ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[301: 匿名さん]

@400近い価格で、フカフカの直床なんてありえないわ w

[302: 評判気になるさん]

まあ長谷工だけじゃないんだろうけど、過去の訴訟とか見ると品性よりも利益追求って感じの会社みたいに感じるよね。
せっかくの土地柄なんだから、デメリットもぜんぶ吹き飛ばすようなお上品マンションになってほしかった…。

屋根もない？平置き駐車場とか、機械式駐車場は15年程度でに大規模な修繕費かかるみたいだし、もっと住む人のこと考えて作ってくれたら良いのにと思う。
販売後にマンションの価値が認められずに、値下げとかしてるの見たくないなぁ。

[303: 匿名さん]

>>302 評判気になるさん

マンションの駐車場に屋根なんてありませんよ。
よほど高級なら地下駐ですが、今は3億クラスじゃないと地下駐は設置しないでしょ。

[304: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
建物1階部分が駐車場だったり、ある程度の規模なら複数階の立体も考えられると思うけど、まずなるべく住居スペースを作って、まわりに青空駐車場を配置して、それでも余った部分はちょこっと緑化という、品位よりも利益追求というのがホームページから伝わってきました。

まあ最低限、躯体さえしっかり作ってくれたら良いんだけど、せっかくもっと高値を引き出せる土地なのにもったいない感じがします。
不動産業界にコロナショックが伝わるのは半年～1年遅れるので、年末から春にかけてどうなるか。新築の在庫はすごいらしいし高掴みご怖いので、自分はなるべく様子を見るつもりです。

[305: 評判気になるさん]

この条件の坪360万?で売れるなら、すごいな。文京区からの流れ者には立ち位置微妙だし、北区・板橋区育ちならもっと選択肢あるし。王子駅近を推すわりに高齢者にきつい坂に、子育て世代が立ち寄るスーパーは近くにない。

問い合わせは多いようだが、いったいどこの層が興味持ってるのか。巷では個人向けの都内マンション需要は落ちてないって強気のコメントが多いけど、ここが売れるなら本物だなぁ。

個人的には、いくら金利が安いからとはいえ、プチバブルにしか思えない・・・。

[306: 匿名さん]

>>305
デベ側の一方的な価格つり上げで、バブルでも何でもないですよ。

個人的には、王子で坪360となると、
少なくとも自分で働いたお金で買いたくないです。
拾ったとか、もらったとか、不労収入だとか、そういうお金があったら考えてみます。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
団塊の世代の元サラリーマンって無駄に大きな生命保険に入ってたりするから、亡くなった時に子世代が数千万受け取ることも珍しくない。
今のマンション需要の何割かはそういう層が支えてる。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

いい加減過ぎて笑うしかない。
どこでそんなデータ入手すんの？
マンション購入者の何割かが死亡保険金受け取ってたら、保険会社は潰れてるよ。

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん
神話かおとぎ話ですか？

だいたい団塊の世代はまだ元気だし、
団塊ジュニアは40半?なので、家買う気がある人は、もうとっくに買ってるよ

[310: 匿名さん]

アットホームのサイトによれば、11月中旬販売開始予定のようです。

[311: マンション検討中さん]

今週、モデルルーム見学の電話かかってきましたよ。公園側と神社側の広い部屋から売り出し、北側は最初募集しない。北側は2LDKメイン。価格帯はガークロより上で、8000万?ぐらいを匂わせる話でしたね。

[312: 匿名さん]

ご機嫌伺の電話が来ました。関心はあるか、予算は大丈夫か。合わなきゃ時間の無駄だから来るなとやんわり言われましたよ。8000万用意できない奴はお呼びじゃないようです。

[313: 匿名さん]

最初に連絡したとき、かなりヒアリングされました。私は@360以下の目線と伝えましたので、連絡は全くきません。?

[314: 匿名さん]

8000万円?っていう、そんな強気価格で売れるのかなー？
完成まで１年切っている中で、何年かけて売るつもりなんだろう？

[315: 評判気になるさん]

今までみたいに今後も不動産の価格が上がっていくなら良いけど、このタイミングは難しいよね。売り手だったら、一刻も早く販売開始して効率良く手付を済ましたいってところか。
そんな層は数いないはずなので、順々に下の予算の人にも話がまわってきそう。

[316: 匿名さん]

高いと文句言ってる人は黙ってガークロへ移動すりゃいいのに。
ここにネガ書き込んでも安くならないよ。

[317: 匿名さん]

関係者より

[318: 匿名さん]

>>316 匿名さん
志茂辺りが適地かと。

[319: マンション検討中さん]

3ldkで8000万なら買いですね。

[320: 匿名さん]

関係者より