パークナード井口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/inokuchi111/

所在地：広島県広島市西区井口四丁目31番3（地番）
交通：広島電鉄「修大協創中高前」駅徒歩３分・JR「五日市」駅徒歩１３分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：70.10m2～89.95m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん
購入者です。本審査しました。

[122: 匿名]

>>121 名無しさん
本審査されたんですね！
本審査の結果どのくらいで出ましたか？

[123: マンション掲示板さん]

>>117 名無しさん
私も行く予定です。
家具の購入でサイズイメージつけるのに助かります。
201?203って聞いたけど、間違いなのかな？？

[124: マンション掲示板さん]

>>123 文字化けしましたが、201,202,203と聞きました！A,B,Cの部屋と！

[125: 近隣住人]

>>119 ご近所さん
五日市駅まで徒歩で2回歩きましたが、12分と13分でした。ダッシュであれば5分を目指しトレーニング頑張ってください（笑）
とても不謹慎でドン引きですが、直近でお亡くなりになられた事故は2012年ですね。県ももう少し対策を立ててほしいですね。

[126: 通りがかりさん]

>>124 マンション掲示板さん
私が聞いたのは先月なので、その後そちらの部屋に決まったのかもしれません！
10月末頃には見に行けるようなので楽しみですね＾＾

[127: 近隣住人]

>>126 通りがかりさん
私が聞いたのはもっと前なので、私の情報が誤りの可能性が高いです。すいません。
なんにせよ、楽しみいっぱいで入居が待ち遠しくて仕方ないです！

[128: 名無しさん]

>>122 匿名さん
書類不備の訂正等も含めて3週間程かかりました。

[129: 名無しさん]

>>118
>>123
購入者の方もモデルルーム行かれる方おられるんですね!私も行ってみようと思います!楽しみですね!

[130: 通りがかりさん]

2回目のインテリア相談会はいつなんでしょう？

[131: 匿名希望]

>>125 近隣住人さん
井口というネーミングなのに五日市駅なんですね。
担当の方は、井口というブランド推しでしたが、通勤をイメージすると電車も車も不便な場所です。
CM含めて、かなり前からプロモーションしてるのに、まだ売れてないことに驚きでした。
戸建て買えない人への救済みたいなマンションですからね…

[132: 通りがかりさん]

>>131 匿名希望さん
井口エリアだから井口と言ってもいいんじゃないですか？駅が五日市だと何か問題ありますか？
今広島では戸建てよりマンション買う方も多いとおもいますし、郊外の戸建てより多少値段も高いかと…
街中に戸建て買う人います？まわりでは聞いたことないです。
そんなに心配しなくても、あなたのような下品な方に井口に住んでほしくないのでよかったです！

[133: 名無しさん]

>>131 匿名希望さん
何が言いたいのか分からないですが、住所が井口なんですが、、、
モデルルームまで訪問されて、最寄りのJR駅五日市とご存知ないとは何の為に行かれたのですか？
ご年配の方なのかもしれませんが、2,30年前は竣工前完売が8割程度でしたが、近年は首都圏でも5割を切ってますよ、、、
特に100世帯以上のマンションはより顕著でデベも竣工前完売を狙った価格設定をしていないのが実情です。
戸建て、マンションそれぞれに良さがありますので是非勉強されてみてください。

[134: 名無し]

>>131 匿名希望さん

まぁ井口にあるマンションですし逆にあの場所で五日市のネーミングはおかしいから妥当ではないですか。
近い方の駅の距離感分かっていいじゃありませんか。
近隣にいくつかマンションが建つなかでそこそこ埋まっていますしさして驚くことはないでしょう。
確かに戸建てが買える金額ならそっちにしてた人もいるでしょうがマンション一択の人もいると思いますよ?
（ちなみにうちはマンションのみを検討中）
マンションも戸建ても賃貸も一長一短ありますからその人のライフスタイルにあったものが正解でしょう。

[135: 匿名さん]

マンション卒業した人が戸建て買うとか、戸建て買えない人がマンション買うとか、そんな時代じゃないよね。
逆に戸建てマンションに買い換える人も多い時代。

と言いつつ、ここの裏のパナ戸建ては街並みもキレイに揃ってて高級感あって羨ましい。５年くらい住んでみたいかも。

[136: 名無しさん]

>>135 匿名さん
プロムゲート検討したものですが、高くて諦めました。とっても魅力的な物件でとても悩みました
担当者からは、十分ローン組めると言われましたが六千万以上は厳しく感じましたね
30歳、世帯年収1,200万で同世代では稼いでる方だけど、嫁も一生働くの確定は嫌だとの事で断念しました。
年取った時のことを考え階段のある戸建てよりマンションにしましたね。2区画で平家建てれる財力あれば問題ないんでしょうが、、、

[137: ともくん]

購入検討を諦めた方の批判の書き込みはなんの参考にもならないのでスルーしましょう♪

来客用駐車場ないと、友人が来た時とか勝手に空きスペースに止める人が出てきそうだなーというのが不安な点です。コインパーキングあるけどすぐいっぱいになるんじゃないかなー

モデルルーム楽しみですよね！早く見に行きたい♪

そして、来年はアルパークの改装も期待してます♪

[138: 評判気になるさん]

サンフラワービルの中にはコンビニ入りそうにないですね。
入ったら便利だったのになー。

[139: 購入者]

>>138 評判気になるさん
コンビニは欲しかったですねえー
近隣スーパーが反対したと聞きました
近隣スーパーということはスパークでしょうけどw
宮島街道側にセブンもできちゃいましたしね
あそこはあそこで深夜まで車も多く止まってたり、高校生も地べたに座ってたまったりたりもしてるので、出来たとしても一長一短ではあるような気もしますが
利便性考えると欲しいですねー

[140: 評判気になるさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673641/
こちらの住民板ができてますねー

[141: 通りがかりさん]

こちらの物件はグリーンポイント？というのは対象なんでしょうか？

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
ZEHもウリだし全室対象ではないでしょうか。
ただ制度は10月末までなのでポイント狙いなら早急に手付金支払って申し込みをした方がいいと思います。

[143: 名無しさん]

>>141 通りがかりさん
対象ではないそうです。
すでにこの分建物の金額から引かれているとかなんとか。

[144: 通りがかりさん]

え！ここグリーンポイント対象じゃないんですか？省エネ性能高そうなのに…

[145: マンション比較中さん]

ここから朝、車で広島駅方面に通勤しようと思ったら宮島街道を通るルートとバイパスを通るルートではどちらが早くつくでしょうか？
どちらも朝は混んでいるイメージがありますが。

[146: 名無さん]

>>145 マンション比較中さん
何時頃に家出られるご予定ですか？
混んでる時間であれば宮島街道の方が多少早いと思いますが、時間によってはバイパスが早いこともあると思います。
7時20分までに出るもしくは8時30分以降であればバイパス。
その間の一番バイパスが混雑する時間なら宮島街道のイメージです。
私は混む時間に出るので基本は宮島街道を使ってますね。

[147: 通りがかりさん]

>>144 通りがかりさん
えと、グリーンポイントのキャンペーンを事業主が受けてその分が分譲価額から引かれてるイメージです。買う人が受かるか、建てる人が受けるからしいですよ。

[148: 購入者]

グリーンポイントに関して、私も同じように聞きました。対象物件ではあるが、売価から引いてると聞きました。
でも、実際に引いてくれてるかは定かでは無いので、目に見える形の直接還元の方が嬉しかったですねw

[149: マンション検討中さん]

グリーンポイントは消費者に消費を促すために消費者に与えられた制度です。
事業者は獲得ポイントを商品に変えられないので、グリーンポイントの事務局に確認して下さい。

[150: 通りがかりさん]

149さんが言われたようにグリーン住宅ポイントは事業者が施工会社の計算結果をもとに対象かどうか結論をだし国にかけあうものの、交換申請は購入者本人がするものです。事業者が価格に反映なんてありえないはずです。
みなさん確認した方がいいですよ！

[151: 坪単価比較中さん]

ZEH支援事業によって補助金を受けているためグリーン住宅ポイントと併用ができないのでは？国交省・経産省・環境省のHPにパンフレットが載っていますよ。

[152: 匿名さん]

＜グリーン住宅ポイント＞
https://greenpt.mlit.go.jp/new-house/

[153: 匿名さん]

ZEH支援事業って糞だね。
大して必要でもない工事を勝手にされてて消費者には何の得もない。
注文住宅てなら同じ意味だからどっちかでいいけど分譲マンションはZEH支援事業は消費者にとっては何の意味もない。

[154: 匿名さん]

補助金貰ってるみたいですね。
ZEH補助金対象経費の1/2とあるんで其の分マンション価格から下げてくれていれば納得いきますが、、、

[155: 通りがかりさん]

本当にそのぶん値引きされているか謎ですよね。いくら設備や仕様が素晴らしいと言えども、同時期のJR駅まで約10分の新築マンションと値段がほぼ同じなのは不可解です。値引きされてなかったらあちらより高かったってことになるのはパナソニックブランドでもさすがに。

[156: 通りがかりさん]

中・低層マンション対象は基本が50万円×戸数となっているので高層マンションに当てはまるここでもそこまで大きな値引きにはなってないのでは、、と思います。詳しくは分かりませんが。どちらにしても目に見える還元の方がこちら側としては分かりやすくて有難いですね！

[157: マンション検討中さん]

155の方が仰ってるマンションは何処でしょうか？こちらのマンションに決めようと思っていたので気になります。

[158: 名無しさん]

ザ新井口プレイスでしょう

[159: 通りがかりさん]

ポレスター井口明神では？

[160: マンション検討中さん]

157ですが、ご回答を頂き有難うございました！
新井口プレイスは価格帯が大きく違いました。ポレスターと比較しても幾分安く設定してると思いましたけどねー
ポレスターは大型の公園が近いので良いかなと思いましたが、西向きなのと間取りがネックでこちらにしようと考えてます。
アドバイスありがとうございました。

[161: マンション検討中さん]

当初の修繕積立金は説明会で聞きましたが、長期修繕計画も聞けるものなのでしょうか。
将来、修繕積立金がどの程度まで上昇するか、気になっています。

[162: 通りがかりさん]

修繕費がどんどん上がっていく事はもう仕方ないでしょうね。資材高騰してますし。5年後時点で数千円アップもおかしくないです。だからこそ空き部屋を作らない事、人気のマンションであり続ける事が住民全体の為になるのでしょうね。

[163: 匿名さん]

完売までの空き部屋分の管理費、修繕積立金は事業主が補填するってよく聞きますが、完売後に空き部屋が出たらどうなるんでしょう？？

[164: マンション検討中さん]

どうもならんですね。
集まる金額で賄っていく。

[165: 匿名さん]

パークナードってタワーマンションになるんでしょうか？固定資産税が高くなると聞きました‥

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
契約前にデベロッパーに確認しました。パナソニックホームズが負担するそうです

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
タワーマンションの定義は20階以上だからタワーマンションになります。
ですが、タワーマンションだから固定資産税が高くなるということはないです。

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん
でも駐車場代は負担してもらえませんよね。
管理費とか大丈夫なんですか？

[169: 匿名さん]

そもそも修繕積立金が
59円／㎡・月とか、安すぎません？

[170: 匿名さん]

令和３年９月改訂の国土交通省
［マンションの修繕積立金に関するガイドライン］
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
では、338 円／㎡・月が目安とされています。

[171: 匿名]

みなさん引越しは他社で見積もりしますか？

[172: 購入者]

>>171 匿名さん
引越しも火災保険も他社で見積もり取る予定です。
引越しは早めに予約した方が安価になるそうなので、早めに見積もり取ろうと考えてます。

[173: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
みんなそれなりに上がること納得して契約してるんだからいいんじゃないの？　
最初から均等積立方式で25,000円とかじゃ誰も買わないでしょ。

[174: 匿名さん]

引越しの他社見積り、サカイさんは日にちとEVの時間が決まらないと見積りできないって言われました。
早く決まらないかなぁ

[175: 通りがかりさん]

サカイさんは最近の報道もあるから、もしかしたらこれまでみたいな超低料金では引き受けるのが難しくなってくるかもしれませんね。早めに見積もり料金を確定しとかないと、他社ふくめ業界全体での働き方の見直しから値上がりしていく懸念もあります。社会の健全化は良い事なはずですが、やはり消費者としては同じサービスが注文時期で価格が変わっていくとなると気がかりではありますよね…

[176: マンション検討中さん]

サンフラワービルの隣には、何か建築される予定なんでしょうか？

[177: 名無し]

アート引越センターも引越しの3ヶ月前じゃないと見積もりしてくれないみたいです。
他社との比較難しそうですね。

[178: 匿名さん]

みなさんお値引きどのくらいまでありましたか。差し支えない範囲で教えていただけたらと思います。

[179: 通りがかりさん]

アートは本来なら3ヶ月前です。ですが、必ずこの日がいいという引越し日がある場合は、専用ダイヤルではなく最寄りの営業所に電話してそこを説明すれば特例で来てくれますよ。サカイは3ヶ月より前でもいつでも見積もりしてくれますし、そのことをアートも知ってますからね。しかも早期契約ならトラックや人を抑えやすいから引越し会社にとっても利用者にとってもメリットがあります。
それとアート、サカイに絞らず、せっかくならもう2社くらい聞いてみてもいいと思いますよ。　

[180: マンコミュファンさん]

>>178 匿名さん
うちは値引きなしでした‥それとなく話はしましたが、パナソニックは値引きはするつもりないと。第二期でまだ売れるペースが保たれてたからですかね、時期が悪かったかな‥？

[181: 匿名]

>>178 匿名さん
うちも値引きなしです。
値引きしていいことすら知らずで無知でした。

[182: 匿名さん]

うちは幹事会社のアイ引越センターさんで決定しました。サカイ引越センター他色々と電話してみましたが時期を伝えると急に態度が変わりました。アイ引越センターの提示金額を言わず荷物量を伝えるとアイ引越センターさんの倍以上。やはり大手は酷い。まっシーズンは放っておいても引越する人が多いからでしょうが…。見積来られた方も感じが良かったです。おすすめですよ

[183: 検討板ユーザーさん]

多少の金額差なら幹事会社がいいですよ
労力が全然違います
私は2度経験がありますが、一度目は幹事会社、二度目は他社でしたが数万円の違いなら幹事会社だと痛感しました
二度とも親が契約者でしたが。

[184: 匿名]

>>183 検討板ユーザーさん
具体的に労力とはどういったことでしょうか？
エレベーター確保の時間調整以外何かありますか？

[185: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[186: 真の検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]]

[187: 名無しさん]

いつのまにかC,Dタイプは公式から消えてますね。完売したのでしょうか。お見事です。

[188: 名無しさん]

>>187 名無しさん

先週行きましたが、まだありましたよ。

[189: マンション検討中]

>>187 名無しさん
販売開始から2年近く経過しているのに、まだ完売しないので苦戦しているんですね。

[190: マンション検討中さん]

ここのクリニックモールにはメンタルクリニックは入ってるんですか？
大阪のメンタルクリニックの放火事件を見て少し不安になってきました……。

[191: eマンションさん]

自分が、もしくはご家族の誰かが、いつ何がキッカケでお世話になるか分からないんだから、上辺の印象だけで偏見持たない方がいいよ。
事件に関しては防災設備がどうなってたかの方に関心持つ方が建設的だと思う。

[192: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ内覧会ですね！
楽しみです！

[193: 名無しさん]

みなさん内覧会いかがでしたか？

[194: 購入者]

>>193 名無しさん
とっても素敵に仕上がってて入居が楽しみになりました。
指摘した箇所も真摯に対応して下さりそうでした。

[195: マンション検討中さん]

公式HPによると現在第4期で残り6戸とのことなので、そろそろ最終期分譲の開始でしょうか。だとすると、竣工から1年くらいでは完売してそうですね。

個人的には、IoTがどれくらい便利なものなのか気になります。
使いだしたら手放せないものなのか、なくても特に困らない程度のものなのか。

[196: 名無し]

>>195 マンション検討中さん
便利だと思いますし慣れると必須級に感じますが、後付けでもつけれますからね！
個人的にはこのマンションの魅力は、ゼッチだと思います。
強いて言えば、標準での設備も高いと思いますが、床暖・ディスポーザーは無いので飛び抜けては無いです

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 名無しさん

ありがとうございます。
反対にどんな部分にデメリット感じてますか？

[198: 名無し]

>>197 検討板ユーザーさん
設備は他と比較すると優位性があると考えてるのでそれ以外とすると
駐車場でしょうか？？
機械式の割合が高い事はリスクですね。
管理費もそうですが、電気自動車への移行が見込まれる中で、足枷となる可能性があります。

[199: 匿名さん]

機械式は確かにデメリットですが、電気自動車の充電設備後付けを考えてデメリットと言うのなら平面駐車場も大差ないかと。
平面駐車場でも後から充電設備を設置するのは、合意形成的な意味で容易ではなく、実質的に導入は難しいんじゃないでしょうか。

[200: 名無し]

>>199 匿名さん
なるほど！なんとなくイメージでお話しておりました。
逆に勉強させていただきました。
本物件のメリット、デメリットなにかあれば教えていただけますか？

[201: 匿名さん]

>>200 名無しさん

メリットは上で書かれてる通り設備仕様。
デメリットと書くと違和感あるので、他より劣る点と言い換えますが、同時期に販売してた他の物件の方が立地が良い（地価も高い）と思いました。
私はこの辺りに土地勘ないですが、パナさん自身が裏に戸建てエリアを設けてることからも、戸建て地域に片足突っ込んでるエリアなのかなと感じました。

[202: 匿名さん]

市内への通勤や通学を考えると少し遠いですしね。
その点を補うべく、ゼッチマンションにチャレンジしたんだと思います。
そういえば、裏の戸建て街区に建てる家もすべてゼッチになるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

ゼッチとか真面目に取り組んでいるやつって周りが何も見えてないんだなとかわいそうに思う。きっと先生の言うことをよく聞く優等生だったんだろうな。

[204: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
私も検討してましたが、友人がこの近くに住んでて、踏切で渋滞するしJRが遠いので止められました。
ブランドやゼッチは良いですが立地が少し残念ですね。
新井口駅付近なら、すでに完売してそうです。

[205: 購入者]

購入者です。
今住んでるのは違いますが、地元が近辺で昔住んでました。
確かに五日市駅までの距離と踏切の混みに関しては、許容範囲外の人もいらっしゃるでしょうねー
私は職場が市内で車通勤なので西広島バイパスを使います。
新井口でもバイパス使用なら同じようなものなのでパークナードにしました。
JRは普段ほとんど使用しないのでたまになら良いかという感じです。
静かな住宅街で普段車か広電を使われる方なら良いところだと思いますよ。

[206: 匿名さん]

>>205 購入者さん
さしつかえなければ教えてください。
職場が市内とのことですが、もっと市内中心部に近い物件と迷われませんでしたか？

[207: 購入者]

>>206 匿名さん
最初は府中や祇園、舟入、吉島、庚午など候補として考えてました。
地元の贔屓目もあると思いますが、教育環境・住みやすさ（落ち着き）で考えると迷いはなかったです。
当然ですが、中心部に寄れば寄るほど物件価格も高くなります。
価格と住環境のバランスを考えて決めました。
通勤時間にいろいろなところからデモ走行してみましたが、吉島などと比較しても上り（出社時間）は多少時間差はありましたが下り（帰宅時間）はほとんど差がありませんでした。
本川や十日市、大手町などは恥ずかしながら必要間取りで考えると予算オーバーで検討外です。

[208: 匿名さん]

>>207 購入者さん
詳しく教えていただき、ありがとうございます。
やはり、比較検討して大きな差がなければ地元がいいですよね。

[209: 匿名さん]

ホームページ全然更新されてませんね。
IoTも押しの一つにしてるのだから、ホームページの更新くらい記載どおりしたらいいのに。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
すみません！ホームページの見方がよくわからなくて…。
更新予定って、どこに記載されてますか？

[211: 通りがかりさん]

こちらのマンションに住んでいる方に質問です。上の階、横の部屋の足音など気になりますか？

[212: 名無し]

>>211 通りがかりさん
全く気にならないです。
上はお子さんが住んでいるようですが、今のところ一度も聞こえたことないです。

[213: マンション検討中さん]

ここがまだ完売してないところをみると、ゼッチやIOTは広島ではまだそんなに求められてないということか。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

普通に立地＆価格の問題じゃない？

[215: マンコミュファンさん]

>>214 匿名さん

モデルルームはまだ売れてない感じですかね。値下げしないんでしょうか。

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンコミュファンさん
時間はかかっていますがあと数戸なので値下げなしでいくのでは。

[217: 通りがかりさん]

中古物件購入検討中のものです。
購入条件として、
ペット相談可・エアコン付き・日当たり良好・スーパーコンビニ徒歩5分圏内・駐車場あり・コンロ３口・食洗機付き・バルコニー広め・駅近・紙屋町まで電車で40分圏内などの条件で検索したところパークナード井口がヒットしました。実際住まれている方で感じるデメリットなどあれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[218: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
ないです。
以上。

[219: 評判気になるさん]

>>217 通りがかりさん

最大のデメリットが駅からの距離だけど、これを駅近だと感じれるなら、デメリットはあんまりないかもしれん

[220: 匿名さん]

本川と同じくらいの価格ってマジ？