Brillia（ブリリア）上野 Placeってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）上野 Placeについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-uenomirai2.jp/index.html

所在地：東京都台東区東上野5丁目60番1（地番）
交通：JR山手線「上野」駅徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩4分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.31平米～55.23平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社： 株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

上野ガーデンの向かいですね。
住民層を区別しているのは好ましいと思います。

デザインは素敵ですが間取りはガーデンと同様に独特のエグ味が効いてます。

[2: 匿名さん]

どちらも野生司環境設計（こちらは設計、ガーデンはデザイン監修のようだけど）だね。
建築家の設計は個性があるのは確かだろう。自分は野生司さんの建築はけっこう好きだが。以前雑誌でみた軽井沢の自宅別荘はなかなかよかった。

[3: 匿名さん]

38㎡の1LDK、なんとも珍妙な間取りです。
洋室と水周りの位置を逆にできなかったのか。
玄関開けたらいきなりキッチンというのはちょっと・・・

[4: 匿名さん]

玄関開けたらキッチンは平成初期とかによく見たパターンです。
Aタイプだと引き戸が採用してあって悪くは無いんですけど料理している匂いは籠りそうな感じですね。
換気がうまくいくなら良いですけど。
間取りはどの部屋も一癖あるように感じます。
Cタイプなんかはキッチン位置がここなら洋室を区切らなくても良いんじゃないかと思っちゃいました・・・。

[5: 匿名さん]

そうなんですよね。なんとなく間取りは見ていると、よく言えば個性的かなぁと思います。
A1タイプのリビングと居室の間の空間は、あれはキッチン側から入ってきたときの通路なんですかね？
洗面所のドアの開閉があるので
そこは通れないようにしたのかなと推察されます。

[6: マンション検討中さん]

確かに間取りがネックですね。家内からNGが出ましたので他を探すことにしました。

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
正解でしょ！

[8: 匿名さん]

資産性、というのが公式ホームページにありました。
投資用に見ている方も多いのですか？
こちらのスレッドを見ていると
どちらかと言えば自分たちが暮らすために、という観点で
見ている方が多いように見えますけれども。
実際はどちらが多くなっていくでしょう？

[9: 匿名さん]

上野駅に近いとはいえこのあたりの相場は以前はけっこう安かったので、高値で売るために資産性をアピールしているのかなと。
自己居住用でも何があるかわからないから資産性は気にはするよね。

[10: 匿名さん]

１LDK-２LDK、駅近物件、利便性が高い環境、という点でいうと資産性を重視した需要のある物件というという所では
大事になってくるんじゃないかしら
実際に本人が住んだとして、結婚したり、子供が出来たりと、のちにリセールという方もいらっしゃると思います。
その時を考慮すると利便性が良い方が断然いい。

上野駅は多少ゴチャゴチャしているイメージですが、住むとしたらテンポラリーというイメージです。

[11: マンション検討中さん]

Cタイプ42㎡どうなんですかね　悪くないと思うが

[12: 匿名さん]

Cタイプ、一人で暮らすんだったら十分すぎるくらいのスペースがあるように思います。
収納がとにかく大きい。
ただリビングの形が変形しているんで、それが気になると言えば気になるかなぁ…。
二人暮らしはむずかしいでしょうか。
ベッドがどれくらいのサイズまで置けるのかもきになります。

[13: デベにお勤めさん]

営業の印象は良くないです。。販売代理なのかな。上野の資産性を謳っていましたが、資産性があるのは池之端の方なので嘘いわれた印象です。内装も×

[14: 匿名さん]

ABCとそれぞれ広さも違いますし、Bタイプなら夫婦二人で暮らせる広さが確保できるかな
募集対象外住戸は5戸あるようですが、それはもうどの住戸になるのか決まっているのかしら。

総戸数が少ないので非分譲住戸があるとなるとデメリットがどうしても出てきてしまうかもしれません。
資産性ということですから投資用として考えられている方もいらっしゃるでしょう

[15: 匿名さん]

１LDKと２LDKが中心のマンションですので、流動性は全体的に高くなっているでしょう。
最初から賃貸にされる方も多いかもしれないけど
今の新築分譲は何しろ値段が値段。
どうなんだろうなぁ…。中古になったときには、賃貸の動きになることもあるだろうけど
最初は自分用って人もそこそこいそうに思いました。

[16: 匿名さん]

１期は15戸か。まずまずかな。
坪単価340-390万なら思ってたよりお手頃な気が。

[17: 匿名さん]

内装がよろしくないとの事ですが、具体的にはどのような点がマイナスだったのでしょう。
公式サイトでのモデルルームの写真、設備・仕様を見る限りそれほど気になるところは
ありませんでしたが、高級感がないという意味ですか？

[18: 匿名さん]

1期2次19戸ってすごいね。
1次と合わせると34戸売れちゃうのか？ほぼ完売だな。

[19: 匿名さん]

あ、募集対象外が5戸あるからこれで全戸供給か。
まあ即完はしないだろうが、なかなか人気なのかな。

[20: 匿名さん]

賃貸に回すとしたらどのくらいの家賃で公表するのかしら時になりました。

不動産通す場合手数料などもあるので、分譲価格自体があまりにも高いと資産性としては微妙になってしまいますが、
坪単価がそれほどではないなら、近い将来賃貸に回すこともできるし、利点になるんじゃないかしら。

[21: マンション検討中さん]

一階内装のCGが見たい！
いい物件だと思う。
購入きめた

[22: 匿名さん]

便利な立地で１フロア３邸くらいで住みやすそうです。

人気物件に様ですね。

外観デザイン、おしゃれだなぁとは思うのですが

あまりにも縦長で細いので自分的には耐震面がとても気になりました。

[23: 匿名さん]

確かに低層で横に長いマンションの方が耐震面では安心感がありますが、
構造を確認すると、34.6メートルの杭を11本打ち込んで建物を支持しているようです。
ここは万が一エレベーターが停まった場合でも14階程度なら階段で移動できそうですね。

[25: 評判気になるさん]

[No.24と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

こちらの居室についてお聞きします。
公式ホームページのプランでは間取り一覧が閲覧できていますが、
「募集対象外」と「非分譲」の違いがよくわかりません。
非分譲は地権者住戸で募集対象外は今後供給される未販売住戸という意味ですか？

[27: 匿名さん]

上野は住みやすくて大好きなのだが
大手町には微妙すぎるのが残念

[28: 匿名さん]

浴室の機能を拝見して気になったのですが、実際にミストサウナを利用したことが無い当方、家のミストサウナはどのくらいの効力があるのかしら。
汗をかくくらい温度が上がるのなら、汗をかきにくい今の時期はありがたい機能です。
しかし、ちょっと温まるくらいならあまり意味がない気がします。


ガス代がどのくらいかかってくるのかという事も知りたい。

[29: 匿名さん]

ずっと前に他の物件のスレで読んだ記憶があるのですが、ミストサウナはなかなか快適らしいです。けっこう暖まるようなことも書いてあった気がします。ガス代はどうなんでしょう。それほどかからないような気もしますが、浴室乾燥機能で洗濯物が乾くまで干して稼働させているとさすがにかかるみたいなことを友達から聞きました。

[30: 匿名さん]

最近、サウナ流行っているみたいだし、サウナーの人々にはミストサウナいいのだろうか。
水風呂はできたとしても、外気浴はできるのか？？？って感じなんだけど、、、
ミストサウナは息苦しくないらしい。
サウナー的にはそこは物足りなくなってしまうの？
いずれにせよ、使う人は使うし、使わない人は全く使わなさそうなかんじですね（汗）

[31: 匿名さん]

非分譲と募集対象外の違い、謎ですね。募集対象外＝賃貸に出す部屋とかなんでしょうか。
戸数が少ないマンションですので分譲分と賃貸分と分けるのもデメリットあるような気もしますけど。
この違いを知ってる方がいたら教えて下さい。

設備で気になったのは静音シンクかな。うちもお湯を流す時ぼこっと音が鳴ることがあるんですが、静音シンクにすると低減するんですね。
参考にします。

[32: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

安い千代田区物件とかがいいんでしょうな、そういう人には。

[34: 評判気になるさん]

まだ残っている部屋があるかどうかはホームページからはわかりませんよね？

[35: マンション検討中さん]

ゴミ出しが２４時間じゃなくて決められた曜日の朝のみって不便じゃないですか？向かいのガーデンでは２４時間出せるそうなのですが、なぜここはダメなのでしょうか。

[36: 買い替え検討中さん]

募集対象外とか非分譲とかさ、事業協力者住戸とかじゃないのかな。単に地権者であれば分かるけれど、前に千代田区でもあったような、〇長がちゃっかり事業協力者住戸を優先購入するとか。デベロッパーはきちんと説明すべき。

[37: 匿名さん]

静音シンクについて書かれている方がいらっしゃいましたが、
そんなに音がしないものなのですか？
見ていると、なんとなくシンクとしては浅い気がしてしまって、
水はねとかは通常のものよりもしてしまうのではないか？という風に感じました。
実際、周りへの水はねなどはどうなんですか？

[38: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
非分譲住戸と募集対象外住戸って気になりますよね。販売元ははっきり説明する義務がありそうですね。買ってから事業協力者とかが募集対象外住戸に多数住戸を持っていることが分かってっても遅すぎるし。管理組合が旧地権者や事業協力者に牛耳られて、一般の区分所有者が泣いているという話はよくあること。

[39: 匿名さん]

ゴミ出しは24時間OKじゃないんですか？
24時間ゴミ出しOKのマンションはゴミステーションに脱臭設備が完備し
ゴミ管理スタッフさんの配置数を増やす事で対応可能なんだと思いますが、
こちらは人手が足りないとか？

[40: 匿名さん]

山手線の内側の大学に子どもを通わせています。大学近くの賃貸マンションが高いので、買おうかと検討中です。上野の山手線外はやはり危ないのでしょうね。大学の同級生たちは池之端や上野桜木に親御さんがマンションを買って住まわせてくれているそうです。開業している先輩や大学院に行ってる人など、その辺りばかりらしいのですが、値段もかなり高くて、適当な売り出し物件も少ないとのこと。山の手線の外でもいいのか迷っています。上野駅の外は＊＊＊がらみの事件も多いのでしょうか。情報をお願い致します。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

それだけネガティブな思いを抱かれているのであれば
検討から外すべきかと思います。
クレヴイア池之端やクレヴイア文京湯島あたりが良いのでは?後者は竣工売りしてたかとおもうので、すぐ入居できると思いますよ

[42: 匿名さん]

クレヴィア文京湯島がいいね。まだ1Rが売れ残ってる。
価格的にはクレヴィア根津がおすすめだったがとっくに完売してるな。

しかしHPに出てるブリリア上野ザレジデンスの住民さん、いい感じの生活だねえ。今から思えばお買い得だったな。

[43: 匿名さん]

ゴミだし２４時間不可能となるとマンションのメリットが無くなってしまいます。
マンションのメリットは利便面になると思いますし、マンションによってはゴミ置き場まで行かなくても各階にゴミ出し場所があるという
便利なマンションさえあります。

ゴミの曜日の朝にしか出せないとなると、戸建てと変わりませんし、朝のみの場合働いている方にとっては
不便です。

こういった細かい所に関しては営業の方に確認した方がいいかもしれませんね

[44: 匿名さん]

確認したらやはりゴミの日の朝のみしか出せないらしいです。駐車場などでゴミ置き場が狭いかららしいです。せめて前日の夜に出せればいいのですがどうなんでしょう？

[45: 名無しさん]

ゴミ捨場なんて、住んでから住民多数決で24時間に変えればいいのでは？
前に私が持っていたマンションもそうでしたが、後から24時間になりました。

[46: 匿名さん]

45さん

後からゴミ捨て場のことって変えることができるのですか?
２４時間体制となるとコストもかかってくると思いますし
簡単には変えられないものなのではないのでしょうか？
もちろん、２４時間体制になるとありがたいですが。

[47: 匿名さん]

マンマニさんがリビオレゾン上野入谷をおすすめしてるが、価格みるとここと同等かこっちのほうが安め？
あちらは上野駅16分と考えるとこちらはお得なような気がするが、、、

[48: 評判気になるさん]

＞46さん
24時間OKにした場合に、管理会社が委託費用を上げます、と言わなければコストは同じです。
24時間OKかどうかで、掃除がめちゃくちゃ大変になる・管理人の仕事量が増える、などなければ問題ないはずです。

[49: 匿名さん]

入谷なんて立地的にあかんでしょ…。ブロガーの提灯記事鵜呑みにするのも大概にね。

[50: 匿名さん]

この板に限らず、ブリリアらしき人が常駐してるような気がして、なんかねー、と感じる。
でもね、極上の立地を活かせず、再開発がとことん遅れている台東区の東部に、もしブリリアが果敢に臨んでいるなら、それはそれでいいよ。
但し、それは地元住民や地権者らが再開発の意義を理解できてのこと。
分からない人たちを相手にしてマンパワーを無駄にするより、理解できる人たちがいる地域で事業展開した方がいい。
どこのデベからも相手にされない地域を長々と相手にしても、マンパワーの無駄。
白金は素晴らしい。若さとやる気の有明もいいよ。
まちが変われば、人はもっと幸せになると思うけど、上野東部はどうかね

[51: 匿名さん]

ブリリアネガは常駐してそうだな（笑）

[52: マンション検討中さん]

５０はおもしろい意見ですね。そういう見方があることを知りました。
その点で言うと、上野東部でも、浅草寺を中心にした浅草は除外した方がいいでしょうね。地価を押し上げているのも浅草地区だし、将来的にインバウンドが戻ってくることも考えれば、上野、下谷、入谷、さらに千束とも分けて考えるべきだと思います。

[53: 匿名]

>>52
浅草寺より北は、由緒ある旧地名が復活したり、地元がまとまったりして、本来のバリューが戻ってきた感じがしますね。
本来の価値よりずっと低い値段で来たので、まだ今後も本来的な値段に戻っていくと思います。
東上野もそうなるといいね。

[54: 匿名]

>>48
マンションでのゴミ出しは、ずっとずっとずっと大切な問題。
郊外の戸建て（親の家とか）から都内マンションに引っ越したいと考えている人たちが最も必要なのはいつでもゴミ出しできるかですよ
24時間できるかどうかで、世帯あたりの年収がぐーんと違ってきます。
東上野は、丸の内や大手町等のオフィス街に近くて、自転車通勤もOK、残業もガンガンできて、今時点では相当割安なところということで選ばれている（選ばれつつある）と思う
ゴミ出し時間は制限有りですー、とか、神輿担げよー、とか、町会イベント参加しろや、とかいう話だと、もう無理だよ。
女房も仕事辞めざるを得ないよ、息子はやっと受かった私立をやめて公立に転校だよ。
マンションに住み替えする意味、全くないじゃない。
家なき子状態のまま、親の家に住んでた方がよっぽどいいよ。相続税安いし。
なんで、そんなこと分かんないのかね。

[55: ご近所さん]

たしかに24時間出せなきゃ候補から外すって人はたくさんいるでしょうね
私も絶対嫌です
何千万も出して買ってから「24時間に変えればいいやと思ってたけど、やっぱ変わらなった」とか地獄です

[56: 評判気になるさん]

54さん

なんで私に対するアンカー付けてるんですかね？
後から変更可能かどうかの質問に答えただけななのに。

[57: 匿名さん]

ほっとけばいい。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>55 ご近所さん
24時間じゃなくてもよくね笑
結局みんな出しちゃうのが現状

[59: 匿名さん]

ゴミ出し、賃貸だと24時間出せないこともあって、その時はそこまで問題だと思いませんでした。
ただ、コロナの時はパジャマのままゴミ出しがイヤなので家族に頼んだり・・・
24時間だとありがたいですけどね。

>>神輿担げよー、とか、町会イベント参加しろや
それよりもこちらが気になりました。仕事が忙しいからと断っていいですか？
子供が参加したがるかもしれないので、お誘いは嬉しいです。
でも、毎回はムリかな・・・

[60: 匿名さん]

規約に、町会から加入要請が来ているとの記載がありましたが、要請であって加入義務とは書いていないので、こういう場合は加入しなくてもいいんですよね？
どの世帯が加入しているとかしていないとかは町会にバレるとしても、顔まではわからないので別にずっと入らなくても大丈夫でしょうか？角が立つでしょうか・・・

[61: 匿名さん]

もしまだ要請レベルなら理事会次第では？　理事長とかの考え次第では？　全戸強制とかだと確かにきつい。

[62: 匿名さん]

賃貸で町会に入っていなかったのに強制的に回覧板や募金箱がいつも回ってきて迷惑していました。
忙しいのにゲートボール大会やカラオケ大会、バザーの出品依頼、火の用心の見回り役募集などの回覧板は、次に回しに行くこと自体が面倒だし、募金は一緒に名簿の氏名欄のチェックと募金額の記載をして現金を入れるので募金額もバレるし、隣が留守の時とか何軒もピンポンする羽目になり、本当に面倒でした。

昔は災害のときなどご近所同士で助け合いもあったのでしょうが、マンション暮らしでそこまで近所の知らない人に世話になるとも思えないですし、本当に有事の際には町会に入っていなくても人として助け合いは普通にすると思うので、できれば入りたくないです。

[63: マンション検討中さん]

町内会の加入については、売主がマンション建設に際して地域住民への説明時にどう話しているかも関係してくると思います。
マンション管理組合として加入します、としているなら、加入することになるのが一般的かと思います。
当然、管理費の使用目的で「町内会費」という説明が購入者にあることが前提です。

もし地域住民への説明で加入することを条件に建設交渉したのに、実際は加入しないとなると、地域住民と摩擦が起きることになります。
（それを無視する選択肢もあるかと）

もし組合で加入することも認められない（管理費を町内会費として使わせたくない）なら、総会で意見すべきだと思います。

加入について売主か地域住民に約束していなければ関係ない話だとして無視しておけばいいし、加入したい人は個人で加入したらいいです。

[64: 匿名]

マンション区分所有者の町会加入は強制されない、という判例しかない。そういう判例が沢山ある。
至近では
https://www.sankei.com/west/news/190903/wst1909030037-n1.html

他にも、町会が加入をしつこく迫った町会長だけでなく町会全体に対して損害賠償責任を認めた判例や、管理規約に町会への加入を定めても無効という判例など、沢山あるよ。
魅力ある組織なら強制されなくても加入するよ。62さんのような経験をしたからこそ、マンションに引っ越したいという人も多いはず。
マンションに引っ越してまで追ってこられたら、武蔵野市に行くしかないと思った（武蔵野市は町会とかないから）吉祥寺はながらく住みたい街ナンバー1で、今も人気あるし。
そもそも売主が説明したという「地域住民」って誰よ？地域を代表する人たちではなさそう。

[65: マンション検討中さん]

マンション建設時は日照など影響がある範囲＋αで住民説明会やるはずです。

実際問題、管理組合として町内会加入したところで、各住民まで追っかけて町内会イベント参加しろ、ということなんてないんじゃないですか？
オートロックなら入れないし、在宅かどうかも確認されないし。

毎月の管理費から月数百円支払われても大した問題じゃないし、気にする必要ないと思いますけども。

[66: 匿名さん]

今から20年以上前ですが、古い賃貸に住んでいた頃は町会に強制加入させられた経験があります。
今の時代の分譲マンションでも町会加入要請が来る地域があるんですね。
昔と違って地域情報はスマホで入手できますし、回覧板や行事でつながる事もないのかな？と
思いますが地域防災の為でもあるんでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

町会の件、気になって調べました。
東上野稲神町会から加入要請はある、なお加入は任意、加入する場合は町会費を払う旨が重要事項説明書に明記されてますね。

[68: 匿名さん]

>67さん

お調べいただきありがとうございます。
ゴミ捨ての件は何か書いてありますか？
お手数ですがもしお分かりでしたら教えていただきたいです。

[69: マンション検討中さん]

>68さん

ゴミ処理に関してですが、まず担当者からの口頭説明の際には「ゴミ出しは24時間ではないので当日の朝にお願いします」と言われました。
これについては、Web上でガーデン側には「24時間ゴミ出し可能」の記載あり、プレイス側には無しなので、納得していました。

ただ、見落としていたら申し訳ないですが、重要事項説明書上では、台東区の指導に従い～や、分別して～や、粗大ごみは各自で申請して～等の記載はありますが、肝心の時間については記載を見つけられませんでした。

台東区のHPでは「収集日当日の朝８時までに」としか書かれていないので、捻くれて解釈すると24時間OKとなってしまいますが、常識的には当日限定でしょうね。
個人的には朝は自信がないので当日０時以降ならOKとかだとありがたいのですが。

[70: 匿名さん]

>69さん

詳しく教えてくださりありがとうございました。すごくよくわかりました。
0時以降ならOKに1票です！
戸建てでもないのに朝だけしかダメなんて実際問題不便ですよね。

[71: マンション検討中さん]

>70さん

臭いや衛生面が酷い事になるとゴミ置き場に近い住民は最悪でしょうし、そもそも自分が置きにいくのが嫌になるので当日朝の短時間のみが理想なのは理解できますが、夜勤・早朝勤務でその時間に絶対出せない人もいるでしょう。
トラブルの基にならないよう、基本の時間を折り合いつけて出来るだけ緩めにして、例外OK（旅行等）のルールを管理組合でしっかり作る必要がありそうですね。
（そもそもルールは管理会社が提示してくるのかもしれませんが。）

[72: 匿名さん]

ゴミ出しが24時間OKでないのは今どきのマンションでは珍しいですね。
マンションによっては管理会社が玄関前のゴミを収集してくれるようで、
人件費はかかりそうですがゴミ出しのトラブルは避けられるのかな？と感じます。

[73: 匿名さん]

将来、賃貸や売却出した時にゴミ出し24時間でないとなかなか人がつかないのでは？それが心配です

[74: マンション比較中さん]

私も同感です。
現在４０世帯くらいの普通の賃貸マンションに住んでいますがゴミ出しは２４時間です。
生ゴミもただゴミ置き場の空いているところに置いていくだけで、収集日以外は誰も管理していないので前日くらいには結構置き場所もゴミ袋で埋まっていますが、週に２回、普通にきれいになくなっていて、１階の屋内の一室ですが扉もあるので臭いも衛生面も気になりません。
住民がよければ普通にいつでも置けるようにすればいいのになと思います。

[75: 匿名さん]

今残ってるA1タイプの寝室ってセミダブルベッド開けるのだろうか
間取り図の家具配置見ると、セミダブルでギリギリな感じするな

[76: 匿名さん]

ゴミ出しの件は24時間OKにすれば清掃やゴミ管理にコストが発生するので
当日の朝としているのでしょうか？
管理費の負担は増えるかもしれませんが、入居後に管理組合でゴミ出しの規約を
変更できるんじゃないですか？

[77: ご近所さん]

うちのマンションは引き渡し後に管理組合で24時間OKに変更しました。
管理会社への費用は上がっていません。
まあ、変更になる前から皆さん勝手に24時間ゴミ出してましたが…。

ゴミ出し場所の関係で近隣に迷惑がかかる場合は無理みたいですが、
立地・構造の問題がなければ規約の変更は可能です。

[78: マンション検討中さん]

>>77さん
ゴミ出し問題は皆さんが関心を寄せているだけあって、引き渡し後の利用法に大変関係する重要問題。
引き渡し後に管理組合で変更するのは、事業協力者住戸が多い本物件では難しいと思う。
売主系の管理会社が個人情報保護など言い立てて、区分所有者の結束を阻むこともあるのだから、今のうちにはっきりしてもらって、24時間にならないなら、買わない！くらいの意思表示をしないとダメだね。
いろいろ見てみると、この辺り中古もお値打ちで出ているし。
コロナと関係あるかもしれないが、売り急ぎの中古がどんどん増えるかもしれない。
そちらを考えた方がいいかも、という気になっている。

[79: 匿名さん]

規約の変更するには区分所有者の4分の3が賛成する必要があるから、とっても非常に大変。
それにしても、ビッグターミナルの駅近に買おうという人は帰宅が遅くなることも考えてのこと。
24時間のゴミ出しできなければ、なんのための上野徒歩数分なのか。
なんで出来ないのか全く不明だよ。マンションでしょ。

[80: 匿名さん]

規約変更はマンション住人の3/4が賛成する必要があるんですか？
それは大変そうです。
でも、中にはもっと緩いルールで規約変更をしているマンションもありそう。
77さんがお住まいのマンションのようにうまくいくといいですよね。

[81: ご近所さん]

77です。
規約変更について住民確認の際、返答なしの世帯が若干ありましたが反対者は0でした。
あっさり変更されましたよ。

24時間OKにすることのデメリットって特にないと思うんですよね。
当日の朝のみ、というルールにしたところで守らない人はいるわけで
ゴミ捨て場に鍵かけて当日朝だけ開けるとか、そういう強硬手段に出ないと徹底させることは不可能ですからね。

販売会社にいくら言ったところで24時間OKにする・しないの権限はないですし規約も変更できないので、
24時間OKにできなかった理由くらいは確認しておくといいと思います。

[82: 匿名さん]

>>81さん
あっさり変更できればいいのですが。良い住民さんで良かったですよね。
２４時間ダメな理由を聞いたら、置き場が狭いからということでした。
でも、１階の間取り図を見ても、そんなに置き場が狭いとは思えないんですよね。
世帯だって３９戸だし、そんなにファミリーがたくさん住む物件とも思えないので、そこまでたくさんゴミ袋も出ないと思うんですけどね。

[83: マンション検討中さん]

ゴミ出しの時間について、あっさり変更できるとは思えないですね。
1階に住戸を設けてはならない地域（計画）なので、1階のゴミ置き場が24時間のゴミ出しを不可にするほど狭いとは思えないんですよね。
ファミリーというより、ディンクスか単身。エリアから言ったら24時間出せないと、将来、賃貸に出す時に相当マイナスです。
賃貸力が全然ない狭小マンションって意味ある？
賃貸力が十分あるとは思えないエリアなのに。ビッグターミナルにこんなに近いのに、なんだかやるせないよね。土地柄？

[84: 匿名さん]

ゴミ出しの時間などについて議論されていますが、
既に購入された方々の書き込みが多いのでしょうか。

コンパクトマンションなので
単身、dinks向けというイメージですが
投資用として購入された方もいらっしゃいますか?

[85: 匿名さん]

駐車場収入がないと言っても管理費平米460円で高すぎませんか。。。

[86: デベにお勤めさん]

A1タイプの間取り、デッドスペースが多すぎるな
リビング部分、実質5.5畳前後なんじゃないかな
4.3畳と5.5畳の1LDKに坪383~390万は高い

[87: 匿名さん]

高いのかどうかよく分からないですが、東京駅と同じくらいの鉄道乗り入れ数に加えて、新宿へのアクセスもよし。
国宝級の美術品やオペラやバレリーナを毎日でも見られる環境なので、高くはないような…。
でも、なんだか今は町全体がしょぼい感じで、この先、変われるのか、何年先に変われるのか、それが重要かと。

[88: マンション検討中さん]

周辺の同じくらいの広さの中古マンションの方が使いやすい間取り多いし、いいなと思ってしまう

ここの独立性の高さは魅力だけど

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
中古ではないですが、ガーデンは間取りタイプが16種類くらいあって、角部屋がいい感じ。
採光通風が一面なのと角で2面なのでは住み心地が大きく違うと思う。
中古で角部屋物件出てなさそう。

[90: マンション検討中さん]

いい物件かと思ったけど、収納が少なくて残念だわ。

[91: 匿名さん]

子供がいる家庭だと毎週末動物園に行ける環境は嬉しいんじゃないですかね。
人が少ない時間帯を狙ってパンダもサクサクっと見られます。

プラン例、収納の少なさは気になりましたが、そもそも面積数も少ないですからね…。
2LDKの子供部屋の方は将来的に荷物を室内にはみ出すパターンになりそう。
シングルルームも見ましたが、こちらはそこそこかなと。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
血縁の子どもを気にしない家庭の方が今の日本や東京にはダントツ多いので、本物件の公式サイトで、やたらめったら台東区の子ども優先政策を喧伝してるのが気になる。
台東区という、それ程、裕福ではない区がいつまで住んでくれるか分からない有子ども家庭にばかり資金投入するのはどうかと。
近隣の他の区の方がいいと思うシニア世帯も多いよ。

[93: 匿名さん]

血縁の子どもを気にしない家庭が多いとはどのような意味なんでしょう。
公式サイトの台東区の魅力として挙げられている子供優先政策を拝見しましたが、
内容は他の区とほとんど変わらないと感じました。

[94: 匿名さん]

子育て世帯優遇政策は、今はどこもしていますよね。
高齢者対策も同様にされていますけどね！

台東区ってあまり幼稚園とか保育園ってそこまで多くないように感じる。
子供がいる人向けといっても
小学校以降の子供さんのほうが
暮らしやすいように感じます。

[95: 匿名さん]

台東区は幼稚園・保育園はあるにはあるのだけど、設置されているエリアがあまりバラけていないっていうのがあるかも。それでもお子さんの姿は見かけるし、住んでいる人はいるし、どこかしらにどのお子さんも所属はしているのだと思います。小学校は当たり前ですが、わりと区内均等に配置されています。

[96: 匿名さん]

低層階にある募集対象外っていう住戸が地権者さん住戸なんでしょうか？
高層階じゃないんですね、、

あと3戸だけのようで、Cタイプは既に完売しているということでした。

値下げとかは特になさそうに思うのだけど
どうなっていくのでしょうね、、

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

11階の非分譲だけが地権者さんで、募集対象外は販売形態の違いだけで一般の方に販売したそうですよ。
早速11階のAタイプは賃貸に出されてます。
10月末の引渡しまでに完売するでしょうか？
もともと、竣工売りの予定が、予想外の反響で前倒しで販売を始めたら売れ行きが良くてここまで売れているみたいなので値下げはなさそうですよね。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
この場所なので、飛ぶように売れて無くなってしまうのではないかって思ってたら、本当にそんな感じみたいで、さすが超駅近ですね。

[99: 匿名さん]

マンションは今は厳しいんじゃないか、みたいなことは言われていますが
条件さえ揃っていれば
そうではない、ということなんだっていうことなんですね。
こういう立地のマンションならば
資産性がとても高いっていうのは伝わってきます。

[100: 匿名さん]

いよいよ引き渡しも終わって入居が始まりましたね。
ついに２階のBタイプ１戸のみになりましたが、モデルルームの家具付き販売とのことで、値下げはなさそうですよね。
完売まで近そうです。