ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[846: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん

南側の問題は向かいの戸建ですね。電線はないはず。

[847: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
敷地を贅沢に使った低層、やっぱかっこいいですね。

[848: 評判気になるさん]

>>844 マンション検討中さん
おそらく工事車両の出入り口だから、危険だから立ち止まらないでということだったかと思います。ちょうど資材を吊るしてあげてるところでしたから、気を張っていたのでしょう。

[849: 評判気になるさん]

>>845 マンション検討中さん
それ書いたの私ですね。グリーンコート（西側）の話でしたから写真側の2階ですね。
見た感じそこまで気にならないかなと思いました。

[850: 評判気になるさん]

あ、当時間違えて南側と書いてましたね。失礼しました。西側のことでした。

[851: ご近所さん]

>>834 匿名さん

専任もらってないのに、専任並みの扱いだから
担当さんも気合入っているのかも。

飛鳥山レジデンスの北区のメジャー物件として
更なる飛翔をお祈り申し上げます。

[852: マンション検討中さん]

七社神社側からブライトコートを撮影したものになります。
皆様のご参加になれば。

[853: 評判気になるさん]

>>852 マンション検討中さん
おー！東側の足場もスッキリしてきましたね！

[854: 口コミ知りたいさん]

>>852 マンション検討中さん

晴天で抜け感もあり素敵な写真ですね！
買える方、羨ましいです!!

[855: 匿名さん]

第五次の案内でましたね。
先着販売が18戸に増えたので四次は3戸売れ残ったということでしょうか。

[856: 評判気になるさん]

南側の地階が３つも残ってるのかぁ

[857: 口コミ知りたいさん]

文京のパークコートもちらほら出てるから、比較したくなりますね。

[858: マンション検討中さん]

>>857 口コミ知りたいさん
全く条件の違う物件だと思うのですが、どの住戸どうしの比較ですか？

[859: 口コミ知りたいさん]

>>858 マンション検討中さん

普通に価格ですかね？
スーモで検索すると、近い価格の物件も出てますし
㎡数も間取り見ると５㎡位は然程、変わらないような印象…。

パークコートは最終期だけ、上限が１．６億だったので申し込んで
落選してしまったのですが、ここもプレミアム住戸はそれに近い金額でしたし
落選後、本郷通り沿いの物件を東京価格を思って決めた者からすると
こちらを検討されるレベルの方達でしたら、本郷通り外れの物件よりか
もっといいとこ買えそうな気がしてならないのです。

正直、最上階だけ90㎡～で1億2～3万位でプレミアム感出してくれた方が
普通に購入を検討したかな？って思える位の物件です。

[860: 匿名さん]

>>859 口コミ知りたいさん
この物件の90平米の部屋も丁度それくらいの値段だったと思いますよ。

[861: 口コミ知りたいさん]

>>860 匿名さん

でしたよね？

ただ各棟の最上階だけ、戸数少なくして値段上げて
４階以下の物件価格を抑えてくれても良かったかな？って思いました。

[862: マンション検討中さん]

>>861 口コミ知りたいさん

たかだか五階建ての129戸じゃあ、10戸もプレミアム売れないと踏んだのでは?

[863: 評判気になるさん]

>>861 口コミ知りたいさん
わかりますわかります。最上階作り込んだらおもしろいのになぁと。
まぁそれで最上階が売れ残ったら目も当てられませんが…
あの外見で最上階だけモリモリにしても売れないと踏んだかもしれませんよ。

[864: 匿名さん]

90m2越えのPとQの4戸は一期一次で即完売だったみたいですし、
結果的にはプレミアム価格帯が10戸くらいあっても問題なく売れたのかも。

[865: マンション検討中さん]

>>856 評判気になるさん
意外にも七社神社側が残ってるんですね。
地階にしては高いということなんでしょうかね。