パークナード井口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/inokuchi111/

所在地：広島県広島市西区井口四丁目31番3（地番）
交通：広島電鉄「修大協創中高前」駅徒歩３分・JR「五日市」駅徒歩１３分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：70.10m2～89.95m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

当初の修繕積立金は説明会で聞きましたが、長期修繕計画も聞けるものなのでしょうか。
将来、修繕積立金がどの程度まで上昇するか、気になっています。

[162: 通りがかりさん]

修繕費がどんどん上がっていく事はもう仕方ないでしょうね。資材高騰してますし。5年後時点で数千円アップもおかしくないです。だからこそ空き部屋を作らない事、人気のマンションであり続ける事が住民全体の為になるのでしょうね。

[163: 匿名さん]

完売までの空き部屋分の管理費、修繕積立金は事業主が補填するってよく聞きますが、完売後に空き部屋が出たらどうなるんでしょう？？

[164: マンション検討中さん]

どうもならんですね。
集まる金額で賄っていく。

[165: 匿名さん]

パークナードってタワーマンションになるんでしょうか？固定資産税が高くなると聞きました‥

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
契約前にデベロッパーに確認しました。パナソニックホームズが負担するそうです

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
タワーマンションの定義は20階以上だからタワーマンションになります。
ですが、タワーマンションだから固定資産税が高くなるということはないです。

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん
でも駐車場代は負担してもらえませんよね。
管理費とか大丈夫なんですか？

[169: 匿名さん]

そもそも修繕積立金が
59円／㎡・月とか、安すぎません？

[170: 匿名さん]

令和３年９月改訂の国土交通省
［マンションの修繕積立金に関するガイドライン］
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
では、338 円／㎡・月が目安とされています。

[171: 匿名]

みなさん引越しは他社で見積もりしますか？

[172: 購入者]

>>171 匿名さん
引越しも火災保険も他社で見積もり取る予定です。
引越しは早めに予約した方が安価になるそうなので、早めに見積もり取ろうと考えてます。

[173: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
みんなそれなりに上がること納得して契約してるんだからいいんじゃないの？　
最初から均等積立方式で25,000円とかじゃ誰も買わないでしょ。

[174: 匿名さん]

引越しの他社見積り、サカイさんは日にちとEVの時間が決まらないと見積りできないって言われました。
早く決まらないかなぁ

[175: 通りがかりさん]

サカイさんは最近の報道もあるから、もしかしたらこれまでみたいな超低料金では引き受けるのが難しくなってくるかもしれませんね。早めに見積もり料金を確定しとかないと、他社ふくめ業界全体での働き方の見直しから値上がりしていく懸念もあります。社会の健全化は良い事なはずですが、やはり消費者としては同じサービスが注文時期で価格が変わっていくとなると気がかりではありますよね…

[176: マンション検討中さん]

サンフラワービルの隣には、何か建築される予定なんでしょうか？

[177: 名無し]

アート引越センターも引越しの3ヶ月前じゃないと見積もりしてくれないみたいです。
他社との比較難しそうですね。

[178: 匿名さん]

みなさんお値引きどのくらいまでありましたか。差し支えない範囲で教えていただけたらと思います。

[179: 通りがかりさん]

アートは本来なら3ヶ月前です。ですが、必ずこの日がいいという引越し日がある場合は、専用ダイヤルではなく最寄りの営業所に電話してそこを説明すれば特例で来てくれますよ。サカイは3ヶ月より前でもいつでも見積もりしてくれますし、そのことをアートも知ってますからね。しかも早期契約ならトラックや人を抑えやすいから引越し会社にとっても利用者にとってもメリットがあります。
それとアート、サカイに絞らず、せっかくならもう2社くらい聞いてみてもいいと思いますよ。　

[180: マンコミュファンさん]

>>178 匿名さん
うちは値引きなしでした‥それとなく話はしましたが、パナソニックは値引きはするつもりないと。第二期でまだ売れるペースが保たれてたからですかね、時期が悪かったかな‥？

[181: 匿名]

>>178 匿名さん
うちも値引きなしです。
値引きしていいことすら知らずで無知でした。

[182: 匿名さん]

うちは幹事会社のアイ引越センターさんで決定しました。サカイ引越センター他色々と電話してみましたが時期を伝えると急に態度が変わりました。アイ引越センターの提示金額を言わず荷物量を伝えるとアイ引越センターさんの倍以上。やはり大手は酷い。まっシーズンは放っておいても引越する人が多いからでしょうが…。見積来られた方も感じが良かったです。おすすめですよ

[183: 検討板ユーザーさん]

多少の金額差なら幹事会社がいいですよ
労力が全然違います
私は2度経験がありますが、一度目は幹事会社、二度目は他社でしたが数万円の違いなら幹事会社だと痛感しました
二度とも親が契約者でしたが。

[184: 匿名]

>>183 検討板ユーザーさん
具体的に労力とはどういったことでしょうか？
エレベーター確保の時間調整以外何かありますか？

[185: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[186: 真の検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]]

[187: 名無しさん]

いつのまにかC,Dタイプは公式から消えてますね。完売したのでしょうか。お見事です。

[188: 名無しさん]

>>187 名無しさん

先週行きましたが、まだありましたよ。

[189: マンション検討中]

>>187 名無しさん
販売開始から2年近く経過しているのに、まだ完売しないので苦戦しているんですね。

[190: マンション検討中さん]

ここのクリニックモールにはメンタルクリニックは入ってるんですか？
大阪のメンタルクリニックの放火事件を見て少し不安になってきました……。

[191: eマンションさん]

自分が、もしくはご家族の誰かが、いつ何がキッカケでお世話になるか分からないんだから、上辺の印象だけで偏見持たない方がいいよ。
事件に関しては防災設備がどうなってたかの方に関心持つ方が建設的だと思う。

[192: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ内覧会ですね！
楽しみです！

[193: 名無しさん]

みなさん内覧会いかがでしたか？

[194: 購入者]

>>193 名無しさん
とっても素敵に仕上がってて入居が楽しみになりました。
指摘した箇所も真摯に対応して下さりそうでした。

[195: マンション検討中さん]

公式HPによると現在第4期で残り6戸とのことなので、そろそろ最終期分譲の開始でしょうか。だとすると、竣工から1年くらいでは完売してそうですね。

個人的には、IoTがどれくらい便利なものなのか気になります。
使いだしたら手放せないものなのか、なくても特に困らない程度のものなのか。

[196: 名無し]

>>195 マンション検討中さん
便利だと思いますし慣れると必須級に感じますが、後付けでもつけれますからね！
個人的にはこのマンションの魅力は、ゼッチだと思います。
強いて言えば、標準での設備も高いと思いますが、床暖・ディスポーザーは無いので飛び抜けては無いです

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 名無しさん

ありがとうございます。
反対にどんな部分にデメリット感じてますか？

[198: 名無し]

>>197 検討板ユーザーさん
設備は他と比較すると優位性があると考えてるのでそれ以外とすると
駐車場でしょうか？？
機械式の割合が高い事はリスクですね。
管理費もそうですが、電気自動車への移行が見込まれる中で、足枷となる可能性があります。

[199: 匿名さん]

機械式は確かにデメリットですが、電気自動車の充電設備後付けを考えてデメリットと言うのなら平面駐車場も大差ないかと。
平面駐車場でも後から充電設備を設置するのは、合意形成的な意味で容易ではなく、実質的に導入は難しいんじゃないでしょうか。

[200: 名無し]

>>199 匿名さん
なるほど！なんとなくイメージでお話しておりました。
逆に勉強させていただきました。
本物件のメリット、デメリットなにかあれば教えていただけますか？

[201: 匿名さん]

>>200 名無しさん

メリットは上で書かれてる通り設備仕様。
デメリットと書くと違和感あるので、他より劣る点と言い換えますが、同時期に販売してた他の物件の方が立地が良い（地価も高い）と思いました。
私はこの辺りに土地勘ないですが、パナさん自身が裏に戸建てエリアを設けてることからも、戸建て地域に片足突っ込んでるエリアなのかなと感じました。

[202: 匿名さん]

市内への通勤や通学を考えると少し遠いですしね。
その点を補うべく、ゼッチマンションにチャレンジしたんだと思います。
そういえば、裏の戸建て街区に建てる家もすべてゼッチになるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

ゼッチとか真面目に取り組んでいるやつって周りが何も見えてないんだなとかわいそうに思う。きっと先生の言うことをよく聞く優等生だったんだろうな。

[204: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
私も検討してましたが、友人がこの近くに住んでて、踏切で渋滞するしJRが遠いので止められました。
ブランドやゼッチは良いですが立地が少し残念ですね。
新井口駅付近なら、すでに完売してそうです。

[205: 購入者]

購入者です。
今住んでるのは違いますが、地元が近辺で昔住んでました。
確かに五日市駅までの距離と踏切の混みに関しては、許容範囲外の人もいらっしゃるでしょうねー
私は職場が市内で車通勤なので西広島バイパスを使います。
新井口でもバイパス使用なら同じようなものなのでパークナードにしました。
JRは普段ほとんど使用しないのでたまになら良いかという感じです。
静かな住宅街で普段車か広電を使われる方なら良いところだと思いますよ。

[206: 匿名さん]

>>205 購入者さん
さしつかえなければ教えてください。
職場が市内とのことですが、もっと市内中心部に近い物件と迷われませんでしたか？

[207: 購入者]

>>206 匿名さん
最初は府中や祇園、舟入、吉島、庚午など候補として考えてました。
地元の贔屓目もあると思いますが、教育環境・住みやすさ（落ち着き）で考えると迷いはなかったです。
当然ですが、中心部に寄れば寄るほど物件価格も高くなります。
価格と住環境のバランスを考えて決めました。
通勤時間にいろいろなところからデモ走行してみましたが、吉島などと比較しても上り（出社時間）は多少時間差はありましたが下り（帰宅時間）はほとんど差がありませんでした。
本川や十日市、大手町などは恥ずかしながら必要間取りで考えると予算オーバーで検討外です。

[208: 匿名さん]

>>207 購入者さん
詳しく教えていただき、ありがとうございます。
やはり、比較検討して大きな差がなければ地元がいいですよね。

[209: 匿名さん]

ホームページ全然更新されてませんね。
IoTも押しの一つにしてるのだから、ホームページの更新くらい記載どおりしたらいいのに。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
すみません！ホームページの見方がよくわからなくて…。
更新予定って、どこに記載されてますか？