Brillia（ブリリア）上野 Placeってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）上野 Placeについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-uenomirai2.jp/index.html

所在地：東京都台東区東上野5丁目60番1（地番）
交通：JR山手線「上野」駅徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩4分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.31平米～55.23平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社： 株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: ご近所さん]

77です。
規約変更について住民確認の際、返答なしの世帯が若干ありましたが反対者は0でした。
あっさり変更されましたよ。

24時間OKにすることのデメリットって特にないと思うんですよね。
当日の朝のみ、というルールにしたところで守らない人はいるわけで
ゴミ捨て場に鍵かけて当日朝だけ開けるとか、そういう強硬手段に出ないと徹底させることは不可能ですからね。

販売会社にいくら言ったところで24時間OKにする・しないの権限はないですし規約も変更できないので、
24時間OKにできなかった理由くらいは確認しておくといいと思います。

[82: 匿名さん]

>>81さん
あっさり変更できればいいのですが。良い住民さんで良かったですよね。
２４時間ダメな理由を聞いたら、置き場が狭いからということでした。
でも、１階の間取り図を見ても、そんなに置き場が狭いとは思えないんですよね。
世帯だって３９戸だし、そんなにファミリーがたくさん住む物件とも思えないので、そこまでたくさんゴミ袋も出ないと思うんですけどね。

[83: マンション検討中さん]

ゴミ出しの時間について、あっさり変更できるとは思えないですね。
1階に住戸を設けてはならない地域（計画）なので、1階のゴミ置き場が24時間のゴミ出しを不可にするほど狭いとは思えないんですよね。
ファミリーというより、ディンクスか単身。エリアから言ったら24時間出せないと、将来、賃貸に出す時に相当マイナスです。
賃貸力が全然ない狭小マンションって意味ある？
賃貸力が十分あるとは思えないエリアなのに。ビッグターミナルにこんなに近いのに、なんだかやるせないよね。土地柄？

[84: 匿名さん]

ゴミ出しの時間などについて議論されていますが、
既に購入された方々の書き込みが多いのでしょうか。

コンパクトマンションなので
単身、dinks向けというイメージですが
投資用として購入された方もいらっしゃいますか?

[85: 匿名さん]

駐車場収入がないと言っても管理費平米460円で高すぎませんか。。。

[86: デベにお勤めさん]

A1タイプの間取り、デッドスペースが多すぎるな
リビング部分、実質5.5畳前後なんじゃないかな
4.3畳と5.5畳の1LDKに坪383~390万は高い

[87: 匿名さん]

高いのかどうかよく分からないですが、東京駅と同じくらいの鉄道乗り入れ数に加えて、新宿へのアクセスもよし。
国宝級の美術品やオペラやバレリーナを毎日でも見られる環境なので、高くはないような…。
でも、なんだか今は町全体がしょぼい感じで、この先、変われるのか、何年先に変われるのか、それが重要かと。

[88: マンション検討中さん]

周辺の同じくらいの広さの中古マンションの方が使いやすい間取り多いし、いいなと思ってしまう

ここの独立性の高さは魅力だけど

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
中古ではないですが、ガーデンは間取りタイプが16種類くらいあって、角部屋がいい感じ。
採光通風が一面なのと角で2面なのでは住み心地が大きく違うと思う。
中古で角部屋物件出てなさそう。

[90: マンション検討中さん]

いい物件かと思ったけど、収納が少なくて残念だわ。

[91: 匿名さん]

子供がいる家庭だと毎週末動物園に行ける環境は嬉しいんじゃないですかね。
人が少ない時間帯を狙ってパンダもサクサクっと見られます。

プラン例、収納の少なさは気になりましたが、そもそも面積数も少ないですからね…。
2LDKの子供部屋の方は将来的に荷物を室内にはみ出すパターンになりそう。
シングルルームも見ましたが、こちらはそこそこかなと。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
血縁の子どもを気にしない家庭の方が今の日本や東京にはダントツ多いので、本物件の公式サイトで、やたらめったら台東区の子ども優先政策を喧伝してるのが気になる。
台東区という、それ程、裕福ではない区がいつまで住んでくれるか分からない有子ども家庭にばかり資金投入するのはどうかと。
近隣の他の区の方がいいと思うシニア世帯も多いよ。

[93: 匿名さん]

血縁の子どもを気にしない家庭が多いとはどのような意味なんでしょう。
公式サイトの台東区の魅力として挙げられている子供優先政策を拝見しましたが、
内容は他の区とほとんど変わらないと感じました。

[94: 匿名さん]

子育て世帯優遇政策は、今はどこもしていますよね。
高齢者対策も同様にされていますけどね！

台東区ってあまり幼稚園とか保育園ってそこまで多くないように感じる。
子供がいる人向けといっても
小学校以降の子供さんのほうが
暮らしやすいように感じます。

[95: 匿名さん]

台東区は幼稚園・保育園はあるにはあるのだけど、設置されているエリアがあまりバラけていないっていうのがあるかも。それでもお子さんの姿は見かけるし、住んでいる人はいるし、どこかしらにどのお子さんも所属はしているのだと思います。小学校は当たり前ですが、わりと区内均等に配置されています。

[96: 匿名さん]

低層階にある募集対象外っていう住戸が地権者さん住戸なんでしょうか？
高層階じゃないんですね、、

あと3戸だけのようで、Cタイプは既に完売しているということでした。

値下げとかは特になさそうに思うのだけど
どうなっていくのでしょうね、、

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

11階の非分譲だけが地権者さんで、募集対象外は販売形態の違いだけで一般の方に販売したそうですよ。
早速11階のAタイプは賃貸に出されてます。
10月末の引渡しまでに完売するでしょうか？
もともと、竣工売りの予定が、予想外の反響で前倒しで販売を始めたら売れ行きが良くてここまで売れているみたいなので値下げはなさそうですよね。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
この場所なので、飛ぶように売れて無くなってしまうのではないかって思ってたら、本当にそんな感じみたいで、さすが超駅近ですね。

[99: 匿名さん]

マンションは今は厳しいんじゃないか、みたいなことは言われていますが
条件さえ揃っていれば
そうではない、ということなんだっていうことなんですね。
こういう立地のマンションならば
資産性がとても高いっていうのは伝わってきます。

[100: 匿名さん]

いよいよ引き渡しも終わって入居が始まりましたね。
ついに２階のBタイプ１戸のみになりましたが、モデルルームの家具付き販売とのことで、値下げはなさそうですよね。
完売まで近そうです。

[101: 匿名さん]

マンション設備のミストサウナは実際に体感したことがないのでどのくらいの効力があるのかわかりませんが、
体の芯が温まるくらいの温かさになるのでしょうか。
温度が低いミストサウナだと冬場はあまり意味がないような気がします。癒しにはなるとは思いますが。

販売はほぼ終了していて、残っているタイプはHPにあるタイプのみなのかな。販売が残り1戸ならだいぶ順調に売れているんですね。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
ミストサウナすごくいいですよ、お風呂入らなくても汗かくくらい暑いので、風呂使わないかもしれません。
朝のシャワー浴びた後の寒さは一切ないです。

[103: ご近所さん]

1Fゴミ置場、狭いです。建物内の1F奥に駐輪場もあるので、ゴミ置場はあまり広くありません。
24時間ゴミ捨て出来ない決まりですが、住人のマナーが悪く守られていません。

生ゴミ用の蓋付きのポリバケツは2つしかなく、紙ゴミと生ゴミを一緒に大きいゴミ袋へ入れ、時間を守らずそのままポリバケツに捨てられているため、後から捨てに来て、ポリバケツに入れられなかった生ゴミが臭うので、ポリバケツを1つ追加しましたが、改善されません。

生ゴミと紙等のゴミを分ける等、マナーを守れば24時間捨てられると思います。

まだ、理事会も手探り状態なので、住人のマナー次第ですね。