エスリード大津京町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エスリード大津京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/otsukyomachi/index.html

所在地：滋賀県大津市京町4丁目12番（地番）
交通：京阪石山坂本線「島ノ関」駅6分
　　　JR東海道本線「大津」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.93平米～80.18平米
売主：エスリード株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[58: 匿名さん]

>>57 ご近所さん

エスリードの間取り悪いよ。
とくにリビングダイニングの家具配置、無駄が多く、厳し過ぎる。

近隣の商業施設も全然無い。
載っている地図見たら一目瞭然。
どこに行くにも不便。

[59: マンション検討中さん]

正直、エスリードは建物の質感、営業の雰囲気含めてちょっとレベルが。
天井床の遮音も建築コストを削っているので厳しいようですね。

[60: マンション検討中さん]

>>59
よろしければご教授いただきたいのですが、天井床の遮音レベルについてですが、カタログなどで判別可能でしょうか？
どこを比較したら良いのか分からなくて…

[61: 工務店]

>>60 マンション検討中さん
どこのマンションも高音についてはLH45とか表示し、たぶんどこも遮音は最高レベルでしょう。重低音は表示していません。それは遮音が難しい音域だからです。子供が走り回る音とかですね。直床、2重も同じです。億ションなら別ですが一般マンションなら床スラブ20cm以上ある事が最低条件。あとは上階住民がどういう家族構成か運次第です。

[62: マンション検討中さん]

亀レスで申し訳ありません。
ご丁寧にありがとうございます?

カタログスペックを確認していたのですが、
床厚の数値など、近隣の他物件と比べてはっきりと異なるではあまりないようですね…
何かカタログに出ない数字なのもあるのかな？

[63: 匿名]

>>58 匿名さん

もう値段高いとこしか残ってなかった。ジオよりは安いけどちょっと割高かな。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

Aタイプのみですね。
裏のビルから部屋の内部まで見えてしまいますし、Aタイプにするなら10階以上という気がします。
以前は11階がまだありましたが、4,700万程しました。
4,200くらいならいいかな…とも思うのですが。

ついでに駅までの実際の時間を測りました。頑張って歩きましたが、登り坂が続くのと、交通量が多く駅の近くでは渡りづらい道があるので、タイムが伸びず、もう少し短縮できるかもしれませんね。（そこそこ早く歩く成人男性の場合）

[65: マンション検討中さん]

早く売れろーー

[66: 匿名さん]

タワーマンションなど構想のマンションが多い中、かなり小規模なマンションですね。
外観などは素敵ですが、小規模なマンションの魅力って、
住民が少なくてご近所付き合いはあまり気にしなくて良いことくらいかな。
立地は良くても、将来的に空き家が出来てしまった時、
修繕費用などは各世帯に大きくのしかかったりしないでしょうか？

[67: 匿名さん]

最終期５邸となりましたね。
総戸数が３１戸と少ない小規模マンション。
間取りから考えると価格は高めの設定。
最寄駅からの距離から考えてももう少し安くてもいいのかなと思います。
完売はまだ日がかかりそうですね。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

4,330万円～4,620万円
住居専有面積 80.18m2(トランクルーム面積含む)

高すぎるよ、、、、、

[69: マンション検討中さん]

妥当な値段だと思います。
今の時代当たり前ですよ。

[70: マンション検討中さん]

今決算期らしく1割以上安くしてくださるそうです。場所はいまいちなんですが、正直揺らいでおります。皆さんどう思われますか？

[71: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、1割引ということは一番高い部屋が4,200万くらいということですよね。スレにも間取りの画像のある部屋なのでレイアウトがしっかりイメージできる&立地が納得ならアリなのかなと。
個人的に未知数なのが

1.戸数が少ないのは落ち着いていていいが、将来的に維持に問題はないのか

2.個々の資材や工法は良さげだが、全体として品質の安定した建物であるか

あたりですね…

あと、残ってるお部屋が10階とかならアリかと思いますが、9階以下ですと隣の雑居ビルに隣接する部屋なので、視線やタバコなどの問題も考えられますね。
横に小川が流れていることと、高度的にもハザードマップでは洪水リスクも想定される場所ですので、その辺りはお気をつけて。

[72: マンション検討中さん]

あ、あと既出ですが徒歩圏での生活を想定されるなら商業施設がどれも半端に遠いです。
通勤経路などを併せて考慮した方がいいかもしれません。

最寄りのコンビニでも島ノ関前のローソンかな？

[73: マンション検討中さん]

このマンションの質＆立地から考えると、１割引きでも正直高いと思います。
３割くらいが妥当かと。
もちろんリセールのことも考えて。

[74: 匿名さん]

スーパーがあまり近くにないのがネックです。車必須な気がします。
ローソン、ファミリーマート…コンビニも遠いです。ネットスーパーや宅配を依頼するならアリかと。

1割引きになりましたか？
コロナの影響で、今後も景気が冷え込むと予想されますし、安易にローン組めない分、消費冷え込みそうです。
他の方も書いていますが、元々が高いので、もっと割引してもらわないとですね。。。

[75: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
不動産には相場が有るから、
この価格が高いと思うなら、
築10年超える中古物件しかないよ

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
そんなわけないでしょ。