パークナード井口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/inokuchi111/

所在地：広島県広島市西区井口四丁目31番3（地番）
交通：広島電鉄「修大協創中高前」駅徒歩３分・JR「五日市」駅徒歩１３分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：70.10m2～89.95m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 名無しさん]

医療ビルに入る病院の種類やお医者さんの詳細気になりますね。内科、眼科、耳鼻科、皮膚科、形成外科、婦人科、歯科とかだと便利でしょうね。

もうひとつビル建てるって何でしょう？コンビニ？

[62: 匿名さん]

少なくとも6戸、3,690万円～5,240万円の部屋が残っているようですね。

[63: 名無しさん]

>>61 名無しさん
コンビニと交渉中と聞きました！
近くに眼科、歯科はありますが内科、小児科、耳鼻科あたりは入って欲しいです。
全然案としては無いのかもしれないですけどベーグル屋さん、ケーキ屋さん、パン屋さんとかあったら個人的には嬉しいですw

[64: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム撤退と聞いてたので、この規模のマンションで撤退が早過ぎると感じてました
その為苦戦するかなと思ってたけど
home pageをみたところ、棟内モデルルームが始まると書いてあるので入居前に始めるのでしょう
購入者も検討者もオプション盛り盛りでないモデルルームを見れるのはプラスに働き、販売に拍車がかかるかもしれませんね
販売店はここまで計算してたのか不明ですが、同エリアのマンションよりは完売が早いと予想します
そもそも市場に対し過剰供給と考えてましたが、入居前完売も有り得そうですね?

[65: 予定]

マンション隣りに、有名なお菓子屋さんがありますね！並んでいてビックリしました。
歯科はもう入る先生が決まったみたいでホームページがありましたよ！

[66: 名無しさん]

>>65 予定さん
近くに甘いものがあると嬉しいですw
そうなんですね！調べてみます！ありがとうございます。
入居者の方でしょうか？もし良ければ参考までに、教えて欲しいのですが、オプションとかつけられました
か？

[67: 通りがかりさん]

>>66 名無しさん
入居予定です！
ガスコンロをIHに変えたかったんですが、
契約するときにはもう締め切った後だったのでそれが少し心残りです(泣)
でもクロスなどはこれからなのでする予定です！（一回目のインテリア相談会は欠席でした）

[68: 名無しさん]

>>67 通りがかりさん
私もIH変更はしたかったですが、高すぎて諦めました！畳とカップボードをしましたが、カップボードは高かったので辞めておけば良かったかなと後悔ですw

[69: 通りがかりさん]

>>68 名無しさん
備え付けタイプのカップボードなら家具と違って地震が来ても転倒しないから安心ですよ。たた扉があいたら中身がバァー！なのでドアに耐震器具取り付けるか赤ちゃん用とかのロックをつけるかしないと完全ではないですがね。無駄な投資ではないはずです。

[70: 予定]

>>68 名無しさん
うちはカップボード高くて諦めました泣
備え付けのカップボードがよかったです！
IH高かったんですね！それじゃ我が家も無理だったかもしれません汗
この前、前を通ったら西側の外壁が見えました！
隣りの医療ビルも完成間近ですね！
楽しみです！

[71: 名無しさん]

>>70 予定さん
入居が待ち遠しいですねえ！
最近は間取りに合う家具家電を考えるのが楽しいですw
後は駐車場が希望通りに行けばいいなあと思ってます。

[72: 予定]

>>71 名無しさん
入居待ち遠しいですね！
早く内覧会したいです
駐車場は第一希望を考慮してもらえそうなので希望通りになってくれたら嬉しいですね！
駐車場は何年かでまた変わったりするんですかね？
ずっとそのままなのか…そこがどうなるんでしょうか？

[73: 名無しさん]

もう一つ決まってメンタルクリニックでしたね！
子育て世帯としては耳鼻科皮膚科小児科が入ってくれると嬉しいのですが

[74: マンション検討中さん]

精神科かー、

[75: 名無しさん]

>>72 予定さん
一般的には駐車場は一度決まれば解約しない限りはそのままのケースが多いと思います！
不平不満が出れば、自治会などで議題に上がるかもしれませんねえ

[76: 名無しさん]

>>73 名無しさん
わたしも子育て世代なので、そこらへん希望です。
歯科、眼科などは直ぐ近くにあるので重複は避けて欲しいです。
スーモに購入者の年齢層などデータが出てましたが、割と子育て世代の比率が高くなかったので、そういったところも考慮されるかもしれません。
住民の利便性を考えたテナントを入れて欲しいです。

[77: マンション掲示板さん]

医療ビル、精神科が入るのか……正直、不安でしかない。
購入を少し後悔……。

[78: マンション比較中さん]

これからの時代、いつ誰がお世話になるかわかりませんよ。精神科。

[79: 名無しさん]

>>77 マンション掲示板さん
入院施設のある病院なら不安を感じますが、クリニックであれば然程心配する必要はないと思いますが、、、
ご存知ないだけでそこら中に精神科クリニックはありますよ。
失礼かもしれませんが、その程度で購入を後悔するようであればどんな物件でも納得いかない点が出てくると思います。

[80: 通りがかりさん]

インテリア相談会行かれましたか？
アクセントクロスやエコカラットなどにした方いらっしゃるかな？

[81: 名無しさん]

>>80 通りがかりさん
購入者ですが、行ってないです。行かれた方の情報あれば欲しいです。

[82: 評判気になるさん]

私も行きませんでした。知りたいです。

[83: 口コミ知りたいさん]

精神科ですか
他の住人に通院しているところを見られたくないし、行くとしたら別のクリニックですね・・・

[84: 通りがかりさん]

相談会あまり行かれてないんですかね
次回のインテリア相談会は秋頃にも予定していると電話で言ってたので、次回は行ってみようかなぁ

[85: 匿名さん]

購入者の方に質問です。本審査はもうされましたか？

[86: 評判気になるさん]

本審査はまだしてないです。ネット銀行をいくつか仮審査しました。

[87: 名無しさん]

私も仮審査のみです、確かに本審査はいつ頃からするものなんでしょうか？

[88: 通りがかりさん]

>>86 評判気になるさん
ネット銀行気になります。いいんですか？

[89: 評判気になるさん]

>>88 通りがかりさん

金利の低さで選ぶならネット銀行かなと思います。団信も充実してるところ結構ありました。

[90: 通りがかりさん]

棟内モデルルーム10月からみたいですね
井口サンフラワービルの病院は今月から開業でしょうか、歯科と精神科以外が何科か早く知りたいですね

[91: マンション検討中さん]

>>90 通りがかりさん

どっちも開業は10月からだと思いますよ！
心療内科の方は9月下旬に内覧会があるみたいですけど。
ほんと何が入ってくれるのか気になります

[92: 名無しさん]

棟内モデルルーム楽しみです
販売に拍車がかかれば良いですねー
サンフラワービルに関しては、まだ決まらないって事は苦戦中なんですかね
マンション入居に向けて、準備してるのであればいいんですが

[93: マンコミュファンさん]

>>88 通りがかりさん
金利は安いが事務手数料が割高なところが多いです。
直接顔を見てお話しするわけではないので、気軽に相談しにくい。

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンコミュファンさん

事務手数料が安い銀行はどこでしょうか？
是非とも教えてください！
何卒よろしくお願いします。

[95: マンション検討中さん]

貴方が単体年収700万円以上なら、表に出てない保証料率・手数料引くところ地方銀行でも大手でもありますけど、年収400万円～でマイカーローンあるならならどこも同じですよ。
販売会社のセンスのない常務の力量は賃貸・中古販売が主で分譲マンション販売とか事業主パワーのパナソニック関係ないから、提携ローンも微妙です。

[96: 匿名]

他のマンションはよくCMされてますが
こちらのマンションはあまりCMしていない
イメージがありますが売れているからでしょうか？

[97: 買い替え検討中さん]

広告予算の考え方がパナソニックが違うだけでしょ。初期買いは居ても、販売代理が問題。何年かかる販売計画なのでしょうか。長期予想の抑制販売。

[98: 名無しさん]

>>97 買い替え検討中さん
裏の戸建て分譲地と含め200世帯程度の大規模住宅地開発計画のため、長期的な考えは間違い無いでしょう
ですが、入居までまだ半年程度あるにも関わらず8割程度うまってるようなので、入居時には良いとこまでは行くんじゃないでしょうか
同じ井口地区の三菱系マンションの価格が設備も一般的なもので4千万スタートみたいですから、この物件に流れそうな気もします。

[99: マンション検討中さん]

ここの設備仕様はいいですよね。
ZEH仕様やIot、アラウーノに惹かれます。

確かにザ・プレイスは強気の価格設定ですね。
ですが、立地を鑑みると買値と中古で売るときの差は、こちらよりザ・プレイスのが少ないのではと予測しています。

[100: 通りがかりさん]

もう8割売れているなんてすごいですね。
正直ここは車がないと厳しいエリアだから苦戦するのではと思っていました。中高生はなんとかなるにせよ小学校は少し遠いとか、同時期に販売されているJR駅周辺の物件の存在とか。
ですがやはり良い仕様のマンションですし、それこそ30代から住み始めて死ぬ直前まで50年たってもなんとか住めそうな丈夫そうな雰囲気もありますし、歩いて行けるスーパーや市電の駅も一応ありますし、というのが勝因なんでしょうかね。

[101: 名無しさん]

確かにパナソニックだけあって設備、仕様面では地場デベロッパーにはないクオリティがありますね。
立地に関しては、新井口エリアと比較すると利便性は劣りますね。
広電への距離は一番近いけど、JRは最寄り五日市で10分程度、通勤JR利用者は選択肢から外れるかも。
まあ、広島に住む以上ほとんどの人が車移動ですから大きなネックにはならなかったことが勝因なんですかね

[102: 匿名さん]

確かにそれほど便利そうではない立地ですが、パナソニックのブランドとZEHがよかったんですかね。駐車場を含むランニングコストも安心です。
価格も立地を考えると安くはないけど、パナソニックの名前が付くだけでそれなりに思えてきました。車で動くのが前提ならアリですね。

[103: 名無しさん]

最近の広島のマンションは同じようなものばかりで代わり映えしないですから、若干でも差別化できる点が良かったんですかね。
後は井口小学校は西区で一番のマンモス校ですから、子育て世代は落ち着いた住環境を求めるんでしょう。
そういう意味で言えば、宮島街道の北側にあるのが良かったのかもしれませんね。

[104: マンション購入]

>>103 名無しさん
このマンションかなり前にCMやってましたよ。
それでも完売できないのは立地だと思います。
冷静に考えて、２号線にでるまでに時間を要する事。
JR駅は遠く、ほぼ五日市という立地。
アラウーノなんて後でどうにでもなりますが、立地は最悪です。それが竣工前にメディア露出しても売り切れない理由です。私は購入者ですが地元民で買いましたが、それ以外は厳しいと思います。

[105: マンション検討中]

>>104 マンション購入さん
確かにそうですね。裏の戸建ては分かりますが立地重視のマンションで、ここはないですね。
ギリギリ西区で井口?って感じです。
スーパーは3流のスパーク。立地は渋滞必須。
ここを購入された方はきっとパナがとか医療モールとかいいますが、、マンションは立地です！
こんなところなら戸建てでしょ

[106: 名無しさん]

>>104 マンション購入さん
あまりの勢いに笑ってしまいました（笑）CMやったから完売できるのであれば、不動産商売楽勝ですよ。。。竣工前にメディア露出って近年では当たり前ですし、竣工前完売の割合を調べて勉強し直してください。。。地元民の方にも関わらず、立地が最悪と思っていて尚且つ購入者って設定に無理がありすぎます。。。

[107: 名無しさん]

>>105 マンション検討中さん
荒らしでしょうが、敢えて触れさせて頂くとあなたが考える井口エリアでの良い立地とは何処でしょうか。
また、その立地が良い理由をお聞かせ願いたい。
渋滞がなく、一流のスーパーがあるところですか？

[108: 通りがかりさん]

>>105 マンション検討中さん

井口は良く知らないけど、スパークはいいスーパーですよ。特段安くはないし、珍しいモノを積極的に仕入れるタイプのスーパーではないですが、生鮮品の品揃はいいし、補充もテキパキしてる。
定番品を切らさずに置いてくれてる安心感。何気に惣菜も美味しくてハズレなしだよ。


このマンション、設備仕様はいいよね。
ザ・プレイスに心動いてる人も、内心ではここの仕様を羨ましく見てるかもしれないし、逆にここを検討してる人は、もう少しJR駅から近ければなーと思ってる人も実はいるかも。
完全に理想に一致するマンションに出会うのは難しいですね。

[109: マンション検討中さん]

プロムゲートの見学に行きましたが土地代が高すぎてビックリしました。
医者などが多いとプロムゲートの担当が言っていました。
立地が悪いとの声がありますが逆にあの立地でプロムゲートの土地は高すぎだと思います。
市電の駅が近いですし市電を使えばどこでもいけるし駐車場100%以上確保されていて4LDKもあるマンションは十分ではないでしょうか？

[110: 名無しさん]

>>109 マンション検討中さん
プロムゲート高いですよね、地価も高けりゃ建築指定される建物も高い。
お医者さんや経営者メインの超高級住宅街になる、とわかっていたうえでの強固過ぎるセキュリティなんですね。
マンションの方は普通の世帯が多そうですが、同じ学区内でなんか差がつきそうですね…