Brillia（ブリリア）上野 Placeってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）上野 Placeについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-uenomirai2.jp/index.html

所在地：東京都台東区東上野5丁目60番1（地番）
交通：JR山手線「上野」駅徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩4分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.31平米～55.23平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社： 株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

上野ガーデンの向かいですね。
住民層を区別しているのは好ましいと思います。

デザインは素敵ですが間取りはガーデンと同様に独特のエグ味が効いてます。

[2: 匿名さん]

どちらも野生司環境設計（こちらは設計、ガーデンはデザイン監修のようだけど）だね。
建築家の設計は個性があるのは確かだろう。自分は野生司さんの建築はけっこう好きだが。以前雑誌でみた軽井沢の自宅別荘はなかなかよかった。

[3: 匿名さん]

38㎡の1LDK、なんとも珍妙な間取りです。
洋室と水周りの位置を逆にできなかったのか。
玄関開けたらいきなりキッチンというのはちょっと・・・

[4: 匿名さん]

玄関開けたらキッチンは平成初期とかによく見たパターンです。
Aタイプだと引き戸が採用してあって悪くは無いんですけど料理している匂いは籠りそうな感じですね。
換気がうまくいくなら良いですけど。
間取りはどの部屋も一癖あるように感じます。
Cタイプなんかはキッチン位置がここなら洋室を区切らなくても良いんじゃないかと思っちゃいました・・・。

[5: 匿名さん]

そうなんですよね。なんとなく間取りは見ていると、よく言えば個性的かなぁと思います。
A1タイプのリビングと居室の間の空間は、あれはキッチン側から入ってきたときの通路なんですかね？
洗面所のドアの開閉があるので
そこは通れないようにしたのかなと推察されます。

[6: マンション検討中さん]

確かに間取りがネックですね。家内からNGが出ましたので他を探すことにしました。

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
正解でしょ！

[8: 匿名さん]

資産性、というのが公式ホームページにありました。
投資用に見ている方も多いのですか？
こちらのスレッドを見ていると
どちらかと言えば自分たちが暮らすために、という観点で
見ている方が多いように見えますけれども。
実際はどちらが多くなっていくでしょう？

[9: 匿名さん]

上野駅に近いとはいえこのあたりの相場は以前はけっこう安かったので、高値で売るために資産性をアピールしているのかなと。
自己居住用でも何があるかわからないから資産性は気にはするよね。

[10: 匿名さん]

１LDK-２LDK、駅近物件、利便性が高い環境、という点でいうと資産性を重視した需要のある物件というという所では
大事になってくるんじゃないかしら
実際に本人が住んだとして、結婚したり、子供が出来たりと、のちにリセールという方もいらっしゃると思います。
その時を考慮すると利便性が良い方が断然いい。

上野駅は多少ゴチャゴチャしているイメージですが、住むとしたらテンポラリーというイメージです。

[11: マンション検討中さん]

Cタイプ42㎡どうなんですかね　悪くないと思うが

[12: 匿名さん]

Cタイプ、一人で暮らすんだったら十分すぎるくらいのスペースがあるように思います。
収納がとにかく大きい。
ただリビングの形が変形しているんで、それが気になると言えば気になるかなぁ…。
二人暮らしはむずかしいでしょうか。
ベッドがどれくらいのサイズまで置けるのかもきになります。

[13: デベにお勤めさん]

営業の印象は良くないです。。販売代理なのかな。上野の資産性を謳っていましたが、資産性があるのは池之端の方なので嘘いわれた印象です。内装も×

[14: 匿名さん]

ABCとそれぞれ広さも違いますし、Bタイプなら夫婦二人で暮らせる広さが確保できるかな
募集対象外住戸は5戸あるようですが、それはもうどの住戸になるのか決まっているのかしら。

総戸数が少ないので非分譲住戸があるとなるとデメリットがどうしても出てきてしまうかもしれません。
資産性ということですから投資用として考えられている方もいらっしゃるでしょう

[15: 匿名さん]

１LDKと２LDKが中心のマンションですので、流動性は全体的に高くなっているでしょう。
最初から賃貸にされる方も多いかもしれないけど
今の新築分譲は何しろ値段が値段。
どうなんだろうなぁ…。中古になったときには、賃貸の動きになることもあるだろうけど
最初は自分用って人もそこそこいそうに思いました。

[16: 匿名さん]

１期は15戸か。まずまずかな。
坪単価340-390万なら思ってたよりお手頃な気が。

[17: 匿名さん]

内装がよろしくないとの事ですが、具体的にはどのような点がマイナスだったのでしょう。
公式サイトでのモデルルームの写真、設備・仕様を見る限りそれほど気になるところは
ありませんでしたが、高級感がないという意味ですか？

[18: 匿名さん]

1期2次19戸ってすごいね。
1次と合わせると34戸売れちゃうのか？ほぼ完売だな。

[19: 匿名さん]

あ、募集対象外が5戸あるからこれで全戸供給か。
まあ即完はしないだろうが、なかなか人気なのかな。

[20: 匿名さん]

賃貸に回すとしたらどのくらいの家賃で公表するのかしら時になりました。

不動産通す場合手数料などもあるので、分譲価格自体があまりにも高いと資産性としては微妙になってしまいますが、
坪単価がそれほどではないなら、近い将来賃貸に回すこともできるし、利点になるんじゃないかしら。