ザ・パークハウス 鎌倉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 鎌倉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kamakura/#top

所在地：神奈川県鎌倉市小町２丁目351番（地番）
交通：ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン・江ノ島電鉄「鎌倉」駅（東口）より徒歩4分
間取： 1LDK～3LDK
面積：74.63m2～199.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

間取りがいいね。74㎡で1LDK. いくらかな。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 匿名さん
そうですよね！久々にワクワクする物件です。

[43: 匿名さん]

鶴岡八幡宮！いい場所ですね。
プレミアム住戸、憧れます。Lrタイプは199.28平米、Jタイプは170.39㎡とかなり広いです。

プレミアム住戸は購入できそうにないので、2LDK住戸を見ているんですが、2LDKも100㎡以上あって贅沢ですね。
個人的に欲しいのは113.03のプラン。アイランドキッチン、3口コンロ。玄関横の広いSIC。玄関横は大きな吹き抜け。北向きのバルコニーなのですが、これは洗濯は浴室干しになりますか？
価格がいくらになるんでしょうね。
憧れで間取りを見るだけでも妄想がふくらむいい物件ですよね。

[44: 匿名さん]

>玄関横は大きな吹き抜け
その吹き抜けはDとAの洋室が面していて窓もある。
開口制限があり角度的にお互い見えないようになってはいるようだが。

[45: 匿名さん]

鎌倉は観光地なので、土日の人混みは避けて通れなさそう。
完成予定図を見ていると駐車場はあるものの、土日のおでかけ時に人をさけてのろのろ運転などもあるのか、と他の人のコメントを見て思いました。
今の季節は桜並木も楽しめそうで、鎌倉のこのあたりの地域が好きならときめきますよね。

1LDKの間取りのAタイプも見てみました。洋室の北窓が吹き抜けに接しているんですね。ミラーガラスなど使うと思いますが、FIXじゃなくて開口窓だったので大解放したら室内の様子が見えてしまうでしょうか。
>>開口制限があり角度的にお互い見えないようになってはいる
どのくらいの距離があるのか気になります。

間取りプランが本当にたくさんあり、購入時も迷いそうです。コロナウイルスが早く落ち着いてくれることを願っています。それまではネットなどの情報で満足させます。

[46: 匿名さん]

鶴岡八幡宮は何度も行っています。
近くに住めるなんていいなと憧れますが、鎌倉駅も近いのでかなり高額物件になりそう。
気になるのは、他の方も書かれていますが観光地だけに住み心地がどうかなということ。
いずれにしてもコロナウイルスが収束しないと、見学など厳しいでしょうね。

[47: 匿名さん]

エアロテックというのは野村が床快フルと言ってるシステムと基本的に同じものかな。
完璧に近いマンションだが、週末とか前の道路が混んじゃって出るの大変とかないかな。

[48: 匿名さん]

三菱地所ホームの全館空調ブランド「エアロテック」は看板設備で9割近い採用率と記載があり床置き設置です。野村の床快フルは天井裏設置で製造メーカーはデンソー製をマンション仕様にしたものに見えます。住友林業はアズビルの設備で、三井ホームは東芝製スマートブリーズかデンソー製。パナソニックホームズ「エアロハス」は自社製、セキスイハイム「快適エアリー」は床下設置で長府製作所製。ダイキンは床置き型。集中冷暖房はヒートショックを防げるなどメリットもありますが、機器が高価だったり弱点も少なからずあるようですね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
機械物は製造中止後、部品が滞る事もあります。

[50: 匿名さん]

コロナウイルスが収束する気配がないですが、販売スケジュールはどうなっちゃうんでしょうか。そもそも、今後不動産価格が暴落する危険があるならいまは手を出せない感じでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>50
>>今後不動産価格が暴落する危険がある
土地の価格もあるので、不動産価格が暴落することはないと思います。ただ売れる物件は売れる、売れない物件は売れないの2極化が進むんじゃないかと素人ながらに思っていて・・・
ここは売れる物件じゃないですか？

現地を確認してみたいですが、今は観光客も激減していますし、コロナが落ちついてから現地確認するのがいいかなと思っています。特に自動車の出し入れ。週末は人の流れを見ながら入庫、出庫が必要そうですよね。

[52: 匿名さん]

「暴落」と呼ぶのが適切かどうかは知りませんが、リーマンショックの時と同等かそれ以上に不動産価格が下がるのは既定路線でしょうね。
もう一つの問題は竣工が遅れるorいつになるかわからない、ということで、実需でお子さんがいる方などは難しい状況ですね。

[53: 匿名さん]

道路は混むでしょうね。あのへん。海沿いを行くにしても山越えをするにしてもどちらも混みそうな気がします。
休日や夏のシーズン中は厳しそうですから、時間帯をずらすとか電車移動、自転車移動にするとか、なんらかの工夫が必要な気がします。
いずれにしても時間や生活に気持ちの余裕を持って暮らせる人向きなマンションのように思います。
200㎡弱のプラン、すごいですね。浴室のほかにシャワールーム付き。トイレは一つ？もう一つあっても良かったと思うのですが。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
トイレは2つありますよ。
買いたいですが2億超えるんでしょうね。。

[55: 匿名さん]

Lrプランはパブリック用とプライベート用の二つあるようですね。この使い分けも凄いように感じます（庶民用ではない…）。
Lr以外のプレミアムプランでも限定公開ではなく普通に公開されてるってことは一般向けに販売するんですよね。
こういった部屋だと最近はすぐ売れちゃってましたが、今のご時世だとしょうがないのかしら。

[56: 匿名さん]

>>48 匿名さん
購入者がセレクトできる設備ならいいのですが
それがデフォでしょう
うまく付き合わないといけないのですね

[57: 匿名さん]

いやぁー
高級なマンション
イザ、カマクラ
を象徴するプレミアムなマンションです

[58: 匿名さん]

大地震の津波の影響はないのかな？屋上に避難すれば大丈夫か。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
大丈夫と思います。
周りは低層の建物ばかり

[60: 匿名さん]

学区が変わる場合、小学校途中で引越しするのはデメリットですか？

子供が新2年生、年長です。
マンションを購入するタイミング、不動産会社の人に「本当は小学校入る前がよかった」と教えてもらいました。
小学校の途中で引っ越しすると、習っていない内容があったりするとか。
不動産会社の営業さんの個人的感想なのかもしれませんが（早く売りたいから早く決めてほしい？）、下の子が年長のうちに引越しした方がいいのかとも考えています。

こちらの物件も販売開始がいつからなのか未定なので、今は動けないのですが、不動産に詳しい方いらっしゃったら教えてほしいです。