ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[1: 匿名さん]

西ヶ原駅の2番出口からいちばん近い敷地までなら300m徒歩4分だね。夜は人通りがなくて寂しい道だけど。

[2: 販売関係者さん]

「天気の子」みたいな眺望ですかね。
王子駅に出ようと思うと、夜は線路脇の道は暗そうなので本郷通り経由でしょうか？
このエリアは公園とか印刷局の工場がある分人口密度が低いので、中長期的に保育施設の需要がどの程度あるのかは謎ですが、その分、この物件の居住者が入りやすいかもしれませんね。

[3: 評判気になるさん]

>>2
王子からの夜のアプローチは少々難があるね。上中里から歩く方がマシだと思う。誰もいない不審者さえいない道だから。
女性や子どもは迷わず地下鉄駅を使うべき。

[4: eマンションさん]

このエリアでこの規模感は極めて希少ですし、とても魅力的ですね。
ただ、JRの線路側の部分は崖崩れの可能性もあるらしく、その点だけが気になります。大雨が降ったりしても大丈夫なものでしょうか…。
http://www.city.kita.tokyo.jp/bosai/bosai/documents/documents/document...

[5: 匿名さん]

>>4
それは大丈夫だと思います。
本体の工事が始まる前に擁壁を作り直して壁面緑化までやってますから。
裏側の戸建てが京浜東北線側へ転げ落ちる可能性はあっても、このマンションにリスクはありません。

[6: eマンションさん]

>>5 匿名さん
そうだったのですね。でしたら安心できます。

[7: 検討中さん]

>>2 販売関係者さん
ここに保育園だと、田端方面から預けにくるニーズが結構ありそうな気がします。

[8: 匿名さん]

擁壁の補修費用って長期修繕計画に含まれてなかったりするから要注意。

[9: 匿名さん]

デベ連合。長谷工持ち込み物件かな。

[10: 匿名さん]

>>9
ほぼ間違いなくそうでしょう。
旧王子製紙の土地なので三井グループが手がけてもおかしくないのに、長谷工恐るべしです。

[11: 通りがかりさん]

写真です

[12: 通りがかりさん]

広いです

[13: 匿名さん]

>>11　>>12

参考になります。

すごい高台なんですね。新幹線の高架が下に見えます。
空が広くて気持ちよさそう！

[14: マンション検討中さん]

盛り土をしているのでしょうか。石垣があってお城?のようですね。

[15: 匿名さん]

>>14
盛り土はしてません。ここは元々西が高くて東に低くなる土地です。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
そうでしたか。ありがとうございます。

[17: 通りがかりさん]

それなりの立地っぽくて、デベが野村、三菱で低層でってきて、期待が高まったところに、
設計施工ハセコーって出てきてガックシですわー個人的にですけどね
ﾀﾗﾀﾀｯﾀﾀ

[18: 匿名さん]

総住戸は100戸超えですか。
駅から近いので注目されそう。
保育施設も入るみたいですね。
そういう施設がマンションに併設されると便利でいい。
ありそうでなかったから。
でも費用は高いのかな。
預けやすいと若い世帯に人気がでそう。

[19: 通りがかりさん]

ここは滝野川小学校と飛鳥中の学区ですね。文京区ほどではないにしても、そういった需要もあるのかと。一方で、価格面と、飛鳥山公園の隣ということで、保育園併設とは言え結局はシニア層が購入の中核になるのでしょうかね。

[20: 匿名さん]

こちら大部分が億ションと聞きましたが本当ですか？