パークナード井口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/inokuchi111/

所在地：広島県広島市西区井口四丁目31番3（地番）
交通：広島電鉄「修大協創中高前」駅徒歩３分・JR「五日市」駅徒歩１３分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：70.10m2～89.95m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[188: 名無しさん]

>>187 名無しさん

先週行きましたが、まだありましたよ。

[189: マンション検討中]

>>187 名無しさん
販売開始から2年近く経過しているのに、まだ完売しないので苦戦しているんですね。

[190: マンション検討中さん]

ここのクリニックモールにはメンタルクリニックは入ってるんですか？
大阪のメンタルクリニックの放火事件を見て少し不安になってきました……。

[191: eマンションさん]

自分が、もしくはご家族の誰かが、いつ何がキッカケでお世話になるか分からないんだから、上辺の印象だけで偏見持たない方がいいよ。
事件に関しては防災設備がどうなってたかの方に関心持つ方が建設的だと思う。

[192: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ内覧会ですね！
楽しみです！

[193: 名無しさん]

みなさん内覧会いかがでしたか？

[194: 購入者]

>>193 名無しさん
とっても素敵に仕上がってて入居が楽しみになりました。
指摘した箇所も真摯に対応して下さりそうでした。

[195: マンション検討中さん]

公式HPによると現在第4期で残り6戸とのことなので、そろそろ最終期分譲の開始でしょうか。だとすると、竣工から1年くらいでは完売してそうですね。

個人的には、IoTがどれくらい便利なものなのか気になります。
使いだしたら手放せないものなのか、なくても特に困らない程度のものなのか。

[196: 名無し]

>>195 マンション検討中さん
便利だと思いますし慣れると必須級に感じますが、後付けでもつけれますからね！
個人的にはこのマンションの魅力は、ゼッチだと思います。
強いて言えば、標準での設備も高いと思いますが、床暖・ディスポーザーは無いので飛び抜けては無いです

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 名無しさん

ありがとうございます。
反対にどんな部分にデメリット感じてますか？

[198: 名無し]

>>197 検討板ユーザーさん
設備は他と比較すると優位性があると考えてるのでそれ以外とすると
駐車場でしょうか？？
機械式の割合が高い事はリスクですね。
管理費もそうですが、電気自動車への移行が見込まれる中で、足枷となる可能性があります。

[199: 匿名さん]

機械式は確かにデメリットですが、電気自動車の充電設備後付けを考えてデメリットと言うのなら平面駐車場も大差ないかと。
平面駐車場でも後から充電設備を設置するのは、合意形成的な意味で容易ではなく、実質的に導入は難しいんじゃないでしょうか。

[200: 名無し]

>>199 匿名さん
なるほど！なんとなくイメージでお話しておりました。
逆に勉強させていただきました。
本物件のメリット、デメリットなにかあれば教えていただけますか？

[201: 匿名さん]

>>200 名無しさん

メリットは上で書かれてる通り設備仕様。
デメリットと書くと違和感あるので、他より劣る点と言い換えますが、同時期に販売してた他の物件の方が立地が良い（地価も高い）と思いました。
私はこの辺りに土地勘ないですが、パナさん自身が裏に戸建てエリアを設けてることからも、戸建て地域に片足突っ込んでるエリアなのかなと感じました。

[202: 匿名さん]

市内への通勤や通学を考えると少し遠いですしね。
その点を補うべく、ゼッチマンションにチャレンジしたんだと思います。
そういえば、裏の戸建て街区に建てる家もすべてゼッチになるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

ゼッチとか真面目に取り組んでいるやつって周りが何も見えてないんだなとかわいそうに思う。きっと先生の言うことをよく聞く優等生だったんだろうな。

[204: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
私も検討してましたが、友人がこの近くに住んでて、踏切で渋滞するしJRが遠いので止められました。
ブランドやゼッチは良いですが立地が少し残念ですね。
新井口駅付近なら、すでに完売してそうです。

[205: 購入者]

購入者です。
今住んでるのは違いますが、地元が近辺で昔住んでました。
確かに五日市駅までの距離と踏切の混みに関しては、許容範囲外の人もいらっしゃるでしょうねー
私は職場が市内で車通勤なので西広島バイパスを使います。
新井口でもバイパス使用なら同じようなものなのでパークナードにしました。
JRは普段ほとんど使用しないのでたまになら良いかという感じです。
静かな住宅街で普段車か広電を使われる方なら良いところだと思いますよ。

[206: 匿名さん]

>>205 購入者さん
さしつかえなければ教えてください。
職場が市内とのことですが、もっと市内中心部に近い物件と迷われませんでしたか？

[207: 購入者]

>>206 匿名さん
最初は府中や祇園、舟入、吉島、庚午など候補として考えてました。
地元の贔屓目もあると思いますが、教育環境・住みやすさ（落ち着き）で考えると迷いはなかったです。
当然ですが、中心部に寄れば寄るほど物件価格も高くなります。
価格と住環境のバランスを考えて決めました。
通勤時間にいろいろなところからデモ走行してみましたが、吉島などと比較しても上り（出社時間）は多少時間差はありましたが下り（帰宅時間）はほとんど差がありませんでした。
本川や十日市、大手町などは恥ずかしながら必要間取りで考えると予算オーバーで検討外です。

[208: 匿名さん]

>>207 購入者さん
詳しく教えていただき、ありがとうございます。
やはり、比較検討して大きな差がなければ地元がいいですよね。

[209: 匿名さん]

ホームページ全然更新されてませんね。
IoTも押しの一つにしてるのだから、ホームページの更新くらい記載どおりしたらいいのに。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
すみません！ホームページの見方がよくわからなくて…。
更新予定って、どこに記載されてますか？

[211: 通りがかりさん]

こちらのマンションに住んでいる方に質問です。上の階、横の部屋の足音など気になりますか？

[212: 名無し]

>>211 通りがかりさん
全く気にならないです。
上はお子さんが住んでいるようですが、今のところ一度も聞こえたことないです。

[213: マンション検討中さん]

ここがまだ完売してないところをみると、ゼッチやIOTは広島ではまだそんなに求められてないということか。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

普通に立地＆価格の問題じゃない？

[215: マンコミュファンさん]

>>214 匿名さん

モデルルームはまだ売れてない感じですかね。値下げしないんでしょうか。

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンコミュファンさん
時間はかかっていますがあと数戸なので値下げなしでいくのでは。

[217: 通りがかりさん]

中古物件購入検討中のものです。
購入条件として、
ペット相談可・エアコン付き・日当たり良好・スーパーコンビニ徒歩5分圏内・駐車場あり・コンロ３口・食洗機付き・バルコニー広め・駅近・紙屋町まで電車で40分圏内などの条件で検索したところパークナード井口がヒットしました。実際住まれている方で感じるデメリットなどあれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[218: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
ないです。
以上。

[219: 評判気になるさん]

>>217 通りがかりさん

最大のデメリットが駅からの距離だけど、これを駅近だと感じれるなら、デメリットはあんまりないかもしれん

[220: 匿名さん]

本川と同じくらいの価格ってマジ？

[221: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん

実際に住んでいます。
デメリットとして踏切の渋滞を懸念して住み始めましたが、全く影響ないです。
抜け道や時間帯を把握できれば回避できる範囲です。
それ以上に住環境が良いです。子育て世代が多いので賑やかで治安が良いです。それでいて、夜は静かですし、上の部屋や隣の部屋の物音は全く聞こえません。かなり設備が良いと思います。
デメリットとして強いていうならば、前のヴェルディマンションからリビングが見えることでしょうか。ですがそれも、ヴェルディマンションは玄関側なのでわざわざ足を止めてこちらを見る人はいませんし、窓の性能が良いので閉めていれば反射して向こうからは見えません。カーテンは開けて過ごしています。

[222: 通りがかりさん]

うーん
築浅なのに４軒も５軒も中古で売りに出てる
200世帯超えのマンションでも同時期にこの数が売りに出されることは見かけないよ

なんでだろう
立地以外は良いと思うんだけどね
こんなに売り出しが多いと早く逃げ出したいかのように見えちゃうよ
良く言えば、売り出し中の物件の中から選択できるね。

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん

未入居売り出しもあり
全部未入居で2年近く経つし中古で売り出したんじゃない？
新築時より高そうだけど

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34104/to_1000178393/
５つのうち上の2件がそうかも。
ここの販売会社が売り出してるから。

[225: 評判気になるさん]

>>224 マンション検討中さん

井口で市内並みに高いしなかなか売れねえだろうな

[226: 匿名さん]

いいマンションだと思うけど目の前の踏切の死亡事故の多さでためらっています。あまりにも人が死ぬ気がするのでなにか対策してほしいですね。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226 匿名さん

自殺じゃなくて事故ですよね？
踏切を待てる忍耐力を利用者が持つしかないね

[228: 通りがかりさん]

踏み切りの利用者各自が気をつければいい。

その通りなんだけどさ、
体調が悪かったり、気が滅入ってたり、うっかり不注意だったり、靴がレールに引っかかったり、、そんなことが何千回に一回くらいありそうで怖い。自分だけならまだしも、家族も踏み切りを利用するなら尚更心配事が増えてしまう。
昔から慣れてる全然平気なんでしょうけどね。

[229: マンション掲示板さん]

>>228 通りがかりさん

そこまで心配になる人は買わない方が良いだろね
貴方が検討しているかは知りませんが

値段が上がってきているのは分かるが、立地などと値段のバランスが取れてないね

[230: マンコミュファンさん]

>>228 通りがかりさん

わかります。
若い子も亡くなってるし地元では有名な事故踏切。
気にする人しない人わかれるだろうけど、今はまだ小さい子供が中高生になったときに我慢できずにふらっとしないだろうか、何かによばれたりしないだろうかと思ってしまう。マンションはすごくよさそうだったのでかなり迷いました。まぁ大勢が利用する駅だしそんなこと言っても仕方ないんですけどね。

[231: 通りがかりさん]

17階の新築未入居物件にとても興味があります。建物の質感も他のメジャーと遜色なくあの眺望が得られて4500は安いと思うのですが、入居されているみなさんはこの価格をどう評価されていますか？18階の物件も綺麗に使われていたのであれば気になります。新築販売時の価格はおいくらだったのでしょうか？

[232: eマンションさん]

>>231 さん

興味があるなら不動産屋に行って現物くれば？
中古4戸も売りに出て1戸は未入居
売れなかった理由や売りたい理由が分かるかもしれない

事故が多い踏切が近いなら渋滞等も酷いのかもね


ライオンズに比べればお得感はあるな
https://myhome.nifty.com/chuko-mansion/hiroshima/hiroshimashinishiku_c...

[233: 匿名さん]

>>232 eマンションさん　住人の方ですか？価格の妥当性が気になるのですが、この価格は妥当だと思いますか？今住んでいる人の感覚が知りたいだけです。今住んでいる方はもうこのスレは見ないのかな？

[234: マンション検討中さん]

住んでる人に中古価格の妥当性を確認する意味が分からないんですが、、

住民ではないですが、17階の71平米、新築時は4000万くらいだったと思います。
とは言えどうしてもここの未入居に住みたければ他に選択肢ないのも事実。
上で誰かが書いてたけど建物自体はいいと思います。

ちなみに自分だったら、手放す時のことも考えて232のライオンズの方を選びます。
JR駅とショッピングセンターに近いのは不動産的に強いと思う

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん

232だが住民ではない

価格の妥当性？
感覚的なことしか言えんが高いと思うよ
ここらに住みたい人とっては違うかもしれないが、価格に対して魅力が感じられ無いね

売出し物件
①4500万円
　1LDK+S（納戸）、71.18平米、17階
　63.22万円/平米

②4490万円
　3LDK 、73.52平米、18階
　61.07万円/平米

③4890万円
　2LDK+S（納戸）、89.95平米、2階
　54.36万円/平米

ちょっと場所は違うが新築と比較

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691323/

フローレンスと比較は失礼かな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684921/

一昔前のヴェルディ、激安
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647593/

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
ごくろうさんｗ

[237: 匿名さん]

この裏のパナ主導の注文戸建はいいよね
この立地、戸建ならアリ、マンションなら微妙と考える人が多いのかも

[238: 評判気になるさん]

>>236 匿名さん

ども

[239: マンション検討中さん]

このマンションの高層階の眺望はなかなかのものだと思いますが、眺望に価値を見出す人って少ないのですかね。18階の未入居物件って投資用だと思うけどけど、もう2年近く売れていないってことですよね。この2年販売価格は変わっていないのでしょうか？

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 マンション検討中さん

眺望に価値を見出す人はいるよ
それでも立地と価格考えたら手を出さないだけで

眺望だけ考えたらタワマンやヴェルディ・コーストテラス吉島の方を選ばれるだろうし。

[241: 匿名さん]

>>240 口コミ知りたいさん　吉島は現地を見に行きましたが、確かに近いけれどあまり良い風景ではなかった。その意味では、このマンションの眺望の方が良い。立地も吉島よりはここの方が良いのでは？この部屋だけ売れない理由が何かある？

[242: 通りがかりさん]

>>239 マンション検討中さん

投資する価値無し
の物件なんだろ

[243: 口コミ知りたいさん]

>>241 匿名さん

こっちの眺望の方が好みなんですね。それもありだと思いますよ。
けれど、だったらなおの事、立地と価格がダメダメなんでしょう。
ステキな眺望だけじゃ割が合わんと。

ここは先進のIOTがウリの一つなのにな
売り時を逃すのは得策じゃないと思うけどね。

[244: eマンションさん]

>>240 口コミ知りたいさん

ヴェルディコートテラス吉島？
眺望が良い(のか？)だけであんな辺境の地のマンションを選ばんやろ

[245: 名無しさん]

>>244 eマンションさん

ここは辺境ではないと？

[246: 通りがかりさん]

どっちもどっちかなぁ
地縁のある人には悪いとこじゃないんだろう

[247: 通りがかりさん]

>>245 名無しさん　電停徒歩4分、スーパー徒歩1分、病院多数を辺境とは言わないでしょう。ないのは飲食店等のわくわく感だけ。それも外食しない家族は関係ないですね。

[248: 名無しさん]

>>247 さん

それって、、
あなたの基準ですよね（汗

[249: 名無しさん]

>>247 通りがかりさん
ど田舎の様な辺境の話はしてないんだがな
中区の辺境の地と言い換えるわ


>>245 名無しさん
まあ確かにここも大して変わんねえな

[250: マンション掲示板さん]

>>247 通りがかりさん

スマン
あなたはここは辺境じゃないと言った様だな
俺からしたら大して変わらんけど吉島よりはこっちのほうがマシだわ

[251: 通りがかりさん]

クリニックがあろうがなかろうが辺境は辺境だよ
地図見たらここが辺境であることは一目瞭然でしょう。

辺境か否かの話で電停やバス停までの時間を語るなんて意味がない。ど田舎だってバス停くらいあるし。
語るなら最寄りの電停から市内中心部までの時間を語ろうな。

[252: マンション掲示板さん]

>>251 通りがかりさん

まあその点なら吉島の方がマシだわな～
紙屋町まで公共機関で30分ほどなんで
ここは40～50分ほどかかるかな？

LECTやアウトレット、アルパークなどを中心に行く分にはここらは良い
自己多発地域という点はいただけんが

[253: マンション検討中さん]

なるほど、このマンションが、眺望や設備は上位にも関わらず、リセールバリューが高くはないことはよくわかりました。子育て世代か、リタイヤ世代の実需向きのマンションのようですね。

[254: マンション掲示板さん]

>>253 マンション検討中さん

パナソニック社員に高い給料払うための費用がのるから売出しも当時としては高かったんだろうな
パークナード本川なんかかなり安っぽく、地上げ失敗で正面から見たらひどいもんよ

この立地でリセールバリューはあまり期待できないでしょ

[255: 名無し]

先日聞いたところ，何件かは転勤で手放されたと聞きました。

[256: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん

>>242 通りがかりさん
何件かは転勤で手放されたと聞きました。

[257: マンション掲示板さん]

>>255 名無しさん

売れないまま転勤って大変だね

[258: マンション掲示板さん]

>>239 マンション検討中さん
長々と書きますがご了承下さい。

未入居物件は17階です。
その他は短い期間ですが一度入居されたそうです。

海に面した南側にバルコニーがありますが、
正面にヴェルディ井口鈴峯女子大前15階建てのマンションがある為、
眺望を求める場合は、16階以上がおすすめです。
既に内覧はされてますか？
私は実際に見ましたが本当に絶景です。
宮島花火も見えるそうです。（小さいと思いますが）
今年商工センター付近で花火が上がってましたので
確実に見えたかと思います。
眺望を求めるかは人それぞれですが、
周囲の視線が入らない高層階は魅力に感じます。
エレベーターも2台あり、高層階への移動にストレスはないです。

このマンションはZEM（ゼロ・エネルギー・マンション（Zero Energy Mansion）の略称）を認証しており、
高気密・高断熱で、住宅設備も高品質なパナソニック製でまとめてあります。細かく言うと、トイレはタンクレスのアラウーノ、浴室シャワー水洗は流量調整できる節水節湯タイプ、設備含む照明は全てLED（玄関ホールなど一部人感センサータイプ）、リビングには高性能エアコン付き、玄関は電気錠（エントランスは鍵を持っていればセンサーで自動で入れます）などなど、上げたらキリがないです。
結果、光熱費が格段に抑えられます。
高品質の設備などは販売価格を上げてる一つの要因とも言えますが、月々の支払いの中で光熱費が抑えられるのは本当に助かりますし、質の高い住環境で生活できることが何よりもメリットだと思います。

周囲の環境については、
歩いていける範囲に保育園、小学校、中学校、高校などの教育施設、薬局、スーパー、郵便局、駅（市電とJR）コンビニが近い為、生活に困ることはまず無いです。
娯楽として人気のお菓子屋さんも2店舗あります。
投稿にあった様に飲食店が多くはないのでどう考えるかですが、治安や環境維持に役立っているとも言えます。
良くない点はやはり踏切に時間がかかることですね。。
混む時間帯を避ければ問題ないですが。裏道もありますし。

立地も平地で徒歩に影響もなく、
子育て世代から全ての世代に受け入れやすい環境かと思います。
これだけの好立地ですから、もちろんマンションの販売価格にも直結します。
マンション販売価格＝建物＋土地　です。
土地価格＝立地の良さ（利便性や将来性）　です。
マンション付近の井口周辺で戸建て住宅を買う場合は
40坪前後の土地だけでも3000万近くかかります。
資材等、物価高騰の昨今、2000万で高性能住宅を建てるのは厳しい時代ですね。
2年経っても販売価格が下がらないのは、それだけ資産価値がある（と販売者は思っている）からだと思います。
実際に私もそう感じます。

井口周辺でお住まいを検討されている場合は、
本当におすすめのマンションですよ。

ちなみに、私は関係者ではありません　笑
最近までこちらのマンション購入を検討していた為、仲介業者さんに根掘り葉掘り聞きました。
実際に購入に至らなかったのは、購入を目の前にして転勤になったからです。。なければそのまま購入してました。17階以外はやはり転勤による空室だそうですよ。
まだ築浅なのに、本当に可哀想ですが、タイミング悪ければ私も同じ目に合ってたかも・・

ここまで読んで頂いてありがとうございました。
少しでも参考になれば幸いです。

[259: eマンションさん]

>>258 マンション掲示板さん

宮島の花火大会見れないよ

[260: eマンションさん]

>>258 マンション掲示板さん

普通に関係者にしか思えないね

[261: 匿名さん]

繰り返しになるが、箱はいいんだよ。
ただマンション派の多数が好む立地ではないんだよな。花火はオマケのオマケ。

自分は好んで買ったとしてもマンション派の多数に好まれる立地でないと手放す際に売り難くなるし、結果として売却価格も低くなりがち（一般論として）

[262: マンコミュファンさん]

>>261 匿名さん

だから花火なんか見えねえっての

[263: 匿名さん]

中古売れてないね
転勤したって話だけど売れずに転勤とか厳しいね

[264: 通りがかりさん]

ここは、いいよ。

[265: マンコミュファンさん]

>>264 通りがかりさん

完売も出来ず築浅中古も売れないマンションのどこが良いのだろう？

[266: 名無しさん]

箱はいい

[267: 匿名さん]

>>266 名無しさん

他は悪いってことか？
箱が良い(とも思わんが)だけでは物件は売れないってことのお手本

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 匿名さん

ただの悪口にしか思えません。

[269: 買い替え検討中さん]

>>267 匿名さん
何が言いたい？

[270: 通りがかりさん]

良いマンションではない

[271: 匿名さん]

箱はいい

[272: eマンションさん]

売れなければ意味はない

[273: マンション検討中さん]

最終的には売れる

[274: 名無しさん]

完成してから未入居なんだが

まあ最終的となれば売れるまで終わらないんだから売れるだろうな(笑)

[275: 匿名さん]

「雨乞いは必ず成功する」
これと同じ理屈。

[276: マンション検討中さん]

未入居のとこって全体的に暗めなお部屋？

[277: 検討板ユーザーさん]

未入居

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_72707996/

[278: 匿名さん]

>>277 検討板ユーザーさん
SUUMOでは3件ありますね。
https://x.gd/6m5Dd

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

未入居は1件じゃね？

[280: 匿名さん]

そうなんですか？
どうしてそう思うのでしょう？

[281: マンション掲示板さん]

>>280 匿名さん

掲載事項読めば想像つかない？

①中古、引渡相談、掲載写真生活感あり
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_72895105/

②中古、引渡相談、コメント「築浅でとても丁寧に使用されていて角住戸のため開放感があります。」、値段の付け方が無謀
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_73554266/

③未入居、記載あり
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_72849099/

[282: 検討板ユーザーさん]

一軒売れたみたいですね。

[283: マンコミュファンさん]

>>282 検討板ユーザーさん

売るの諦めたんじゃない？

[284: 匿名さん]

>>283 マンコミュファンさん
ドユイミ？

[285: 検討板ユーザー]

>>284 匿名さん

売るの諦めてSUMMOへの掲載を止めたんじゃない？

[286: 名無しさん]

>>285 検討板ユーザーさん
なるほどそういう意味ね。
でもそれは無いんじゃない？

[287: 匿名さん]

その一軒がどうなのかは知りませんが、SUMMOから消えて売れたと思ってた物件がしばらくして再掲載されることはまあまあ見かけますよ。
SUMMOが全てじゃないから、SUMMO未掲載の間は別の販売方法採ってるのかなと。