富士ハウジングってどうですか？

[購入検討中さん]

神戸の西区に発売中で富士ハウジングのフルールポッシュという開発分譲地に興味があります。
購入もしくは、富士ハウジングについて知っているがいましたらご意見お聞かせ下さい。

[163: 購入予定]

162さん

ありがとうございます。
フルーツポッシュ購入されたんですね！

確かに、ファミディアは値段も学校も…ですよね。
一度、どちらも見学に行こうと思います。

営業の方は、男性でしたか？
相談しやすい人ならいいんですけど…

大きな買い物だし、いい加減なひとだと不安です。

162さんは、当たりの営業さんだったんですね！

[164: 契約済みさん]

163さん

あたりでしたよ！！

よければご紹介いたしますよ！

内装のコーディネータの片は物件により違うみたいなのでわかりませんが。

いつ電話しても紳士に受け答えしてくれる営業さんでしたよ！

[165: 購入予定]

164さん

ありがとうございます！

〉いつ電話しても紳士に受け答えしてくれる営業さんでしたよ！

それは、安心できますね！！

できれば、紹介してもらいたいです！

[166: 契約済みさん]

164さん

わかりました。

担当の営業さんのお名前とかサイトに書くのはちょっとあれなんで。。。

捨てアドレスとかお持ちでしょうか？

[167: 購入予定]

166さん

ありがとうございます。

ちょっと、主人に確認してからにします。

その方は、男性ですか？女性ですか？
以前、主人が問合せをした際には男性が対応してくれたそうです。
頭文字のイニシャルはわかりますか？

同じ人ならいいんですけど…

[168: 購入予定]

166さん

主人と連絡つかなかったので…
捨てアドレスこちらです。

[e-mail]

オススメの営業さんに連絡してみようと思います。

[169: 購入経験者さん]

営業のＮさん　よかったですよ。

[170: 匿名]

うちもNさんでした
裏表がない人で、色んな不動産屋さんまわったけど、こんな親身になってくれる人初めてでした
買ってからも家族ぐるみで付き合ってて、なんでも相談出来る人です(^^)
書類関係も抜かり無く用意して頂いて、安心して買えましたよ。
高い買い物ですから営業の人で買う側の気持ちも変わりますもんね～
因みに女性の方ですよ～

[171: 匿名]

大阪と神戸ってなんでこんなに営業マンへの評価が違うのだろう。人事交流とかないのかな。別会社？

[172: 不動産購入勉強中さん]

№171さんヘ
大阪と神戸営業マンの評価の違いは、どのようにはんだんされたのでしょうか？

[173: 匿名]

大阪の物件購入者です｡
金融機関勤務の知人に聞きましたが、大阪の販売数は毎年多く､神戸は少ないと聞きました｡
ここに書かれていることが事実であれば結果は逆ですよね｡
担当営業の方､それ以外の現場で会う方にもすごく好感を持ってますので､嘘や根拠のない情報は気分悪いので書かせていただきました｡

[174: e戸建てファンさん]

№164,165サン
いつ電話しても紳士に受け答えしてくれる営業さんでしたよ！
紳士　→　真摯　誤字ですか。
書き込みは、同じかたですか(笑)

[175: 検討中]

こちらでの購入を検討していましたが、担当？の営業の人が辞めていました・・・

高い買い物だし、信頼できる人・会社でないとなかなか購入には至らないと思います。
こちらの会社は、人の出入りが激しいのでしょうか？


ちなみに、神戸支店です。

[176: 匿名]

たまたまちゃいます？
不動産業界は出入り激しいのは仕方ないよ。

富士ハウジング、よい営業マンもいるが、中にはとんでもない輩もいる。

ただし、家自体は悪くはない。

[177: 購入予定者]

富士ハウジングに限らずこの業界、特に営業は入れ代わり激しいもんですよ。 ちなみに先日灘にある物件を見に行ってきましたが全く売れてないみたいでした。デザイン悪すぎでしょ。

[178: 匿名]

デザインはある程度注文できるはず。
ただし、場所による。

[179: 契約済みさん]

完成間近のお家もでてきましたね。
太陽光発電をつけてるおうちや、窓が大きなおうちなど、みなさん色々凝ってますね。
現場の方もみなさん挨拶してくださり、とても感じがいいです。
早い人は年内に入居ですか？

[180: 物件比較中さん]

ここは建築条件付き分譲なのに土地売買契約と建築請負契約の同時契約でないと
販売しない会社ではありませんか？

[181: 匿名]

土地と建物セットやからそりゃそうでしょ？それでいいんとちゃいますのん？

[182: 契約済みさん]

先日もう少ししたら、棟上げなんで、お時間があるときに、是非みにきてください。と、担当の方から連絡を頂きました。富士ハウジングで物件を購入された方で棟上げのとき、大工さんや担当者の方に何か差し入れとか お祝儀などされましたか？ まったくの無知で、どうしたら良いのか迷っています。

[183: 匿名さん]

富士ハウジングは、元々住専で問題になった富士住建ですか？ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[184: 契約済みさん]

富士住建とは、まったくの別会社です。私も購入前に気になって調べてみました。

[185: 匿名]

富士木材って完全子会社ですよね？

[186: 購入検討中さん]

購入以前に資料請求しても一切連絡無し
当然資料も送ってこない。
メールが届いていないかもと思って再度資料請求してもやっぱり
一切連絡無し。

別の業者は直接持ってきてくれたのに…

こんな最低限の事すらマトモに出来ない業者が
サービスいい訳無い。
最低ですね、神戸支店。

[188: 契約済みさん]

資料請求しても連絡一切なかったんですか？
私はパソコンから資料請求しましたけど、次の日電話がありご丁寧に家までもってきてくださいましたよ。
担当の方もすごく親切でしたし、今現在ひとつも不満ないですよ。
後悔するほどってなんだかかなしぃですね。
よっぽど担当者と気が合わなかったか、かなりの神経質さんなんでしょうか？
まぁ、自分のお城建てるわけですし、担当者との相性は大事なことなのかもしれないなぁ。
うちの担当者はあたりでよかったです。

[189: 物件比較中さん]

カレンダー、年賀状はありましたか？

[190: 契約済みさん]

年賀状きましたよ♪

カレンダーはなかったかなぁ～。
でもカレンダーはいらないし、もらってもゴミになるだけだからなくてよかった♪

小さい子供つれていったときも、打ち合わせしてる間もずっと他のかたがずっと遊んでくれてましたし、なんかこまごましたものを何回かいただきましたよ。

私はここに決めてよかったですょ♪

そんなにカレンダーなんか欲しいですかね？
私はインテリアとか気にするほうなんで、逆にもらってもうれしくないですね～。

[191: 匿名さん]

こんな過疎ったスレなのに、少し批判的な書き込みがあると、すぐにそんなことないですよ
と反論が早いような気がする。
基本的には土地、立地で売っている会社であって、建物にはまったく力が入っていないように
HPを見て思った。
以上、個人的な感想です。

[194: 契約済みさん]

この口コミサイトって購入前にどんな会社か気になってるからみにきて質問したり答えたりするとこじゃないの？
質問に答えただけで、社員の言い訳とか言われても、なにがいいたいの？ってかんじ。
ひまなんだね、、、。
あたりハズレあるかもしれないけど、そんなのどこの会社も一緒でしょ。
とりあえず私は家のデザインも会社もすごく気に入ってます。
批判的な意見みてまわるより自分の目でみて決めるのが一番だとおもいます♪

[195: 入居済み住民さん]

194さんは神戸支店の物件ですか？

こちら、大阪本店の富士ハウジングでお世話になったものです。

営業マンはダメダメでした。設計士は良かったです。

家は悪くないです。しっかりできてます。

ただ、外壁など、自由に選べるだけに、自己責任です。コーディネーターの存在はわたしの時にはなかったです。

[196: 契約済みさん]

No. 195さん、神戸支店の物件です。
営業マンもあたりはずれって絶対にありますよね。
相性もありますし。

私の担当者さんは女性で、結構水回りとか親身になって一緒に考えてもらったりと、すごく私自身はいい人にあたってよかったなって感じてます。

コーディネーターの方いなかったんですね。
色とか決めるのも難しいですよね。　
私が契約した物件は女性のコーディネーターさんで、壁紙とかはこれからですが、間取りとか外壁の色とか要望を出す旅に何回も練り直していただきました。
支店や物件場所によって全然違うんですね。

[197: 入居済み住民さん]

おそらく、大阪本店はダメなんだと思います。
この時代に、ホームページをちゃんと作りきれていないのが、会社のいい加減さがあらわれてます。

なーんか、話せば話すほど愚痴がでますよ、この会社には。

買ってしまった後悔。あぁ、失敗したわ。

[198: 契約済みさん]

そぉなんですね(*_*)

大阪と神戸はそんなに違うものなんですね。

高い買い物だけにやっぱり売り手側もきちんとしてほしぃですね。

私も後悔しないように、きちんと家が出来上がるまで、担当者とじっくりつきあっていきたいと思います。

[199: 入居済み住民さん]

神戸と大阪は人事交流ないのかな。
神戸の営業のつめの垢でも飲ませたい。

[200: 物件比較中さん]

富士ハウジングは、一年点検ってありますか？
アフターはどうでしょうか？

[201: 販売関係者さん]

富士に定期点検はありません。

営業の人の話題がよく上がりますが、神戸の営業（工務も）なんて素人ばかりでしょ。
ほとんど入社１年、ながくて３年。
素人が素人に売るのだから問題になってないだけでしょ。
質問してもほとんど返答出来ないんだから。

[203: 入居予定さん]

今我が家が建築途中ですが、しっかりとした基礎工事を棟梁さんに見せていただきました。
とても出来上がりが楽しみです。

[204: かい]

ここの営業マンがパソコン持ち込んで自作自演してます。
それから、富士ハウジングの家じゃなくて富士住建の家を
富士ハウジングが販売代理してるのが正解。
チラシをよく見ろ。

[205: 契約済みさん]

富士住建って、埼玉の富士住建のことですか？
だとしたら、富士ハウジングと富士住建は全く関係もありませんよ。

チラシって、何のチラシですか？

[206: 匿名]

富士住建とか関係ないよ。ウッドホームとか富士木材とかティーアイは富士ハウジングの請負会社。看板に書いてるわ。ここは特に基礎がひどい。見たらわかるわ。床下収納から入ってみ。

[207: 購入検討中さん]

基礎ひどいし、外観もへぼい。
サイディングが痛々しい。

[208: 契約済みさん]

建築に関して素人です。

富士ハウジングの基礎の何がひどいか、具体的に言ってください。

現在建築中なので確認に行ってきます。

ご指摘通りの施工でしたら、再度ご報告いたします。

[209: 匿名]

基礎の幅１５０、もしくは１２０ですべて均一か、水平かなど。 基礎が悪かったら家が歪みますからね。

[210: 購入検討中さん]

基礎あかんし、外観もダサい。

[211: かい]

大阪の富士住建と経営統合しています。確か３年前くらいかな？必至でそれを隠そうとしてるのは誰かな？社員さんかな？ｗ
富士住建のＨＰにもそれを書いてましたけど現在は消しています。
そして富士ハウジングは販売代理です。

[212: 購入検討中さん]

てことは、やはりブラック会社？

[213: 契約済みさん]

何か、話が違う方向にいっているような...

神戸支店で購入しました。
決め手は、本当に購入した方がよく言われる、「人」です。

営業担当のＮさん。コーディネーターのＭさん。支店長さん。私たち家族の幸せを親身に
なって考え、実現に向け行動していただき、本当に感謝しています。

こういう事を書くと、また営業の方ですか？と言われそうですが、正真正銘購入者です。

設備や間取りや周辺環境など希望と合致する点が多かったことも事実ですが、この人から
買いたいと思わなければ決めてなかったと思います。

事実、足掛け一年に及ぶ物件訪問から家作りまで、不快な思いをすることは一度もなく、
私たちが出す、間取り変更や施工追加の数々、資金面での難題なども何とか実現しようと
奔走してください、希望をかなえていただきました。

担当さんからは、「何でも言ってください！」と、事あるごとに言われたたので、本当に図々しく
何でも言いましたが、いつでも笑顔で対応いただき、どんどん信頼感が増していきました。家づくりは、
短期間でびっくりする位の打ち合わせを行わなければならないので、何でも言える信頼関係は、
満足度に直結すると思います。


私のように、ハウスメーカーさんを上から目線で指導できる専門知識や度胸が無い代わりに、
家族の幸せを真剣に考えられこちらの掲示板をご覧の方には、富士ハウジング神戸支店で一度お話を
されてみることを、おすすめします。

[214: 購入検討中さん]

富士ハウジングの建物を小馬鹿にしている諸君！わたくしから観ればトータルコーディネイトの取れたすばらしい建物に見えますが、私事の目がおかしいでしょうかね？

[215: 物件比較中さん]

神戸はどうやら良いみたいね。
大阪は
ドイヒーですわ。

[216: 入居済み住民さん]

富士ハウジング　神戸　いいと思います！　

建物 構造 良いし　職人さんは、　毎回挨拶してくれて 　

住んでる　私たちは、とても 安心です。　

[219: 契約済みさん]

富士ハウジングは、施主がしっかり知識を持ち、早め早めに交渉を行うよう催促し、この営業、嘘っぱちだと判断したらすぐチェンジさせ、交渉の度に営業マンに見えるよう交渉内容をメモ、もしくは録音しておけば、悪くない家になります。
とにかく、営業マンは重要です。そして施主がしっかりすること。

[223: 匿名]

それから、販売元のＨＰ確認してみたらいい。無いから、無い理由を各自考えたらいい・

[225: 申込予定さん]

神戸パラディーゾ長坂の開発分譲地に興味があります。
何か情報をお持ちの方、ご意見お聞かせ下さい。

[227: 住まいに詳しい人]

素人ばかりの無理な集まりですもんね
センスのないのも駄目に決まっているでしょね

[229: 購入検討中さん]

長坂の物件で、

「まだまったく間取りが決まってないから、フリープランで。」

と言われたのですが、

実際に購入された方で、間取り打ち合わせ中もしくは済みの方いらっしゃいますか？


どんなですか？


「参考までに」と見せられたプランが、素人が見ても『？』だったのですが、

コチラが提案すればどんどん変わっていくのでしょうか？


『フリープラン』って、標準内なら自分で自由に考えてＯＫなんでしょうか？

[230: 契約済みさん]

私も、富士ハウジングのフリープラン（結果）で建てました。

フリープランといっても、構造の問題がありますから、無制限というわけではありません。
注文住宅がオーダーメードであれば、パターンオーダーといった感じです。
それでも、富士ハウジングはかなりの施工数がありますから、ご自身の希望を伝えて、過去の施工実績から
数例プランを提示してもらい、それをたたきに詳細を詰めていけば、かなり希望に近いものになると
思います。

私の経験では、躯体に関係無い部分での、窓の位置や数・形状、部屋のレイアウトなどはかなり自由度は高いです。
仕様に関してもリクシルやヤマハ、パナソニックの大手から選択出来ますから、大きな不満はないと思います。
施主支給は、保障の問題からあまり積極的ではありません。（これはどのハウスメーカーもですが）

木造建築ですから、自由度は高いのですが、構造に関してはかなり慎重で、ガラスブロックやスケルトン階段など
最近の木造建築でも見られるイマドキ仕様の採用はNGもしくは、かなりの割高になります。
そうした点から保守的な印象ですが、地道に家作りをされてきた真面目な会社だと思います。それが私には
好印象でした。
私は、たまたま希望に近い間取りが別の号地であったので、それを基に吹き抜けの拡大、和室の形状変更、その他
オプションを40箇所近く加えました。コーディネーターの方は大変真面目な方で、こちらの些細な要望も
細大漏らさずプランに反映してくれました。現場監督は、仕様変更が多かったので大変緊張されたとおっしゃって
いましたが。。。

外壁やサッシ変更、シンボルツリー指定など出来ないこともたくさんありますが、元々のグレードが高く適切なので、
不満は少なかったです。（シンンボルツリーは、元々希望にあったシマトネでした）むしろ、コストバリューや
打ち合わせ時間の短縮といった効率面では、建売と注文住宅の間にあるような、パターンオーダー建築のメリットの
大きさを感じました。

まもなく竣工ですが、期待以上の仕上がりです。仕様変更も色々考えられ夢も膨らみますし、かといって施主に
（タイル一枚から選択するような）全ての決定が委ねられるでもなく、私のように、それなりのこだわり屋さんには、
お勧めできる形態です。

[231: 229です]

230さん

大変参考になります。

長坂は神戸支店の物件なのですが、230さんはどちらでしょうか？
大阪と神戸で、こちらでも評価が全然違う様子…。

もし神戸支店だったとしたら、質問させて下さい。


間取り相談の際は、担当の営業さんとではなく、
設計士さん（あるいはコーディネーターさん？）と、直接お話しできるのでしょうか？

数々の売り建ての批判的な意見を見て不安になっているのが、

営業さんが持ってきたたたき台を、簡単に手直ししただけで、
早々と着工しようとする…みたいな、
プラン考案にあまり時間や手間を割いてもらえないイメージがあり、
どうなのかと思いました。

営業さんを介しての要望を伝えるだけだと、
きっと思うように伝わらないこともあるだろうし、
じっくりと相談できるかどうかというのが心配です。

[232: 契約済みさん]

２３０です

神戸支店で建てました。

私の場合、自分の希望にかなり近い間取りがあり、希望する号地での建築が可能
と判明した段階で仮契約を行いました。
この段階までは、営業の方が担当で、仮契約後の施工打ち合わせからコーディネター
さんと、詳細を打ち合わせするという流れです。

富士ハウジングは基本、建売住宅販売なので、注文住宅大手ＨＭなみのじっくり時間をかけた
打ち合わせは期待できません。
富士ハウジング側の提案はあくまで建売のパケッージが全てであり、そこから先は施主側に、こういう家を
作りたいという明確なイメージが必要となります。フリープランと言うと語弊が生じると思います。
あくまで、富士ハウジング側が用意できるプラットホームを組み合わせたパターンオーダーです。
以上の請け負い上の性格から、注文住宅のようにＨＭ側が顧客の要望を汲み取りプランニングを行う形式
ではなく、プランニングの主導権は施主側にあります。この点の理解の相違が、批判的なコメントには
散見されますが、少々筋違いなのかなと思います。

間取りや、住み心地の快適仕様などが具体的に決まっていらっしゃれば、別の住宅会社の施工事例なども参考に
営業さんへ伝えると、全て明快に出来る・出来ないが返答されますし、間取りの変更などは図面提示されますので、
相互確認できます。ただ、仮契約まで希望号地を押さえてもらえるのは最大２週間程度だと思いますので、
決断にはスピードが重要です。

私は、富士ハウジングのパターンオーダー的な注文スタイルはかなり費用対効果は高いと感じていますが、
施主が足で稼いで情報収集に努めプランに反映できる意欲が、費用対効果を高める源泉だと思いました。

上記の注文住宅ＨＭとのスタイルの違いや、施主側が家作りに明確なイメージを持ち、しっかり伝えることが
出来ることを踏まえれば、富士ハウジングの対応力や施工力は、かなりのものだと思います。

[233: 229]

なるほど。

つまり、自分が住みたい家をきちんと伝えることが出来れば、
不可の場合もあるけれども、プランに反映させることも出来るのですね。

実は、参考間取りプランを頂いたのですが、以前書いた通り、とても満足いくものではありませんでした。

標準装備に不満があるワケじゃないので、立地も気に入ってるし、
進めたい話だったのですが、プラン力に不安が…。

そこで、自分である程度の間取りを書いて持参し、それをたたき台にしてもらえればと考えたのですが、
建物自体の形を参考プランから変えることが不可能であれば、
そもそも話にならないと思いまして。。

営業の方にも、具体的に住みたい家についての話をしてみたいと思います。

ありがとうございました！

[234: へ]

>>230,231,は、やたらと、業者しか分からない専門用語が出てきてるんですが？業者さんですか？
あぁー2度読むと富士ハウジングの方が成りすましてる感じですね。

[235: 契約済みさん]

230です。

正真正銘、施主です！

みんな、良い家を建てようと必死に知識を集めて、努力してるんです。

なぜだか分かりますか？

[236: 購入経験者さん]

わたしも230さんは施主だと思います。
なぜなら、富士ハウジング施主なら当然わかる内容だからです。

[237: 契約済みさん]

購入経験のある方に質問させて下さい。


神戸で、土地と建築請負の契約をしました。
上記でも出ているような「間取りはフリープランで」と言われての契約でした。

自分には希望の間取りがあるので、それが建てられる土地をと考えたのですが、
営業の方には、まず土地を決めるように言われました。

最悪、土地を変えることは可能だからと。

230さんは、仮契約前に、建てたい間取りが建つのか確認したとありましたが、
こちらは、希望があると申し出てるにもかかわらず、
希望は1つも聞いてもらってません。なので、希望の間取りも考えてもらっていません。

そして、ローンの仮審査が済んでから間取り作成と言われてたのですが、
その仮審査した結果が、
「仮審査は通ったけれども、本審査に通るかは申請してみないと分からない。
なのでローンの審査に進むので、書類の手続きを。」
と言われました。


プランが決まらなければ、全体の費用も決まっていないし、
何より、契約や手続きばかり先行していることが不安です。

ローンの審査が通らなければ、プランは作成してもらえないのでしょうか？



支離滅裂な文章になり、本意が分かり辛いかもしれませんが、宜しくお願いします。

[238: 匿名さん]

>>237
その通りです。ローンの審査が通らないとプランは作成してくれません。
だって審査が通らないとあなたは家を建てられないんですよね？
先にプランを作って、審査に落ちたら無駄な仕事になるじゃないですか。
土地と建築請負契約を一緒にした時点で詰んでます。今頃、不安になっても
後の祭りです。いやなら、多分、支払いしたと思われる100万円前後のお金を
捨てて解約してください。

[239: 契約済みさん]

＞＞２３７さん

２３０です。

私の経緯をお話します。

同じ分譲地内で、理想に近い間取りがありました。しかし、その号地は、仮押さえ状態でした。
同様の間取りが出来ないならと、あきらめたていた所、営業さんが同じ地型の土地で、
間取りが成立するか、設計に確認していただき、その後間取りプラン図面が提示され、
それをたたき台にこちらの希望で微調整を加え（吹き抜け部分の拡大・和室プラン変更・建具追加）、
結果、当初の販売価格とほぼ変わらなかった為、土地・建築請け負い契約を結びました。

上記の部分で、重要なことは、建築面積の決定だと思います。富士ハウジングを
はじめ、住宅業界はコスト換算を坪単価で行う為、建築面積が決まれば建物の
価格が決定されます。建築面積は、建ぺい率・容積率、北側斜線規制によって制限
されますので、土地が決まれば、建築できる建物の大きさは自ずと決まる仕組みです。
よって、販売する観点からは、「まず、土地を決めてください」に、なると思います。

ローンの仮審査は、上記の点から販売価格を算出し、銀行に申請し可否が判断されます。
（仮というのは、契約者の担保能力事前審査に加え、本体価格未決定の意味合いもあるのでは？）
本審査には建築許可が必要になりますので、構造を決定する上での、間取りや外観が決定
していなければなりません。この時点で、本体の正式な価格が決定します。
ですので、仮審査が通過した場合は、間取りプランの作成となり、この段階から、営業さんから
コーディネーターさんへ担当が変わり、間取りの詳細プラン・オプションの詰めを行っていきます。
私の感覚では、間取りと外観形状（屋根の形や窓の数など）が決まって、建築許可申請→建築許可
→本審査→ローン可決→金消契約→着工の流れです。

２３７さんの場合、ローン仮審査は通過されたとのことですので、現在の段階は、建築許可申請を
行う為の、建築プラン作成段階の状態だと思います。
フリープランの場合、施主に間取りの決定権がある為（構造・地型を踏まえ、富士ハウジングが準備
可能な施工範囲で）、施主に断り無しに間取りプランは進行しないとと思います。私の経験上からは、
提案は施主側待ちとも思えます。（これは願ったり、叶ったりでしたが...）

とにかく、仮契約を結ばれた今の段階では、施主側から希望をどんどん伝えるべきだと思います。
私のように、同じ分譲地内に理想に近い間取りがあれば、それをたたき台にし、カスタマイズを
加えたり、無い場合は、住宅情報誌やインターネットの間取りプランから理想に近いものを提示
するなどすれば、今後の進展はスピードアップすると思います。

私の担当営業さんからは、「何でも言ってください！」と事ある毎に言われましたので、細かな
疑問点や要望は、とにかく何でも言いました。
その結果、得た教訓は、「何でも言ってみるもんだ」です。実際、こちらが気が引けるようなこと
でも、図々しくお願いすると、親身になって実現に奔走していただき、本当に感謝しています。

確かに建売ＨＭですので、過度の自由度への期待は禁物ですが、ダメ元で言うだけ言ってみるは、
お互いのコミュニケーションも深まりますし、良い家づくりの為に必須だと思います。

[240: 契約済みさん]

>230さん

ありがとうございます。


頂いたお返事をもとに、営業に確認してみたところ、

「建築許可申請はなしでもローンの本審査が可能。
本審査に通り次第、プランを確定し、建築許可の申請をする」

とのことで、私と230さんでは順番が違うようです。
ローン本審査に通る可能性が、低いのかもしれませんね…(汗)

230さんの営業さんがどなたか分かる由もないですが、
そんな違いもあったりするものなのでしょうか。。？



確かに、238さんが仰る通り、ローンが通らなければ無駄な仕事になるし、
そのためプラン作成が後回しになってしまうのかも知れません。

営業はそんな直接的な言い方はしませんでしたが…。
「ゆっくりプランを考えてもらう為にも、先にローンの本審査」
みたいな感じでした。

本審査→プラン考案→建築許可申請→建築許可→着工となるようです。

「金額が定まらないため、多めの金額でローンの申請を行い、
プランにより最終的に借入金額が減ることは問題ないので。」と言われました。

ローン審査には1か月ほど掛かると言われましたので、
その間に通った場合の情報収集をしようかと考えております。

またご相談にあがるかもしれませんが、
その際は宜しくお願いします。

[241: 契約済みさん]

＞＞２３７さん

２３０です。

本審査は、建築許可無しでも出来るのですね。
私の場合は、事情があり、直接の打ち合わせが１ヶ月に１回出来るかどうかだったので、
結果、本審査が後にずれただけかもしれません。
今思い返せば、営業さんから建築許可が無ければ本審査が出来ないと言われたわけではなく、
私の勝手な解釈だったかもしれません。

いらぬご心配をおかけし、すみませんでした。

プラン策定に、１ヶ月準備出来るのは良いですね。
我が家の場合は、嫁のインスピレーションを、私がビジュアル化する役割分担でした。
おかげで、一時は連日深夜までネットや雑誌での情報収集に明け暮れましたが、本当に
楽しかったです。

まもなく竣工ですが、１ヶ月ほど前に現場を見た時は、それらが全て具現化されていて、
ひたすら感動していました。

良い建築プランが出来、良いお家が建つことをお祈りいたします。

[242: 契約済みさん]

>230さん

お返事いただきありがとうございます。


私がインターネットで他所を含め調べたところでも、『建築許可が下りた上でのローン申請』となっていたところが多かったです。なので230さんからお返事いただいたときには「やっぱりか！！！」と、私の不安が的中したと思いました。

今でも少し懐疑的な気持ちを抱いていることは確かです。


ただ、ローンの審査が下りないことには相手がやる気にはならないだろうなと、
仮契約とはいえ、判をついてしまった以上は、そこも仕方ないかと思ってます。

審査が通り、その後に、正々堂々と満足するまでプランを作り上げていこうという気持ちにもっていこうと思います。



蛇足ですが、
奥様、羨ましいです…。
我が家は、夫が家に対してこだわりがないため、間取りなどの希望の話は100%スルーされます。

この状況も、コチラを利用されている方々には考えられないと思いますが…。

が、頑張ります。。。

[243: ご近所さん]

富士ハウジングは契約したら当然冷たくなります。
アフターフォローは皆無なんで、気をつけてください。

営業マンによってはめんどい雰囲気を出しますから…

神戸なら大丈夫かもですが。

[244: 不動産購入勉強中さん]

No.243のご近所さんへ
どちら方面にお住まいですか
何故、(神戸なら大丈夫かもですが。)の意味がわかりません。
同じ会社そんなに違うのですか。

[245: 契約済みさん]

最近神戸で契約しました。
これから設計を始めるところですが、今のところはかなり希望に沿った打ち合わせが出来ています。
あとは、変更による費用増加がどうなるところかという段階です。

今は、『ちゃんと希望をかなえて頂けるもの』と期待して、追加見積りを待っている段階です。

なお、２３０の方が詳しい理由も何となく分かる気がします。
契約すると、だんだん知識が増えていくものですよ。

[246: 匿名さん]

No.244さん
同じ会社・営業所でも営業担当・担当した下請け業者など異なる為、違いは生じます。

[247: 匿名さん]

富士ハウジングって普通の売建て業者としてみれば極端に醜い業者じゃないだろう？
私は選ばなかったけどｗ
理由は周辺の同程度の売建てと比べると2割くらい高いと判断したから。

[248: 入居済み住民さん]

神戸支店で契約しました。
パラ長坂の住人です。
住み心地は良いですね、今の静かな状態で正直増えないでほしいくらいです。

[249: 入居済み住民さん]

皆さんにお聞きしたいのですが、
長坂から、コーナン辺りに抜ける砂利道ありますよね、ガッタガタの。
あれはいつ舗装されるのでしょうか？
コストコが出来てから結構交通量も増えてきてますが、
先日は勢いよくわだちに突っ込んだのか、跳ねて横転している車もがありました、どんな運転したんだと思いながら見ていましたが、パトカーが来ていました。
あとは、その横手の広大な土地はやはり住宅なのでしょうか？
商業施設は予定ないですか？希望はイオンが来てほしい。
コストコは会費取ってるわりに腐ってたりカビはえても平気でだしてるので嫌いです。
また、舞多聞へ貫通する道路は出来ないのでしょうか？

[250: 周辺住民さん]

＞長坂から、コーナン辺りに抜ける砂利道

県道４８８号の事ですね。

神戸西バイパスの側道と合流する手前、多聞町の辺りは特定保留区域と言って、市街化区域ではなく市街化調整区域の一種なので、現状のままでは道路整備はまずないです。

市街化調整区域では、行政がお金を出して道路整備する事はほとんどないためです。

この辺りで、民間の住宅開発がなされ、市街化区域に編入されるときには、その開発者負担で道路整備がされると思います。

つまり、この周辺の地権者次第と言うことです。

その横の広大な土地というのは、県道より東側の事でしょうか。
それなら、舞多聞の住宅用地です。


また、舞多聞に抜ける道は、ほぼ整備済みなので、供用待ちの状態だと思います。
舞多聞の住民から大反対さえなければ、そのうち供用されるでしょう。

[251: 入居済み住民さん]

そうですか、
契約時と同時期に道路整備の嘆願書に署名しましたが、集まったのでしょうか？
長坂の三期が整備され始めていますが、そこが建ち並ぶと整備されそうですけどね、
早期を期待しています。
商業施設は期待出来そうにもないですね。
舞多聞の新しく出来た公園に行ってみましたが、すばらしいですね。
長坂の公園は小さすぎて、そこまで足を運ぶのに貫通させる道路がほしいものです。
コーナンの向かいの道はブルメールまで開通しましたが、長坂からだとユーターンして行くかたちになるのでちょっと不便です。しかしブルメールまで裏を通るかたちになるので楽ですね。

[252: 物件比較中さん]

見てると自分勝手なことばかり書き込んでる。
購入した後に こうならないか、ああならないかって言うひと。
あのね、そんなのも含めての価格じゃないの？便利なとこに住みたければ予算をあげて家を
買えばいいだけじゃないの？願望や妄想を言っても仕方ないでしょ。

[253: 購入経験者さん]

その通りです。大きな拍手をします。

[254: 入居済み住民さん]

住んでみてわかる事もたくさんあるのではないでしょうか？
建てる前からすべて納得の行く家、周辺状況というのはかなり難しいことかと思います。
図面では良いようにレイアウトしてもらっても実際に建ってみると違っていた、なんてことも多々あります。
今回などは特に吹き抜けなどはびっくりしました、思っていた以上に開放感があり良かったです。
お金を積めば良い家が建てられるというのは間違っていると思います、とうてい拍手なんてできません。
周辺がどう変わっていくのか、ある程度は調査して勉強していますが、なにぶん素人です、すべて把握する事はできません。
周辺は空き地がたくさんあり、どう変わっていくのか、それもまだ住んでいくうえでの醍醐味なのではないでしょうか？
もしかしたら、何が出来るのか早急に察知している人がいるかもしれない、そういう質問を投げかける所であってはいけないのでしょうか？
これから購入を検討する方達は、購入者の良かったところ、悪いところを把握して、より良い家を建てれば幸いでしょう。
あることないこと嘘はいけませんが、参考になれば良い掲示板であってもらいたい。
富士ハウジングは正直悪くはないと思います。
営業の方もあくまでも仕事でしょうけど、好感の持てる方達ばかりでした。
わからないことはわからない、確認してみます、迅速な対応してくれましたよ。
まぁ、結果購入しているわけですから良かったのでしょう。
今から願うことは、変な住人は入ってきてもらいたくないという事だけです。
今、入り口にはアパートが建設中ですが、これはあまり喜ばしくありません、出来れば固定の人が良かったですね、人の入れ替わりがあるのは好ましくありません。
地主さんの小遣い稼ぎといったところでしょうか、管理はきっちりして頂きたいものです。

[255: 周辺住民さん]

251番さん


250番です。

＞長坂の三期が整備され始めていますが、そこが建ち並ぶと整備されそうですけどね


富士ハウジングさんの開発区域は、舗装済の県道から開発区域内道路を引きこんでいるので、隣接しているとは言え、わざわざ未舗装部分の県道を整備するとは考えられません。
道路整備の嘆願書をどこに提出されたのか知りませんが、ほとんど意味がないと思われます。

わたしが言っている「開発者負担で道路整備」というのは、県道と舞多聞の間の市街化調整区域の垂水区多聞町の区域の事です。
ここが開発されるには、県道の整備が必要条件となるので、住宅開発とともに道路整備も行われることでしょう。

ちょっと前までは生コンプラントが並んでいましたが、今はすっかり撤去され整地されているので、真剣に住宅開発を考えているのかもしれません。

[256: 入居済み住民さん]

251番さん

250番です。

ご丁寧な解説ありがとうございます。
よくわかりました。
舗装はまだまだ先のようですね。
気長に待つことにします。
結構利用する方も多いと思いますので、舞多聞開発待ちですね。

[257: 物件比較中さん]

254
お金を積めば良い家が建てられるというのは間違っていると思います
↑
建てれます。限られた予算で検討するから 我慢するところ出てくるんです。１０億円あれば建てれます。

なにぶん素人です
↑
都合悪くなると素人

営業の方もあくまでも仕事でしょうけど、好感の持てる方達ばかりでした。
↑
当たり前です。

今、入り口にはアパートが建設中ですが、これはあまり喜ばしくありません
↑
賃貸の人を見下してます。

地主さんの小遣い稼ぎといったところでしょうか
↑
完全にあなたがとやかく言うことではありません。

[258: 匿名さん]

住んでみてわかる事もたくさんあるのではないでしょうか？
↓
そういうこともたくさんあると思います。

建てる前からすべて納得の行く家、周辺状況というのはかなり難しいことかと思います。
図面では良いようにレイアウトしてもらっても実際に建ってみると違っていた、なんてことも多々あります。
↓
そういうこともたくさんあると思います。

お金を積めば良い家が建てられるというのは間違っていると思います、とうてい拍手なんてできません。
↓
間違っているとは思いません。お金があれば何度でも建て替えますしリフォームも思い通りです。

周辺は空き地がたくさんあり、どう変わっていくのか、それもまだ住んでいくうえでの醍醐味なのではないでしょうか？
↓
醍醐味かもしれませんが、ずっと思い通りにならないとつらいかも。

もしかしたら、何が出来るのか早急に察知している人がいるかもしれない、
そういう質問を投げかける所であってはいけないのでしょうか？
↓
いけなくないと思いますので、いちいち書き込みに反応しなくてもいいのではないでしょうか。

これから購入を検討する方達は、購入者の良かったところ、悪いところを把握して、より良い家を建てれば幸いでしょう。
あることないこと嘘はいけませんが、参考になれば良い掲示板であってもらいたい。
↓
そうですね。

富士ハウジングは正直悪くはないと思います。
↓
富士ハウジングは正直、売り建て業者という目線だと高いと思います。

営業の方もあくまでも仕事でしょうけど、好感の持てる方達ばかりでした。
↓
女性の営業を採用して好感って感じですが、正直、素人集団の印象でした。

わからないことはわからない、確認してみます、迅速な対応してくれましたよ。
↓
分からないことが多すぎ。分からないと言うことは前向きな提案が出来ないと言うこと。

今、入り口にはアパートが建設中ですが、これはあまり喜ばしくありません、
出来れば固定の人が良かったですね、人の入れ替わりがあるのは好ましくありません。
↓
変な人が固定で入ってきたら、どっかに行ってしまえって思わないのでしょうか？

[259: 入居済み住民さん]

まあ、人それぞれです。
10億か～、一億で建てて後の9億は維持費でいけますね。なかなかの発想です、感動しました。
良いと思う家に、場所に建てて下さい、検討を祈ります。

[260: 匿名]

好感もてる営業ね。そら都合悪いことは知らされてないのですから。例えば一例ですが地盤のこと、元々そこがゴミ捨て埋め立て場だったり、新幹線が地下を走ってたり、地盤が緩くて湿気がとれない場所（土台が腐ります）であったり。事実を知らされてないのだから。しかも営業も知らされてない事も多いもんです。

[261: 申込予定さん]

長坂・小束台・神陵台を、案内して頂きました。

夜遅いのに嫌な顔一つせず、学校の通学路から駅周辺まで案内して頂いて、営業のＳさんには本当にお世話になりました。

印象は、真面目な感じで信頼できそうな会社だなと思いました。

夜の9時頃まで一緒に回ってもらったのですが、昼間の景色を見ることができなっかったので、もう一回見に行こうかと思います。

ファミディアが候補ですが、小・中学校が遠くて不安なのですがどうなんでしょうか？

[262: 契約済みさん]

261さんへ

ファミディアって階段多くないですか？
まだ平地の物件ってあるんですかね？
この階段の上り下りは歳とってくるときついな～っていう印象があります。
毎日階段が待ち構えてますからね、

神稜台の印象は森の中で虫が多そうってイメージありますがどうでした？

長坂は道路工事もいよいよ始まってるみたいですし、学校も近いので便利そうです。
ファミディアはやはり学校が遠いのでそこが不安だと購入者からは聞きました。