パークナード井口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/inokuchi111/

所在地：広島県広島市西区井口四丁目31番3（地番）
交通：広島電鉄「修大協創中高前」駅徒歩３分・JR「五日市」駅徒歩１３分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：70.10m2～89.95m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 通りがかりさん]

こちらの物件はグリーンポイント？というのは対象なんでしょうか？

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
ZEHもウリだし全室対象ではないでしょうか。
ただ制度は10月末までなのでポイント狙いなら早急に手付金支払って申し込みをした方がいいと思います。

[143: 名無しさん]

>>141 通りがかりさん
対象ではないそうです。
すでにこの分建物の金額から引かれているとかなんとか。

[144: 通りがかりさん]

え！ここグリーンポイント対象じゃないんですか？省エネ性能高そうなのに…

[145: マンション比較中さん]

ここから朝、車で広島駅方面に通勤しようと思ったら宮島街道を通るルートとバイパスを通るルートではどちらが早くつくでしょうか？
どちらも朝は混んでいるイメージがありますが。

[146: 名無さん]

>>145 マンション比較中さん
何時頃に家出られるご予定ですか？
混んでる時間であれば宮島街道の方が多少早いと思いますが、時間によってはバイパスが早いこともあると思います。
7時20分までに出るもしくは8時30分以降であればバイパス。
その間の一番バイパスが混雑する時間なら宮島街道のイメージです。
私は混む時間に出るので基本は宮島街道を使ってますね。

[147: 通りがかりさん]

>>144 通りがかりさん
えと、グリーンポイントのキャンペーンを事業主が受けてその分が分譲価額から引かれてるイメージです。買う人が受かるか、建てる人が受けるからしいですよ。

[148: 購入者]

グリーンポイントに関して、私も同じように聞きました。対象物件ではあるが、売価から引いてると聞きました。
でも、実際に引いてくれてるかは定かでは無いので、目に見える形の直接還元の方が嬉しかったですねw

[149: マンション検討中さん]

グリーンポイントは消費者に消費を促すために消費者に与えられた制度です。
事業者は獲得ポイントを商品に変えられないので、グリーンポイントの事務局に確認して下さい。

[150: 通りがかりさん]

149さんが言われたようにグリーン住宅ポイントは事業者が施工会社の計算結果をもとに対象かどうか結論をだし国にかけあうものの、交換申請は購入者本人がするものです。事業者が価格に反映なんてありえないはずです。
みなさん確認した方がいいですよ！

[151: 坪単価比較中さん]

ZEH支援事業によって補助金を受けているためグリーン住宅ポイントと併用ができないのでは？国交省・経産省・環境省のHPにパンフレットが載っていますよ。

[152: 匿名さん]

＜グリーン住宅ポイント＞
https://greenpt.mlit.go.jp/new-house/

[153: 匿名さん]

ZEH支援事業って糞だね。
大して必要でもない工事を勝手にされてて消費者には何の得もない。
注文住宅てなら同じ意味だからどっちかでいいけど分譲マンションはZEH支援事業は消費者にとっては何の意味もない。

[154: 匿名さん]

補助金貰ってるみたいですね。
ZEH補助金対象経費の1/2とあるんで其の分マンション価格から下げてくれていれば納得いきますが、、、

[155: 通りがかりさん]

本当にそのぶん値引きされているか謎ですよね。いくら設備や仕様が素晴らしいと言えども、同時期のJR駅まで約10分の新築マンションと値段がほぼ同じなのは不可解です。値引きされてなかったらあちらより高かったってことになるのはパナソニックブランドでもさすがに。

[156: 通りがかりさん]

中・低層マンション対象は基本が50万円×戸数となっているので高層マンションに当てはまるここでもそこまで大きな値引きにはなってないのでは、、と思います。詳しくは分かりませんが。どちらにしても目に見える還元の方がこちら側としては分かりやすくて有難いですね！

[157: マンション検討中さん]

155の方が仰ってるマンションは何処でしょうか？こちらのマンションに決めようと思っていたので気になります。

[158: 名無しさん]

ザ新井口プレイスでしょう

[159: 通りがかりさん]

ポレスター井口明神では？

[160: マンション検討中さん]

157ですが、ご回答を頂き有難うございました！
新井口プレイスは価格帯が大きく違いました。ポレスターと比較しても幾分安く設定してると思いましたけどねー
ポレスターは大型の公園が近いので良いかなと思いましたが、西向きなのと間取りがネックでこちらにしようと考えてます。
アドバイスありがとうございました。

[161: マンション検討中さん]

当初の修繕積立金は説明会で聞きましたが、長期修繕計画も聞けるものなのでしょうか。
将来、修繕積立金がどの程度まで上昇するか、気になっています。

[162: 通りがかりさん]

修繕費がどんどん上がっていく事はもう仕方ないでしょうね。資材高騰してますし。5年後時点で数千円アップもおかしくないです。だからこそ空き部屋を作らない事、人気のマンションであり続ける事が住民全体の為になるのでしょうね。

[163: 匿名さん]

完売までの空き部屋分の管理費、修繕積立金は事業主が補填するってよく聞きますが、完売後に空き部屋が出たらどうなるんでしょう？？

[164: マンション検討中さん]

どうもならんですね。
集まる金額で賄っていく。

[165: 匿名さん]

パークナードってタワーマンションになるんでしょうか？固定資産税が高くなると聞きました‥

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
契約前にデベロッパーに確認しました。パナソニックホームズが負担するそうです

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
タワーマンションの定義は20階以上だからタワーマンションになります。
ですが、タワーマンションだから固定資産税が高くなるということはないです。

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん
でも駐車場代は負担してもらえませんよね。
管理費とか大丈夫なんですか？

[169: 匿名さん]

そもそも修繕積立金が
59円／㎡・月とか、安すぎません？

[170: 匿名さん]

令和３年９月改訂の国土交通省
［マンションの修繕積立金に関するガイドライン］
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
では、338 円／㎡・月が目安とされています。

[171: 匿名]

みなさん引越しは他社で見積もりしますか？

[172: 購入者]

>>171 匿名さん
引越しも火災保険も他社で見積もり取る予定です。
引越しは早めに予約した方が安価になるそうなので、早めに見積もり取ろうと考えてます。

[173: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
みんなそれなりに上がること納得して契約してるんだからいいんじゃないの？　
最初から均等積立方式で25,000円とかじゃ誰も買わないでしょ。

[174: 匿名さん]

引越しの他社見積り、サカイさんは日にちとEVの時間が決まらないと見積りできないって言われました。
早く決まらないかなぁ

[175: 通りがかりさん]

サカイさんは最近の報道もあるから、もしかしたらこれまでみたいな超低料金では引き受けるのが難しくなってくるかもしれませんね。早めに見積もり料金を確定しとかないと、他社ふくめ業界全体での働き方の見直しから値上がりしていく懸念もあります。社会の健全化は良い事なはずですが、やはり消費者としては同じサービスが注文時期で価格が変わっていくとなると気がかりではありますよね…

[176: マンション検討中さん]

サンフラワービルの隣には、何か建築される予定なんでしょうか？

[177: 名無し]

アート引越センターも引越しの3ヶ月前じゃないと見積もりしてくれないみたいです。
他社との比較難しそうですね。

[178: 匿名さん]

みなさんお値引きどのくらいまでありましたか。差し支えない範囲で教えていただけたらと思います。

[179: 通りがかりさん]

アートは本来なら3ヶ月前です。ですが、必ずこの日がいいという引越し日がある場合は、専用ダイヤルではなく最寄りの営業所に電話してそこを説明すれば特例で来てくれますよ。サカイは3ヶ月より前でもいつでも見積もりしてくれますし、そのことをアートも知ってますからね。しかも早期契約ならトラックや人を抑えやすいから引越し会社にとっても利用者にとってもメリットがあります。
それとアート、サカイに絞らず、せっかくならもう2社くらい聞いてみてもいいと思いますよ。　

[180: マンコミュファンさん]

>>178 匿名さん
うちは値引きなしでした‥それとなく話はしましたが、パナソニックは値引きはするつもりないと。第二期でまだ売れるペースが保たれてたからですかね、時期が悪かったかな‥？

[181: 匿名]

>>178 匿名さん
うちも値引きなしです。
値引きしていいことすら知らずで無知でした。

[182: 匿名さん]

うちは幹事会社のアイ引越センターさんで決定しました。サカイ引越センター他色々と電話してみましたが時期を伝えると急に態度が変わりました。アイ引越センターの提示金額を言わず荷物量を伝えるとアイ引越センターさんの倍以上。やはり大手は酷い。まっシーズンは放っておいても引越する人が多いからでしょうが…。見積来られた方も感じが良かったです。おすすめですよ

[183: 検討板ユーザーさん]

多少の金額差なら幹事会社がいいですよ
労力が全然違います
私は2度経験がありますが、一度目は幹事会社、二度目は他社でしたが数万円の違いなら幹事会社だと痛感しました
二度とも親が契約者でしたが。

[184: 匿名]

>>183 検討板ユーザーさん
具体的に労力とはどういったことでしょうか？
エレベーター確保の時間調整以外何かありますか？

[185: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[186: 真の検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]]

[187: 名無しさん]

いつのまにかC,Dタイプは公式から消えてますね。完売したのでしょうか。お見事です。

[188: 名無しさん]

>>187 名無しさん

先週行きましたが、まだありましたよ。

[189: マンション検討中]

>>187 名無しさん
販売開始から2年近く経過しているのに、まだ完売しないので苦戦しているんですね。

[190: マンション検討中さん]

ここのクリニックモールにはメンタルクリニックは入ってるんですか？
大阪のメンタルクリニックの放火事件を見て少し不安になってきました……。