ザ・パークハウス 鎌倉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 鎌倉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kamakura/#top

所在地：神奈川県鎌倉市小町２丁目351番（地番）
交通：ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン・江ノ島電鉄「鎌倉」駅（東口）より徒歩4分
間取： 1LDK～3LDK
面積：74.63m2～199.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

板たつの遅い！

[2: 匿名さん]

ほしい！
いくらぐらいでしょうか？

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
それなりに、

[4: 匿名さん]

価格知りたいですね

[5: 匿名さん]

お考えの価格とは違うと思いますよ

[6: 匿名さん]

素晴らしい。さすが坂倉準三の建築研究所。
高そうやね。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

いくらだと思います?

[8: 匿名さん]

全館空調もあるし、面積も広いし、完全にお金持ち向けですね。平米150～200万円くらい？74.63m2～199.28m2なので、グロスでは最低１億円、上は５憶円でしょうか。

[9: 通りがかりさん]

鎌倉で5億ってバブルだよね

[10: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん
横浜で8億だからいいんじゃないでしょうか。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

キリよく10オク行って欲しい

[12: 匿名さん]

鎌倉って、昔から実は結構高いですよね。単純に都心からの距離だけで評価されない、古都としての付加価値でしょうか。お金もあり仕事場は都心なのに、わざわざ鎌倉に住む社長さんや芸能人いますし。

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん

流石にそれだと、一番広い部屋でも平米300万円、坪単価1000万円超えるから…日本で一番高い虎ノ門の森ビル物件と同じになっちゃう。

[14: マンション検討中さん]

確かに滅多に（下手すると二度と）出ない土地ではあるけれど、一方で、都心に住むお金もあるけどあえて鎌倉に住む、と言う嗜好の人がここを選ぶかはちょっと微妙な気もします。

むしろ、既存物件だと御成のブリリアや二階堂のパークハウスの立地の方を好む人も多いのでは？
生活利便性では、確かにこの物件の方が良いですし、観光目的のセカンドハウスには良さそうですが。

[15: 匿名さん]

商業地域とはいえ、こんなに敷地ギリギリに目一杯で大丈夫でしょうか。
南と北に同規模の建物が建つ可能性がありますよね。
だからこそ西向きと東向きのプランなのでしょうけど。
南側が真っ暗になったら価値が半減しそうです。

[16: 匿名さん]

ホームページをみた感じでは、中途半端には仕上げてこないでしょう。
一般ファミリー向けは、予算に限りがあるので最近の物件は、広さや構造、設備にコストダウンが見られますが、それは予算が十分な人には逆効果なので。

[17: 匿名さん]

>>7 匿名さん

ご自身の予想は？

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
分かっているんで言えないです

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

理解不能です

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん

中の人？
ヒントだけでも。プレミアムは白金ザスカイと同じくらい？南平台よりは下？

[21: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-6984.html?sp
「今時期の相場からするととんでもないお値段になりそうですね…。」とのことです。

[22: 坪単価比較中さん]

どっちかっていうと個人の住居ではなく、外国人と取引の多い企業のゲストハウス向きかな？

[23: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
グランは場所決まってるから
知ったかぶりな人ですね

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

？よく読んで。そんなこと書いてない。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
これ

最近は極力「グラン」を使っていない印象がありますし、おそらく世田谷で「グラン」が使われることはないはずですが、「ザ・パークハウスグラン」が見たくなるぐらいの場所です。駅はちと遠いけどもね。

[26: 匿名さん]

それより倍率すごいかな

[27: 匿名さん]

>>24

だから、全然知ったかぶりじゃなく、グランのこと、良くわかってるじゃんて話
話が噛み合わないし、ここと関係ないからどうでもいいけど。

因みにももレジさんは、相当にマンションには詳しい人だけど。これもどうでもいいけど。

[28: 匿名さん]

高値掴みになるけど
欲しいな

[29: 匿名さん]

予算的には若宮大路ぐらいですね
残念ですけど

[30: 匿名さん]

駅まで徒歩4分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数２３戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がたびたび上がるのではないかなという不安な面もありそう。

[31: 匿名さん]

>>30
修繕費が上がるのが心配な人は、ここは買えないですよ。
高級物件でしょうから。

[32: 匿名さん]

マンションで小戸数だとほとんどご近所づきあいは無いと思いますから
プライバシーを重要視しているなら、小規模は安心です。
外部の方も入ってきにくいですから。
平米数がかなり広々としていて高級マンションといったイメージ。
これだけの広さなら、余裕がある暮らしが来そうです。

[33: 匿名さん]

すごい好立地だなと予想CGを見て思いましたが、週末や観光シーズンには相当の人ごみも覚悟しておいたほうが良さそうな気もします。
観光で行くのと生活するのとでは感覚が違ってくると思うので、現地に行ってあれこれとイメージしてみるといいのではと思います。
ただ、個人的には都会の雑踏よりは好きな環境なので、そういう環境に抵抗が無ければ住みやすいのではとも思います。
バルコニーが通りに面していなくて大きな窓があるようですが、中からの眺望が良い反面外からの視線も気になりそうな気もします。

[34: 匿名さん]

とてもいいですねぇ。立地もいいし、外観も好きです。でも23戸しかないですしものすごく高いんでしょうね。我が家ではとても手が出なそう。でも、ほしいです。
ここを買われる方は資産家か経営者か開業医の方とかでしょうか？うらやましい限りです。

[35: 匿名さん]

このあたりは何度か観光で行ったことがありますが良い立地。
すぐそばに鶴岡八幡宮もあり、昔ながらの街並みも残っていて良い街です。
ただ毎日住むことを考えると週末など観光のにぎやかさがどう影響するのかですね。

[36: 匿名さん]

結構このあたりって観光客で賑わっていますよね。
鎌倉っていう感じもして良い場所なので、そういうのを求めているのならば良いのかもしれない。
駅までも近いので通勤で電車を使う人にも条件的には良い。
ただ、静かに暮らしたいという人だと
どうなのかというところはありますね。

[37: 匿名さん]

いくらくらいになるんでしょうか。一番狭い部屋でも1億超えるかんじでしょうか。

[38: 匿名さん]

風致地区でもあるでしょうから、将来的に大きな環境の変化とかもなさそう。それこそ住めば都になるのでは。鎌倉の街は意外に休日でも午後の店じまいが早い印象があるので、もしかしたら夕方からはかなり静かになるのではないかと想像します。朝もお店があくのが11時頃だったのでは？なので通勤時とかはそんなに観光客であふれてたりはしないのでは？考え甘いでしょうか。
やはり1億は超えるのでしょうか。一番狭いとは言っても70㎡を超える広さですものね。

[39: 匿名さん]

風致地区、というのはたしかに環境が変わりにくいっていうのはあるかも。
全然そこまで考えていなかったです。
駅まで近いエリアっていうのは、
常に変化をし続けるというイメージがとても強い。
ここだとそこまでではない、ということなのかなぁとも思います。

[40: 匿名さん]

鎌倉って、建物の高さ制限とか、街づくりに非常に細かい決まり事が有る街ですよ。
以前、鎌倉に初のパチンコ屋が出来る時も住民のすごい反対があったと記憶しています。（結果、外観がそれとわからないようなパチンコ屋ができています。）
「歴史の街」として環境を守ろうとするのは市役所のみならず、住民の意識もなかなかのものです。

[41: 匿名さん]

間取りがいいね。74㎡で1LDK. いくらかな。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 匿名さん
そうですよね！久々にワクワクする物件です。

[43: 匿名さん]

鶴岡八幡宮！いい場所ですね。
プレミアム住戸、憧れます。Lrタイプは199.28平米、Jタイプは170.39㎡とかなり広いです。

プレミアム住戸は購入できそうにないので、2LDK住戸を見ているんですが、2LDKも100㎡以上あって贅沢ですね。
個人的に欲しいのは113.03のプラン。アイランドキッチン、3口コンロ。玄関横の広いSIC。玄関横は大きな吹き抜け。北向きのバルコニーなのですが、これは洗濯は浴室干しになりますか？
価格がいくらになるんでしょうね。
憧れで間取りを見るだけでも妄想がふくらむいい物件ですよね。

[44: 匿名さん]

>玄関横は大きな吹き抜け
その吹き抜けはDとAの洋室が面していて窓もある。
開口制限があり角度的にお互い見えないようになってはいるようだが。

[45: 匿名さん]

鎌倉は観光地なので、土日の人混みは避けて通れなさそう。
完成予定図を見ていると駐車場はあるものの、土日のおでかけ時に人をさけてのろのろ運転などもあるのか、と他の人のコメントを見て思いました。
今の季節は桜並木も楽しめそうで、鎌倉のこのあたりの地域が好きならときめきますよね。

1LDKの間取りのAタイプも見てみました。洋室の北窓が吹き抜けに接しているんですね。ミラーガラスなど使うと思いますが、FIXじゃなくて開口窓だったので大解放したら室内の様子が見えてしまうでしょうか。
>>開口制限があり角度的にお互い見えないようになってはいる
どのくらいの距離があるのか気になります。

間取りプランが本当にたくさんあり、購入時も迷いそうです。コロナウイルスが早く落ち着いてくれることを願っています。それまではネットなどの情報で満足させます。

[46: 匿名さん]

鶴岡八幡宮は何度も行っています。
近くに住めるなんていいなと憧れますが、鎌倉駅も近いのでかなり高額物件になりそう。
気になるのは、他の方も書かれていますが観光地だけに住み心地がどうかなということ。
いずれにしてもコロナウイルスが収束しないと、見学など厳しいでしょうね。

[47: 匿名さん]

エアロテックというのは野村が床快フルと言ってるシステムと基本的に同じものかな。
完璧に近いマンションだが、週末とか前の道路が混んじゃって出るの大変とかないかな。

[48: 匿名さん]

三菱地所ホームの全館空調ブランド「エアロテック」は看板設備で9割近い採用率と記載があり床置き設置です。野村の床快フルは天井裏設置で製造メーカーはデンソー製をマンション仕様にしたものに見えます。住友林業はアズビルの設備で、三井ホームは東芝製スマートブリーズかデンソー製。パナソニックホームズ「エアロハス」は自社製、セキスイハイム「快適エアリー」は床下設置で長府製作所製。ダイキンは床置き型。集中冷暖房はヒートショックを防げるなどメリットもありますが、機器が高価だったり弱点も少なからずあるようですね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
機械物は製造中止後、部品が滞る事もあります。

[50: 匿名さん]

コロナウイルスが収束する気配がないですが、販売スケジュールはどうなっちゃうんでしょうか。そもそも、今後不動産価格が暴落する危険があるならいまは手を出せない感じでしょうか。