Brillia（ブリリア）上野 Placeってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）上野 Placeについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-uenomirai2.jp/index.html

所在地：東京都台東区東上野5丁目60番1（地番）
交通：JR山手線「上野」駅徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩4分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.31平米～55.23平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社： 株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4: 匿名さん]

玄関開けたらキッチンは平成初期とかによく見たパターンです。
Aタイプだと引き戸が採用してあって悪くは無いんですけど料理している匂いは籠りそうな感じですね。
換気がうまくいくなら良いですけど。
間取りはどの部屋も一癖あるように感じます。
Cタイプなんかはキッチン位置がここなら洋室を区切らなくても良いんじゃないかと思っちゃいました・・・。

[5: 匿名さん]

そうなんですよね。なんとなく間取りは見ていると、よく言えば個性的かなぁと思います。
A1タイプのリビングと居室の間の空間は、あれはキッチン側から入ってきたときの通路なんですかね？
洗面所のドアの開閉があるので
そこは通れないようにしたのかなと推察されます。

[6: マンション検討中さん]

確かに間取りがネックですね。家内からNGが出ましたので他を探すことにしました。

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
正解でしょ！

[8: 匿名さん]

資産性、というのが公式ホームページにありました。
投資用に見ている方も多いのですか？
こちらのスレッドを見ていると
どちらかと言えば自分たちが暮らすために、という観点で
見ている方が多いように見えますけれども。
実際はどちらが多くなっていくでしょう？

[9: 匿名さん]

上野駅に近いとはいえこのあたりの相場は以前はけっこう安かったので、高値で売るために資産性をアピールしているのかなと。
自己居住用でも何があるかわからないから資産性は気にはするよね。

[10: 匿名さん]

１LDK-２LDK、駅近物件、利便性が高い環境、という点でいうと資産性を重視した需要のある物件というという所では
大事になってくるんじゃないかしら
実際に本人が住んだとして、結婚したり、子供が出来たりと、のちにリセールという方もいらっしゃると思います。
その時を考慮すると利便性が良い方が断然いい。

上野駅は多少ゴチャゴチャしているイメージですが、住むとしたらテンポラリーというイメージです。

[11: マンション検討中さん]

Cタイプ42㎡どうなんですかね　悪くないと思うが

[12: 匿名さん]

Cタイプ、一人で暮らすんだったら十分すぎるくらいのスペースがあるように思います。
収納がとにかく大きい。
ただリビングの形が変形しているんで、それが気になると言えば気になるかなぁ…。
二人暮らしはむずかしいでしょうか。
ベッドがどれくらいのサイズまで置けるのかもきになります。

[13: デベにお勤めさん]

営業の印象は良くないです。。販売代理なのかな。上野の資産性を謳っていましたが、資産性があるのは池之端の方なので嘘いわれた印象です。内装も×

[14: 匿名さん]

ABCとそれぞれ広さも違いますし、Bタイプなら夫婦二人で暮らせる広さが確保できるかな
募集対象外住戸は5戸あるようですが、それはもうどの住戸になるのか決まっているのかしら。

総戸数が少ないので非分譲住戸があるとなるとデメリットがどうしても出てきてしまうかもしれません。
資産性ということですから投資用として考えられている方もいらっしゃるでしょう

[15: 匿名さん]

１LDKと２LDKが中心のマンションですので、流動性は全体的に高くなっているでしょう。
最初から賃貸にされる方も多いかもしれないけど
今の新築分譲は何しろ値段が値段。
どうなんだろうなぁ…。中古になったときには、賃貸の動きになることもあるだろうけど
最初は自分用って人もそこそこいそうに思いました。

[16: 匿名さん]

１期は15戸か。まずまずかな。
坪単価340-390万なら思ってたよりお手頃な気が。

[17: 匿名さん]

内装がよろしくないとの事ですが、具体的にはどのような点がマイナスだったのでしょう。
公式サイトでのモデルルームの写真、設備・仕様を見る限りそれほど気になるところは
ありませんでしたが、高級感がないという意味ですか？

[18: 匿名さん]

1期2次19戸ってすごいね。
1次と合わせると34戸売れちゃうのか？ほぼ完売だな。

[19: 匿名さん]

あ、募集対象外が5戸あるからこれで全戸供給か。
まあ即完はしないだろうが、なかなか人気なのかな。

[20: 匿名さん]

賃貸に回すとしたらどのくらいの家賃で公表するのかしら時になりました。

不動産通す場合手数料などもあるので、分譲価格自体があまりにも高いと資産性としては微妙になってしまいますが、
坪単価がそれほどではないなら、近い将来賃貸に回すこともできるし、利点になるんじゃないかしら。

[21: マンション検討中さん]

一階内装のCGが見たい！
いい物件だと思う。
購入きめた

[22: 匿名さん]

便利な立地で１フロア３邸くらいで住みやすそうです。

人気物件に様ですね。

外観デザイン、おしゃれだなぁとは思うのですが

あまりにも縦長で細いので自分的には耐震面がとても気になりました。

[23: 匿名さん]

確かに低層で横に長いマンションの方が耐震面では安心感がありますが、
構造を確認すると、34.6メートルの杭を11本打ち込んで建物を支持しているようです。
ここは万が一エレベーターが停まった場合でも14階程度なら階段で移動できそうですね。

[25: 評判気になるさん]

[No.24と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

こちらの居室についてお聞きします。
公式ホームページのプランでは間取り一覧が閲覧できていますが、
「募集対象外」と「非分譲」の違いがよくわかりません。
非分譲は地権者住戸で募集対象外は今後供給される未販売住戸という意味ですか？

[27: 匿名さん]

上野は住みやすくて大好きなのだが
大手町には微妙すぎるのが残念

[28: 匿名さん]

浴室の機能を拝見して気になったのですが、実際にミストサウナを利用したことが無い当方、家のミストサウナはどのくらいの効力があるのかしら。
汗をかくくらい温度が上がるのなら、汗をかきにくい今の時期はありがたい機能です。
しかし、ちょっと温まるくらいならあまり意味がない気がします。


ガス代がどのくらいかかってくるのかという事も知りたい。

[29: 匿名さん]

ずっと前に他の物件のスレで読んだ記憶があるのですが、ミストサウナはなかなか快適らしいです。けっこう暖まるようなことも書いてあった気がします。ガス代はどうなんでしょう。それほどかからないような気もしますが、浴室乾燥機能で洗濯物が乾くまで干して稼働させているとさすがにかかるみたいなことを友達から聞きました。

[30: 匿名さん]

最近、サウナ流行っているみたいだし、サウナーの人々にはミストサウナいいのだろうか。
水風呂はできたとしても、外気浴はできるのか？？？って感じなんだけど、、、
ミストサウナは息苦しくないらしい。
サウナー的にはそこは物足りなくなってしまうの？
いずれにせよ、使う人は使うし、使わない人は全く使わなさそうなかんじですね（汗）

[31: 匿名さん]

非分譲と募集対象外の違い、謎ですね。募集対象外＝賃貸に出す部屋とかなんでしょうか。
戸数が少ないマンションですので分譲分と賃貸分と分けるのもデメリットあるような気もしますけど。
この違いを知ってる方がいたら教えて下さい。

設備で気になったのは静音シンクかな。うちもお湯を流す時ぼこっと音が鳴ることがあるんですが、静音シンクにすると低減するんですね。
参考にします。

[32: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

安い千代田区物件とかがいいんでしょうな、そういう人には。

[34: 評判気になるさん]

まだ残っている部屋があるかどうかはホームページからはわかりませんよね？

[35: マンション検討中さん]

ゴミ出しが２４時間じゃなくて決められた曜日の朝のみって不便じゃないですか？向かいのガーデンでは２４時間出せるそうなのですが、なぜここはダメなのでしょうか。

[36: 買い替え検討中さん]

募集対象外とか非分譲とかさ、事業協力者住戸とかじゃないのかな。単に地権者であれば分かるけれど、前に千代田区でもあったような、〇長がちゃっかり事業協力者住戸を優先購入するとか。デベロッパーはきちんと説明すべき。

[37: 匿名さん]

静音シンクについて書かれている方がいらっしゃいましたが、
そんなに音がしないものなのですか？
見ていると、なんとなくシンクとしては浅い気がしてしまって、
水はねとかは通常のものよりもしてしまうのではないか？という風に感じました。
実際、周りへの水はねなどはどうなんですか？

[38: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
非分譲住戸と募集対象外住戸って気になりますよね。販売元ははっきり説明する義務がありそうですね。買ってから事業協力者とかが募集対象外住戸に多数住戸を持っていることが分かってっても遅すぎるし。管理組合が旧地権者や事業協力者に牛耳られて、一般の区分所有者が泣いているという話はよくあること。

[39: 匿名さん]

ゴミ出しは24時間OKじゃないんですか？
24時間ゴミ出しOKのマンションはゴミステーションに脱臭設備が完備し
ゴミ管理スタッフさんの配置数を増やす事で対応可能なんだと思いますが、
こちらは人手が足りないとか？

[40: 匿名さん]

山手線の内側の大学に子どもを通わせています。大学近くの賃貸マンションが高いので、買おうかと検討中です。上野の山手線外はやはり危ないのでしょうね。大学の同級生たちは池之端や上野桜木に親御さんがマンションを買って住まわせてくれているそうです。開業している先輩や大学院に行ってる人など、その辺りばかりらしいのですが、値段もかなり高くて、適当な売り出し物件も少ないとのこと。山の手線の外でもいいのか迷っています。上野駅の外は＊＊＊がらみの事件も多いのでしょうか。情報をお願い致します。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

それだけネガティブな思いを抱かれているのであれば
検討から外すべきかと思います。
クレヴイア池之端やクレヴイア文京湯島あたりが良いのでは?後者は竣工売りしてたかとおもうので、すぐ入居できると思いますよ

[42: 匿名さん]

クレヴィア文京湯島がいいね。まだ1Rが売れ残ってる。
価格的にはクレヴィア根津がおすすめだったがとっくに完売してるな。

しかしHPに出てるブリリア上野ザレジデンスの住民さん、いい感じの生活だねえ。今から思えばお買い得だったな。

[43: 匿名さん]

ゴミだし２４時間不可能となるとマンションのメリットが無くなってしまいます。
マンションのメリットは利便面になると思いますし、マンションによってはゴミ置き場まで行かなくても各階にゴミ出し場所があるという
便利なマンションさえあります。

ゴミの曜日の朝にしか出せないとなると、戸建てと変わりませんし、朝のみの場合働いている方にとっては
不便です。

こういった細かい所に関しては営業の方に確認した方がいいかもしれませんね

[44: 匿名さん]

確認したらやはりゴミの日の朝のみしか出せないらしいです。駐車場などでゴミ置き場が狭いかららしいです。せめて前日の夜に出せればいいのですがどうなんでしょう？

[45: 名無しさん]

ゴミ捨場なんて、住んでから住民多数決で24時間に変えればいいのでは？
前に私が持っていたマンションもそうでしたが、後から24時間になりました。

[46: 匿名さん]

45さん

後からゴミ捨て場のことって変えることができるのですか?
２４時間体制となるとコストもかかってくると思いますし
簡単には変えられないものなのではないのでしょうか？
もちろん、２４時間体制になるとありがたいですが。

[47: 匿名さん]

マンマニさんがリビオレゾン上野入谷をおすすめしてるが、価格みるとここと同等かこっちのほうが安め？
あちらは上野駅16分と考えるとこちらはお得なような気がするが、、、

[48: 評判気になるさん]

＞46さん
24時間OKにした場合に、管理会社が委託費用を上げます、と言わなければコストは同じです。
24時間OKかどうかで、掃除がめちゃくちゃ大変になる・管理人の仕事量が増える、などなければ問題ないはずです。

[49: 匿名さん]

入谷なんて立地的にあかんでしょ…。ブロガーの提灯記事鵜呑みにするのも大概にね。

[50: 匿名さん]

この板に限らず、ブリリアらしき人が常駐してるような気がして、なんかねー、と感じる。
でもね、極上の立地を活かせず、再開発がとことん遅れている台東区の東部に、もしブリリアが果敢に臨んでいるなら、それはそれでいいよ。
但し、それは地元住民や地権者らが再開発の意義を理解できてのこと。
分からない人たちを相手にしてマンパワーを無駄にするより、理解できる人たちがいる地域で事業展開した方がいい。
どこのデベからも相手にされない地域を長々と相手にしても、マンパワーの無駄。
白金は素晴らしい。若さとやる気の有明もいいよ。
まちが変われば、人はもっと幸せになると思うけど、上野東部はどうかね

[51: 匿名さん]

ブリリアネガは常駐してそうだな（笑）

[52: マンション検討中さん]

５０はおもしろい意見ですね。そういう見方があることを知りました。
その点で言うと、上野東部でも、浅草寺を中心にした浅草は除外した方がいいでしょうね。地価を押し上げているのも浅草地区だし、将来的にインバウンドが戻ってくることも考えれば、上野、下谷、入谷、さらに千束とも分けて考えるべきだと思います。

[53: 匿名]

>>52
浅草寺より北は、由緒ある旧地名が復活したり、地元がまとまったりして、本来のバリューが戻ってきた感じがしますね。
本来の価値よりずっと低い値段で来たので、まだ今後も本来的な値段に戻っていくと思います。
東上野もそうなるといいね。