（縄文時代）→古代の江戸の中心（律令時代くらい）→西ヶ原村の畑や森（江戸時代）→王子製紙の役員宅（渋谷栄一が隣に邸宅を構えて、王子製紙とかが栄えてきた明治か大正あたりから戦前？）→日本製紙の社宅（戦後）→このマンション
って感じでしょうか？

[899: ご近所さん]

http://www.isekiwalker.com/iseki/17507/
この遺跡は敷地内ですかね。
このマンション作る前にも調査してたようですが、MRで聞いたら何か出たか教えてくれるのですかね。

[900: 名無しさん]

地歴という観点では文句無しですね。
今は利便性を求める人が多くて低地が人気な時代ですが、永住目線なら地歴は重要だと思います。

[901: 地方出身者]

>>891ー900
皆様ありがとうございます。
ひとつひとつURLを拝見し、こういう調べ方があるのかと大変勉強になりました。ありがとうございます。

家族が心穏やかに自然の近くで暮らせる環境であることと、やはり都心へのアクセスという点が最重要でしたので、こちらの物件はやはりかなり理想に近いと思いました。

[902: 評判気になるさん]

今日のアド街は飛鳥山ですよ！

[903: 評判気になるさん]

>>901 地方出身者さん
この人の回顧録なんかも面白いですよー　戦後に社宅住んでた人の話

http://yamasemiweb.blogspot.com/2014/02/japanese-baby-boomers-own-stor...

[904: 周辺住民さん]

今日のアド街に七社神社も出てましたね。ここのマンションもチラッと映っていました（笑）
個人的には飛鳥山と同じくらい七社神社も好きなので、ここに住む方にはぜひお参りしてほしい場所です。特に早朝の参拝を習慣にすると気持ちがいいですよ。

[905: 匿名さん]

>>904 周辺住民さん

我が家は先祖代々カソリックですのでお断りします。