エスリード大津京町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エスリード大津京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/otsukyomachi/index.html

所在地：滋賀県大津市京町4丁目12番（地番）
交通：京阪石山坂本線「島ノ関」駅6分
　　　JR東海道本線「大津」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.93平米～80.18平米
売主：エスリード株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

最近、小規模マンションが増えているような気がします。
駅に近いと必然的にそうなるのでしょうが。
少ない住戸だと売り切るのも楽ですからね。
でも住戸数が少ない分値段も高くなるから一概には言えないか。
分譲マンションに住むなら、やはり車は欲しい。

[3: 通りがかりさん]

ここ、川近いし、その川の堤防より低いとこつくるから、防災的に微妙。
電気施設どの高さに作るのか聞くのは必須だと思う。
あと中途半端に低層階だと、隣の郵便局の喫煙所から、煙流れてくるのは間違いないな。

[4: マンション掲示板さん]

最近エスリードのマンションは微妙な場所が多くなりましたね。
駅はからも遠い。
買い物施設もない。

[5: 匿名さん]

確かに最近では小規模マンションが人気が上がっている。
住民同士のいざこざが少ない、プライバシーを確保できることなどメリットが沢山

その反面どうしても管理費が上がってしまう。これは仕方ないことですが管理費が高いとリセールするときに不利になってしまいます。

駅から10分圏内という所はメリットになるでしょうね。

[6: 匿名さん]

駅までの距離は歩くのに苦にならない程度で良いと思いますし
電車に乗って京都まで2駅9分なのもストレスが無くて良いなと思います。
戸数も駐車スペースも少ないですが屋外機械式駐車場なので
やはり管理費に響いてきそうに思います。
2LDK～3LDKで総戸数31戸なのは小規模を好む方には
ちょうどいい規模ではないかと思います。
地図を見るとたしかに買い物施設が周辺に見当たりません。
どこで買い物するのでしょう？

[7: 匿名さん]

ここに限らず、最近は小規模マンションが本当に増えていますね。
大規模マンションも子供の動機優勢が多かったり
ご近所の情報を交換出来たりと良い点もあるとは思いますが
総戸数５０戸程度が一番良いのかもしれません。

[8: マンション検討中]

>>6 匿名さん
商業施設（スーパー、コンビニエンスストア）はこんなところです。
●ビエラ大津（約700m・徒歩9分）
●Oh！Me大津テラス（約980m・徒歩13分）

[9: 匿さん]

戸数31に対して駐車場9台
少なすぎ！
滋賀県をなめるな！
駅距離も?
立地も?
戸数も?
駐車場??

エスリードの押し売りでどこまで頑張れるか？
先ににおの浜売ってください。
ここならまだにおの浜がマシです。

[10: 通りがかりさん]

ちなみにこの辺、近隣で駐車場借りようとすると、2万近くするし、そもそも県庁職員が確保してるから空きがない

[11: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/otsukyomachi/outline/
物件概要｜エスリード大津京町【公式】-滋賀県大津市の新築マンション

物件概要
名称 エスリード大津京町
所在地 滋賀県大津市京町4丁目12番（地番）
交通 京阪石山坂本線「島ノ関」駅6分、JR東海道本線「大津」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域、法第22条区域、第7種高度地区、駐車場整備地区、下水処理区域内
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 400％
敷地面積 646.34㎡（建築確認対象面積631.15m2）
建築面積 336.36㎡（建築確認表示面積）
延床面積 2,783.17㎡（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数 31戸
販売戸数 未定
住居専有面積 57.38㎡～80.18㎡(トランクルーム面積を含む)
バルコニー面積 10.28㎡～31.19㎡
間取り 2LDK・3LDK
駐車場 9台（屋外平面駐車場2台、屋外機械式駐車場(地上4段地下1段昇降横行)7台）
バイク置場 2台(屋内バイク置場)
自転車置場 62台（屋内スライドラック式20台、屋外スライドラック式[屋根有]42台）
敷地所有者 エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社［国土交通大臣（1）第064413号］
建築確認番号 第NK19‐0932号 (2019年12月4日)
竣工予定 2021年3月12日（予定）
入居予定 2021年3月30日（予定）
事業主（売主） エスリード株式会社[国土交通大臣(6)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
施工 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 エスリード株式会社
販売予定時期 2020年3月上旬　販売開始予定
※販売につきましては、1回もしくは複数回次にわたる期分け販売か、現在決まっておりません。物件概要の価格・間取り・専有面積は総戸数に対応しています。確定情報は今後行う本広告にて明示します。
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売を開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません

[12: マンション研究]

近年、大津駅最寄物件は失敗なし。
京都、大阪からお客さんが流れてくる！！
ここも早期完売するな！

[13: 匿名さん]

大津ってそんなに人気の立地なのですか?
価格次第ではあると思いますが、大津駅から徒歩９分。
余程、買いやすい価格帯でないと早期完売は厳しいように思います。
小規模物件であることが良いのか悪いのかですね。

[14: マンション検討中]

>>13 匿名さん
ちょっと駅から遠いですね

[15: 詳しい人]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[16: 匿名さん]

駅、大津まで徒歩9分。最寄は島ノ関でこちらは6分。
どちらかというと大津駅利用の人が多いような印象。
大津から京都は通勤できると聞いていましたが、京都駅、9分の時間なのが驚きでした。
思ったよりも短時間で到着する…！

京都駅勤務の人はもちろん、週末に京都の観光をしたいときにJR乗ればすぐですね。
自動車があれば家族で京都までドライブもすぐ。
駐車場問題がありますけど、最初は敷地外駐車場紹介してくれたりするんでしょうか。

[17: マンション掲示板さん]

敷地外駐車場は紹介してもらえません

[18: 通りがかりさん]

前の方がおっしゃっている通り、周辺月極はほぼ満車で相場も12,000?15,000円くらいで滋賀にしては高いです。
駐車場も後々マンション等に変わる可能性もあるので、車必須の方には厳しいことになるかもしれませんね。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 通りがかりさん
クルマが必須なら、ナシそうですね。

[20: 匿名さん]

惜しいですね。駐車場不足で検討できない人が出てくるのって。でも31戸という小規模なのでかえって対象者が絞られていいのかなとも思います。

80㎡超の3LDK、ファミリーには最適だろうと思います。どんな間取りなんでしょうね。80㎡超とはいってもトランクルームの分も含んでいるとのことなので、思うより広さは無いのかなとも思いますが、収納が多めだと暮らしやすいだろうなとも思います。

[21: 販売関係者さん]

ちょっと駅から遠いなあ　車乗らない人なら価格によってはありかな

[22: 匿名さん]

JRを利用するのであれば、徒歩10分弱。
そんなに遠すぎるということはないと思いますが
それぞれの感覚の違いってあるのかな。
電車通勤している人であれば、悪くない立地でしょう。
それよりは子育て環境がどうなのかが気になりますね。

[23: 匿名さん]

駅までこの距離だったら、普通に歩いていくことができる範囲じゃないかな、、、
でもこういうのって、今住んでいるところとの比較になりやすい
今住んでいるところが駅までもう少し遠いと「全然歩けるわ！」ってなるカモ。

大津だったら、この周辺に努めている人もいるだろうし、京都方面のアクセスもとても便利で良いと思います。
比較的このあたりも便利なうちに入るのでは。

[24: 匿名]

間取りの使い勝手が悪すぎる。
強気の家具配置。
リビングが狭い。
しかも、余ったスペースが多く、厳しい間取り。
よく考えられた間取りだ・・・・

[25: マンション掲示板さん]

一期は完売してましたね。本当に売れてたか知らんけど。
たしかに、一番広い部屋の家具配置はまだ見れなくはないけど、狭い方の3LDKは少し無理し過ぎだろう感が凄すごい。。。

[26: 匿名さん]

この配置図の家具はモデルルーム専用のミニサイズだろ。
部屋の広さに比べてベッドが小さい気がする。
それを踏まえてもCtypeのリビング配置は動線を全く考えていない、絵に描いた餅。

[27: 販売関係者さん]

1418のバスタブとベッドが同じくらいの大きさでワロタ

[28: マンション掲示板さん]

近くの職場勤務だったから、検討してた。
この間取り図見ると、アウトポール設計の大切さを再認識するわ。
現地も行ったけど、見送ることした。


・近くが川で琵琶湖虫酷そう
・南が郵便局の建物で、喫煙所がある。昼時行ったからかもしれないが結構人がいる。
・駐車場少ないのに機械式だから、将来の設備更新のとき、利用者とそれ以外で間違いなく揉める。
・この近く住んでる保険屋のオバサンが、近隣へ説明がないと憤るような地域対策の無さ。
・エスリード営業への信頼感

ここから北西方で、大津駅により近いとことに、イーグルコートができるみたいだし、そちらも検討してみては。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション掲示板さん
イーグルコートってどのあたりですか？
阪急を待っているんですが、なかなか出てこないですね。

[30: マンション掲示板さん]

グーグルマップ座標で、
35.0067682, 135.8679890
あたり　現地は更地で建築許可の看板は出てて、2020年06月完成予定にはなってる。

エスリード大津京町も、少し安くなればいいマンションだと思う

[31: マンション掲示板さん]

21年完成予定だった

[32: 検討板ユーザーさん]

>>30 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
一度現地も見てみようと思います。

[33: 匿名さん]

間取りはアウトポールなんですよね。
使いやすそうでした。

Aタイプの3LDK、80.18㎡の家具配置図もあり参考になりました。
強気とは思いませんでしたが、実際に同じように置くと狭く感じられてしまいますか？

いいと思ったのが、キッチンのバルコニー。キッチンバルコニーとして家庭菜園をしたりもできそうです。
あと、冷蔵庫置き場がなんとなく決まっているものの大型冷蔵庫が来ても大丈夫そうなところ。
玄関とトイレがL字になっていて玄関をあけてすぐにトイレも見えないですし、洗面室が引き戸で廊下側も洗面室側もドアが当たらなさそうでいいと思いました。
現地が気になるので確認は必要そうですよね。

[34: 通りがかりさん]

こういう間取りってアウトポールというんですか？
柱が家具配置を邪魔しているように見えるんだけど

[35: マンション検討中さん]

ジオさんとイーグルコートさんの方が場所は良さそうです。
この場所はちょっと・・・

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 マンション検討中さん
ジオに期待してるんですけど、販売情報出てこないですね。。

[37: 匿名さん]

>こういう間取りってアウトポールというんですか？
>柱が家具配置を邪魔しているように見えるんだけど

アウトポールではないですね。
確かに柱が出ています。
子供部屋とか柱があるとさらに狭くなってしまいますよね。
ただAタイプのプランだと3LDKで80㎡の広さなので広々とはしている感じです。
使い勝手の良さは、選ぶプランにもよるのかなとは思います。

[40: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/otsukyomachi/outline/
物件概要｜エスリード大津京町【公式】-滋賀県大津市の新築マンション

物件概要
名称 エスリード大津京町
所在地 滋賀県大津市京町4丁目12番（地番）
交通 京阪石山坂本線「島ノ関」駅6分、JR東海道本線「大津」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域、法第22条区域、第7種高度地区、駐車場整備地区、下水処理区域
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 400％
敷地面積 646.34㎡（建築確認対象面積631.15m2）
建築面積 332.04㎡（建築確認表示面積）
延床面積 2,781.25㎡（建築確認変更表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数 31戸
駐車場 9台(屋外平面駐車場2台、屋内機械式駐車場(地上4段地下1段昇降横行)7台)月額使用料：10,000円～18,000円]
バイク置場 2台（屋外バイク置場［屋根有］[月額使用料：2,000円]
自転車置場 62台(屋内スライドラック式20台、屋外スライドラック式[屋根有]42台)[月額使用料：300円]
敷地所有者 エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社［国土交通大臣（1）第064413号］
建築確認番号 第NK19‐0932号 (2019年12月4日)
建築確認変更番号 第NK19-0932A号(2020年2月18日)
第NK19-0932B号(2020年3月25日)
竣工予定 2021年3月12日（予定）
入居予定 2021年3月30日（予定）
事業主（売主） エスリード株式会社[国土交通大臣(6)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
施工 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 エスリード株式会社

第2期販売概要
販売戸数 6戸
販売価格(税込) 3,180万円～4,700万円
住居専有面積 57.38㎡～80.18㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 10.28㎡～21.22㎡
間取り 2LDK・3LDK
管理費(月額) 10,300円～14,400円
修繕積立金(月額) 5,700円～8,000円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 342,000円～480,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2020年4月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済みの際はご容赦ください。

情報登録日
情報更新日 2020年4月1日
次回更新日 2020年4月30日

[44: マンション検討中@南草津]

南草津駅前の老人ホーム跡地はマンション建設のに噂がありますが、情報お持ちの方はおられますか。

[45: マンション検討中さん]

こことジオさん、イーグルコートさんと迷ってます。場所はジオさんとイーグルコートさんの方が上かな？あとは値段が決め手になりそう。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

値段はジオがまだ出ていないけど、ジオ＞エスリード＞イーグルコートになりそう。

[47: マンション検討中さん]

ジオは高いでしょうね。におの浜のユニハイムも最上階71㎡で5500！らしいですよ。後から出てくる物件、建築費下がらずどんどん高くなってますね。ローン控除の入居期限等を踏まえるとエスリードが一番安い？

[48: マンション検討中さん]

間取りはよいので候補です。
でも
場所が気になります。
東側の駐車場とその隣の空き地。
エスリードさんと同じ面積ありそうです。
マンション立つとバルコニー真っ暗かと。
何か情報ありますか？

[49: マンション検討中さん]

[No.38～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[50: マンション検討中さん]

前の駐車場と空き地は合わせても、エスリードの敷地の間口の半分しかないし、奥行きもそこまでないので同じ様な建物は難しいと思います。

[51: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
場所の魅力ははジオ、イーグルコート、エスリードの順番。
値段の魅力は、イーグル、エスリード、ジオ。
ジオは間取り悪いね。

[52: マンション検討中さん]

Aタイプがまだ残っているようで、販売としても早く捌きたいのでしょうね。
南東の物件ではあるのですが、やはり8階まで南側のビルがかぶっているのが視界の邪魔&ビルの裏からの視線や排気の匂いなど住環境に影響を与えそうな感じなので、最近の相場通りのお値段だとデメリットに相殺されてしまうのかなと思いました。
隣の川も気になるところですね。
Aタイプが旧東海道沿いだったら、もっと早く履けたのかなという気がします。
やはりジオかなぁ…

[53: マンション検討中さん]

ジオさんは営業マンも良く
いいイメージでしたよ(^^)

[54: マンション検討中さん]

間取り

[55: マンション検討中さん]

まだ残っているんですね。ジオを検討していましたが、見に行こうかな。

[56: 匿名さん]

>>28 マンション掲示板さん

どっちがよかったの？

[57: ご近所さん]

＞＞56マンション検討中さん
エスリードは間取りが魅力的です。価格も200万円以上安いかな？？
ジオはブランド力が魅力ですよね。

[58: 匿名さん]

>>57 ご近所さん

エスリードの間取り悪いよ。
とくにリビングダイニングの家具配置、無駄が多く、厳し過ぎる。

近隣の商業施設も全然無い。
載っている地図見たら一目瞭然。
どこに行くにも不便。

[59: マンション検討中さん]

正直、エスリードは建物の質感、営業の雰囲気含めてちょっとレベルが。
天井床の遮音も建築コストを削っているので厳しいようですね。

[60: マンション検討中さん]

>>59
よろしければご教授いただきたいのですが、天井床の遮音レベルについてですが、カタログなどで判別可能でしょうか？
どこを比較したら良いのか分からなくて…

[61: 工務店]

>>60 マンション検討中さん
どこのマンションも高音についてはLH45とか表示し、たぶんどこも遮音は最高レベルでしょう。重低音は表示していません。それは遮音が難しい音域だからです。子供が走り回る音とかですね。直床、2重も同じです。億ションなら別ですが一般マンションなら床スラブ20cm以上ある事が最低条件。あとは上階住民がどういう家族構成か運次第です。

[62: マンション検討中さん]

亀レスで申し訳ありません。
ご丁寧にありがとうございます?

カタログスペックを確認していたのですが、
床厚の数値など、近隣の他物件と比べてはっきりと異なるではあまりないようですね…
何かカタログに出ない数字なのもあるのかな？

[63: 匿名]

>>58 匿名さん

もう値段高いとこしか残ってなかった。ジオよりは安いけどちょっと割高かな。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

Aタイプのみですね。
裏のビルから部屋の内部まで見えてしまいますし、Aタイプにするなら10階以上という気がします。
以前は11階がまだありましたが、4,700万程しました。
4,200くらいならいいかな…とも思うのですが。

ついでに駅までの実際の時間を測りました。頑張って歩きましたが、登り坂が続くのと、交通量が多く駅の近くでは渡りづらい道があるので、タイムが伸びず、もう少し短縮できるかもしれませんね。（そこそこ早く歩く成人男性の場合）

[65: マンション検討中さん]

早く売れろーー

[66: 匿名さん]

タワーマンションなど構想のマンションが多い中、かなり小規模なマンションですね。
外観などは素敵ですが、小規模なマンションの魅力って、
住民が少なくてご近所付き合いはあまり気にしなくて良いことくらいかな。
立地は良くても、将来的に空き家が出来てしまった時、
修繕費用などは各世帯に大きくのしかかったりしないでしょうか？

[67: 匿名さん]

最終期５邸となりましたね。
総戸数が３１戸と少ない小規模マンション。
間取りから考えると価格は高めの設定。
最寄駅からの距離から考えてももう少し安くてもいいのかなと思います。
完売はまだ日がかかりそうですね。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

4,330万円～4,620万円
住居専有面積 80.18m2(トランクルーム面積含む)

高すぎるよ、、、、、

[69: マンション検討中さん]

妥当な値段だと思います。
今の時代当たり前ですよ。

[70: マンション検討中さん]

今決算期らしく1割以上安くしてくださるそうです。場所はいまいちなんですが、正直揺らいでおります。皆さんどう思われますか？

[71: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、1割引ということは一番高い部屋が4,200万くらいということですよね。スレにも間取りの画像のある部屋なのでレイアウトがしっかりイメージできる&立地が納得ならアリなのかなと。
個人的に未知数なのが

1.戸数が少ないのは落ち着いていていいが、将来的に維持に問題はないのか

2.個々の資材や工法は良さげだが、全体として品質の安定した建物であるか

あたりですね…

あと、残ってるお部屋が10階とかならアリかと思いますが、9階以下ですと隣の雑居ビルに隣接する部屋なので、視線やタバコなどの問題も考えられますね。
横に小川が流れていることと、高度的にもハザードマップでは洪水リスクも想定される場所ですので、その辺りはお気をつけて。

[72: マンション検討中さん]

あ、あと既出ですが徒歩圏での生活を想定されるなら商業施設がどれも半端に遠いです。
通勤経路などを併せて考慮した方がいいかもしれません。

最寄りのコンビニでも島ノ関前のローソンかな？

[73: マンション検討中さん]

このマンションの質＆立地から考えると、１割引きでも正直高いと思います。
３割くらいが妥当かと。
もちろんリセールのことも考えて。

[74: 匿名さん]

スーパーがあまり近くにないのがネックです。車必須な気がします。
ローソン、ファミリーマート…コンビニも遠いです。ネットスーパーや宅配を依頼するならアリかと。

1割引きになりましたか？
コロナの影響で、今後も景気が冷え込むと予想されますし、安易にローン組めない分、消費冷え込みそうです。
他の方も書いていますが、元々が高いので、もっと割引してもらわないとですね。。。

[75: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
不動産には相場が有るから、
この価格が高いと思うなら、
築10年超える中古物件しかないよ

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
そんなわけないでしょ。