Brillia（ブリリア）上野 Placeってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）上野 Placeについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-uenomirai2.jp/index.html

所在地：東京都台東区東上野5丁目60番1（地番）
交通：JR山手線「上野」駅徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩4分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.31平米～55.23平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社： 株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

もしまだ要請レベルなら理事会次第では？　理事長とかの考え次第では？　全戸強制とかだと確かにきつい。

[62: 匿名さん]

賃貸で町会に入っていなかったのに強制的に回覧板や募金箱がいつも回ってきて迷惑していました。
忙しいのにゲートボール大会やカラオケ大会、バザーの出品依頼、火の用心の見回り役募集などの回覧板は、次に回しに行くこと自体が面倒だし、募金は一緒に名簿の氏名欄のチェックと募金額の記載をして現金を入れるので募金額もバレるし、隣が留守の時とか何軒もピンポンする羽目になり、本当に面倒でした。

昔は災害のときなどご近所同士で助け合いもあったのでしょうが、マンション暮らしでそこまで近所の知らない人に世話になるとも思えないですし、本当に有事の際には町会に入っていなくても人として助け合いは普通にすると思うので、できれば入りたくないです。

[63: マンション検討中さん]

町内会の加入については、売主がマンション建設に際して地域住民への説明時にどう話しているかも関係してくると思います。
マンション管理組合として加入します、としているなら、加入することになるのが一般的かと思います。
当然、管理費の使用目的で「町内会費」という説明が購入者にあることが前提です。

もし地域住民への説明で加入することを条件に建設交渉したのに、実際は加入しないとなると、地域住民と摩擦が起きることになります。
（それを無視する選択肢もあるかと）

もし組合で加入することも認められない（管理費を町内会費として使わせたくない）なら、総会で意見すべきだと思います。

加入について売主か地域住民に約束していなければ関係ない話だとして無視しておけばいいし、加入したい人は個人で加入したらいいです。

[64: 匿名]

マンション区分所有者の町会加入は強制されない、という判例しかない。そういう判例が沢山ある。
至近では
https://www.sankei.com/west/news/190903/wst1909030037-n1.html

他にも、町会が加入をしつこく迫った町会長だけでなく町会全体に対して損害賠償責任を認めた判例や、管理規約に町会への加入を定めても無効という判例など、沢山あるよ。
魅力ある組織なら強制されなくても加入するよ。62さんのような経験をしたからこそ、マンションに引っ越したいという人も多いはず。
マンションに引っ越してまで追ってこられたら、武蔵野市に行くしかないと思った（武蔵野市は町会とかないから）吉祥寺はながらく住みたい街ナンバー1で、今も人気あるし。
そもそも売主が説明したという「地域住民」って誰よ？地域を代表する人たちではなさそう。

[65: マンション検討中さん]

マンション建設時は日照など影響がある範囲＋αで住民説明会やるはずです。

実際問題、管理組合として町内会加入したところで、各住民まで追っかけて町内会イベント参加しろ、ということなんてないんじゃないですか？
オートロックなら入れないし、在宅かどうかも確認されないし。

毎月の管理費から月数百円支払われても大した問題じゃないし、気にする必要ないと思いますけども。

[66: 匿名さん]

今から20年以上前ですが、古い賃貸に住んでいた頃は町会に強制加入させられた経験があります。
今の時代の分譲マンションでも町会加入要請が来る地域があるんですね。
昔と違って地域情報はスマホで入手できますし、回覧板や行事でつながる事もないのかな？と
思いますが地域防災の為でもあるんでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

町会の件、気になって調べました。
東上野稲神町会から加入要請はある、なお加入は任意、加入する場合は町会費を払う旨が重要事項説明書に明記されてますね。

[68: 匿名さん]

>67さん

お調べいただきありがとうございます。
ゴミ捨ての件は何か書いてありますか？
お手数ですがもしお分かりでしたら教えていただきたいです。

[69: マンション検討中さん]

>68さん

ゴミ処理に関してですが、まず担当者からの口頭説明の際には「ゴミ出しは24時間ではないので当日の朝にお願いします」と言われました。
これについては、Web上でガーデン側には「24時間ゴミ出し可能」の記載あり、プレイス側には無しなので、納得していました。

ただ、見落としていたら申し訳ないですが、重要事項説明書上では、台東区の指導に従い～や、分別して～や、粗大ごみは各自で申請して～等の記載はありますが、肝心の時間については記載を見つけられませんでした。

台東区のHPでは「収集日当日の朝８時までに」としか書かれていないので、捻くれて解釈すると24時間OKとなってしまいますが、常識的には当日限定でしょうね。
個人的には朝は自信がないので当日０時以降ならOKとかだとありがたいのですが。

[70: 匿名さん]

>69さん

詳しく教えてくださりありがとうございました。すごくよくわかりました。
0時以降ならOKに1票です！
戸建てでもないのに朝だけしかダメなんて実際問題不便ですよね。

[71: マンション検討中さん]

>70さん

臭いや衛生面が酷い事になるとゴミ置き場に近い住民は最悪でしょうし、そもそも自分が置きにいくのが嫌になるので当日朝の短時間のみが理想なのは理解できますが、夜勤・早朝勤務でその時間に絶対出せない人もいるでしょう。
トラブルの基にならないよう、基本の時間を折り合いつけて出来るだけ緩めにして、例外OK（旅行等）のルールを管理組合でしっかり作る必要がありそうですね。
（そもそもルールは管理会社が提示してくるのかもしれませんが。）

[72: 匿名さん]

ゴミ出しが24時間OKでないのは今どきのマンションでは珍しいですね。
マンションによっては管理会社が玄関前のゴミを収集してくれるようで、
人件費はかかりそうですがゴミ出しのトラブルは避けられるのかな？と感じます。

[73: 匿名さん]

将来、賃貸や売却出した時にゴミ出し24時間でないとなかなか人がつかないのでは？それが心配です

[74: マンション比較中さん]

私も同感です。
現在４０世帯くらいの普通の賃貸マンションに住んでいますがゴミ出しは２４時間です。
生ゴミもただゴミ置き場の空いているところに置いていくだけで、収集日以外は誰も管理していないので前日くらいには結構置き場所もゴミ袋で埋まっていますが、週に２回、普通にきれいになくなっていて、１階の屋内の一室ですが扉もあるので臭いも衛生面も気になりません。
住民がよければ普通にいつでも置けるようにすればいいのになと思います。

[75: 匿名さん]

今残ってるA1タイプの寝室ってセミダブルベッド開けるのだろうか
間取り図の家具配置見ると、セミダブルでギリギリな感じするな

[76: 匿名さん]

ゴミ出しの件は24時間OKにすれば清掃やゴミ管理にコストが発生するので
当日の朝としているのでしょうか？
管理費の負担は増えるかもしれませんが、入居後に管理組合でゴミ出しの規約を
変更できるんじゃないですか？

[77: ご近所さん]

うちのマンションは引き渡し後に管理組合で24時間OKに変更しました。
管理会社への費用は上がっていません。
まあ、変更になる前から皆さん勝手に24時間ゴミ出してましたが…。

ゴミ出し場所の関係で近隣に迷惑がかかる場合は無理みたいですが、
立地・構造の問題がなければ規約の変更は可能です。

[78: マンション検討中さん]

>>77さん
ゴミ出し問題は皆さんが関心を寄せているだけあって、引き渡し後の利用法に大変関係する重要問題。
引き渡し後に管理組合で変更するのは、事業協力者住戸が多い本物件では難しいと思う。
売主系の管理会社が個人情報保護など言い立てて、区分所有者の結束を阻むこともあるのだから、今のうちにはっきりしてもらって、24時間にならないなら、買わない！くらいの意思表示をしないとダメだね。
いろいろ見てみると、この辺り中古もお値打ちで出ているし。
コロナと関係あるかもしれないが、売り急ぎの中古がどんどん増えるかもしれない。
そちらを考えた方がいいかも、という気になっている。

[79: 匿名さん]

規約の変更するには区分所有者の4分の3が賛成する必要があるから、とっても非常に大変。
それにしても、ビッグターミナルの駅近に買おうという人は帰宅が遅くなることも考えてのこと。
24時間のゴミ出しできなければ、なんのための上野徒歩数分なのか。
なんで出来ないのか全く不明だよ。マンションでしょ。

[80: 匿名さん]

規約変更はマンション住人の3/4が賛成する必要があるんですか？
それは大変そうです。
でも、中にはもっと緩いルールで規約変更をしているマンションもありそう。
77さんがお住まいのマンションのようにうまくいくといいですよね。

[81: ご近所さん]

77です。
規約変更について住民確認の際、返答なしの世帯が若干ありましたが反対者は0でした。
あっさり変更されましたよ。

24時間OKにすることのデメリットって特にないと思うんですよね。
当日の朝のみ、というルールにしたところで守らない人はいるわけで
ゴミ捨て場に鍵かけて当日朝だけ開けるとか、そういう強硬手段に出ないと徹底させることは不可能ですからね。

販売会社にいくら言ったところで24時間OKにする・しないの権限はないですし規約も変更できないので、
24時間OKにできなかった理由くらいは確認しておくといいと思います。

[82: 匿名さん]

>>81さん
あっさり変更できればいいのですが。良い住民さんで良かったですよね。
２４時間ダメな理由を聞いたら、置き場が狭いからということでした。
でも、１階の間取り図を見ても、そんなに置き場が狭いとは思えないんですよね。
世帯だって３９戸だし、そんなにファミリーがたくさん住む物件とも思えないので、そこまでたくさんゴミ袋も出ないと思うんですけどね。

[83: マンション検討中さん]

ゴミ出しの時間について、あっさり変更できるとは思えないですね。
1階に住戸を設けてはならない地域（計画）なので、1階のゴミ置き場が24時間のゴミ出しを不可にするほど狭いとは思えないんですよね。
ファミリーというより、ディンクスか単身。エリアから言ったら24時間出せないと、将来、賃貸に出す時に相当マイナスです。
賃貸力が全然ない狭小マンションって意味ある？
賃貸力が十分あるとは思えないエリアなのに。ビッグターミナルにこんなに近いのに、なんだかやるせないよね。土地柄？

[84: 匿名さん]

ゴミ出しの時間などについて議論されていますが、
既に購入された方々の書き込みが多いのでしょうか。

コンパクトマンションなので
単身、dinks向けというイメージですが
投資用として購入された方もいらっしゃいますか?

[85: 匿名さん]

駐車場収入がないと言っても管理費平米460円で高すぎませんか。。。

[86: デベにお勤めさん]

A1タイプの間取り、デッドスペースが多すぎるな
リビング部分、実質5.5畳前後なんじゃないかな
4.3畳と5.5畳の1LDKに坪383~390万は高い

[87: 匿名さん]

高いのかどうかよく分からないですが、東京駅と同じくらいの鉄道乗り入れ数に加えて、新宿へのアクセスもよし。
国宝級の美術品やオペラやバレリーナを毎日でも見られる環境なので、高くはないような…。
でも、なんだか今は町全体がしょぼい感じで、この先、変われるのか、何年先に変われるのか、それが重要かと。

[88: マンション検討中さん]

周辺の同じくらいの広さの中古マンションの方が使いやすい間取り多いし、いいなと思ってしまう

ここの独立性の高さは魅力だけど

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
中古ではないですが、ガーデンは間取りタイプが16種類くらいあって、角部屋がいい感じ。
採光通風が一面なのと角で2面なのでは住み心地が大きく違うと思う。
中古で角部屋物件出てなさそう。

[90: マンション検討中さん]

いい物件かと思ったけど、収納が少なくて残念だわ。

[91: 匿名さん]

子供がいる家庭だと毎週末動物園に行ける環境は嬉しいんじゃないですかね。
人が少ない時間帯を狙ってパンダもサクサクっと見られます。

プラン例、収納の少なさは気になりましたが、そもそも面積数も少ないですからね…。
2LDKの子供部屋の方は将来的に荷物を室内にはみ出すパターンになりそう。
シングルルームも見ましたが、こちらはそこそこかなと。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
血縁の子どもを気にしない家庭の方が今の日本や東京にはダントツ多いので、本物件の公式サイトで、やたらめったら台東区の子ども優先政策を喧伝してるのが気になる。
台東区という、それ程、裕福ではない区がいつまで住んでくれるか分からない有子ども家庭にばかり資金投入するのはどうかと。
近隣の他の区の方がいいと思うシニア世帯も多いよ。

[93: 匿名さん]

血縁の子どもを気にしない家庭が多いとはどのような意味なんでしょう。
公式サイトの台東区の魅力として挙げられている子供優先政策を拝見しましたが、
内容は他の区とほとんど変わらないと感じました。

[94: 匿名さん]

子育て世帯優遇政策は、今はどこもしていますよね。
高齢者対策も同様にされていますけどね！

台東区ってあまり幼稚園とか保育園ってそこまで多くないように感じる。
子供がいる人向けといっても
小学校以降の子供さんのほうが
暮らしやすいように感じます。

[95: 匿名さん]

台東区は幼稚園・保育園はあるにはあるのだけど、設置されているエリアがあまりバラけていないっていうのがあるかも。それでもお子さんの姿は見かけるし、住んでいる人はいるし、どこかしらにどのお子さんも所属はしているのだと思います。小学校は当たり前ですが、わりと区内均等に配置されています。

[96: 匿名さん]

低層階にある募集対象外っていう住戸が地権者さん住戸なんでしょうか？
高層階じゃないんですね、、

あと3戸だけのようで、Cタイプは既に完売しているということでした。

値下げとかは特になさそうに思うのだけど
どうなっていくのでしょうね、、

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

11階の非分譲だけが地権者さんで、募集対象外は販売形態の違いだけで一般の方に販売したそうですよ。
早速11階のAタイプは賃貸に出されてます。
10月末の引渡しまでに完売するでしょうか？
もともと、竣工売りの予定が、予想外の反響で前倒しで販売を始めたら売れ行きが良くてここまで売れているみたいなので値下げはなさそうですよね。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
この場所なので、飛ぶように売れて無くなってしまうのではないかって思ってたら、本当にそんな感じみたいで、さすが超駅近ですね。

[99: 匿名さん]

マンションは今は厳しいんじゃないか、みたいなことは言われていますが
条件さえ揃っていれば
そうではない、ということなんだっていうことなんですね。
こういう立地のマンションならば
資産性がとても高いっていうのは伝わってきます。

[100: 匿名さん]

いよいよ引き渡しも終わって入居が始まりましたね。
ついに２階のBタイプ１戸のみになりましたが、モデルルームの家具付き販売とのことで、値下げはなさそうですよね。
完売まで近そうです。

[101: 匿名さん]

マンション設備のミストサウナは実際に体感したことがないのでどのくらいの効力があるのかわかりませんが、
体の芯が温まるくらいの温かさになるのでしょうか。
温度が低いミストサウナだと冬場はあまり意味がないような気がします。癒しにはなるとは思いますが。

販売はほぼ終了していて、残っているタイプはHPにあるタイプのみなのかな。販売が残り1戸ならだいぶ順調に売れているんですね。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
ミストサウナすごくいいですよ、お風呂入らなくても汗かくくらい暑いので、風呂使わないかもしれません。
朝のシャワー浴びた後の寒さは一切ないです。

[103: ご近所さん]

1Fゴミ置場、狭いです。建物内の1F奥に駐輪場もあるので、ゴミ置場はあまり広くありません。
24時間ゴミ捨て出来ない決まりですが、住人のマナーが悪く守られていません。

生ゴミ用の蓋付きのポリバケツは2つしかなく、紙ゴミと生ゴミを一緒に大きいゴミ袋へ入れ、時間を守らずそのままポリバケツに捨てられているため、後から捨てに来て、ポリバケツに入れられなかった生ゴミが臭うので、ポリバケツを1つ追加しましたが、改善されません。

生ゴミと紙等のゴミを分ける等、マナーを守れば24時間捨てられると思います。

まだ、理事会も手探り状態なので、住人のマナー次第ですね。