エスリード大津京町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エスリード大津京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/otsukyomachi/index.html

所在地：滋賀県大津市京町4丁目12番（地番）
交通：京阪石山坂本線「島ノ関」駅6分
　　　JR東海道本線「大津」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.93平米～80.18平米
売主：エスリード株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[47: マンション検討中さん]

ジオは高いでしょうね。におの浜のユニハイムも最上階71㎡で5500！らしいですよ。後から出てくる物件、建築費下がらずどんどん高くなってますね。ローン控除の入居期限等を踏まえるとエスリードが一番安い？

[48: マンション検討中さん]

間取りはよいので候補です。
でも
場所が気になります。
東側の駐車場とその隣の空き地。
エスリードさんと同じ面積ありそうです。
マンション立つとバルコニー真っ暗かと。
何か情報ありますか？

[49: マンション検討中さん]

[No.38～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[50: マンション検討中さん]

前の駐車場と空き地は合わせても、エスリードの敷地の間口の半分しかないし、奥行きもそこまでないので同じ様な建物は難しいと思います。

[51: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
場所の魅力ははジオ、イーグルコート、エスリードの順番。
値段の魅力は、イーグル、エスリード、ジオ。
ジオは間取り悪いね。

[52: マンション検討中さん]

Aタイプがまだ残っているようで、販売としても早く捌きたいのでしょうね。
南東の物件ではあるのですが、やはり8階まで南側のビルがかぶっているのが視界の邪魔&ビルの裏からの視線や排気の匂いなど住環境に影響を与えそうな感じなので、最近の相場通りのお値段だとデメリットに相殺されてしまうのかなと思いました。
隣の川も気になるところですね。
Aタイプが旧東海道沿いだったら、もっと早く履けたのかなという気がします。
やはりジオかなぁ…

[53: マンション検討中さん]

ジオさんは営業マンも良く
いいイメージでしたよ(^^)

[54: マンション検討中さん]

間取り

[55: マンション検討中さん]

まだ残っているんですね。ジオを検討していましたが、見に行こうかな。

[56: 匿名さん]

>>28 マンション掲示板さん

どっちがよかったの？

[57: ご近所さん]

＞＞56マンション検討中さん
エスリードは間取りが魅力的です。価格も200万円以上安いかな？？
ジオはブランド力が魅力ですよね。

[58: 匿名さん]

>>57 ご近所さん

エスリードの間取り悪いよ。
とくにリビングダイニングの家具配置、無駄が多く、厳し過ぎる。

近隣の商業施設も全然無い。
載っている地図見たら一目瞭然。
どこに行くにも不便。

[59: マンション検討中さん]

正直、エスリードは建物の質感、営業の雰囲気含めてちょっとレベルが。
天井床の遮音も建築コストを削っているので厳しいようですね。

[60: マンション検討中さん]

>>59
よろしければご教授いただきたいのですが、天井床の遮音レベルについてですが、カタログなどで判別可能でしょうか？
どこを比較したら良いのか分からなくて…

[61: 工務店]

>>60 マンション検討中さん
どこのマンションも高音についてはLH45とか表示し、たぶんどこも遮音は最高レベルでしょう。重低音は表示していません。それは遮音が難しい音域だからです。子供が走り回る音とかですね。直床、2重も同じです。億ションなら別ですが一般マンションなら床スラブ20cm以上ある事が最低条件。あとは上階住民がどういう家族構成か運次第です。

[62: マンション検討中さん]

亀レスで申し訳ありません。
ご丁寧にありがとうございます?

カタログスペックを確認していたのですが、
床厚の数値など、近隣の他物件と比べてはっきりと異なるではあまりないようですね…
何かカタログに出ない数字なのもあるのかな？

[63: 匿名]

>>58 匿名さん

もう値段高いとこしか残ってなかった。ジオよりは安いけどちょっと割高かな。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

Aタイプのみですね。
裏のビルから部屋の内部まで見えてしまいますし、Aタイプにするなら10階以上という気がします。
以前は11階がまだありましたが、4,700万程しました。
4,200くらいならいいかな…とも思うのですが。

ついでに駅までの実際の時間を測りました。頑張って歩きましたが、登り坂が続くのと、交通量が多く駅の近くでは渡りづらい道があるので、タイムが伸びず、もう少し短縮できるかもしれませんね。（そこそこ早く歩く成人男性の場合）

[65: マンション検討中さん]

早く売れろーー

[66: 匿名さん]

タワーマンションなど構想のマンションが多い中、かなり小規模なマンションですね。
外観などは素敵ですが、小規模なマンションの魅力って、
住民が少なくてご近所付き合いはあまり気にしなくて良いことくらいかな。
立地は良くても、将来的に空き家が出来てしまった時、
修繕費用などは各世帯に大きくのしかかったりしないでしょうか？